De Ketting locatie noord

7.3 Planregels

De indeling van de planregels is als volgt.

Hoofdstuk 1, Inleidende regels

Hoofdstuk 2, Bestemmingsregels

Hoofdstuk 3, Algemene regels

Hoofdstuk 4, Overgangs- en slotregels

Hoofdstuk 1 Inleidende regels

Begrippen (artikel 1)

In dit artikel zijn de begrippen gedefinieerd, die in de planregels worden gehanteerd. Bij de toetsing aan het bestemmingsplan moet worden uitgegaan van de in dit artikel aan de betreffende begrippen toegekende betekenis.

Wijze van meten (artikel 2)

In dit artikel is aangegeven hoe de hoogte en andere maten, die bij het bouwen in acht genomen dienen te worden, gemeten moeten worden.

Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels

Binnen het plangebied zijn drie bestemmingen opgenomen.

Bedrijventerrein (artikel 3)

Dit artikel betreft de gronden voor de uitbreiding van verhuisbedrijf Strang en het noordelijke perceel waarop het nieuwe bedrijfsverzamelgebouw is gepland. Als uitgangspunt zijn milieucategorie 2-bedrijven toegestaan, zoals opgenomen in de toegesneden lijst van bedrijfstypen, bijlage 1 bij deze regels, alsmede, onder nadere voorwaarden, categorie 1- en 3.1-bedrijven, voorzover voorkomend in deze lijst van bedrijfstypen.

De toegestane bouwhoogten variëren en zijn op de plankaart aangeduid. Voor Strang gelden maximale hoogten van 7, 9 en 13 meter.

Voor het bedrijfsverzamelgebouw geldt voor het bouwdeel architectonisch accent een maximale bouwhoogte van 13 m en voor het overige deel een maximale bouwhoogte van 9 m. Daar waar een goothoogte is aangegeven mag het gebouw met schuine daken worden afgedekt, met een dakhelling van niet minder dan 20º en niet meer dan 45º.

Groen - Landschappelijk (artikel 4)

Behoud en ontwikkeling van een groenstructuur die aansluit op het landgoederenlandschap van Voorburg vormt een wezenlijk onderdeel van dit plan. Daarom zijn het groen op het bedrijfsperceel en het aansluitende groen in de openbare ruimte expliciet bestemd.

In het bijzonder ligt binnen deze bestemming het deel van de zandweg met bomen dat behouden blijft. Via dit deel van de zandweg is wel een ontsluiting voor personenauto's toegestaan.

Verkeer (artikel 5)

Deze bestemming betreft de nieuwe ontsluitingsstructuur en biedt ruimte voor:

• de bestaande weg De Ketting;
• het geplande tweerichtingen fietspad tussen de Laagstraat en de Lagedwarsstraat
• de parkeerstrook voor vrachtwagens langs De Ketting.

Tevens is in deze bestemming de nieuwe laanstructuur vervat die, als compensatie voor de bestaande bomen langs het op te heffen deel van de zandweg, langs de rijbaan en fietspad wordt aangelegd.

Hoofdstuk 3 Algemene regels

Anti-dubbeltelregel (artikel 6)

Om misbruik van de bouwregels te voorkomen, is in dit artikel bepaald dat gronden, die al eens als berekeningsgrondslag voor een bouwvergunning hebben gediend, niet nogmaals als zodanig kunnen dienen.

Algemene bouwregels (artikel 7)

Dit artikel bevat regels ten aanzien van afwijkende bestaande bebouwing en ondergeschikte bouwdelen.

Algemene ontheffingsregels (artikel 9)

In dit artikel is een aantal algemene ontheffingsmogelijkheden opgenomen. Deze ontheffingen betreffen het overschrijden van de maximaal toegestane maten, afmetingen en percentages.

Overige regels (artikel 10)

In dit artikel is bepaald dat voorzover in dit plan naar wettelijke regels en gemeentelijke beleidsstukken verwezen wordt, deze regelingen gelezen dienen te worden, zoals deze luiden op het tijdstip van inwerkingtreding van dit projectbesluit.

Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels

Overgangsrecht (artikel 11)

Voor volgens de regels afwijkende bestaande bebouwing is voor de omvang, het onderhoud en de herbouw een overgangsregel opgenomen.

Het gebruik van de bebouwing daarentegen wordt indien mogelijk positief bestemd of indien noodzakelijk door handhaving aan de gebruiksregels van de betreffende bestemming aangepast.

Slotregel (artikel 12)

Hier wordt vermeld onder welke naam de regels van dit projectbesluit kunnen worden aangehaald.