direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Landhuis Spreeuwenburg, Taalstraat, Vught
Inhoudsopgave
Plan:
Landhuis Spreeuwenburg, Taalstraat, Vught
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0865.vghBPSpreeuwenburg-ON01
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doel
1.1.1 Aanleiding
1.1.2 Doel
1.2 Ligging en kadastrale begrenzing
1.3 Vigerend bestemmingsplan
1.4 Plannen in de omgeving
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Beleid
2.1 Nationaal niveau
2.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
2.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
2.1.3 Besluit ruimtelijke ordening
2.1.4 Belvederebeleid
2.1.5 Overig nationaal beleid
2.2 Provinciaal niveau
2.2.1 Structuurvisie Ruimtelijke Ordening 2014
2.2.2 Verordening ruimte Noord-Brabant 2014
2.2.3 Overig provinciaal beleid
2.3 Gemeentelijk niveau
2.3.1 Structuurvisie Vught 2013
2.3.2 Woonvisie Vught 2016
2.3.3 Nota Groen 2015
2.3.4 Welstandsnota
2.3.5 Parkeernota 2013
2.3.6 Overig gemeentelijk beleid
2.4 Conclusies beleidskader
Hoofdstuk 3 Gebiedsanalyse
3.1 Geschiedenis
3.2 Wijdere omgeving
3.3 Directe omgeving en plangebied
3.3.1 Bodem
3.3.2 Ontsluiting
3.3.3 Bebouwing en functies
3.3.4 Beplanting
3.3.5 Belemmeringen
3.4 Conclusies gebiedsanalyse
Hoofdstuk 4 Plan
4.1 Randvoorwaarden en uitgangspunten
4.2 Hoofdstructuur
4.3 Stedenbouwkundig kader
4.3.1 Ontsluiting en parkeren
4.3.2 Bebouwing en functies
4.3.3 Groen en water
4.4 Voorstellen bouwplan, tuinplan, waterplan
4.4.1 Bouwplan
4.4.2 Tuinplan
4.4.3 Waterplan
4.5 Stedenbouwkundig plan
4.6 Beeldkwaliteitsaspecten
4.6.1 Inleiding
4.6.2 Algemeen
4.6.3 Situering
4.6.4 Massa en vorm
4.6.5 Gevelopbouw
4.6.6 Kleur- en materiaalgebruik
4.6.7 Zichtlijnen
4.6.8 Inrichting tuin
4.7 Beheer en ontwikkeling
4.8 Duurzaamheid
4.8.1 Inleiding
4.8.2 Toetsing
4.8.3 Conclusie
4.9 Biodiversiteit
Hoofdstuk 5 Omgevingsaspecten
5.1 Milieu
5.1.1 Bodemkwaliteit
5.1.1.1 Inleiding
5.1.1.2 Analyse
5.1.1.3 Conclusies
5.1.2 Bedrijven en milieuzonering
5.1.2.1 Inleiding
5.1.2.2 Analyse
5.1.2.3 Conclusie
5.1.3 Externe veiligheid
5.1.3.1 Inleiding
5.1.3.2 Analyse
5.1.3.3 Conclusie
5.1.4 Geurhinder veehouderijen
5.1.4.1 Conclusie
5.1.5 Geluid
5.1.5.1 Inleiding
5.1.5.2 Analyse
5.1.5.3 Conclusies
5.1.6 Luchtkwaliteit
5.1.6.1 Inleiding
5.1.6.2 Analyse
5.1.6.3 Conclusie
5.1.7 Milieueffectrapportage
5.1.7.1 Inleiding
5.1.7.2 Analyse
5.1.7.3 Conclusie
5.2 Waarden
5.2.1 Archeologie
5.2.1.1 Inleiding
5.2.1.2 Analyse
5.2.1.3 Conclusies
5.2.2 Cultuurhistorie
5.2.2.1 Inleiding
5.2.2.2 Analyse
5.2.2.3 Conclusie
5.2.3 Flora en fauna
5.2.3.1 Inleiding
5.2.3.2 Analyse
5.2.3.3 Conclusie
5.3 Waterparagraaf
5.3.1 Inleiding
5.3.2 Beleid
5.3.2.1 Nationaal niveau
5.3.2.2 Provinciaal niveau
5.3.2.3 Gemeente Vught
5.3.2.4 Waterschap De Dommel
5.3.3 Waterhuishoudkundige situatie
5.3.3.1 Oppervlaktewater
5.3.3.2 Grondwater
5.3.3.3 Bouwpeil
5.3.3.4 Bodem
5.3.3.5 Herstel grachten
5.3.3.6 Riolering
5.3.4 Hemelwater
5.3.4.1 Verhard oppervlak
5.3.4.2 Berekening bergingscapaciteit
5.3.4.3 Ontwerp bergingsvoorziening
5.3.5 Waterkwaliteit
5.3.6 Afvalwater
5.3.7 Afstemming grachten en leggerwaterloop
5.3.8 Beheer en onderhoud
5.3.9 Advies waterschap
5.3.10 Conclusie
5.4 Route bouwverkeer
Hoofdstuk 6 Financiële aspecten
6.1 Economische uitvoerbaarheid
6.2 Kostenverhaal
Hoofdstuk 7 Juridische aspecten
7.1 Algemeen
7.2 Afstemming met andere regelgeving
7.2.1 Welstandsnota
7.3 Planregels
Hoofdstuk 8 Procedure
8.1 Inspraak en overleg
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Kaart 1: Bestaande toestand
Bijlage 2 Terreinmeting
Bijlage 3 Typologie landhuis Spreeuwenburg
Bijlage 4 Welstandsbeoordeling
Bijlage 5 Kaart 2: Stedenbouwkundig plan
Bijlage 6 Kaart 3: Waterplan
Bijlage 7 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 8 Onderzoek externe veiligheid
Bijlage 9 Aanvullende notitie externe veiligheid
Bijlage 10 Akoestisch onderzoek verkeerslawaai
Bijlage 11 Onderzoek luchtkwaliteit
Bijlage 12 Bureauonderzoek en inventariserend veldonderzoek
Bijlage 13 Inventarisend veldonderzoek dmv proefsleuven
Bijlage 14 Evaluatie rapport proefsleuven onderzoek
Bijlage 15 Cultuurhistorisch onderzoek
Bijlage 16 Quickscan flora & fauna en ecologische randvoorwaarden
Bijlage 17 Onderzoek vleermuizen
Bijlage 18 Aanvullende ecologische quickscan
Bijlage 19 Geohydrologisch onderzoek
Bijlage 20 Geohydrologische analyse realisatie gracht
Bijlage 21 HNO berekening
Bijlage 22 Route bouwverkeer
Bijlage 23 Nota Inspraak en overleg
Regels
Hoofdstuk 1 INLEIDENDE REGELS
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduiding
1.4 aanduidingsgrens
1.5 archeologische waarde
1.6 bebouwing
1.7 bebouwingspercentage
1.8 bed & breakfast
1.9 bedrijf of beroep aan huis
1.10 bedrijfsvloeroppervlakte
1.11 begane grond
1.12 bestaand
1.13 bestemmingsgrens
1.14 bestemmingsvlak
1.15 bevoegd gezag
1.16 bijbehorend bouwwerk
1.17 bouwen
1.18 bouwgrens
1.19 bouwlaag
1.20 bouwperceel
1.21 bouwperceelgrens
1.22 bouwvlak
1.23 bouwwerk
1.24 cultuurhistorische waarde
1.25 dak
1.26 detailhandel
1.27 escortbedrijf
1.28 gebouw
1.29 hoofdgebouw
1.30 kelder
1.31 landhuis
1.32 natuurwetenschappelijke/natuurlijke waarde
1.33 omgevingsvergunning
1.34 peil
1.35 seksinrichting
1.36 stedenbouwkundig beeld
1.37 straatmeubilair
1.38 voorgevel
1.39 voorgevellijn
1.40 Wabo
1.41 waterhuishoudkundige voorzieningen
1.42 woning/wooneenheid
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand
2.2 de dakhelling
2.3 de goothoogte van een bouwwerk
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.5 de inhoud van een bouwwerk
2.6 de oppervlakte van een bouwwerk
2.7 de lengte, breedte en diepte van een bouwwerk
2.8 de ondergrondse (verticale) bouwdiepte van een bouwwerk
2.9 Ondergeschikte bouwdelen
Hoofdstuk 2 BESTEMMINGSREGELS
Artikel 3 Wonen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Gebouwen
3.2.3 Bouwvlak
3.2.4 Aanduiding bijgebouwen
3.2.5 Erkers
3.2.6 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.2.7 Voorwaardelijke verplichting hemelwater
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.4 Afwijken van de gebruiksregels
3.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.5.1 Verbod
3.5.2 Uitzonderingen
3.5.3 Toelaatbaarheid
Artikel 4 Waarde - Archeologie
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.3.1 Werken of werkzaamheden waarvoor een omgevingsvergunning noodzakelijk is
4.3.2 Werken of werkzaamheden waarvoor geen omgevingsvergunning noodzakelijk is
4.3.3 Toelaatbaarheid werken of werkzaamheden
4.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 5 Waarde - Beschermd dorpsgezicht
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.3.1 Werken of werkzaamheden waarvoor een omgevingsvergunning noodzakelijk is
5.3.2 Werken of werkzaamheden waarvoor geen omgevingsvergunning noodzakelijk is
5.3.3 Toelaatbaarheid werken of werkzaamheden
5.4 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
5.4.1 Werken of werkzaamheden waarvoor een omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk noodzakelijk is
5.4.2 Werken of werkzaamheden waarvoor geen omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk noodzakelijk is
Hoofdstuk 3 ALGEMENE REGELS
Artikel 6 Anti-dubbeltelregel
Artikel 7 Algemene bouwregels
7.1 Ondergeschikte bouwdelen
7.2 Nadere eisen
Artikel 8 Algemene gebruiksregels
8.1 Beroep en bedrijf aan huis
8.2 Gebruiksverbod
8.3 Gebruiksverbod seksinrichting en/of escortbedrijf
8.4 Afwijking gebruiksverbod
Artikel 9 Algemene afwijkingsregels
9.1 Mantelzorg
9.2 Plaatsen van hoge erf- en terreinafscheidingen ten behoeve van veiligheid
9.3 10% voor maten
Artikel 10 Algemene procedureregels
10.1 Afwijken van het bestemmingsplan
10.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
10.3 Nadere eisen
10.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 11 Overige regels
11.1 Voorwaardelijke verplichting onderzoek beschermde soorten
Hoofdstuk 4 OVERGANGS- EN SLOTREGELS
Artikel 12 Overgangsrecht
12.1 Overgangsrecht bouwwerken
12.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 13 Slotregel