| Plan: | De Ketting locatie noord |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | projectbesluit |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0865.vghPBKettingNoord-VG01 |
De bestaande toestand van het plangebied en directe omgeving is weergegeven op los bijgevoegde kaart 1: Bestaande situatie alsmede op de foto's aan het eind van dit hoofdstuk.
Bedrijventerrein De Ketting bestaat volgens het vigerende bestemmingsplan uit twee delen: het deel ten noorden van de zandweg, dat nog niet in gebruik is en het deel ten zuiden ervan, dat geheel in gebruik is.
Het bedrijventerrein wordt vanaf de Laagstraat ontsloten door de weg De Ketting. Deze weg loopt dood op het bedrijventerrein. De aansluiting in de buitenbocht van de Laagstraat is verkeerstechnisch matig. Bovendien is soms sprake van filevorming naar de milieustraat. Aan weerszijden van het bedrijventerrein liggen de “oude” buitengebiedwegen, de Kettingweg en de Lagedwarsstraat. Door het plangebied loopt een onverharde weg (de zandweg) zonder functie.
Parkeren
Het bedrijventerrein De Ketting heeft onvoldoende parkeerplaatsen voor vrachtwagens.
Behoudens het onbebouwde noordelijke perceel is het bestaande bedrijventerrein dicht bebouwd met bedrijfshallen. In het meest noordelijke gebouw is Strang gevestigd. De hoogte mag niet meer dan 9 m bedragen. Het niet-bebouwde deel van het zuidelijke perceel is overwegend verhard.
Milieustraat
Tegenover het plangebied ligt de gemeentelijke milieustraat/het kringloopbedrijf. Deze is ook via de Kettingweg op de Laagstraat ontsloten. Dit terrein is recentelijk heringericht. Op piekuren (zaterdagmorgen) is sprake van filevorming vanaf de Laagstraat.
De bomen langs de zandweg tussen het noordelijke en zuidelijke plandeel van het bedrijventerrein vormen een dubbele bomenrij: aan beide zijden van de zandweg één rij. Op de percelen Noord en Strang komt geen beplanting van betekenis voor. Langs de Kettingweg en de Laagstraat staan bomen en houtopstanden. Langs de Kettingweg en de Lagedwarsstraat ontbreken de nodige bomen in de aanwezige lanen. Direct ten oosten van het bedrijventerrein De Ketting ligt park Voorburg met de historische landgoederenstructuur.
Zoals in paragraaf 5.2.1.2 toegelicht, hebben de bomen langs de zandweg historische waarde, als restant van de historische groenstructuur.
In voorliggend plan zijn alleen bedrijfsactiviteiten toegestaan, geen wonen of andere gevoelige functies. Om die reden is slechts sprake van twee potentiële belemmeringen:
Binnen het plangebied en directe omgeving zijn geen bijzondere beeldkwaliteiten aanwezig. Het plangebied ziet er wat verrommeld, niet goed onderhouden uit. Vanaf de Laagstraat bezien ligt het plangebied in de buitenbocht. Het gebied bezit daarmee een bijzondere potentie als zichtlocatie aan de hoofdroute door Vught-zuid.