direct naar inhoud van Artikel 6 Bedrijf
Plan: Buitengebied 2011
Status: voorontwerp
Plantype: bestemmingsplan
IMRO-idn: NL.IMRO.0865.vghBPbuitengebied-VO01

Artikel 6 Bedrijf

6.1 Bestemmingsomschrijving

De op de verbeelding voor Bedrijf aangewezen gronden zijn bestemd voor:

  • a. ter plaatse van de aanduiding 'hovenier', een hoveniersbedrijf;
  • b. ter plaatse van de aanduiding 'opslag', een opslagbedrijf;
  • c. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - aannemers- en transportbedrijf', een aannemers- en transportbedrijf;
  • d. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - constructiebedrijf', een constructiebedrijf;
  • e. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - cultuurtechnisch bedrijf ', een cultuurtechnisch bedrijf;
  • f. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - fotostudio', een fotostudio;
  • g. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - herstelinrichting voor- en handel in caravans en campers', herstelinrichting voor- en handel in caravans en campers;
  • h. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - ki station ', een ki station;
  • i. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - kledingatelier', een kledingatelier;
  • j. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - mest- en terragrondopslag', een bedrijf voor mest- en terragrondopslag;
  • k. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - palletbedrijf en mozaiekhandel', een palletbedrijf en mozaiekhandel;
  • l. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - schildersbedrijf', een schildersbedrijf;
  • m. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - autohandel', uitsluitend een autohandel met een maximale milieucategorie 2 waarbij 10 motorvoertuigen voor handelsdoeleinden en 4 motorvoertuigen voor privédoeleinden aanwezig mogen zijn;
  • n. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - wonen in bedrijfsgebouw', tevens wonen in het bedrijfsgebouw;
  • o. op de gronden die gekoppeld zijn door middel van een relatieteken, is één bedrijf toegestaan;
  • p. ter plaatse van de aanduiding 'middelhoge en hoge archeologische verwachtingswaarde', een middelhoge en hoge archeologische verwachtingswaarde. De regeling opgenomen in artikel 43.1.1dient in acht te worden genomen;
  • q. ter plaatse van de aanduiding 'attentiegebied ehs', tevens voor de bescherming en instandhouding van de attentiegebieden van de ehs. De regeling opgenomen in artikel 43.1.1 dient in acht te worden genomen;
  • r. ter plaatse van de aanduiding 'cultuurhistorisch waardevol gebied', tevens voor de bescherming en instandhouding van het cultuurhistorisch waardevolle gebied. De regeling opgenomen in artikel 43.1.1 dient in acht te worden genomen;
  • s. ter plaatse van de aanduiding 'reserveringsgebied - waterberging', een reserveringsgebied ten behoeve van waterberging. De regeling opgenomen in artikel 43.1.1 dient in acht te worden genomen;
  • t. ter plaatse van de aanduiding 'reconstructiewetzone - extensiveringsgebied', een extensiveringsgebied. De regeling opgenomen in artikel 43.2 dient in acht te worden genomen;
  • u. ter plaatse van de aanduiding 'reconstructiewetzone - verwevingsgebied', een verwevingsgebied. De regeling opgenomen in artikel 43.2 dient in acht te worden genomen;
  • v. wonen in een bedrijfswoning;
  • w. theetuin, al dan niet overkapt, als nevenactiviteit tot maximaal 100 m2 vloeroppervlakte;

met de daarbijbehorende:

  • x. voorzieningen van algemeen nut;
  • y. tuinen en erven;
  • z. wegen, voet- en rijwielpaden;
  • aa. parkeervoorzieningen;
  • ab. groenvoorzieningen;
  • ac. water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

6.2 Bouwregels
6.2.1 Algemeen
  • a. gebouwen zoals bedoeld in 6.2.2 en 6.2.3 mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden opgericht;
  • b. de gezamenlijk oppervlakte van de gebouwen zoals bedoeld in 6.2.2 en 6.2.3, mag niet meer bedragen dan is aangeduid op de verbeelding. Deze oppervlakte is exclusief de ondersteunende kassen zoals beschreven in artikel 6.2.1 sub a. Indien geen oppervlakte is opgenomen op de verbeelding, zijn er geen gebouwen toegestaan.
  • c. ondersteunende kassen ten behoeve van de kweek zijn uitsluitend toegestaan binnen het bouwvlak ter plaatse van de aanduiding 'hovenier' tot een maximum van 1000 m²;

6.2.2 Bedrijfsgebouwen binnen het bouwvlak
  • a. de goot- en bouwhoogte van bedrijfsgebouwen mogen niet meer bedragen dan is aangeduid op de verbeelding;
  • b. de afstand tot de perceelsgrens moet minimaal 3 meter bedragen.

6.2.3 Bedrijfswoningen en bijbehorende bouwwerken binnen het bouwvlak
  • a. één bedrijfswoning is toegestaan, tenzij op de verbeelding is aangeduid dat het aantal wooneenheden '0' of '2' bedraagt, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - wonen in bedrijfsgebouw', uitsluitend wonen in het bedrijfsgebouw is toegestaan;
  • b. de inhoud van de bedrijfswoning mag maximaal 750 m³ bedragen exclusief onderkeldering;
  • c. onderkeldering is alleen toegestaan direct onder de contouren van de woning;
  • d. de goothoogte van bedrijfswoningen mag maximaal 4,5 meter bedragen en de bouwhoogte mag maximaal 9 meter bedragen;
  • e. de voorgevel van de bedrijfswoning moet zijn gericht op de bestemming 'Verkeer';
  • f. de afstand van de bedrijfswoning tot de as van de weg moet minimaal 10 meter en maximaal 15 meter bedragen;
  • g. afstand tot de perceelsgrens moet minimaal 3 meter bedragen;
  • h. de gezamenlijke oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken mag maximaal 80 m2 oppervlakte bedragen;
  • i. de goothoogte van bijbehorende bouwwerken mag maximaal 3 meter bedragen en de bouwhoogte mag maximaal 5 meter bedragen;
  • j. de afstand van een vrijstaand bijbehorend bouwwerk tot de bedrijfswoning moet minimaal 5 meter en maximaal 20 meter bedragen;
  • k. de afstand van de bedrijfswoningen en bijbehorende bouwwerken tot de perceelsgrens moet minimaal 3 meter bedragen.

6.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
  • a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag maximaal 5 meter bedragen met uitzondering van het bepaalde in sub b;
  • b. de bouwhoogte van erfafscheidingen mag maximaal 2 meter bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de gevellijn van de bedrijfswoning maximaal 1 meter mag bedragen;
  • c. de afstand tot de perceelsgrens moet minimaal 3 meter bedragen met uitzondering van erf- en terreinafscheidingen, welke op de perceelsgrens gebouwd mogen worden.

6.2.5 'Specifieke bouwaanduiding - bestaande bebouwing toegestaan'
  • a. in afwijking van het bepaalde in 6.2.1 tot en met 6.2.3 geldt dat ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - bestaande bebouwing toegestaan' uitsluitend de bestaande bebouwing is toegestaan.

6.3 Specifieke gebruiksregels

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend het gebruik voor:

  • a. geluidszoneringsplichtige inrichtingen;
  • b. detailhandel, behoudens detailhandel zoals bedoeld in 6.1 sub g en m;
  • c. een verkooppunt voor motorbrandstoffen (incl. LPG);
  • d. seksinrichtingen;
  • e. kamperen;
  • f. opslag van goederen en materialen binnen en buiten het bouwvlak;
  • g. wonen, behoudens in een woning als bedoeld in 6.1 sub n en u;
  • h. wonen in bijbehorende bouwwerken;
  • i. het bewonen van de bedrijfswoning als burgerwoning;
  • j. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - wonen in bedrijfsgebouw' is geen grondgebonden bedrijfswoning toegestaan.

6.4 Wijzigingsbevoegdheden
6.4.1 Vergroten bebouwd oppervlak

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd een vergroting van het bebouwd oppervlak van bedrijfsgebouwen toe te staan, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

  • a. de bebouwd oppervlakte van bestaande agrarisch technische- en agrarisch verwante bedrijven mag met 25% worden vergroot;
  • b. de bebouwd oppervlakte van bestaande niet agrarisch technische- en verwante bedrijven mag met 15% worden vergroot;
  • c. de verandering is milieuhygiënisch aanvaardbaar;
  • d. de bestaande natuurlijke, cultuurhistorische en/of abiotische waarden worden niet onevenredig aangetast;
  • e. de ontwikkeling gaat gepaard gaat met een positieve bijdrage aan de bescherming en ontwikkeling van de ecologische en landschappelijke waarden en kenmerken van het gebied;
  • f. er is zorg gedragen voor een goede landschappelijke inpassing, met een minimum oppervlakte van 10% van het totale bouwvlak;
  • g. de publieks- en/of verkeersaantrekkende werking wordt niet vergroot en de parkeerbehoefte wordt binnen het bouwvlak gerealiseerd;
  • h. de ontwikkeling is hydrologisch neutraal.

6.4.2 Omschakeling van bestemming Bedrijf naar andere vorm van bedrijf

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de aanduiding binnen de bestemming Bedrijf te wijzigen ten behoeve van een ander type bedrijf, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

  • a. omliggende agrarische bedrijven worden niet belemmerd;
  • b. de milieubelasting is niet hoger dan of gelijkgesteld aan categorie 1 of 2 van de lijst van bedrijfsactiviteiten;
  • c. er is zorg gedragen voor een goede landschappelijke inpassing;
  • d. bestaande natuur- en/of landschappelijke waarden mogen niet in onevenredige mate worden aangetast;
  • e. overtollige bedrijfsbebouwing wordt gesloopt;
  • f. de publieks- en/of verkeersaantrekkende werking wordt niet vergroot en de parkeerbehoefte wordt binnen het bouwvlak gerealiseerd;
  • g. vervangende nieuwbouw is toegestaan, uitbreiding is niet toegestaan;
  • h. de ontwikkeling is hydrologisch neutraal.