15.1 Bestemmingsomschrijving
De op de verbeelding voor Maatschappelijk aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. maatschappelijke voorzieningen;
-
b. wonen in een bedrijfswoning;
-
c. behoud van de bestaande waardevolle houtopstanden;
ter plaatse van de functieaanduiding:
-
d. 'begraafplaats', een begraafplaats;
-
e. 'brandweerkazerne', een brandweerkazerne;
-
f. 'justitiële inrichting', een justitiële inrichting;
-
g. 'kazerne', een kazerne;
-
h. 'militair oefenterrein', een militair oefenterrein;
-
i. 'onderwijs', een onderwijsinstelling;
-
j. 'religie', voor religieuze doeleinden;
-
k. 'specifieke vorm van maatschappelijk - klooster / congrescentrum', een klooster en/of congrescentrum;
-
l. 'specifieke vorm van maatschappelijk - wijkcentrum', een wijkcentrum;
-
m. 'sporthal', een sporthal;
-
n. 'verenigingsleven', een vereniging;
met ondergeschikt:
-
o. een theetuin, al dan niet overkapt, als nevenactiviteit tot maximaal 100 m2 vloeroppervlakte;
-
p. horeca ten dienste van het met de bestemming beoogde gebruik tot maximaal 100 m2vloeroppervlakte;
ter plaatse van de gebiedsaanduiding:
-
q. 'middelhoge en hoge archeologische verwachtingswaarde', een middelhoge en hoge archeologische verwachtingswaarde. De regeling opgenomen in artikel 46.1.1 dient in acht te worden genomen;
-
r. 'cultuurhistorisch waardevol gebied', tevens voor de bescherming en instandhouding van het cultuurhistorisch waardevolle gebied. De regeling opgenomen in artikel 46.1.1 dient in acht te worden genomen;
-
s. 'reconstructiewetzone - extensiveringsgebied', een extensiveringsgebied. De regeling opgenomen in artikel 46.2 dient in acht te worden genomen;
-
t. 'veiligheidszone - munitie a', een veiligheidszone voor de bescherming van het woon- en leefklimaat rondom de munitieopslagplaats. De regeling opgenomen in artikel 46.3 dient in acht te worden genomen;
-
u. veiligheidszone - munitie b', een veiligheidszone voor de bescherming van het woon- en leefklimaat rondom de munitieopslagplaats. De regeling opgenomen in artikel 46.4 dient in acht te worden genomen;
met de daarbijbehorende voorzieningen:
-
v. tuinen en erven;
-
w. wegen, voet- en rijwielpaden;
-
x. parkeervoorzieningen;
-
y. groenvoorzieningen;
-
z. sportvoorzieningen ten behoeve van eigen gebruik;
-
aa. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
-
ab. voorzieningen van algemeen nut.
15.2 Bouwregels
15.2.1 Algemeen
Voor het bouwen gelden de volgende regels:
-
a. Gebouwen zoals bedoeld in 15.2.2, 15.2.3 en 15.2.4 mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden opgericht, met dien verstande dat indien er geen bouwvlak aanwezig is, de gebouwen zijn toegestaan binnen het bestemmingsvlak.
-
b. parkeervoorzieningen dienen in voldoende mate op eigen terrein te worden gerealiseerd.
15.2.2 Bedrijfsgebouwen
Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen gelden de volgende regels:
-
a. de goot- en bouwhoogte van bedrijfsgebouwen mogen niet meer bedragen dan is aangeduid op de verbeelding;
-
b. de gezamenlijke oppervlakte van bedrijfsgebouwen mag niet meer bedragen dan is aangeduid op de verbeelding;
-
c. de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens moet minimaal 3 meter bedragen.
15.2.3 Bedrijfswoningen
Voor het bouwen van bedrijfswoningen gelden de volgende regels:
-
a. één bedrijfswoning is toegestaan, tenzij op de verbeelding is aangeduid dat het aantal wooneenheden '0' of '2' bedraagt;
-
b. uitsluitend bestaande bedrijfswoningen zijn toegestaan;
-
c. de inhoud van één bedrijfswoning mag maximaal 750 m3 bedragen exclusief onderkeldering;
-
d. onderkeldering is alleen toegestaan direct onder de contouren van de woning exclusief bijbehorende bouwwerken;
-
e. de goothoogte van bedrijfswoningen mag maximaal 4,5 meter bedragen en de bouwhoogte mag maximaal 9 meter bedragen;
-
f. de voorgevel van de bedrijfswoning moet zijn gericht op de bestemming 'Verkeer';
-
g. de afstand van de bedrijfswoning tot de as van de weg moet minimaal 10 meter en maximaal 15 meter bedragen;
-
h. de afstand van de bedrijfswoningen en bijbehorende bouwwerken tot de zijdelingse perceelsgrens moet minimaal 3 meter bedragen.
15.2.4 Bijbehorende bouwwerken bij de bedrijfswoning
Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken bij de bedrijfswoning gelden de volgende regels:
-
a. de gezamenlijke oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken mag maximaal 80 m2 bedragen;
-
b. de goothoogte van bijbehorende bouwwerken mag maximaal 3 meter bedragen en de bouwhoogte mag maximaal 5 meter bedragen;
-
c. de afstand van een vrijstaand bijbehorend bouwwerk tot de bedrijfswoning moet minimaal 5 meter en mag maximaal 20 meter bedragen;
-
d. bijbehorende bouwwerken moeten op minimaal 3 meter achter de gevellijn worden opgericht.
15.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
-
a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag maximaal 5 meter bedragen, met uitzondering van het bepaalde in sub b, c en d;
-
b. ter plaatse van de aanduidingen 'militair oefenterrein' en 'kazerne' mag de bouwhoogte maximaal 9 meter bedragen;
-
c. ter plaatse van de aanduiding 'justitiële inrichting' mag de bouwhoogte van afschermende muren en hekwerken maximaal 5 meter bedragen en de bouwhoogte van verlichtingsarmaturen mag maximaal 10 meter bedragen;
-
d. de bouwhoogte van erfafscheidingen mag maximaal 2 meter bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de gevellijn van de bedrijfswoning maximaal 1 meter mag bedragen;
-
e. de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens moet minimaal 3 meter bedragen met uitzondering van erf- en terreinafscheidingen, welke op de zijdelingse perceelsgrens gebouwd mogen worden.
15.2.6 'Specifieke bouwaanduiding - bestaande bebouwing toegestaan'
Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - bestaande bebouwing toegestaan' gelden de volgende regels:
-
a. in afwijking van het bepaalde in 15.2.1 tot en met 15.2.3 geldt dat ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - bestaande bebouwing toegestaan' uitsluitend de bestaande bebouwing is toegestaan.
15.3 Afwijken van de bouwregels
Afwijken van de bouwregels
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken ten behoeve van:
15.3.1 Parkeervoorzieningen
Het voorzien in parkeerbehoefte op andere wijze dan op eigen terrein, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
-
a. de noodzakelijke parkeervoorzieningen op eigen terrein in onvoldoende mate kunnen worden gerealiseerd en op andere wijze in de parkeerbehoefte wordt voorzien;
-
b. de situering van de parkeerplaatsen het stedenbouwkundig beeld van de omgeving, de verkeersveiligheid en gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden niet onevenredig aantast.
15.3.2 Maximale bouwhoogte
De maximaal toegestane bouwhoogte van delen van gebouwen ter plaatse van de aanduiding 'justitiële inrichting' tot maximaal 15 meter, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
-
a. de noodzaak van de bouwhoogte is aangetoond;
-
b. de bestaande natuurlijke, landschappelijke, cultuurhistorische en/of abiotische waarden worden niet onevenredig aangetast.