direct naar inhoud van Regels
Plan: Ruidigerdreef 8, Vught
Status: ontwerp
Plantype: wijzigingsplan
IMRO-idn: NL.IMRO.0865.bgWPRuidigerdreef8-ON01

Regels

Hoofdstuk 1 Inleidende regels

Artikel 1 Begrippen

1.1 plan

Het wijzigingsplan Ruidigerdreef 8, Vught met identificatienummer NL.IMRO.0865.bgWPRuidigerdreef8-ON01 van de gemeente Vught.

1.2 wijzigingsplan

De geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen.

1.3 bed & breakfast

een kleinschalige accommodatie gericht op het bieden van kortdurend toeristisch nachtverblijf met de verzorging van ontbijt zonder dat het een zelfstandige woning/wooneenheid betreft.

1.4 horeca

een bedrijf of instelling waar bedrijfsmatig dranken en/of etenswaren voor gebruik ter plaatse worden verstrekt en/of waarin bedrijfsmatig logies wordt verstrekt;

de horecabedrijven zijn in vier categorieën te onderscheiden:

  • 1. categorie 1: vormen van horeca-activiteiten die qua exploitatievorm aansluiten bij winkelvoorzieningen, waar naast kleinere etenswaren in hoofdzaak alcoholvrije dranken worden verstrekt, en waarvan de exploitatie overwegend tijdens winkeltijden plaatsvindt, zoals een lunchroom, broodjeszaak, en een ijssalon;
  • 2. categorie 2: vormen van horeca-activiteiten die qua exploitatievorm aansluiten bij winkelvoorzieningen, waar naast kleinere etenswaren in hoofdzaak alcoholvrije dranken worden verstrekt, en waarvan de exploitatie zowel overdag als in de avonduren plaatsvindt, zoals een cafetaria, snackbar, afhaalcentrum, automatiek;
  • 3. categorie 3: vormen van horeca-activiteiten waar in hoofdzaak maaltijden, (alcoholische) dranken en/of logies worden verstrekt en waarvan de exploitatie doorgaans in de middag- en avonduren plaatsvindt, zoals een café, restaurant, hotel en pension;
  • 4. categorie 4: vormen van horeca-activiteiten waarbij in hoofdzaak alcoholische drank wordt verstrekt en waarvan de exploitatie doorgaans in de avonduren plaatsvindt, een aantasting van het woon- en leefklimaat veroorzaakt en een grote druk op de openbare orde met zich meebrengt, zoals bar-dancings, discotheken, nachtclubs, alsmede horeca met zaalaccommodatie;
1.5 kelder

een geheel ondergronds gelegen ruimte, die is gesitueerd onder een bovengronds hoofdgebouw, waarvan de bovenkant van de vloer zich onder peil bevindt;

1.6 paardenbak

een buitenrijbaan ten behoeve van paardrijactiviteiten, met een bodem van zand, hout, boomschors of ander materiaal om de bodem te verstevigen en al dan niet voorzien van een omheining;

1.7 tuin

de gronden van een bouwperceel behorende bij een (bedrijfs)woning.

Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels

Artikel 2 Van toepassingverklaring

  • 1. De regels deel uitmakende van het bestemmingsplan "HOWABO" (NL.IMRO.0865.bpBPHOWABO-OH01), vastgesteld op 20 september 2012, zijn mede van toepassing op dit plan en dienen hier als herhaald en ingelast te worden beschouwd.
  • 2. Aan artikel 3 'Agrarisch met waarden - Polder' wordt onder lid 3 'Specifieke gebruiksregels' toegevoegd:
    "j. het oprichten van paardenbakken."
  • 3. De artikelen 7 tot en met 20 worden genummerd 8 tot en met 21;
  • 4. Na artikel 6 wordt artikel 3 van dit wijzigingsplan ingevoegd.

Artikel 3 Wonen - 2

3.1 Bestemmingsomschrijving

De op de verbeelding voor 'Wonen - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

  • a. wonen;
  • b. bed & breakfast met maximaal 5 kamers binnen de bestaande bebouwing;

ter plaatse van de gebiedsaanduiding:

  • c. 'cultuurhistorisch waardevol gebied', tevens voor de bescherming en instandhouding van het cultuurhistorisch waardevolle gebied. De regeling opgenomen in 18.1.1 van het bestemmingsplan 'HOWABO' dient in acht te worden genomen;

met de daarbijbehorende voorzieningen:

  • d. tuinen, erven en terreinen;
  • e. parkeervoorzieningen;
  • f. nutsvoorzieningen;
  • g. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
  • h. groenvoorzieningen.
3.2 Bouwregels
3.2.1 Woning

Voor het bouwen van een woning gelden de volgende regels:

  • a. de woning mag uitsluitend binnen het bouwvlak gebouwd worden;
  • b. per bouwvlak is één woning toegestaan;
  • c. binnen het bouwvlak is uitsluitend een vrijstaande woning toegestaan;
  • d. de inhoud van de woning bedraagt maximaal 600 m³ exclusief onderkeldering;
  • e. indien de inhoud van de woning ten tijde van de ter inzage legging van dit bestemmingsplan reeds meer bedraagt, geldt deze inhoudsmaat als maximum;
  • f. de goothoogte van de woning bedraagt maximaal 6,0 m en de bouwhoogte bedraagt maximaal 9,0 m;
  • g. een woning dient te worden uitgevoerd met een kap;
  • h. onderkeldering is alleen toegestaan direct onder de contouren van de woning exclusief bijbehorende bouwwerken;
  • i. de afstand tot de perceelgrens bedraagt minimaal 5,0 m.
3.2.2 Bijbehorende bouwwerken

Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels:

  • a. de gezamenlijke oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken bij de woning bedraagt maximaal 280 m2;
  • b. de goothoogte van bijbehorende bouwwerken bedraagt maximaal 3,0 m en de bouwhoogte bedraagt maximaal 7,5 m;
  • c. de afstand van een vrijstaand bijbehorend bouwwerk tot de woning bedraagt minimaal 5,0 m en maximaal 20,0 m;
  • d. de afstand tot de zijdelingse perceelgrens bedraagt minimaal 5,0 m;
  • e. bijbehorende bouwwerken, die buiten het bouwvlak en binnen het bestemmingsvlak worden opgericht, moeten op minimaal 3,0 m achter de gevellijn worden opgericht.
3.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

  • a. bouwwerken, geen gebouwen zijnde dienen binnen het bestemmingsvlak te worden opgericht;
  • b. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt maximaal 5,0 m, met uitzondering van het bepaalde in sub c en d;
  • c. de bouwhoogte van erfafscheidingen bedraagt maximaal 2,0 m, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de gevellijn van de woning maximaal 1,0 m bedraagt;
  • d. de afstand tot de zijdelingse perceelgrens bedraagt minimaal 5,0 m met uitzondering van erf- en terreinafscheidingen, welke op de zijdelingse perceelgrens gebouwd mogen worden;
  • e. bouwwerken, geen gebouwen zijnde moeten op minimaal 1,0 m achter de gevellijn worden opgericht met uitzondering van erf- en terreinafscheidingen.
3.2.4 Paardenbakken

Voor het oprichten van een paardenbak gelden de volgende regels:

  • a. per woning is maximaal 1 paardenbak toegestaan;
  • b. de afstand tot de as van de weg bedraagt minimaal 30,0 m;
  • c. de afstand tot woningen van derden bedraagt minimaal 30,0 m;
  • d. de oppervlakte bedraagt maximaal 800 m²;
  • e. de afstand tot de perceelgrens bedraagt minimaal 5,0 m.
3.3 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken ten behoeve van:

3.3.1 Kleinere afstand tot de perceelsgrens

De afstand van een bijbehorend bouwwerk tot de perceelgrens mag worden verkleind, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

  • a. de ruimtelijke kwaliteit en het stedenbouwkundige beeld wordt ter plaatse niet onevenredig geschaad.
3.3.2 Plat dak

Het toestaan van een plat dak voor de woning, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

  • a. de bouwhoogte bedraagt niet meer dan 6,0 m;
  • b. de ruimtelijke kwaliteit en het stedenbouwkundige beeld wordt ter plaatse niet onevenredig geschaad.
3.4 Specifieke gebruiksregels

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend het gebruik voor:

  • a. geluidszoneringsplichtige inrichtingen;
  • b. detailhandel;
  • c. een verkooppunt voor motorbrandstoffen (inclusief LPG);
  • d. seksinrichtingen;
  • e. kamperen;
  • f. horeca;
  • g. opslag van goederen en materialen binnen en buiten het bouwvlak;
  • h. permanente of tijdelijke bewoning, voor zover het vrijstaande bijbehorende bouwwerken betreft;
  • i. bewoning als afhankelijke woonruimte;
  • j. lichtmasten bij paardenbakken.
3.5 Wijzigingsbevoegdheid
3.5.1 Vergroting bouwvolume

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het bouwvolume van een woning te vergroten, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

  • a. er is sprake van een sterke verbetering van de beeldkwaliteit in de directe omgeving;
  • b. de bestaande landschappelijke, natuurlijke, architectonische en/of cultuurhistorische waarden van de woning niet onevenredig worden aangetast;
  • c. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en/of gebouwen niet onevenredig worden aangetast;
  • d. de inhoud van een woning mag na vergroting maximaal 750 m³ bedraagt, behoudens het bepaalde in sub e;
  • e. de inhoud van een woning mag na vergroting maximaal 850 m³ bedraagt, met dien verstande dat voor de vergroting van 750 m³ naar 850 m³ de volgende regels gelden:
    • 1. de goothoogte van de woning maximaal 4,5 m bedraagt;
    • 2. de bouwhoogte maximaal 9,0 m bedraagt;
    • 3. de maximaal toegestane inhoud van de woning van 750 m3 mag worden vergroot met 50 m3 per 500 m2 aan gesloopte bebouwing, waarbij de inhoud van de woning maximaal 850 m3- bedraagt;
    • 4. de overtollige bebouwing (alle aanwezige bebouwing boven de standaard maximaal toegestane oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken van 80 m²) in één keer wordt gesloopt en deze sloop als voorwaarde aan de wijziging en omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen wordt verbonden;
    • 5. geen wijziging is mogelijk indien op deze locatie sloop van bebouwing al heeft plaatsgevonden in het kader van de ruimte-voor-ruimteregeling.
    • 6. de gesloopte oppervlakte slechts éénmaal ten behoeve van nieuwe bebouwing in aanmerking wordt genomen;
  • f. de ontwikkeling is in overeenstemming met artikel 3.1 en 3.2 (zorgplicht voor ruimtelijke kwaliteit en kwaliteitsverbetering van het landschap) van de Verordening ruimte.

Hoofdstuk 3 Slotregel

Artikel 4 Slotregel

Deze regels worden aangehaald als 'Regels van het wijzigingsplan Ruidigerdreef 8, Vught'.