Buitengebied 2011

26.2.1 Woning

• a. woningen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak gebouwd worden;
• b. per bouwvlak is één woning toegestaan, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' het maximum aantal woningen geldt zoals aangegeven op de verbeelding;
• c. binnen het bouwvlak zijn vrijstaande woningen toegestaan, met dien verstande dat:
  • 1. ter plaatse van de aanduiding 'aaneengebouwd' aaneengebouwde woningen zijn toegestaan;
  • 2. ter plaatse van de aanduiding 'twee-aaneen' twee-aaneen gebouwde woningen zijn toegestaan;
• d. de inhoud van de woning mag maximaal 600 m³ bedragen exclusief onderkeldering.
• e. de goothoogte van de woning mag maximaal 4,5 meter bedragen en de bouwhoogte mag maximaal 9 meter bedragen, tenzij op de verbeelding een andere goot- en bouwhoogte is aangegeven;
• f. de dakhelling moet minimaal 20° en maximaal 45º bedragen;
• g. onderkeldering is alleen toegestaan direct onder de contouren van de woning;
• h. de afstand tot de perceelsgrens moet minimaal 5 meter bedragen.

26.2.2 Bijbehorende bouwwerken

• a. de gezamenlijke oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken bij de woning mag maximaal 80 m2oppervlakte bedragen;
• b. de goothoogte van bijbehorende bouwwerken mag maximaal 3 meter bedragen en de bouwhoogte mag maximaal 5 meter bedragen;
• c. de afstand van een vrijstaand bijbehorend bouwwerk tot de woning bedraagt minimaal 5 meter en maximaal 20 meter;
• d. de afstand tot de perceelsgrens moet minimaal 5 meter bedragen;
• e. bijbehorende bouwwerken moeten op minimaal 3 meter achter de gevellijn worden opgericht.

26.2.3 Paardenbakken

• a. per woning is maximaal 1 paardenbak toegestaan;
• b. de afstand tot de as van de weg moet minimaal 30 meter bedragen;
• c. de afstand tot woningen van derden moet minimaal 30 meter bedragen;
• d. de paardenbak moet binnen een zone van 30 meter achter het bouwvlak opgericht worden;
• e. de oppervlakte mag maximaal 800 m² bedragen;
• f. de afstand tot de perceelsgrens moet minimaal 5 meter bedragen.

26.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

• a. de bouwhoogte mag maximaal 5 meter bedragen, met uitzondering van het bepaalde in sub b, c en d;
• b. de bouwhoogte van erfafscheidingen mag maximaal 2 meter bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de gevellijn van de woning maximaal 1 meter mag bedragen;
• c. de bouwhoogte van antennes mag maximaal 15 meter bedragen;
• d. de bouwhoogte van het geluidscherm ter plaatse van de aanduiding 'geluidscherm' moet minimaal PM meter bedragen en mag maximaal PM meter bedragen;
• e. de afstand tot de perceelsgrens moet minimaal 5 meter bedragen met uitzondering van erf- en terreinafscheidingen, welke op de perceelsgrens gebouwd mogen worden;
• f. bouwwerken, geen gebouwen zijnde moeten op minimaal 1 meter achter de gevellijn worden opgericht met uitzondering van erf- en terreinafscheidingen.

26.3.1 Het vergroten van de maximale oppervlakte van bijbehorende bouwwerken

Het vergroten van de maximaal toegestane oppervlakte van bijbehorende bouwwerken is toegestaan, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

• a. het maximaal toegestane oppervlakte van bijbehorende bouwwerken mag na afbraak niet meer bedragen dan 200 m²;
• b. het gesloopte oppervlak aan opgerichte bebouwing mag als bijbehorende bouwwerken worden terug gebouwd, tot een totaal aan bijbehorende bouwwerken - zowel aangebouwd als vrijstaand - van maximaal 200 m² oppervlakte;
• c. het bepaalde in artikel 26.2.2 sub b tot en met e in acht wordt genomen.

26.5.1 Uitzondering

Het in 26.5 opgenomen verbod geldt niet voor:

• a. werken en werkzaamheden van ondergeschikte betekenis dan wel die behoren tot het op de bestemming van de gronden gerichte normale onderhoud en beheer;
• b. werken en werkzaamheden, die op tijdstip waarop het plan rechtskracht verkrijgt, in uitvoering zijn;
• c. werken en werkzaamheden, die mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning.

26.6.1 Wijzigen naar bestemming Wonen - 3

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming Wonen - 2 te wijzen in de bestemming Wonen - 3 ten behoeve van een vergroting van een woning, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

• a. er is sprake van een sterke verbetering van de beeldkwaliteit in de directe omgeving;
• b. er is zorg gedragen voor een goede landschappelijke inpassing.
• c. de bestaande landschappelijke, natuurlijke, architectonische en/of cultuurhistorische waarden van de woning niet onevenredig worden aangetast;
• d. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en/of gebouwen niet onevenredig worden aangetast;
• e. de inhoud van een woning mag na vergroting niet meer bedragen dan 850 m³, met dien verstande dat:
  • 1. de goothoogte van de woning maximaal 4,5 meter mag bedragen;
  • 2. de bouwhoogte maximaal 9 meter mag bedragen;
  • 3. maximaal 25% van de gesloopte oppervlakte aan bebouwing mag als bijbehorend bouwwerk worden teruggebouwd, tot een maximum van 200 m² oppervlakte, of;
  • 4. per 50 m3 vergroting van de woning telkens minimaal 500 m² oppervlakte aan legaal opgerichte bebouwing wordt gesloopt, de woning mag maximaal 850 m³ bedragen;
  • 5. de overtollige bebouwing (alle aanwezige bebouwing boven de standaard maximaal toegestane oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken van 80 m²) in één keer wordt gesloopt en deze sloop als voorwaarde aan de wijziging en omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen wordt verbonden;
  • 6. geen wijziging is mogelijk indien op deze locatie sloop van bebouwing al heeft plaatsgevonden in het kader van de ruimte-voor-ruimteregeling.
  • 7. de gesloopte oppervlakte slechts éénmaal ten behoeve van nieuwe bebouwing in aanmerking wordt genomen.