Vught Noord: Regels

Plan:	Vught Noord
Status:	voorontwerp
Plantype:	bestemmingsplan
IMRO-idn:	NL.IMRO.0865.vghBPvghnoord-VO01

Regels

Hoofdstuk 1 Inleidende regels

Artikel 1 Begrippen

1.1 plan:

het bestemmingsplan Vught Noord met identificatienummer NL.IMRO.0865.vghBPvghnoord-VO01 van de gemeente Vught;

1.2 bestemmingsplan:

De geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen;

1.3 aanbouw:

een met het hoofdgebouw verbonden grondgebonden bouwwerk van één bouwlaag, een geheel vormend met het hoofdgebouw, dat door zijn verschijningsvorm in bouwkundig (constructie), architectonisch en/of ruimtelijk visueel opzicht (ligging, maatvoering, kapvorm, dakhelling) ondergeschikt is aan en in een directe verbinding staat met het hoofdgebouw en een toevoeging van een afzonderlijke ruimte inhoudt.

1.4 aanduiding:

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.

1.5 aanduidingsgrens:

de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.

1.6 aaneengebouwd:

een gebouw, deel uitmakend van een bouwmassa, bestaande uit drie of meer aan elkaar gebouwde grondgebonden hoofdgebouwen;

1.7 bebouwing:

één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde.

1.8 bebouwingspercentage:

een op de kaart of in de regels aangegeven percentage, dat de grootte van het deel van een bouwvlak aangeeft, dat ten hoogste bebouwd mag worden.

1.9 bedrijf- of beroep aan huis:

een beroeps- of bedrijfsactiviteit, waarvan de activiteiten in hoofdzaak niet publieksaantrekkend zijn en die op kleine schaal vanuit een woning en/of daarbij behorende bijgebouwen wordt uitgeoefend door de hoofdbewoner, waaronder niet begrepen het verstrekken van logies, waarbij de woning in overwegende mate haar woonfunctie behoudt en de desbetreffende activiteit een ruimtelijke uitstraling heeft die in overeenstemming is met de woonfunctie.

1.10 bedrijfsactiviteiten:

vormen van bedrijf vergelijkbaar met of zoals benoemd in de als bijlage 1 bij de regels opgenomen Lijst van Bedrijfsactiviteiten.

1.11 bedrijfswoning:

een woning in of bij een gebouw of op een terrein, kennelijk slechts bedoeld voor (het huishouden van) één persoon of huishouden, wiens huisvesting daar, gelet op de bestemming van het gebouw of het terrein, noodzakelijk is.

1.12 bed & breakfast:

een kleinschalige accommodatie gericht op het bieden van kortdurend toeristisch nachtverblijf met de verzorging van ontbijt zonder dat het een zelfstandige woning/wooneenheid betreft.

1.13 begane grond:

de eerste bouwlaag boven het peil.

1.14 bestaand:

bestaand en legaal aanwezig ten tijde van de inwerkingtreding van het bestemmingsplan.

1.15 bestemmingsgrens:

de grens van een bestemmingsvlak.

1.16 bestemmingsvlak:

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.

1.17 bijgebouw:

een op zichzelf staand, al dan niet vrijstaand gebouw, dat door de vorm onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw.

1.18 bijbehorend bouwwerk:

uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd en met de aarde verbonden bouwwerk met een dak, daaronder begrepen:

aanbouw:

bijgebouw:

een op zichzelf staand, al dan niet vrijstaand gebouw, dat door de vorm onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw;

uitbouw:

carport/overkapping:

een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met tenminste een dak en niet of slechts aan één zijde voorzien van een wand, bestaande wanden van overige gebouwen meegerekend;

1.19 bouwen:

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats.

1.20 bouwgrens:

de grens van een bouwvlak.

1.21 bouwlaag:

een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren (of horizontale balklagen) is begrensd en waarvan de lagen een nagenoeg gelijk omvang hebben, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van onderbouw, dakopbouw en/of zolder.

Ter verduidelijking: van bovenkant vloer tot bovenkant vloer.

1.22 bouwperceel:

een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolgde de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten.

1.23 bouwperceelsgrens:

de grens van een bouwperceel:

a. voorste bouwperceelsgrens: de grens van een bouwperceel gelegen aan een weg waaraan wordt gebouwd, tenzij door burgemeester en wethouders een andere perceelsgrens als zodanig wordt aangewezen;
b. zijdelingse bouwperceelsgrens: de grens van een bouwperceel die loodrecht of nagenoeg loodrecht staat op de voorste bouwperceelsgrens;
c. achterste bouwperceelsgrens: de meest van de weg af gelegen bouwperceelsgrens, evenwijdig of nagenoeg evenwijdig aan de voorste bouwperceelsgrens.

1.24 bouwvlak:

een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten.

1.25 bouwwerk:

elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond.

1.26 brandgang:

een ontsluiting van woningen c.q. huizenblokken ten behoeve van de bereikbaarheid van het achtererf en de daar gelegen bijgebouwen (erfdienstbaarheid), alsmede bedoeld voor het waarborgen van de veiligheid bij calamiteiten.

1.27 cultuurhistorische waarde:

de aan het bouwwerk of gebied toegekende waarde, gekenmerkt door het beeld dat is ontstaan door het gebruik dat de mens in de loop van de geschiedenis van dat bouwwerk of dat gebied heeft gemaakt.

1.28 dak:

iedere bovenbeëindiging van een gebouw.

1.29 dakkapel:

uit een hellend dak stekende uitbouw.

1.30 detailhandel:

het bedrijfsmatig te koop aanbieden (waaronder de uitstalling ten verkoop), verkopen, verhuren en leveren van goederen aan personen die die goederen kopen of huren voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit, waaronder grootschalige detailhandel, volumineuze detailhandel, tuincentrum en supermarkt.

Onder detailhandel moet ook verstaan worden commerciële dienstverlening zoals kapperszaken, schoenmakers en vergelijkbare bedrijven.

1.31 dienstverlening:

a. zakelijke dienstverlening:

het bedrijfsmatig verlenen van diensten waarbij het publiek niet of slechts in ondergeschikte mate rechtstreeks te woord wordt gestaan en geholpen, waaronder een kantoor en een congres- en vergaderaccommodatie.

b. persoonlijke dienstverlening:

het bedrijfsmatig verlenen van diensten, waarbij het publiek rechtstreeks (al dan niet via een balie) te woord wordt gestaan en geholpen.

1.32 dove gevel:

een gevel, zoals bedoeld in de Wet geluidhinder, zonder te openen delen;

1.33 eigen terrein:

gronden, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten, niet zijnde openbaar gebied.

1.34 erf:

al dan niet bebouwd perceel, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een hoofdgebouw en dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw.

1.35 erker:

een bouwkundig ondergeschikt uitgebouwd gedeelte (uitbouw) van een woning aan een gevel, in één bouwlaag.

1.36 escortbedrijf:

een natuurlijk persoon, groep van personen, en/of rechtspersoon die prostitutie aanbiedt, die uitgeoefend wordt op een andere plaats dan in de bedrijfsruimte of woning.

1.37 evenement:

een activiteit gericht op het bereiken van een algemeen of besloten publiek voor informerende, educatieve, culturele en/of levensbeschouwelijke doeleinden en/of gericht op vermaak en ontspanning.

1.38 extensieve dagrecreatie:

vrijetijdsbesteding die in hoofdzaak is gericht op natuur- en landschapsbeleving, zoals wandelen, fietsen, paardrijden, vissen, zwemmen, roeien, kanoën etc, die plaats vindt binnen een periode van een uur voor zonsopgang tot een uur na zonsondergang;

1.39 gebouw:

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt.

1.40 geluidgevoelig gebouw:

een gebouw of deel van een gebouw dat geluidgevoelig is op grond van de Wet geluidhinder juncto het Besluit geluidhinder.

1.41 geluidgevoelig object:

gebouwen welke dienen ter bewoning of andere geluidsgevoelige gebouwen of terreinen, zoals bedoeld in de Wet geluidhinder en/of het Besluit geluidhinder;

1.42 geluidscherm:

een scherm dat geluid vanwege een geluidbron reduceert.

1.43 geschakelde woning:

woningen waarvan de hoofdgebouwen door middel van bijbehorende bouwwerken met elkaar zijn verbonden;

1.44 gestapeld:

bebouwing bestaande uit zich in één hoofdgebouw boven en naast elkaar bevindende zelfstandige woningen en/of bijzondere woonruimten;

1.45 hoofdgebouw:

gebouw, of gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer gebouwen op het perceel aanwezig jn, gelet op die bestemming het belangrijkst is.

1.46 horeca:

een bedrijf of instelling waar bedrijfsmatig dranken en/of etenswaren voor gebruik ter plaatse worden verstrekt en/of waarin bedrijfsmatig logies wordt verstrekt.

De horecabedrijven zijn in vier categorieën te onderscheiden:

a. categorie 1: vormen van horeca-activiteiten die qua exploitatievorm aansluiten bij winkelvoorzieningen, waar naast kleinere etenswaren in hoofdzaak alcoholvrije dranken worden verstrekt, en waarvan de exploitatie overwegend tijdens winkeltijden plaatsvindt, zoals een lunchroom, broodjeszaak, en een ijssalon;
b. categorie 2: vormen van horeca-activiteiten die qua exploitatievorm aansluiten bij winkelvoorzieningen, waar naast kleinere etenswaren in hoofdzaak alcoholvrije dranken worden verstrekt, en waarvan de exploitatie zowel overdag als in de avonduren plaatsvindt, zoals een cafetaria, snackbar, afhaalcentrum, automatiek;
c. categorie 3: vormen van horeca-activiteiten waar in hoofdzaak maaltijden, (alcoholische) dranken en/of logies worden verstrekt en waarvan de exploitatie doorgaans in de middag- en avonduren plaatsvindt, zoals een café, restaurant, hotel en pension;
d. categorie 4: vormen van horeca-activiteiten waarbij in hoofdzaak alcoholische drank wordt verstrekt en waarvan de exploitatie doorgaans in de avonduren plaatsvindt, een aantasting van het woon- en leefklimaat veroorzaakt en een grote druk op de openbare orde met zich meebrengt, zoals bar-dancings, discotheken, nachtclubs, alsmede horeca met zaalaccommodatie.

1.47 huishouden:

persoon of groep personen die een huishouding voert, waarbij sprake is van onderlinge verbondenheid en continuïteit in de samenstelling ervan; bedrijfsmatige kamerverhuur en huisvesting van tijdelijke werknemers wordt daaronder niet begrepen.

1.48 kap:

de volledige of nagenoeg volledige afdekking van een gebouw in een gebogen vorm danwel met een dakhelling van ten minste 15° en ten hoogste 75°.

1.49 kelder:

een geheel ondergronds gelegen ruimte, die is gesitueerd onder een bovengronds gebouw, waarvan de bovenkant van de vloer zich onder peil bevindt;

1.50 maatschappelijke en culturele voorzieningen:

het uitoefenen van activiteiten gericht op de sociale, maatschappelijke, educatieve en openbare dienstverlening, waaronder gezondheidszorg, zorg en welzijn, jeugd/kinderopvang, onderwijs, religie, uitvaart/begraafplaats, bibliotheken, verenigingsleven en/of defensie/militaire zaken, alsmede ondergeschikte detailhandel en horeca in combinatie met en ten dienste van deze voorzieningen;

1.51 maatvoeringsvlak:

een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge een matrixsymbool in het betreffende vlak bepaalde afmetingen, percentages, oppervlakten, hellingshoeken en/of aantallen, zowel ten aanzien van het bouwen als ten aanzien van het gebruik, zijn toegelaten.

1.52 mantelzorg:

intensieve zorg of ondersteuning, die niet in het kader van een hulpverlenend beroep wordt geboden aan een hulpbehoevende, ten behoeve van zelfredzaamheid of participatie, rechtstreeks voortvloeiend uit een tussen personen bestaande sociale relatie, die de gebruikelijke hulp van huisgenoten voor elkaar overstijgt, en waarvan de behoefte met een verklaring van een huisarts, wijkverpleegkundige of andere door de gemeente aangewezen sociaal-medisch adviseur kan worden aangetoond;

1.53 natuurlijke waarde:

de aan een gebied toegekende waarde gekenmerkt door geologische, geomorfologische, bodemkundige en biologische elementen, zowel afzonderlijk als in onderlinge samenhang;

1.54 nok:

de snijlijn van twee hellende vlakken.

1.55 nutsvoorziening:

voorziening ten behoeve van het openbare nut, zoals transformatorhuisjes, gasreduceerstations, schakelhuisjes, duikers, bemalingsinstallaties, gemaalgebouwtjes, telefooncellen en apparatuur voor telecommunicatie.

1.56 ondergeschikt bouwdeel:

een buiten de gevel of dakvlakken uitstekend ondergeschikt deel van een bouwwerk, met uitzondering van een uitgebouwd gedeelte van een gebouw dat dient ter uitbreiding van het oppervlak.

1.57 ondergronds bouwwerk:

een (gedeelte van een) bouwwerk, waarvan de vloer is gelegen onder peil.

1.58 opslag:

het opbergen van materialen met de bedoeling en op een dergelijke wijze, dat men later weer over het materiaal kan beschikken.

1.59 overkapping:

een bouwwerk, geen gebouw zijnde, dat een overdekte ruimte vormt zonder wanden dan wel met ten hoogste één wand;

1.60 pand:

de kleinste bij de totstandkoming functioneel en bouwkundig-constructief zelfstandige eenheid die direct en duurzaam met de aarde is verbonden en betreedbaar en afsluitbaar is.

1.61 park:

een complex van gronden, bestaand bos, bosschages en/of weilanden, meestal door vijvers en kunstmatige aanleg verfraaid en door de samenhang, verschijningsvorm en/of cultuurhistorische waarden bepalend voor de groenstructuur van de omgeving en de gemeente als geheel.

1.62 parkeergelegenheid/parkeervoorzieningen:

elke stallingsgelegenheid op zowel openbaar als particulier terrein ten behoeve van een motorvoertuig op meer dan twee wielen.

1.63 parkeernota gemeente Vught:

Parkeerbeleid en Parkeernota 2013-2022, vastgesteld op 7 februari 2013, of een daaropvolgende door het bevoegd gezag vastgestelde parkeernota.

1.64 peil:

a. voor een bouwwerk op een perceel, waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst: de hoogte van die weg ter plaatse van de hoofdtoegang;
b. in andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het aansluitende maaiveld of het afgewerkte bouwterrein.

1.65 perceelsgrens:

een grenslijn tussen bouwpercelen onderling.

1.66 prostitutie:

het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander, tegen vergoeding.

1.67 retentiegebied:

gebied waar het water bij hevige regenval tijdelijk geborgen kan worden;

1.68 seksinrichting:

een voor publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotische-pornografische aard plaatsvinden; onder seksinrichtingen worden in ieder geval verstaan: een (raam)prostitutiebedrijf, een seksclub, een privé-huis, een erotische massagesalon, een seksbioscoop, een seksautomatenhal, een sekstheater of parenclub, al dan niet in combinatie met elkaar.

1.69 stedenbouwkundig beeld:

het door de omvang, de vorm en de situering van de bouwmassa's bepaald beeld inclusief de ter plaatse door de infrastructuur, de begroeiing en andere door de mens aangebrachte (kunstmatige) elementen gevormde ruimte(n).

1.70 straatmeubilair:

verkeersgeleiders, rampalen/amsterdammertjes, verkeersborden, brandkranen, lichtmasten, zitbanken, bloembakken, papier-, glas- en andere inzamelbakken, toegangsconstructies voor ondergrondse voorzieningen, kunstwerken, speeltoestellen en draagconstructies voor reclame, abri's en kleinschalige bouwwerken ten behoeve van (openbare) nutsvoorzieningen en daarmee vergelijkbare objecten.

1.71 terras:

een buiten de besloten ruimte van de inrichting liggend deel van het horecabedrijf waar zitgelegenheid kan worden geboden en waar tegen vergoeding dranken worden geschonken en/of spijzen voor directe consumptie worden bereid en/of verstrekt;

1.72 tuin:

niet bebouwd perceel, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een gebouw en dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw.

1.73 twee-aaneengebouwd:

een gebouw, deel uitmakend van een bouwmassa bestaande uit twee hoofdgebouwen, waarvan de hoofdbebouwing aan maximaal één zijde grenst/aansluit aan een ander hoofdgebouw.

1.74 uitbouw

1.75 verkoop vloeroppervlak:

het vloeroppervlak van ruimten die worden of kunnen worden gebruik voor een winkel en/of bedrijfsactiviteiten.

1.76 vloeroppervlakte:

de totale oppervlakte van hoofdgebouwen en bijbehorende bouwwerken.

1.77 voorgevel:

de gevel die is gelegen aan de zijde van de (hoofd)toerit van een perceel.

1.78 voorgevelrooilijn:

denkbeeldige lijn die loopt langs of evenwijdig aan de voor- en, indien van toepassing, zijgevel van een hoofdgebouw tot aan de perceelgrenzen.

1.79 voorziening van algemeen nut:

voorzieningen ten behoeve van het op het openbare net aangesloten nutsvoorziening, het telecommunicatieverkeer, het openbaar vervoer en/of het wegverkeer.

1.80 vrijstaand:

bebouwing waarvan het hoofdgebouw niet grenst of aansluit aan andere hoofdgebouwen.

1.81 waardevolle boom:

een bijzondere beschermwaardige boom en met een bijzondere schoonheid- of zeldzaamheidswaarde, of een bijzondere functie voor de omgeving, die als zodanig is geregistreerd bij de gemeente Vught;

1.82 waardevolle groenstructuur:

een bijzondere beschermwaardige groenstructuur en/of boomstructuur met een bijzondere schoonheid- of zeldzaamheidswaarde, of een bijzondere functie voor de omgeving;

1.83 water en waterhuishoudkundige voorzieningen:

al het oppervlaktewater zoals sloten, greppels, (infiltratie)vijvers, kanalen, beken en andere waterlopen, ook als deze incidenteel of structureel droogvallen. Alsmede voorzieningen die nodig zijn ten behoeve van een goede wateraanvoer, waterafvoer, waterberging, hemelwaterinfiltratie en waterkwaliteit. Hierbij kan gedacht worden aan duikers, stuwen, infiltratievoorzieningen, gemalen, inlaten etc.

1.84 weg:

alle voor het openbaar rij- of ander verkeer openstaande wegen of paden, daaronder begrepen de daarin gelegen bruggen en duikers, de tot de wegen of paden behorende bermen en zijkanten, alsmede de aan de wegen liggende en als zodanig aangeduide parkeerterreinen.

1.85 wellness:

het bedrijfsmatig verrichten van activiteiten gericht op ontspanning, verzorging en beauty, waaronder een spa en sauna.

1.86 woning:

een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden, niet zijnde een bijzondere woonvorm, en/of voor de huisvesting van maximaal vier personen waarbij de voorzieningen met elkaar worden gedeeld en wanneer er daarnaast geen ander huishouden in het gebouw is ondergebracht.

1.87 woondoeleinden:

het bewonen van een woning door niet meer dan één huishouden.

1.88 wonen:

een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden, niet zijnde een bijzondere woonvorm;

1.89 woonwagen:

voor bewoning bestemd gebouw dat in zijn geheel of in delen kan worden verplaatst en op een daartoe bestemd perceel is geplaatst.

Artikel 2 Wijze van meten

Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

2.1 bebouwingspercentage:

het deel van het bouwblok uitgedrukt in procenten dat bebouwd mag worden;

2.2 de dakhelling:

langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak;

2.3 de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens:

de kortste afstand van de zijdelingse perceelsgrens tot enig punt van het op dat bouwperceel voorkomende vergunningsplichtige bouwwerk.

2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk:

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen. Voor zover een bouwwerk zich bevindt op een erf- of perceelsgrens wordt gemeten aan de kant waar het aansluitende afgewerkte terrein het hoogst is.

2.5 de goothoogte van een bouwwerk:

vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeiboord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel. Bij de bepaling van de goothoogte wordt een dakkapel op het hoofdgebouw niet meegerekend mits niet breder dan 3/4 van het dakoppervlak. Met onderstaande tekeningen is aangegeven wat wordt aangemerkt als goothoogte;

afbeelding "i_NL.IMRO.0865.vghBPvghnoord-VO01_0014.png"

2.6 de inhoud van een bouwwerk:

tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.

2.7 de oppervlakte van een bouwwerk:

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.

2.8 het bebouwd oppervlak van een bouwperceel:

de oppervlakte van alle op een bouwperceel gelegen bouwwerken tezamen;

2.9 lengte, breedte en diepte van een bouwwerk:

tussen de buitenzijde van de gevels of het hart van de scheidsmuren.

2.10 afstand:

de afstand tussen bouwwerken onderling alsmede de afstand van bouwwerken tot perceelsgrenzen worden daar gemeten waar deze afstand het kleinst is.

2.11 bedrijfsvloeroppervlakte:

binnenwerks op de vloer van de ruimten die worden of kunnen worden gebruikt voor bedrijfsactiviteiten.

2.12 het bebouwd oppervlak van een bouwperceel:

de oppervlakte van alle op een bouwperceel gelegen bouwwerken tezamen.

2.13 ondergronds (verticale) bouwdiepte van een bouwwerk:

vanaf het peil tot de onderzijde van de constructie van het ondergrondse (deel van het) bouwwerk.

2.14 maatvoering:

de maatvoeringen die in meter of m² zijn uitgedrukt worden op de volgende wijze gemeten:

a. afstanden loodrecht;
b. hoogten vanaf het peil, waarbij plaatselijke, niet bij het verdere verloop van het terrein passende, ophogingen of verdiepingen aan de voet van het bouwwerk, anders dan noodzakelijk voor de bouw daarvan, buiten beschouwing blijven;
c. maten buitenwerks, waarbij uitstekende delen van ondergeschikte aard tot maximaal 0,5 meter buiten beschouwing blijven.

Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels

Artikel 3 Bedrijf

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor

a. bedrijven in de milieucategorieën 1 tot en met 2 zoals genoemd in de bij deze regels bijgevoegde bijlage 1 behorende bedrijvenlijst;
b. ondergeschikte verkeers- en groenvoorzieningen, voorzieningen van algemeen nut, water en waterhuishoudkundige voorzieningen, tuinen, erven en terreinen.

3.2 Bouwregels

3.2.1 Gebouwen

Op de in lid 3.1 bedoelde gronden mogen gebouwen ten dienste van de bestemming worden gebouwd, met dien verstande dat:

a. gebouwen dienen uitsluitend in het bouwvlak te worden opgericht;
b. gebouwen mogen uitsluitend in één bouwlaag worden gebouwd;
c. de bouwhoogte van een bouwlaag mag niet minder bedragen dan 3,2 meter en niet meer dan 4,5 meter;

3.2.2 Bijgebouwen

Ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' mogen zelfstandige gebouw(en), ten dienste van deze bestemming worden gebouwd, met inachtneming van de volgende bepalingen:

a. ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' mag per bouwperceel worden bebouwd tot een oppervlakte van niet meer dan 300 m², dan wel niet meer dan 50% van het binnen hetzelfde bouwperceel aangeduide vlak voor bijgebouwen;
b. de goothoogte van een bijgebouw mag niet meer dan 3,5 meter bedragen;
c. de bouwhoogte van een bijgebouw mag niet meer dan 5 meter bedragen.

3.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Op de in lid 3.1 bedoelde gronden mogen bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd, met uitzondering van erkers en luifels, met dien verstande dat de hoogte van erf- en terreinafscheidingen maximaal 3 meter mag bedragen met uitzondering van erfafscheidingen waarvan:

a. de bouwhoogte voor de naar de weg gekeerde bouwgrens niet meer dan 1,00 meter, en;
b. achter de naar de weg gekeerde bouwgrens niet meer dan 3,00 meter mag bedragen.

3.3 Nadere eisen

Het bevoegd gezag kan nadere eisen stellen ten aanzien van de op grond van de in dit artikel toegelaten situering en afmetingen van bouwwerken, indien dit noodzakelijk is, ter voorkoming van:

a. onevenredige nadelige gevolgen voor de milieusituatie;
b. verkeersveiligheid;
c. sociale veiligheid en
d. gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden, dan wel voor zover dit noodzakelijk is ten behoeve van het na te streven stedenbouwkundig beeld.

3.4 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 3.2.3 voor het oprichten van bouwwerken geen gebouwen zijnde, tot een maximale bouwhoogte van 6,00 meter, mits:

a. deze bouwwerken, geen gebouwen zijnde, vanuit het oogpunt van de functie noodzakelijk zijn;
b. het stedenbouwkundige beeld ter plaatse niet wordt verstoord;
c. geen onevenredige nadelige gevolgen voor de omgeving ontstaan of kunnen ontstaan;
d. waarden en belangen van derden niet onevenredig worden geschaad of kunnen worden geschaad.

3.5 Specifieke gebruiksregels

Onder gebruiken en/of laten gebruiken in strijd met het bestemmingsplan wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden en bouwwerken voor en/of als:

a. grootschalige detailhandel;
b. volumineuze detailhandel;
c. verkooppunt voor motorbrandstoffen (incl. LPG);
d. seksinrichtingen;
e. kamperen;
f. horeca;
g. opslag van goederen en materialen voor de voorgevelrooilijn;
h. brand- en explosiegevaarlijke opslag, waaronder opslagruimte voor vuurwerk, anders dan beschreven in het geldend Vuurwerkbesluit of het daarvoor in de plaats tredend besluit.

Artikel 4 Bedrijf - Nutsvoorzieningen

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Bedrijf - Nutsvoorzieningen' aangewezen gronden zijn bestemd voor

a. nutsvoorzieningen;
b. ondergeschikte verkeers- en groenvoorzieningen, voorzieningen van algemeen nut, water en waterhuishoudkundige voorzieningen, tuinen, erven en terreinen.

4.2 Bouwregels

4.2.1 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

a. gebouwen dienen in het bouwvlak te worden gebouwd;
b. de goothoogte van een gebouw mag niet meer dan 3,50 meter bedragen;
c. de bouwhoogte van een gebouw mag niet meer dan 5 meter bedragen.

4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

a. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak worden gebouwd;
b. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 meter;
c. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 4 meter.

4.3 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 4.2.2. voor het oprichten van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mits:

a. dit nodig is voor de veiligheid en het functioneren van de betreffende nutsvoorziening;
b. de hoogte van het bouwwerk niet meer dan 8,00 meter bedraagt;
c. geen nadelige gevolgen voor het woonmilieu ontstaan of kunnen ontstaan.

Artikel 5 Bos

5.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Bos' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. bos en bebossing;
b. groenvoorzieningen;
c. wegen, bruggen en paden;
d. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
e. extensieve dagrecreatieve doeleinden, zoals wandelen, fietsen, paardrijden, picknicken);
f. behoud, herstel en ontwikkeling van de landschappelijke en/of natuurlijke waarden;
g. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

5.2 Bouwregels

Op de in lid 5.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten dienste van de bestemming worden gebouwd, met dien verstande dat de hoogte niet meer mag bedragen dan 4 meter.

5.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

5.3.1 Verbod

Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning (voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden) de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:

a. het kappen en/of rooien van bomen en houtgewas;
b. het aanleggen van verhardingen;
c. het afgraven, ophogen en egaliseren van gronden.

5.3.2 Uitzondering op verbod

Het onder 5.3.1 van dit artikel bedoelde verbod is niet van toepassing op

a. het normale onderhoud betreffen dan wel van ondergeschikte betekenis zijn en/of voortvloeien uit het normale gebruik overeenkomstig de bestemming;
b. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit bestemmingsplan.

5.3.3 Voorwaarden

Aan de omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden kan slechts worden verleend indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het behoud, het herstel en de ontwikkeling van de landschappelijke en/of natuurlijke waarden van de gronden.

Artikel 6 Detailhandel

6.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Detailhandel' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. detailhandel, uitsluitend op de begane grond;
b. wonen, overeenkomstig het bestaande aantal (bedrijfs)woningen voor zover legaal aanwezig op het moment van ter inzage legging van het ontwerpbestemmingsplan;
c. ondergeschikte verkeers- en groenvoorzieningen, voorzieningen van algemeen nut, water en waterhuishoudkundige voorzieningen, tuinen, erven en terreinen.

6.2 Bouwregels

6.2.1 Gebouwen

Op de in lid 6.1 bedoelde gronden mogen gebouwen ten dienste van de bestemming worden gebouwd, met dien verstande, dat:

a. gebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak', met uitzondering van het bepaalde in 6.2.3 en 6.2.4;
b. het bouwvlak mag volledig worden bebouwd;
c. de goothoogte mag niet meer dan 7 meter bedragen;
d. de bouwhoogte mag niet meer dan 12 meter bedragen;
e. gebouwen dienen voor tenminste 70% in of evenwijdig aan de naar de weg gekeerde bouwgrens te worden gebouwd;

6.2.2 (Bedrijfs-)woning

Voor een bestaande (bedrijfs)woning dienen de volgende bepalingen in acht te worden genomen:

a. de (bedrijfs)woning dient binnen het bouwvlak te worden gebouwd;
b. de inhoud van een (bedrijfs)woning mag maximaal 600 m³ bedragen;
c. de goothoogte mag niet meer dan 7 meter bedragen;
d. de bouwhoogte mag niet meer dan 12 meter bedragen;
e. de voorgevel van de (bedrijfs)woning dient voor tenminste 70% in of evenwijdig aan de naar de weg gekeerde bouwgrens te worden gebouwd.

6.2.3 Bijgebouwen

Ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' mogen zelfstandige gebouw(en) , ten dienste van deze bestemming worden gebouwd, met inachtneming van de volgende bepalingen:

a. ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' mag per bouwperceel worden bebouwd tot een oppervlakte van niet meer dan 300 m², dan wel niet meer dan 50% van het binnen hetzelfde bouwperceel aangeduide vlak voor bijgebouwen;
b. de goothoogte van een bijgebouw mag niet meer dan 3,5 meter bedragen;
c. de bouwhoogte van een bijgebouw mag niet meer dan 5 meter bedragen.

6.2.4 Erkers

Voor het oprichten van erkers aansluitend aan een gebouw buiten het bouwvlak geldt dat deze zijn toegestaan, met inachtneming van de volgende bepalingen:

a. de breedte van de erker maximaal 40% van de breedte van de voorgevel van de (bedrijfs)woning bedraagt tot een maximum van 4 meter;
b. de diepte van de erker niet meer dan 1,5 meter bedraagt;
c. de hoogte van de erker niet meer bedraagt dan de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw;
d. de afstand tot de bestemming 'Verkeer' vanaf de erker minimaal 3 meter bedraagt.

6.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Op de in lid 6.1 bedoelde gronden mogen bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd, met dien verstande, dat:

a. de hoogte van terrein- en erfafscheidingen mag niet meer dan 2 meter bedragen, met uitzondering van erf- en terreinafscheidingen voor de voorgevel;
b. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen voor de voorgevel mag niet meer bedragen dan 1 meter;
c. de hoogte van overige bouwwerken geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3 meter bedragen.

6.3 Nadere eisen

Het bevoegd gezag kan nadere eisen stellen ten aanzien van de op grond van in dit artikel toegelaten situering en afmetingen van bouwwerken met een maximum afwijkingspercentage van 10%, indien dit noodzakelijk is ter voorkoming van onevenredige nadelige gevolgen voor:

de milieusituatie;
verkeersveiligheid;
sociale veiligheid, en;
gebruiksmogelijkheden en/of privacy van aangrenzende gronden, dan wel voor zover dit noodzakelijk is ten behoeve van het na te streven stedenbouwkundig beeld.

6.4 Afwijken van de bouwregels

6.4.1 Afwijken voor goot- en bouwhoogte van bijgebouwen bij bestaande (bedrijfs)woningen

Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 6.2.3 onder b en c voor het toestaan van een grotere maximum goot- en bouwhoogte van bijgebouwen bij bestaande (bedrijfs)woningen, mits:

a. de bouwhoogte maximaal 7 meter bedraagt;
b. het bijgebouw vanuit het stedenbouwkundige beeld inpasbaar is in zijn omgeving;
c. door de afwijkende bouwhoogte het ruimtelijke karakter ter plaatse niet wordt aangetast;
d. er geen sprake is van onevenredige nadelige belemmeringen voor de omgeving op het gebied van privacy en dag- en zonlichttoetreding.

6.4.2 Dakterrassen

Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 6.2 voor het oprichten van dakterrassen bij een bestaande (bedrijfs)woning op een aan- en uitbouw met inachtneming van de volgende bepalingen:

a. tot maximaal 3 meter vanuit het bouwvlak aan de achterzijde gemeten;
b. de afstand tot de perceelsgrens minimaal 2 meter bedraagt.

6.5 Specifieke gebruiksregels

Onder gebruiken en/of laten gebruiken in strijd met het bestemmingsplan wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden en bouwwerken voor en/of als:

a. grootschalige detailhandel;
b. volumineuze detailhandel;
c. verkooppunt voor motorbrandstoffen (incl. LPG);
d. seksinrichtingen;
e. kamperen;
f. horeca;
g. opslag van goederen en materialen voor de voorgevelrooilijn;
h. brand- en explosiegevaarlijke opslag, waaronder opslagruimte voor vuurwerk, anders dan beschreven in het geldend Vuurwerkbesluit of het daarvoor in de plaats tredend besluit.

Artikel 7 Dienstverlening

7.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Dienstverlening' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. dienstverlening;
b. kantoor;
c. wonen, overeenkomstig het bestaande aantal (bedrijfs)woningen voor zover legaal aanwezig op het moment van ter inzage legging van het ontwerpbestemmingsplan;
d. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'kinderdagverblijf' een kinderdagverblijf;
e. ondergeschikte verkeers- en groenvoorzieningen, voorzieningen van algemeen nut, water en waterhuishoudkundige voorzieningen, tuinen, erven en terreinen.

7.2 Bouwregels

7.2.1 Gebouwen

Binnen deze bestemming mogen gebouwen ten dienste van deze bestemming worden gebouwd, met inachtneming van de volgende bepalingen:

a. gebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd ter van de aanduiding 'bouwvlak', met uitzondering van het bepaalde in 7.2.3 en 7.2.4 ;
b. ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal bouwlagen' mag het aantal bouwlagen niet meer bedragen dan op de verbeelding aangegeven;
c. het bouwvlak mag volledig worden bebouwd;
d. de goothoogte mag niet meer dan 7 meter bedragen;
e. de bouwhoogte mag niet meer dan 12 meter bedragen;
f. gebouwen dienen voor tenminste 70% in of evenwijdig aan de naar de weg gekeerde bouwgrens te worden gebouwd;

7.2.2 (Bedrijfs-) woning

Voor een bestaande (bedrijfs)woning dienen de volgende bepalingen in acht te worden genomen:

a. de (bedrijfs)woning dient binnen het bouwvlak te worden gebouwd;
b. de inhoud van een (bedrijfs)woning mag maximaal 600 m³ bedragen;
c. de goothoogte mag niet meer dan 7 meter bedragen;
d. de bouwhoogte mag niet meer dan 12 meter bedragen;
e. de voorgevel van de (bedrijfs)woning dient voor tenminste 70% in of evenwijdig aan de naar de weg gekeerde bouwgrens te worden gebouwd.

7.2.3 Bijgebouwen

Ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' mogen zelfstandige gebouw(en), ten dienste van deze bestemming worden gebouwd, met inachtneming van de volgende bepalingen:

a. ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' mag per bouwperceel worden bebouwd tot een oppervlakte van niet meer dan 300 m², dan wel niet meer dan 50% van het binnen hetzelfde bouwperceel aangeduide vlak voor bijgebouwen;
b. de goothoogte van een bijgebouw mag niet meer dan 3,5 meter bedragen;
c. de bouwhoogte van een bijgebouw mag niet meer dan 5 meter bedragen.

7.2.4 Erkers

Voor het oprichten van erkers aansluitend aan een gebouw buiten het bouwvlak geldt dat deze zijn toegestaan, met inachtneming van de volgende bepalingen:

a. de breedte van de erker maximaal 40% van de breedte van de voorgevel van de (bedrijfs)woning bedraagt tot een maximum van 4 meter;
b. de diepte van de erker niet meer dan 1,5 meter bedraagt;
c. de hoogte van de erker niet meer bedraagt dan de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw;
d. de afstand tot de bestemming 'Verkeer' vanaf de erker minimaal 3 meter bedraagt.

7.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Binnen deze bestemming mogen bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd, met inachtneming van de volgende bepalingen:

a. de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3 meter bedragen;
b. de hoogte van terrein- en erfafscheidingen mag niet meer dan 2 meter bedragen, met uitzondering van erf- en terreinafscheidingen voor de voorgevel;
c. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen voor de voorgevel mag niet meer bedragen dan 1 meter.

7.3 Afwijken van de bouwregels

7.3.1 Afwijken voor goot- en bouwhoogte van bijgebouwen bij bestaande (bedrijfs)woningen

Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 7.2.3 onder b en c voor het toestaan van een grotere maximum goot- en bouwhoogte van bijgebouwen bij bestaande (bedrijfs)woningen, mits:

a. de bouwhoogte maximaal 7 meter bedraagt;
b. het bijgebouw vanuit het stedenbouwkundige beeld inpasbaar is in zijn omgeving;
c. door de afwijkende bouwhoogte het ruimtelijke karakter ter plaatse niet wordt aangetast;
d. er geen sprake is van onevenredige nadelige belemmeringen voor de omgeving op het gebied van privacy en dag- en zonlichttoetreding.

7.3.2 Dakterrassen

Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 7.2 voor het oprichten van dakterrassen bij een bestaande (bedrijfs)woning op een aan- en uitbouw met inachtneming van de volgende bepalingen:

a. tot maximaal 3 meter vanuit het bouwvlak aan de achterzijde gemeten;
b. de afstand tot de perceelsgrens minimaal 2 meter bedraagt.

7.4 Specifieke gebruiksregels

Onder gebruiken en/of laten gebruiken in strijd met het bestemmingsplan wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden en bouwwerken voor en/of als:

a. grootschalige detailhandel;
b. volumineuze detailhandel;
c. verkooppunt voor motorbrandstoffen (incl. LPG);
d. seksinrichtingen;
e. kamperen;
f. detailhandel, anders dan ondergeschikt aan de in de bestemmingsomschrijving genoemde doeleinden;
g. opslag van goederen en materialen voor de voorgevelrooilijn;
h. brand- en explosiegevaarlijke opslag, waaronder opslagruimte voor vuurwerk, anders dan beschreven in het geldend Vuurwerkbesluit of het daarvoor in de plaats tredend besluit.

Artikel 8 Gemengd

8.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. maatschappelijke en culturele voorzieningen;
b. horeca, tot en met categorie 2, of categorie 5 inclusief terras;
c. wellness voorzieningen;
d. detailhandel tot een maximum van 100 m² bvo en uitsluitend op de begane grond;
e. maximaal 1 woning per bouwvlak;
f. zakelijke dienstverlening tot een maximum van 50% van het totaal bvo van het gebouw.
g. ondergeschikte verkeers- en groenvoorzieningen, voorzieningen van algemeen nut, water en waterhuishoudkundige voorzieningen, tuinen, erven en terreinen.

8.2 Bouwregels

8.2.1 Gebouwen

Op de in lid 8.1 bedoelde gronden mogen gebouwen ten dienste van deze bestemming worden gebouwd, met inachtneming van de volgende bepalingen:

a. gebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak';
b. het bouwvlak mag volledig worden bebouwd, tenzij op de verbeelding een maximum bebouwingspercentage is opgenomen, dat geldt dit percentage als maximum bebouwingspercentage;
c. de goothoogte mag niet meer dan 7 meter bedragen, tenzij op de verbeelding een maximum goothoogte is opgenomen, dan geldt deze hoogte als maximum;
d. de bouwhoogte mag niet meer dan 12 meter bedragen, tenzij op de verbeelding een maximum goothoogte is opgenomen, dan geldt deze hoogte als maximum ;
e. gebouwen dienen voor tenminste 70% in of evenwijdig aan de naar de weg gekeerde bouwgrens te worden gebouwd;
f. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - ondergeschikte bouwdelen' mogen trappenhuizen, liftschachten, entrees bij de bestaande gebouwen worden gebouwd, mits:
- 1. de goot- en bouwhoogte niet meer bedraagt dan de aangrenzende hoofdgebouwen;
- 2. de breedte niet meer bedraagt dan 20% van de voorgevel van het aangrenzende hoofdgebouw;

8.2.2 Bijgebouwen

Ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' mogen zelfstandige gebouw(en) , ten dienste van deze bestemming worden gebouwd, met inachtneming van de volgende bepalingen:

a. ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' mag per bouwperceel worden bebouwd tot een oppervlakte van niet meer dan 300 m², dan wel niet meer dan 50% van het binnen hetzelfde bouwperceel aangeduide vlak voor bijgebouwen;
b. de goothoogte van een bijgebouw mag niet meer dan 3,5 meter bedragen;
c. de bouwhoogte van een bijgebouw mag niet meer dan 5 meter bedragen.

8.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Binnen deze bestemming mogen bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd, met inachtneming van de volgende bepalingen:

a. de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3 meter bedragen;
b. de hoogte van terrein- en erfafscheidingen mag niet meer dan 2 meter bedragen, met uitzondering van erf- en terreinafscheidingen voor de voorgevel;
c. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen voor de voorgevel mag niet meer bedragen dan 1 meter.

8.3 Specifieke gebruiksregels

Onder gebruiken en/of laten gebruiken in strijd met het bestemmingsplan wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden en bouwwerken voor en/of als:

a. geluidzoneringsplichtige inrichtingen;
b. detailhandel;
c. horeca;
d. verkooppunt voor motorbrandstoffen (incl. LPG);
e. seksinrichtingen;
f. kamperen;
g. opslag van goederen en materialen, uitgezonderd voor volumineuze goederen en de uitstalling van goederen tot een hoogte van maximaal 4 meter;
h. wonen;
i. brand- en explosiegevaarlijke opslag, waaronder opslagruimte voor vuurwerk, anders dan beschreven in het geldend Vuurwerkbesluit of het daarvoor in de plaats tredend besluit.

8.4 Afwijken van de gebruiksregels

Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 8.1 voor het toestaan van dienstverlening, kantoor en detailhandel, onder de volgende voorwaarden:

a. de activiteiten qua aard, omvang en uitstraling passen in een woonomgeving;
b. het gebruik geen nadelige invloed heeft op de normale afwikkeling van het verkeer en geen onevenredige toename van de parkeerbehoefte veroorzaakt

Artikel 9 Groen

9.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. groenvoorzieningen;
b. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
c. wegen, fiets- en voetpaden;
d. bestaande parkeervoorzieningen;
e. ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage' ondergronds parkeren in een parkeerkelder;
f. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van groen - retentiegebied' een retentiegebied;
g. ondergeschikte voorzieningen, zoals speelvoorzieningen, straatmeubilair, bijbehorende verhardingen, voorzieningen van algemeen nut, water, pompputten en waterhuishoudkundige voorzieningen en dergelijke;
h. overwegen, bruggen en duikers;
i. (gebouwde) toeritten ten behoeve van (ondergrondse) parkeervoorzieningen.

9.2 Bouwregels

9.2.1 Nutsvoorzieningen

Voor het bouwen van nutsvoorzieningen gelden de regels van artikel 22.3.

9.2.2 Bouwwerken geen gebouwen zijnde

Op de in lid 9.1 bedoelde gronden mogen bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten dienste van de bestemming worden gebouwd, met dien verstande dat:

a. de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag maximaal 3,5 meter bedragen met uitzondering van het bepaalde in sub b en c;
b. de hoogte van verlichtingsarmaturen mag maximaal 8 meter bedragen;
c. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen mag maximaal 2 meter bedragen.

9.3 Specifieke gebruiksregels

9.3.1 Strijdig gebruik

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend het gebruik voor:

a. opslag van onbruikbare althans aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen, goederen, stoffen en materialen en van emballage en/of afval, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;
b. het opslaan, opgeslagen houden, storten of lozen van vaste of vloeibare afvalstoffen behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;
c. een jongerenontmoetingsplek (JOP);
d. het aanleggen van parkeervoorzieningen.

9.4 Afwijken van de gebruiksregels

9.4.1 Afwijken voor het realiseren van parkeervoorzieningen

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 9.1 onder e voor het realiseren van maximaal 5 parkeerplaatsen per 1.000 m², mits:

a. de parkeerbehoefte, overeenkomstig de 'Parkeernota gemeente Vught', of daarop volgende parkeernota, van de gemeente Vught, is aangetoond;
b. de verkeersveiligheid gewaarborgd blijft;
c. geen onevenredig nadelige gevolgen voor het woonmilieu ontstaan of kunnen ontstaan;
d. waarden en belangen van derden niet onevenredig worden geschaad of kunnen worden geschaad.

9.4.2 Jongeren ontmoetingsplekken (JOP's)

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 9.3.1 onder c voor het oprichten van JOP's, onder de voorwaarde dat:

a. de afstand tot de woningen minimaal 25,00 meter bedraagt;
b. het oppervlak van het te plaatsen onderkomen maximaal 25 m² bedraagt;
c. de hoogte van het te plaatsen onderkomen maximaal 3,00 meter bedraagt.

9.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

9.5.1 Verbod

Ter plaatse van de aanduiding 'park' is het verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, en/of werkzaamheden uit te voeren:

a. het aanleggen of verharden van wegen, fiets- en voetpaden of parkeervoorzieningen en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen;
b. het aanbrengen van ondergrondse of bovengrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen en de daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur;
c. het vellen en/of rooien van houtgewas, of het verrichten van werkzaamheden, die de dood of ernstige beschadiging van houtgewas ten gevolg kunnen hebben, anders dan bij wijze van verzorging van het aanwezige houtgewas;
d. het aanbrengen en/of verleggen van oeverbeschoeiingen en het graven en/of aanleggen dan wel dempen van waterlopen/waterpartijen.

9.5.2 Uitzonderingen

Het verbod als bedoeld in 9.5.1 is niet van toepassing voor het uitvoeren van werkzaamheden, die:

a. betrekking hebben op het normaal beheer en onderhoud;
b. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan;
c. mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning.

9.5.3 Toelaatbaarheid

De werken of werkzaamheden als bedoeld in 9.5.1 zijn slechts toelaatbaar, mits door die werken of werkzaamheden dan wel door de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen geen onevenredige aantasting van de landschappelijke, natuurlijke, cultuurhistorische en archeologische waarden van de gronden ontstaat of kan ontstaan.

9.6 Wijzigingsbevoegdheid

Ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied wonen' kunnen burgemeester en wethouders de bestemming 'Groen' wijzigen in de bestemming 'Wonen', mits:

a. de woningbouw past binnen het gemeentelijke woningbouwprogramma;
b. geen sprake is van milieuhygiënische belemmeringen, of gelet op de aard en de omvang van het wijzigingsplan met noodzakelijk (milieu)onderzoek is aangetoond dat het plan alsnog uitvoerbaar is;
c. de woningen inpasbaar zijn vanuit het stedenbouwkundig beeld;
d. Rijkswaterstaat ter zake gehoord is en met de bouw van woningen ter plaatse van de aanduiding 'vrijwaringzone - weg' kan instemmen;
e. in het wijzigingsplan bouwvlakken, de aanduiding 'bijgebouw', bouwhoogten, kapvormen, aantallen en soort woningen worden aangegeven.
f. de regels van artikel 19 van toepassing zijn;

Artikel 10 Groen - Park

10.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Groen - Park' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. groenvoorzieningen mede ten behoeve van de aangrenzende bestemmingen;
b. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
c. instandhouding en ontwikkeling van natuurlijke, landschappelijke en cultuurhistorische en archeologische waarden;
d. duurzaam bodem- en waterbeheer, waaronder begrepen watergangen, zaksloten en infiltratievoorzieningen;
e. beeldentuin;
f. in ondergeschikte mate: voor extensief recreatief medegebruik.

10.2 Bouwregels

Op de voor Groen - Park aangewezen grond mogen geen gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde gebouwd worden.

10.3 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 10.2 met betrekking tot het toestaan van gebouwen en/of bouwwerken ten behoeve van opslag van gereedschap, het onderbrengen van dieren en erfafscheidingen, onder de voorwaarden dat:

a. het oppervlak aan gebouwen en/of bouwwerken maximaal 120 m² mag bedragen;
b. de hoogte van gebouwen en/of bouwwerken, erfafscheidingen maximaal 3,00 meter mag bedragen
c. de gebouwen plat of met een kap van ten minste 30º en ten hoogste 60º worden afgedekt.

10.4 Specifieke gebruiksregels

10.4.1 Strijdig gebruik

Onder strijdig gebruik wordt in ieder geval verstaan het gebruik van de gronden:

a. als staanplaats of ligplaats van onderkomens, tenzij de aanwezigheid van onderkomens nodig is in verband met in het park uit te voeren werken of werkzaamheden, gedurende de periode waarin deze werken en werkzaamheden worden uitgevoerd;
b. als sport- of wedstrijdterreinen, parkeerterreinen en buitenmaneges;
c. voor het beproeven van voertuigen, voor de beoefening van de motorsport, voor het houden van wedstrijden met motorrijtuigen, motoren of (brom)fietsen;
d. voor het racen of crossen met motorrijtuigen, motoren of (brom)fietsen;
e. als staanplaats voor wagens, geschikt en bestemd voor de uitoefening van handel;
f. voor opslagdoeleinden, zoals het opslaan, opgeslagen houden, storten of lozen van puin, afval of andere vaste of vloeibare afvalstoffen;
g. voor het winnen van bosstrooisel en mos;
h. voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden ten behoeve van doeleinden, zoals omschreven in dit artikel onder a tot en met g.
i. het aanleggen van parkeervoorzieningen.

10.4.2 Afwijking voor het realiseren van parkeervoorzieningen

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 10.4 onder e voor het realiseren van maximaal 5 parkeervoorzieningen per 1.000 m², mits:

a. de parkeerbehoefte, overeenkomstig de 'Parkeernota', of daarop volgende parkeernota, van de gemeente Vught, is aangetoond;
b. de verkeersveiligheid gewaarborgd blijft;
c. geen onevenredig nadelige gevolgen voor het woonmilieu ontstaan of kunnen ontstaan;
d. waarden en belangen van derden niet onevenredig worden geschaad of kunnen worden geschaad.

10.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

10.5.1 Verbod

a. het aanleggen of verharden van wegen, fiets- en voetpaden of parkeervoorzieningen en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen;
b. het aanbrengen van ondergrondse of bovengrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen en de daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur;
c. het vellen en/of rooien van houtgewas, of het verrichten van werkzaamheden, die de dood of ernstige beschadiging van houtgewas ten gevolg kunnen hebben, anders dan bij wijze van verzorging van het aanwezige houtgewas;
d. het aanbrengen en/of verleggen van oeverbeschoeiingen en het graven en/of aanleggen dan wel dempen van waterlopen/waterpartijen.

10.5.2 Uitzondering op het verbod

Het onder 10.5.1 van dit artikel bedoelde verbod is niet van toepassing op:

a. betrekking hebben op het normaal beheer en onderhoud;
b. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan;
c. mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning.

10.5.3 Voorwaarden

Artikel 11 Horeca

11.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Horeca' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. de vestiging van horecabedrijven van categorie 1,2 en 3 uit de in bijlage 3 opgenomen horecalijst;
b. één bedrijfswoning per bouwvlak;
c. ter plaatse van de aanduiding 'wellness' zijn de gronden tevens bestemd voor sportvoorzieningen en wellnessvoorzieningen tot een maximum oppervlak van 30% van het bouwvlak, alsmede voor detailhandel tot een maximum oppervlak van 50 m²;
d. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van horeca - catering' een cateringbedrijf.
e. ondergeschikte verkeers- en groenvoorzieningen, voorzieningen van algemeen nut, water en waterhuishoudkundige voorzieningen, tuinen, erven en terreinen.

11.2 Bouwregels

11.2.1 Gebouwen

Binnen deze bestemming mogen gebouwen ten dienste van deze bestemming worden gebouwd, met inachtneming van de volgende bepalingen:

a. gebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak', met uitzondering van het bepaalde in 11.2.3 en 11.2.4
b. het bouwvlak mag volledig worden bebouwd;
c. de goothoogte mag niet meer dan 7 meter bedragen;
d. de bouwhoogte mag niet meer dan 14 meter bedragen;
e. gebouwen dienen voor tenminste 70% in of evenwijdig aan de naar de weg gekeerde bouwgrens te worden gebouwd.

11.2.2 (Bedrijfs-) woning

Voor een bestaande (bedrijfs)woning dienen de volgende bepalingen in acht te worden genomen:

a. de (bedrijfs)woning dient binnen het bouwvlak te worden gebouwd;
b. de inhoud van een (bedrijfs)woning mag maximaal 600 m³ bedragen;
c. de goothoogte mag niet meer dan 7 meter bedragen;
d. de bouwhoogte mag niet meer dan 12 meter bedragen;
e. de voorgevel van de (bedrijfs)woning dient voor tenminste 70% in of evenwijdig aan de naar de weg gekeerde bouwgrens te worden gebouwd.

11.2.3 Bijgebouwen

Ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' mogen zelfstandige gebouw(en) , ten dienste van deze bestemming worden gebouwd, met inachtneming van de volgende bepalingen:

a. ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' mag per bouwperceel worden bebouwd tot een oppervlakte van niet meer dan 300 m², dan wel niet meer dan 50% van het binnen hetzelfde bouwperceel aangeduide vlak voor bijgebouwen;
b. de goothoogte van een bijgebouw mag niet meer dan 3,5 meter bedragen;
c. de bouwhoogte van een bijgebouw mag niet meer dan 5 meter bedragen.

11.2.4 Erkers

Voor het oprichten van erkers aansluitend aan een gebouw buiten het bouwvlak geldt dat deze zijn toegestaan, met inachtneming van de volgende bepalingen:

a. de breedte van de erker maximaal 40% van de breedte van de voorgevel van de (bedrijfs)woning bedraagt tot een maximum van 4 meter;
b. de diepte van de erker niet meer dan 1,5 meter bedraagt;
c. de hoogte van de erker niet meer bedraagt dan de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw;
d. de afstand tot de bestemming 'Verkeer' vanaf de erker minimaal 3 meter bedraagt.

11.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Binnen deze bestemming mogen bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd, met inachtneming van de volgende bepalingen:

a. de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3 meter bedragen;
b. de hoogte van terrein- en erfafscheidingen mag niet meer dan 2 meter bedragen, met uitzondering van erf- en terreinafscheidingen voor de voorgevel;
c. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen voor de voorgevel mag niet meer bedragen dan 1 meter;
d. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - reclamemast' maximaal 1 reclamemast waarvan de hoogte niet meer dan 20,00 meter mag bedragen;
e. geluidwerende voorzieningen ter plaatse van het perceel Bosscheweg 2 waarvan de hoogte niet meer dan 5,50 meter mag bedragen.

11.3 Nadere eisen

Het bevoegd gezag kan nadere eisen stellen aan:

a. de plaats van de bebouwing;
b. de afmeting van de bebouwing;

ten behoeve van:

het straat- en bebouwingsbeeld;
de milieusituatie;
de verkeersveiligheid;
de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
de sociale veiligheid;
externe veiligheid.

11.4 Afwijken van de bouwregels

11.4.1 Afwijken voor goot- en bouwhoogte van bijgebouwen bij bestaande (bedrijfs)woningen

Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 11.2.3 onder b en c voor het toestaan van een grotere maximum goot- en bouwhoogte van bijgebouwen bij bestaande (bedrijfs)woningen, mits:

a. de bouwhoogte maximaal 7 meter bedraagt;
b. het bijgebouw vanuit het stedenbouwkundige beeld inpasbaar is in zijn omgeving;
c. door de afwijkende bouwhoogte het ruimtelijke karakter ter plaatse niet wordt aangetast;
d. er geen sprake is van onevenredige nadelige belemmeringen voor de omgeving op het gebied van privacy en dag- en zonlichttoetreding.

11.4.2 Dakterrassen

Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 11.2 voor het oprichten van dakterrassen bij een bestaande (bedrijfs)woning op een aan- en uitbouw met inachtneming van de volgende bepalingen:

a. tot maximaal 3 meter vanuit het bouwvlak aan de achterzijde gemeten;
b. de afstand tot de perceelsgrens minimaal 2 meter bedraagt.

11.5 Specifieke gebruiksregels

Onder gebruiken en/of laten gebruiken in strijd met het bestemmingsplan wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden en bouwwerken voor en/of als:

a. grootschalige detailhandel;
b. volumineuze detailhandel;
c. verkooppunt voor motorbrandstoffen (incl. LPG);
d. seksinrichtingen;
e. kamperen;
f. detailhandel, anders dan ondergeschikt aan de in de bestemmingsomschrijving genoemde doeleinden;
g. opslag van goederen en materialen voor de voorgevelrooilijn;
h. brand- en explosiegevaarlijke opslag, waaronder opslagruimte voor vuurwerk, anders dan beschreven in het geldend Vuurwerkbesluit of het daarvoor in de plaats tredend besluit;
i. amusementshal, speelautomatenhal, bingozaal, discotheek of voor winkels ingericht voor tijdelijke verkoop;
j. ruimten voor horecadoeleinden zijn uitsluitend toegestaan op de begane grond, met uitzondering van de horecabestemming op het perceel Bosscheweg 2.

11.6 Wijzigingsbevoegdheid

11.6.1 Wijziging naar de bestemming Wonen

Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming 'Horeca' wijzigen in de bestemming 'Wonen' met uitzondering van:

het perceel aan de Bosscheweg 2,
het perceel aan de Helvoirtseweg 166

mits:

a. de horeca-activiteiten ter plaatse zijn beëindigd;
b. de woningbouw past binnen het gemeentelijk woningbouwprogramma;
c. geen sprake is van milieuhygiënische belemmeringen, of gelet op de aard en de omvang van het wijzigingsplan met noodzakelijk (milieu)onderzoek is aangetoond dat het plan alsnog uitvoerbaar is;
d. de woningen inpasbaar zijn vanuit het stedenbouwkundig beeld;
e. in het wijzigingsplan bouwvlakken, de aanduiding 'bijgebouwen', bouwhoogten, kapvormen, aantallen en soort woningen worden aangegeven. Voor het overige wordt aangesloten bij het bepaalde in artikel 19 van deze regels;

11.6.2 Wijziging naar de bestemming Dienstverlening

Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming 'Horeca' wijzigen in de bestemming 'Dienstverlening' mits:

a. de horeca-activiteiten ter plaatse zijn beëindigd;
b. het betreft de vestiging van een dienstverlening- of :vestiging, die qua aard en functie is afgestemd op het voorzieningenniveau van het plangebied;
c. de vestiging direct vanaf de openbare weg bereikbaar is en geen verstoring van de verkeersontsluiting- en parkeersituatie in de directe omgeving plaatsvindt;
d. geen sprake is van milieuhygiënische belemmeringen, of gelet op de aard en de omvang van het wijzigingsplan, met noodzakelijk (milieu)onderzoek is aangetoond dat het plan alsnog uitvoerbaar is;
e. de vestiging inpasbaar is vanuit stedenbouwkundig beeld;
f. voor het overige wordt aangesloten bij het bepaalde in de artikel 7 van deze regels;

Artikel 12 Maatschappelijk

12.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. religieuze doeleinden;
b. maatschappelijke en culturele voorzieningen;
c. ter plaatse van de aanduiding 'militaire zaken' voor:
- 1. militaire oefendoeleinden, waarbij verplaatsingsmiddelen een ondergeschikte rol spelen;
- 2. extensieve dagrecreatieve doeleinden;
- 3. bos en bebossing;
- 4. groenvoorzieningen;
- 5. paden en wegen;
- 6. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
- 7. behoud, herstel en ontwikkeling van de landschappelijke en/of natuurlijke waarden.
d. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf' één bedrijfswoning per bouwperceel;
e. ter plaatse van de aanduiding 'begraafplaats' een begraafplaats;
f. ter plaatse van de aanduiding 'natuur' tevens voor natuur;
g. ter plaatse van de aanduiding 'recreatie' tevens voor (extensieve dag-)recreatie;
h. ondergeschikte verkeers- en groenvoorzieningen, voorzieningen van algemeen nut, water en waterhuishoudkundige voorzieningen, tuinen, erven en terreinen.

12.2 Bouwregels

12.2.1 Gebouwen

Op de in lid 12.1 bedoelde gronden mogen gebouwen ten dienste van de bestemming worden gebouwd, met dien verstande dat:

a. gebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak';
b. het bouwvlak mag volledig worden bebouwd, uitgezonderd ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage' waar het bouwvlak tot het maximum aangeduide percentage mag worden bebouwd;
c. de goothoogte mag niet meer dan 7 meter bedragen;
d. de bouwhoogte mag niet meer dan 12 meter bedragen;
e. gebouwen dienen voor tenminste 70% in of evenwijdig aan de naar de weg gekeerde bouwgrens te worden gebouwd.
f. ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal bouwlagen' mag het aantal bouwlagen niet meer bedragen dan op de verbeelding aangegeven;
g. ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding - ondergeschikte bouwdelen’ mogen trappenhuizen, liftschachten, entrees bij de bestaande gebouwen worden gebouwd, waarbij de volgende bepalingen van toepassing zijn:
- 1. de goot c.q bouwhoogte mag niet meer bedragen dan die van het aangrenzende hoofdgebouwen;
- 2. de breedte mag niet meer bedragen dan 20% van voorgevel van het aangrenzende hoofdgebouw.
h. ter plaatse van de aanduiding 'begraafplaats' geldt dat:
- 1. de totale oppervlakte van de gebouwen mag niet meer dan 100 m² bedragen;
- 2. de goothoogte van een gebouw mag niet meer dan 5,00 meter bedragen;
- 3. de hoogte van andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde, waaronder een urnenmuur, mag niet meer dan 3,50 meter bedragen.

12.2.2 Bijgebouwen

Ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' mogen zelfstandige gebouw(en), ten dienste van deze bestemming worden gebouwd, met inachtneming van de volgende bepalingen:

a. ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' mag per bouwperceel worden bebouwd tot een oppervlakte van niet meer dan 300 m², dan wel niet meer dan 50% van het binnen hetzelfde bouwperceel aangeduide vlak voor bijgebouwen;
b. de goothoogte van een bijgebouw mag niet meer dan 3,5 meter bedragen
c. de bouwhoogte van een bijgebouw mag niet meer dan 5 meter bedragen.

12.2.3 Erkers

Voor het oprichten van erkers aansluitend aan een gebouw buiten het bouwvlak geldt dat deze zijn toegestaan, met inachtneming van de volgende bepalingen:

a. de breedte van de erker maximaal 40% van de breedte van de voorgevel van de woning bedraagt tot een maximum van 4 meter;
b. de diepte van de erker niet meer dan 1,5 meter bedraagt;
c. de hoogte van de erker niet meer bedraagt dan de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw;
d. de afstand tot de bestemming 'Verkeer' vanaf de erker minimaal 3 meter bedraagt.

12.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Binnen deze bestemming mogen bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd, met inachtneming van de volgende bepalingen:

a. de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3 meter bedragen;
b. de hoogte van terrein- en erfafscheidingen mag niet meer dan 2 meter bedragen, met uitzondering van erf- en terreinafscheidingen voor de voorgevel;
c. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen voor de voorgevel mag niet meer bedragen dan 1 meter.

12.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen ten aanzien van de op grond van in dit artikel toegelaten situering en afmetingen van bouwwerken met een maximum afwijkingspercentage van 10%, indien dit noodzakelijk is, ter voorkoming van onevenredige nadelige gevolgen voor de milieusituatie, verkeersveiligheid, sociale veiligheid en gebruiksmogelijkheden en/of privacy van aangrenzende gronden, dan wel voor zover dit noodzakelijk is ten behoeve van het na te streven stedenbouwkundig beeld.

12.4 Afwijken van de bouwregels

12.4.1 Ontheffing voor kunstwerken, kunstobjecten, speelvoorzieningen

Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van de bepalingen met betrekking tot de bebouwing ten behoeve van de oprichting van kunstwerken (zoals beeldende kunst, standbeeld), kunstobjecten, speelvoorzieningen, mits:

a. deze qua aard en omvang in de omgeving passen, met een maximum oppervlak van 10 m² per object;
b. in het geval van speelvoorzieningen: de bodem blijkens een vooraf ingesteld bodemonderzoek niet zodanig is verontreinigd dat wettelijke bezwaren bestaan tegen oprichting;
c. de hoogte van een bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet meer dan 3,50 meter bedraagt.

12.4.2 Afwijken voor goot- en bouwhoogte van bijgebouwen bij bestaande (bedrijfs)woningen

Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 12.2 onder b en c voor het toestaan van een grotere maximum goot- en bouwhoogte van bijgebouwen bij bestaande (bedrijfs)woningen, mits:

a. de bouwhoogte maximaal 7 meter bedraagt;
b. het bijgebouw vanuit het stedenbouwkundige beeld inpasbaar is in zijn omgeving;
c. door de afwijkende bouwhoogte het ruimtelijke karakter ter plaatse niet wordt aangetast;
d. er geen sprake is van onevenredige nadelige belemmeringen voor de omgeving op het gebied van privacy en dag- en zonlichttoetreding.

12.4.3 Dakterrassen

Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 12.2 voor het oprichten van dakterrassen bij een bestaande (bedrijfs)woning op een aan- en uitbouw met inachtneming van de volgende bepalingen:

a. tot maximaal 3 meter vanuit het bouwvlak aan de achterzijde gemeten;
b. de afstand tot de perceelsgrens minimaal 2 meter bedraagt.

12.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

12.5.1 Verbod

Het is verboden ter plaatse van de aanduiding 'militair zaken' zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, en/of werkzaamheden uit te voeren:

a. het kappen en/of rooien van bomen en houtgewas;
b. het aanleggen van verhardingen;
c. het afgraven, ophogen en egaliseren van gronden.

12.5.2 Uitzondering verbod

Het in lid 12.5.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden welke:

a. het normale onderhoud betreffen dan wel van ondergeschikte betekenis zijn en/of voortvloeien uit het normale gebruik overeenkomstig de bestemming;
b. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit bestemmingsplan.

12.5.3 Toelaatbaarheid

De in lid 12.5.1 genoemde vergunning kan slechts worden verleend indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het behoud, het herstel en de ontwikkeling van de landschappelijke en/of natuurlijke waarden van de gronden.

12.6 Specifieke gebruiksregels

Onder gebruiken en/of laten gebruiken in strijd met het bestemmingsplan wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden en bouwwerken voor en/of als:

a. seksinrichtingen;
b. kamperen;
c. horeca, anders dan ondersteunend aan de in de bestemmingsomschrijving genoemde doeleinden;
d. detailhandel, anders dan ondergeschikt aan de in de bestemmingsomschrijving genoemde doeleinden;
e. dienstverlening, anders dan ondergeschikt aan de in de bestemmingsomschrijving genoemde doeleinden;
f. opslag van goederen en materialen voor de voorste bouwperceelsgrens;
g. wonen, anders dan als in een bedrijfswoning;
h. brand- en explosiegevaarlijke opslag, waaronder opslagruimte voor vuurwerk, anders dan beschreven in het geldend Vuurwerkbesluit of het daarvoor in de plaats tredend besluit.
i. het realiseren van nieuwe geluidsgevoelige objecten.

12.7 Afwijken van de gebruiksregels

Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 12.6 en het gebruik van de gronden ten behoeve van geluidsgevoelige objecten indien uit een akoestisch onderzoek blijkt dat aan de voorkeursgrenswaarde wordt voldaan.

Artikel 13 Natuur

13.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Natuur' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. behoud, herstel en ontwikkeling van de landschappelijke en natuurlijke waarden;
b. groenvoorzieningen;
c. ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van recreatie - extensieve dagrecreatie’ is extensieve dagrecreatie toegestaan;
d. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
e. bestaande wegen en paden.

13.2 Bouwregels

13.2.1 Gebouwen

Binnen deze bestemming mogen géén gebouwen worden opgericht.

13.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

a. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘park’ zijn bouwwerken, geen gebouwen toegestaan ten behoeve van het park;
b. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 4 meter.

13.3 Specifieke gebruiksregels

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend het gebruik voor evenementen.

13.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

13.4.1 Verbod

Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, en/of werkzaamheden uit te voeren:

a. het verzetten van grond van meer dan 100 m³ of op een diepte van meer dan 60 centimeter onder maaiveld een en ander voor zover geen vergunning vereist is in het kader van de Ontgrondingswet;
b. de aanleg van drainage ongeacht de diepte, tenzij het gaat om vervanging van een reeds bestaande drainage;
c. het verlagen van de waterstand anders dan door middel van het graven van sloten of het toepassen van drainagemiddelen, met uitzondering van grondwateronttrekkingen;
d. het vellen van bos;
e. het verwijderen van landschapselementen die ten tijde van het van kracht worden van het plan aanwezig waren;
f. het aanbrengen van niet-omkeerbare verhardingen en/of verharde oppervlakten van meer dan 100 m² anders dan een bouwwerk;
g. het aanleggen en/of verharden van wegen, fiets-, wandel- en ruiterpaden.

13.4.2 Uitzondering verbod

Het in lid 13.4.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden die:

a. het normale onderhoud betreffen dan wel van ondergeschikte betekenis zijn;
b. voortvloeien uit het normale gebruik overeenkomstig de bestemming;
c. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit bestemmingsplan.

13.4.3 Toelaatbaarheid

De in lid 13.4.1 genoemde vergunning kan slechts worden verleend indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het behoud, het herstel en de ontwikkeling van de landschappelijke en/of natuurlijke waarden.

Artikel 14 Sport

14.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Sport' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. sportvelden;
b. ondergeschikte horeca ten dienste van het met de bestemming beoogde gebruik tot een vloeroppervlakte van maximaal 300 m²;
c. ter plaatse van de aanduiding 'parkeerterrein' uitsluitend een parkeerterrein;
d. ondergeschikte verkeers- en groenvoorzieningen, voorzieningen van algemeen nut, water en waterhuishoudkundige voorzieningen, tuinen, erven en terreinen.

14.2 Bouwregels

14.2.1 Gebouwen

Binnen deze bestemming mogen gebouwen ten dienste van deze bestemming worden gebouwd, met inachtneming van de volgende bepalingen:

a. gebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak', met uitzondering van het bepaalde onder e;
b. het bouwvlak mag volledig worden bebouwd;
c. de goothoogte mag niet meer bedragen dan de bestaande goothoogte op het moment van ter inzage legging van het ontwerpbestemmingsplan;
d. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan de bestaande bouwhoogte op het moment van ter inzage legging van het ontwerpbestemmingsplan;
e. in afwijking van het bepaalde onder a. mogen gebouwen van ondergeschikte aard, zoals ten dienste van een fietsenberging en dergelijke, buiten het bouwvlak worden gebouwd tot een gezamenlijke oppervlakte van 50 m² per bouwperceel; de goot- en bouwhoogte van een bijgebouw mag niet meer dan 3,5 respectievelijk 5 meter bedragen.

14.2.2 Bijgebouwen

Ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' mogen zelfstandige gebouw(en), ten dienste van deze bestemming worden gebouwd, met inachtneming van de volgende bepalingen:

a. ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' mag per bouwperceel worden bebouwd tot een oppervlakte van niet meer dan 300 m², dan wel niet meer dan 50% van het binnen hetzelfde bouwperceel aangeduide vlak voor bijgebouwen;
b. de goothoogte van een bijgebouw mag niet meer dan 3,5 meter bedragen
c. de bouwhoogte van een bijgebouw mag niet meer dan 5 meter bedragen.

14.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Binnen deze bestemming mogen bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd, met inachtneming van de volgende bepalingen:

a. de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 5 meter bedragen, met uitzondering van het bepaalde in sub b, c en d;
b. de hoogte van verlichtingsarmaturen, ballenvangers en vlaggenmasten mag maximaal 12 meter bedragen, tenzij de bestaande hoogte hoger is, dan geldt de bestaande hoogte als maximale hoogte;
c. de hoogte van terrein- en erfafscheidingen mag niet meer dan 2 meter bedragen, met uitzondering van erf- en terreinafscheidingen voor de voorgevel;
d. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen voor de voorgevel mag niet meer bedragen dan 1 meter.

14.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen ten aanzien van de op grond van in dit artikel toegelaten situering en afmetingen van bouwwerken met een maximum afwijkingspercentage van 10%, indien dit noodzakelijk is ter voorkoming van onevenredige nadelige gevolgen voor de milieusituatie, verkeersveiligheid, sociale veiligheid en gebruiksmogelijkheden en/of privacy van aangrenzende gronden, dan wel voor zover dit noodzakelijk is ten behoeve van het na te streven stedenbouwkundig beeld.

14.4 Afwijken van de bouwregels

14.4.1 Kunstwerken, kunstobjecten, speelvoorzieningen

a. deze qua aard en omvang in de omgeving passen, met een maximum oppervlak van 10 m² per object;
b. in het geval van speelvoorzieningen: de bodem blijkens een vooraf ingesteld bodemonderzoek niet zodanig is verontreinigd dat wettelijke bezwaren bestaan tegen oprichting;
c. de hoogte van een bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet meer dan 5 meter bedraagt.

14.5 Specifieke gebruiksregels

Onder gebruiken en/of laten gebruiken in stijd met het bestemmingsplan wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden en bouwwerken voor en/of als:

a. horeca, anders dan ondergeschikt aan de in de bestemmingsomschrijving genoemde doeleinden;
b. detailhandel;
c. seksinrichtingen;
d. kamperen;
e. opslag van goederen en materialen voor de voorgevelrooilijn;
f. kinderopvang in een gebouw buiten de aanduiding 'bouwvlak'. Pas op, een kindedagverblijf is geluidsgevoelig.

14.6 Afwijken van de gebruiksregels

Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 14.1 en het gebruik van de gronden ten behoeve van voorzieningen in de vorm van medische doeleinden toestaan, onder de volgende voorwaarden:

a. Medische dienstverlening is uitsluitend toegestaan als ondergeschikte functie aan de sport-/recreatiefunctie;
b. het bevoegd gezag kan nadere eisen stellen aan het toepassen van deze mogelijkheid ten aanzien van een goed woon- en leefklimaat voor de omgeving.

14.7 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

14.7.1 Verbod

Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, en/of werkzaamheden uit te voeren:

het kappen en/of rooien van bomen en houtgewas.

14.7.2 Uitzondering

Het in 14.7.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden, die:

a. het normale onderhoud betreffen dan wel van ondergeschikte betekenis zijn en/of voortvloeien uit het normale gebruik overeenkomstig de bestemming;
b. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan.

14.7.3 Toelaatbaarheid

De in 14.7.1 genoemde vergunning kan slechts worden verleend, indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het behoud en herstel van de aanwezige natuurlijke waarden bomen en houtgewas.

14.8 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming 'Sport' wijzigen in de bestemming 'Wonen', mits:

a. de sportactiviteiten ter plaatse zijn beëindigd;
b. de woningbouw past binnen het gemeentelijke woningbouwprogramma;
c. geen sprake is van milieuhygiënische belemmeringen, of gelet op de aard en de omvang van het wijzigingsplan, met noodzakelijk (milieu)onderzoek is aangetoond dat het plan alsnog uitvoerbaar is;
d. de woningen inpasbaar zijn vanuit het stedenbouwkundig beeld;
e. in het wijzigingsplan bouwvlakken, de aanduiding 'bijgebouwen', bouwhoogten, kapvormen, aantallen en soort woningen worden aangegeven.Voor het overige wordt aangesloten bij het bepaalde in artikel 19 van deze regels;

Artikel 15 Verkeer

15.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Verkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. wegen en straten met hoofdzakelijk een verkeersfunctie;
b. voet- en rijwielpaden;
c. onderdoorgangen en tunnels;
d. overwegen, bruggen en duikers;
e. parkeervoorzieningen;
f. ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage' een ondergrondse parkeervoorzieningen onder een (houten) dek;
g. groenvoorzieningen;
h. tuinen, erven en terreinen;
i. ondergeschikte voorzieningen, zoals speelvoorzieningen, bijbehorende verhardingen, voorzieningen van algemeen nut, water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

15.2 Bouwregels

15.2.1 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Binnen deze bestemming mogen bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd, met inachtneming van de volgende bepalingen:

a. de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag maximaal 5 meter bedragen, met uitzondering van het bepaalde in sub b en c;
b. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen mag maximaal 2 meter bedragen.

15.2.2 Ondergronds bouwen

Ter plaatse van en vanaf de aansluiting van de noordelijke ontsluitingsweg op de onderdoorgang Vught-Noord mogen over een lengte van maximaal 20 meter bouwwerken geen gebouwen zijnde worden gebouwd met een diepte van maximaal 2,5 meter;

15.3 Afwijken van de bouwregels

15.3.1 Afwijken voor terrassen bij horecabedrijven

Het bevoegd gezag door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het in 15.2.1 bepaalde voor het oprichten van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, van ondergeschikte betekenis, ten behoeve van terrassen bij horecabedrijven, mits:

a. de bouwwerken uitsluitend ten dienste zijn van het terras van het bijbehorende horecabedrijf;
b. de breedte van de bouwwerken maximaal gelijk is aan de gevelbreedte van het bijbehorende horecabedrijf;
c. de bouwwerken tot maximaal 5 meter voor de voorgevel van het bijbehorende horecabedrijf mogen worden opgericht;
d. de verkeersveiligheid in voldoende mate gewaarborgd blijft;
e. de hoogte van de bouwwerken niet meer bedraagt dan 1,50 meter.

15.4 Specifieke gebruiksregels

Onder gebruiken en/of laten gebruiken in strijd met het bestemmingsplan wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden en bouwwerken voor en/of als:

a. opslag van onbruikbare althans aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen, goederen, stoffen en materialen en van emballage en/of afval, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;
b. het opslaan, opgeslagen houden, storten of lozen van vaste of vloeibare afvalstoffen behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;
c. jongeren ontmoetingsplekken.

15.5 Afwijken van de gebruiksregels

15.5.1 Jongeren ontmoetingsplekken (JOP)

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 15.1 voor het oprichten van JOP's, onder de voorwaarde dat:

a. de afstand tot de woningen minimaal 25,00 meter bedraagt;
b. het oppervlak van het te plaatsen onderkomen maximaal 25 m² bedraagt;
c. de hoogte van het te plaatsen onderkomen maximaal 3,00 meter bedraagt.

15.5.2 Afwijken voor terrassen bij horecabedrijven

Het bevoegd gezag door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het in 15.1 bepaalde voor het gebruik van de gronden ten behoeve van terrassen bij horecabedrijven, mits:

a. het terras uitsluitend bedoeld is voor het bijbehorende horecabedrijf;
b. de breedte van het terras maximaal gelijk is aan de gevelbreedte van het bijbehorende horecabedrijf;
c. de diepte van het terras maximaal 5 meter bedraagt voor de voorgevel van het bijbehorende horecabedrijf;
d. de verkeersveiligheid in voldoende mate gewaarborgd wordt.

Artikel 16 Verkeer - Railverkeer

16.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Verkeer - Railverkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. sporen voor het railverkeer en voorzieningen ten behoeve van het railverkeer;
b. voorzieningen voor verkeer;
c. groenvoorzieningen en parkeervoorzieningen;
d. geluidwerende voorzieningen;
e. waterhuishoudkundige voorzieningen, waaronder pomp- en blusputten.
f. duurzaam bodem- en waterbeheer, waaronder begrepen watergangen, zaksloten en infiltratievoorzieningen;

met de daarbij behorende:

g. bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
h. groenvoorzieningen;
i. wegen en paden ten dienste van de bestemming;
j. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
k. nutsvoorzieningen;

16.2 Bouwregels

16.2.1 Gebouwen

Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd.

16.2.2 Bouwwerken geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:

a. De bouwhoogte van palen, masten en portalen voor geleiding, beveiliging en regeling van het verkeer mag niet meer bedragen dan 12 meter.
b. De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 4 meter.
c. De hoogte van geluidwerende voorzieningen mag niet meer bedragen dan 5.50 meter.

16.3 Nadere eisen

Artikel 17 Water

17.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Water' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. water en waterhuishoudkundige voorzieningen, waaronder voorzieningen voor waterberging, -aanvoer en –afvoer, zoals watergangen, waterlopen en waterpartijen;
b. groenvoorzieningen;
c. voorzieningen voor verkeer en verblijf, waaronder uitwegen, bruggen, duikers, kades en gelijksoortige voorzieningen;
d. extensief recreatief medegebruik;
e. behoud van de stedenbouwkundige, landschappelijke en/of natuurlijke waarde van deze gronden, mede in relatie tot de waarde van het aangrenzend woongebied;
f. voorzieningen ten behoeve van de veiligheid van aangrenzende bestemmingen en gebouwen.

17.2 Bouwregels

Op de in lid 17.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten dienste van de bestemming worden gebouwd, met dien verstande dat de hoogte niet meer mag bedragen dan 4 meter.

17.3 Specifieke gebruiksregels

Onder gebruiken en/of laten gebruiken in strijd met het bestemmingsplan wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden en bouwwerken voor en/of als:

a. afvalwaterlozing;
b. riooloverstort.

Artikel 18 Waterstaat - Waterkering

18.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Waterstaat - Waterkering' aangewezen gronden zijn bestemd voor het behoud, het herstel en de ontwikkeling van de dijk en het dijklichaam met de daarbij behorende waterkerende functie.

18.2 Bouwregels

In afwijking van hetgeen elders in deze voorschriften is bepaald ten aanzien van het bouwen krachtens de overige bestemmingen van deze gronden, mogen op of in de gronden binnen deze bestemming ‘Waterstaat - Waterkering’ geen bouwwerken worden gebouwd, met uitzondering van waterhuishoudkundige voorzieningen, waaronder aflaatconstructies.

18.3 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het gestelde onder artikel 18.2 en afwijken van de regels voor het bouwen van bouwwerken, zoals toegestaan in overige bestemmingen van deze gronden, met dien verstande dat:

a. de waterkerende functie van de dijk niet onevenredig mag worden aangetast;
b. de bepalingen van overige bestemmingen onverkort van toepassing zijn;
c. de beheerder van de waterkering is gehoord.

18.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

18.4.1 Vergunningplicht

Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, en/of werkzaamheden uit te voeren:

a. het afgraven of ophogen van gronden;
b. het aanleggen, verwijderen, ontgraven en vergraven van dijken en taluds;
c. het aanleggen, veranderen of dempen van waterlopen;
d. het aanleggen van bestratingen of andere oppervlakteverhardingen;
e. de aanleg van oeverbeschoeiingen, kaden of aanlegplaatsen.

18.4.2 Uitzonderingen

Het in lid 18.4.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden welke:

a. het normale onderhoud, beheer en gebruik overeenkomstig de bestemming betreffen;
b. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan;
c. reeds mogen worden uitgevoerd krachtens een verleende vergunning;
d. voorzover hiervoor door de provincie of het waterschap vergunning of ontheffing is verleend en/of waarbij naar het oordeel van burgemeester en wethouders de in het gebied aanwezige landschappelijke of natuurwaarden in voldoende mate in acht zijn genomen.

18.4.3 Toelaatbaarheid

De in lid 18.4.1 genoemde vergunning kan slechts worden verleend, indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de waterkerende functie van de dijk.

18.4.4 Advies

a. alvorens omtrent het verlenen van de in lid 18.4.1 genoemde vergunning te beslissen wint het bevoegd gezag schriftelijk advies in bij de beheerder van de waterkering;
b. vergunningen in afwijking van het advies van de beheerder kunnen slechts worden verleend, nadat van Gedeputeerde Staten een verklaring van geen bezwaar is ontvangen.

Artikel 19 Wonen

19.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. wonen in woningen, niet zijnde woonwagens;
b. ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage' ondergronds parkeren in een parkeerkelder;
c. ter plaatse van de aanduiding 'kinderdagverblijf' een kinderdagverblijf, begeleiding van kinderen en/of loopbaantraining en/of studiebegeleiding;
d. ter plaatse van de aanduiding 'geluidswal' een geluidswal;
e. ter plaatse van de aanduiding 'maatschappelijk' tevens maatschappelijke voorzieningen, met uitzondering van geluidgevoelige objecten;
f. ondergeschikte voorzieningen zoals verkeers- en groenvoorzieningen, voorzieningen van algemeen nut, water en waterhuishoudkundige voorzieningen, tuinen, erven en terreinen.

19.2 Bouwregels

19.2.1 Gebouwen

Op de in lid 19.1 bedoelde gronden mogen gebouwen ten dienste van de bestemming worden gebouwd, met dien verstande dat:

a. het gebouw dient binnen het bouwvlak te worden gebouwd;
b. ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' mag het aantal woningen niet meer bedragen dan op de verbeelding is aangegeven;
c. ter plaatse van de aanduiding 'vrijstaand' zijn uitsluitend vrijstaande woningen toegestaan;
d. ter plaatse van de aanduiding 'gestapeld' zijn uitsluitend meergezinswoningen / gestapelde woningen toegestaan;
e. ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal bouwlagen'mag het aantal bouwlagen niet meer bedragen dan op de verbeelding aangegeven;
f. de voorgevel dient in of evenwijdig aan de naar de weg gekeerde bouwgrens te worden gebouwd;
g. het bouwvlak mag volledig worden bebouwd, uitgezonderd ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage' waar het bouwvlak tot het maximum aangeduide percentage mag worden bebouwd;
h. de goothoogte mag maximaal 7 meter bedragen, uitgezonderd ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte' waar de goothoogte maximaal de aangegeven hoogte mag bedragen;
i. de bouwhoogte mag maximaal 12 meter bedragen, uitgezonderd ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte' waar de bouwhoogte maximaal de aangegeven hoogte mag bedragen;
j. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - dove gevel' is het uitsluitend toegestaan om gebouwen op te richten met aan de aangeduide zijde een dove gevel als gevolg van de akoestische situatie ter plaatse;
k. ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage' is ondergronds bouwen toegestaan tot een maximale diepte van 3 meter onder peil;
l. de afstand van een hoofdgebouw tot de zijdelingse perceelsgrenzen bij:
- 1. vrijstaande woningen mag aan beide zijden niet minder bedragen dan 3 meter;
- 2. halfvrijstaande en geschakelde woningen en/of rijwoningen mag aan één zijde niet minder bedragen dan 3 meter.

19.2.2 Bijgebouwen

Ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' mogen zelfstandige gebouw(en) , ten dienste van deze bestemming worden gebouwd, met inachtneming van de volgende bepalingen:

a. binnen deze aanduiding mogen uitsluitend bijgebouwen,overkappingen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde worden opgericht;
b. ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' mag per bouwperceel worden bebouwd tot een oppervlakte van niet meer dan 300 m², dan wel niet meer dan 50% van het binnen hetzelfde bouwperceel aangeduide vlak voor bijgebouwen uitgezonderd ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage' waar de aanduiding 'bijgebouwen' voor maximaal het aangegeven percentage mag worden bebouwd;
c. de goothoogte van een bijgebouw mag niet meer dan 3,5 meter bedragen
d. de bouwhoogte van een bijgebouw mag niet meer dan 5 meter bedragen.
e. de oppervlakte van zwembaden, mits niet overdekt, mag niet meer dan 120 m² bedragen.

19.2.3 Erkers

Voor het oprichten van erkers aansluitend aan een woning buiten het bouwvlak geldt dat deze zijn toegestaan, met inachtneming van de volgende bepalingen:

a. de breedte van de erker maximaal 40% van de breedte van de voorgevel van de woning bedraagt tot een maximum van 4 meter;
b. de diepte van de erker niet meer dan 1,5 meter bedraagt;
c. de hoogte van de erker niet meer bedraagt dan de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw;
d. de afstand tot de bestemming 'Verkeer' vanaf de erker minimaal 3 meter bedraagt.

19.2.4 Garageboxen

Ter plaatse van de aanduiding 'garagebox' mogen garageboxen, ten dienste van deze bestemming worden gebouwd, met inachtneming van de volgende bepalingen:

a. de bebouwing dient te worden gebouwd binnen het bouwvlak;
b. het bouwvlak mag volledig worden bebouwd;
c. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 3,5 meter.

19.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Op de in lid 19.1 bedoelde gronden mogen bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden met inachtneming van de volgende bepalingen:

a. de maximale hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde bedraagt 3 meter, behoudens het bepaalde in sub b en c;
b. de hoogte van terrein- en erfafscheidingen mag niet meer dan 2 meter bedragen, met uitzondering van erf- en terreinafscheidingen voor de voorgevel;
c. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen voor de voorgevel mag niet meer bedragen dan 1 meter.

19.3 Nadere eisen

Het bevoegd gezag kan nadere eisen stellen aan:

a. de plaats van de bebouwing;
b. de afmeting van de bebouwing;

ten behoeve van:

het straat- en bebouwingsbeeld;
de milieusituatie;
de verkeersveiligheid;
de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
de sociale veiligheid;
externe veiligheid.

19.4 Afwijken van de bouwregels

19.4.1 Afwijken voor goot- en bouwhoogte van bijgebouwen bij woningen

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 19.2.2 onder c en d voor het toestaan van een grotere maximum goot- en bouwhoogte van bijgebouwen bij woningen, mits:

a. de bouwhoogte maximaal 7 meter bedraagt;
b. het bijgebouw vanuit het stedenbouwkundige beeld inpasbaar is in zijn omgeving;
c. door de afwijkende bouwhoogte het ruimtelijke karakter ter plaatse niet wordt aangetast;
d. er geen sprake is van onevenredige nadelige belemmeringen voor de omgeving op het gebied van privacy en dag- en zonlichttoetreding.

19.5 Specifieke gebruiksregels

19.5.1 Strijdig gebruik

Onder gebruiken en/of laten gebruiken in strijd met het bestemmingsplan wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden en bouwwerken voor en/of als:

a. milieuzoneringsplichtige inrichtingen;
b. detailhandel en/of groothandel;
c. verkooppunt voor motorbrandstoffen (incl. LPG);
d. seksinrichtingen;
e. kamperen;
f. horeca;
g. opslag van goederen en materialen voor de voorgevelrooilijn;
h. permanente bewoning, voor zover het vrijstaande bijgebouwen betreft;
i. ter plaatse van de aanduiding 'garageboxen' zijn in de garageboxen tevens bedrijfsmatige werk- en/of opslagruimte, opslagruimte, detailhandel of horecadoeleinden verboden;
j. prostitutie.
k. (zelfstandige-) bewoning van vrijstaande bijgebouwen;
l. opslag van vuurwerk;

Artikel 20 Wonen - 2

20.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. wonen in woningen, niet zijnde woonwagens;
b. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding- rijksmonument' een rijksmonument;
c. ondergeschikte voorzieningen zoals verkeers- en groenvoorzieningen, voorzieningen van algemeen nut, water en waterhuishoudkundige voorzieningen, tuinen, erven en terreinen.

20.2 Bouwregels

20.2.1 Algemeen

Op de in lid 20.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:

a. vrijstaande woningen, tot een maximum aantal woningen per bouwvlak zoals aangeduid met 'maximum aantal wooneenheden' op de verbeelding, indien de toename van afvoer van afstromend regenwater wordt gecompenseerd;
b. bijgebouwen, indien de toename van afvoer van afstromend regenwater wordt gecompenseerd;
c. daarbij behorende bouwwerken, geen gebouwen zijnde, die qua aard en afmetingen bij deze bestemming passen.

20.2.2 Bepalingen met betrekking tot het bouwvlak

a. Gebouwen dienen in het bouwvlak te worden opgericht.
b. Gebouwen mogen in niet meer dan twee bouwlagen worden gebouwd;
c. Bij de bepaling van het aantal bouwlagen wordt een bouwlaag in een kap, die als verblijfsruimte is ingericht of kan worden ingericht, buiten beschouwing gelaten;
d. Bij de bepaling van het aantal bouwlagen worden bouwlagen onder het maaiveld buiten beschouwing gelaten;
e. De voorgevel van gebouwen dient voor tenminste 70% in of evenwijdig aan de naar de weg gekeerde bouwgrens te worden gebouwd;
f. De voorgevelbreedte van de woning dient ten minste 5,00 meter te bedragen;
g. Gebouwen mogen met een plat dak en/of met een kap worden afgedekt. Indien het gebouw met een kap wordt afgedekt mag de dakhelling niet minder dan 30° en niet meer dan 60° bedragen, waarbij de maximale goot- en/of bouwhoogte niet meer mag bedragen dan ter plaatse op de verbeelding nader is aangeduid;
h. Ondergronds bouwen is in het bouwvlak toegestaan tot een maximale verticale diepte van 4,00 meter, uitgezonderd voor zwembaden waarvoor een maximale diepte geldt van 6,00 meter en mits daarbij niet wordt voorzien in een toegang van buitenaf, ten behoeve van het zelfstandig c.q. bedrijfsmatig functioneren van de ruimte.

20.2.3 Bijgebouwen

Ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' mogen zelfstandige gebouw(en) , ten dienste van deze bestemming worden gebouwd, met inachtneming van de volgende bepalingen:

a. er mogen uitsluitend bijgebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, waaronder een veranda worden gebouwd.
b. Het bijgebouwvlak mag per bouwperceel worden bebouwd tot een oppervlakte van ten hoogste 50% van binnen hetzelfde bouwperceel gelegen bouwvlak, echter tot niet meer dan 300 m², waarbij voor het ondergronds bouwen wordt verwezen naar lid f.
c. Bijgebouwen mogen plat worden afgedekt of worden afgedekt met een kap, gelijk aan de dakhelling van het hoofdgebouw, mits de nokhoogte van het bijgebouw niet meer bedraagt dan 5,00 meter.
d. De oppervlakte van zwembaden, mits niet overdekt, mag niet meer bedragen dan 120 m².
e. Het aantal tennisbanen per bouwpercelen mag, mits niet overdekt, ten hoogste 1 bedragen.
f. Ondergronds bouwen is, zowel onder bebouwing als buiten de footprint van bebouwing, in het bijgebouwvlak toegestaan tot een oppervlakte van ten hoogste 100% van binnen hetzelfde bouwperceel gelegen bijgebouwvlak tot een maximale diepte van 4,00 meter, uitgezonderd zwembaden waarvoor een maximale diepte geldt van 6,00 meter en mits daarbij niet wordt voorzien in een toegang van buitenaf, ten behoeve van het zelfstandig c.q. bedrijfsmatig functioneren van de ruimte.

20.2.4 Overige bepalingen met betrekking tot bebouwing

a. Het bouwvlak c.q. de voorgevelrooilijn mag niet door bebouwing, waaronder begrepen carport/overkapping, worden overschreden, met uitzondering van overschrijding ten behoeve van:
- 1. de bouw van erkers, over een breedte van 70% van de naar de weg gekeerde bouwgrens, mits de diepte van de erker niet meer bedraagt dan 1,50 meter, de hoogte van de erker niet meer bedraagt dan de hoogte van de 1e bouwlaag van het hoofdgebouw en de afstand tot de bestemming Verkeersdoeleinden niet minder dan 3.00 meter bedraagt, gemeten vanuit de bouwgrens;
- 2. aansluitende luifels boven de voordeur en kappen op erkers, mits deze vanuit het stedenbouwkundig beeld en afmeting van ondergeschikte betekenis zijn en de afstand tot de bestemming Verkeersdoeleinden niet minder dan 3.00 meter bedraagt, gemeten vanuit de bouwgrens;
- 3. ondergeschikte onderdelen van het gebouw, als schoorstenen, lichtkoepels en antennes, met uitzondering van liftopbouwen en luchtbehandelingsinstallaties.
b. Binnen het bestemmingsvlak mag de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten hoogste 4,00 meter bedragen, met uitzondering van erfafscheidingen waarvan de hoogte voor de naar de weg gekeerde bouwgrens en/of de bijbouwgrens niet meer dan 1,00 meter en achter de naar de weg gekeerde bouwgrens en/of bijbouwgrens niet meer dan 2,00 meter mag bedragen.

20.3 Nadere eisen

Het bevoegd gezag kan nadere eisen stellen aan:

a. de plaats van de bebouwing;
b. de afmeting van de bebouwing;

ten behoeve van:

het straat- en bebouwingsbeeld;
de milieusituatie;
de verkeersveiligheid;
de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
de sociale veiligheid;
externe veiligheid.

20.4 Specifieke gebruiksregels

20.4.1 Strijdig gebruik

Onder gebruiken en/of laten gebruiken in strijd met het bestemmingsplan wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden en bouwwerken voor en/of als:

a. zelfstandige bewoning, indien het een vrijstaande bijbouw betreft;
b. beroeps- bedrijfsmatige werk- en/of opslagruimte, waaronder begrepen de opslag van vuurwerk;
c. detailhandel en/of groothandel.

20.4.2 Aan huis gebonden beroep

Het verbod om de voor 'Wonen - 2' bestemde gronden en opstallen te gebruiken als beroepsmatige werk- en/of opslagruimte is niet van toepassing op het gebruik van ruimten binnen de woning of in bijgebouwen, voor zover dit gebruik ondergeschikt blijft aan de woonfunctie en mits voldaan wordt aan de voorwaarden dat:

a. ten hoogste 35% van de vloeroppervlakte van de gebouwen, tot ten hoogste 50 m², wordt gebruikt voor het aan huis gebonden beroep;
b. degene die de activiteiten uitvoert, dient tevens de bewoner van de woning te zijn;
c. dit gebruik geen ernstige of onevenredige hinder oplevert voor het woonmilieu en geen afbreuk doen aan het woonkarakter van de omgeving;
d. in de parkeerbehoefte wordt voorzien op eigen terrein, overeenkomstig de normering in de parkeernota van de gemeente Vught;
e. er geen detailhandel ter plaatse plaatsvindt, anders dan ondergeschikt en inherent aan het toegestane gebruik.

20.4.3 Afwijkingsbevoegdheid voor een aan huis gebonden bedrijf of ambachtelijk bedrijf

Het bevoegd gezag kan afwijken van de gebruiksregels voor het uitoefenen van een aan huis gebonden bedrijf of ambachtelijk bedrijf, mits voldaan wordt aan de voorwaarden dat:

a. ten hoogste 35% van de vloeroppervlakte van de gebouwen, tot ten hoogste 50 m², wordt gebruikt voor de bedrijfsactiviteiten;
b. degene die de activiteiten uitvoert, dient tevens de bewoner van de woning is;
c. de activiteiten qua aard, omvang en uitstraling in een woonomgeving passen;
d. de activiteiten niet vergunningsplichtig zijn ingevolge de Wet milieubeheer;
e. de bedrijfsactiviteiten uitsluitend betreffen: categorie 1-bedrijven volgens de toegesneden Staat van bedrijfsactiviteiten, die als bijlage 1 is opgenomen bij de regels van het bestemmingsplan dan wel daarmee vergelijkbare activiteiten;
f. er geen detailhandel ter plaatse plaatsvindt, anders dan ondergeschikt en inherent aan het toegestane gebruik;
g. in de parkeerbehoefte wordt voorzien op eigen terrein, overeenkomstig de normering in de parkeernota van de gemeente Vught.

20.4.4 Afwijkingsbevoegdheid voor het realiseren van een mantelzorgwoning in een vrijstaand bijgebouw

Het bevoegd gezag kan afwijken van de regels voor realisering van een mantel-zorgvoorziening in een vrijstaande bijbouw, onder de voorwaarden dat:

a. de mantelzorgvoorziening is bedoeld voor de huisvesting van één huishouden;
b. de behoefte aan mantelzorg is aangetoond;
c. er geen zelfstandige woning ontstaat;
d. het oppervlak van de mantelzorgvoorziening maximaal 80 m² bedraagt;
e. de mantelzorgvoorziening qua ligging een ruimtelijke eenheid vormt met de woning;
f. de mantelzorgvoorziening niet leidt tot een onevenredige aantasting van de omgeving;
g. zodra de noodzaak van de mantelzorgvoorziening is komen te vervallen, het gebruik als woonruimte wordt beëindigd.

20.4.5 Afwijkingsbevoegdheid voor het overschrijden van het toegestane oppervlak aan bijgebouwen

Het bevoegd gezag kan afwijken van de regels voor het realiseren van een groter dan het toegelaten oppervlak aan bijgebouwen, onder de voorwaarden dat:

a. het noodzakelijk is voor de realisering van een gehandicaptenvoorziening;
b. geen onevenredig nadelige gevolgen voor het woonmilieu ontstaan of kunnen ontstaan;
c. het oppervlak aan bijgebou wen met maximaal 10% wordt overschreden.

20.4.6 Afwijkingsbevoegdheid voor het realiseren van 1 extra woning per bestaande woning.

Het bevoegd gezag kan afwijken van de regels voor het realiseren van 1 extra woning per bestaande woning, onder de voorwaarden dat:

a. het oorspronkelijke gebouw een inhoud heeft van ten minste 750 m³;
b. de cultuurhistorische en/of architectonische waarden van het gebouw dienen behouden blijven;
c. de woningbouw past binnen het, gemeentelijk woningbouwprogramma;
d. de totstandkoming van een goed woonklimaat in de te realiseren woningen wordt gegarandeerd;
e. geen sprake is van milieuhygiënische belemmeringen, of gelet op de aard en de omvang van de afwijkingsbevoegdheid met noodzakelijk (milieu)onderzoek is aangetoond dat het plan alsnog uitvoerbaar is;
f. iedere woning, na splitsing, een inhoud heeft van ten minste 350 m³;
g. in de parkeerbehoefte wordt voorzien op eigen terrein, overeenkomstig de normering in de parkeernota van de gemeente Vught;
h. geen onevenredig nadelige gevolgen voor het woon- of bedrijfsmilieu ontstaan of kunnen ontstaan.

20.4.7 Afwijkingsbevoegdheid voor het plaatsen van een bijbouw met topgevel in de zijdelingse perceelsgrens.

Het bevoegd gezag kan afwijken van de regels voor het plaatsen van de topgevel in de zijdelingse perceelgrens, onder de voorwaarden dat:

a. geen onevenredig nadelige gevolgen voor het woonmilieu ontstaan of kunnen ontstaan;
b. het vanuit constructief oogpunt het meest doelmatig is;
c. de lengte van de topgevel maximaal 6 meter bedraagt.

20.4.8 Afwijkingsbevoegdheid voor het bouwen van een zwembad of tennisbaan buiten de bouwaanduiding 'bijgebouwen'

Het bevoegd gezag kan afwijken van de regels voor het bouwen in het bestemmingsvlak buiten de bouwaanduiding 'bijgebouwen' voor het bouwen van een zwembad of tennisbaan, onder de voorwaarden dat:

a. de afstand tot de perceelsgrens niet minder dan 5.00 m bedraagt;
b. het totale onbebouwde oppervlak buiten het bouwvlak, niet minder dan 40% bedraagt;
c. geen onevenredig nadelige gevolgen voor het woonmilieu ontstaan of kunnen ontstaan.

20.4.9 Afwijkingsbevoegdheid voor het plaatsen van hoge hekwerken ten behoeve van de veiligheid

Het bevoegd gezag kan afwijken van de regels voor de hoogte van erfafscheidingen voor de naar de weg gekeerde bouwgrens en/of bijbouwgrens, onder de voorwaarden dat:

a. de hoogte van de erfafscheiding maximaal 2.00 meter bedraagt;
b. de verkeersveiligheid gewaarborgd blijft;
c. belangen en het woongenot van derden niet onevenredig worden geschaad of kunnen worden geschaad.

20.4.10 Afwijkingsbevoegdheid voor het toestaan van een afwijkende kapvorm op het hoofdgebouw c.q. de bijbouw

Het bevoegd gezag kan afwijken van de regels voor het plaatsen van een afwijkende kapvorm op het hoofdgebouw c.q. de bijbouw, onder de voorwaarden dat:

a. het stedenbouwkundig beeld ter plaatse mag niet worden verstoord;
b. er mogen geen onevenredig nadelige gevolgen voor het woonmilieu ontstaan of kunnen ontstaan;
c. waarden en belangen van derden mogen niet onevenredig worden geschaad of kunnen worden geschaad;
d. de uitvoering van het bouwplan, waarvoor een afwijking noodzakelijk is, geen onevenredige nadelige gevolgen heeft voor de schaduwwerking, de daglichttoetreding en de privacy van de aangrenzende woningen.

20.4.11 Afwijkingsbevoegdheid voor het toestaan van een grotere diepte van het bouwvlak

Het bevoegd gezag kan afwijken van de regels voor het vergroten van het bouwvlak tot een maximale diepte van 10 meter, onder de voorwaarden dat:

a. het stedenbouwkundige beeld ter plaatse mag niet worden verstoord;
b. er mogen geen onevenredige nadelige gevolgen voor het woonmilieu ontstaan of kunnen ontstaan;
c. waarden en belangen van derden mogen niet onevenredig worden geschaad of kunnen worden geschaad;
d. de uitvoering van het bouwplan, waarvoor het verlenen van een afwijking noodzakelijk is, geen onevenredige nadelige gevolgen heeft voor de schaduwwerking, de daglichttoetreding en de privacy van de aangrenzende woningen.

20.4.12 Afwijkingsbevoegdheid voor het toestaan van een extra bouwlaag

Het bevoegd gezag kan afwijken van de regels voor het toestaan van een extra bouwlaag bovenop het toegestane aantal bouwlagen, onder de voorwaarden dat:

a. het stedenbouwkundige beeld ter plaatse mag niet worden verstoord;
b. er mogen geen onevenredige nadelige gevolgen voor het woonmilieu ontstaan of kunnen ontstaan;
c. waarden en belangen van derden mogen niet onevenredig worden geschaad of kunnen worden geschaad;
d. de uitvoering van het bouwplan, waarvoor een afwijking noodzakelijk is, geen onevenredige nadelige gevolgen heeft voor de schaduwwerking, de daglichttoetreding en de privacy van de aangrenzende woningen.

20.5 Wijzigingsbevoegdheid

Het bevoegd gezag kan de bestemming 'Wonen - 2' wijzigen in de bestemming 'Bedrijf - Nutsvoorzieningen' voor het plaatsen van masten ten behoeve van telcommunicatie en alarmering, mits:

a. voldaan wordt aan de voorwaarde dat de hoogte van een mast niet meer bedraagt dan 40,00 meter en overigens voldoet aan de voorwaarden zoals opgenomen in de notitie "Aangepaste beleidsuitgangspunten met betrekking tot het plaatsen van masten ten behoeve van GSM/DCS netwerken" van de gemeente Vught (vastgesteld d.d. 19 december 2002);
b. deze passen binnen het stedenbouwkundige en landschappelijk beeld ter plaatse;
c. andere waarden en belangen niet onevenredig worden of kunnen worden geschaad;
d. Rijkswaterstaat instemt indien de masten ten behoeve van telecommunicatie en alarmering geplaatst worden binnen de bouwgrens verkeersdoeleinden (vrijwaringszone) van de rijksweg N65;

Hoofdstuk 3 Algemene regels

Artikel 21 Anti-dubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Artikel 22 Algemene bouwregels

22.1 Ondergrondse bouwdelen

Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwdelen, als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, liftschachten, gevel- en kroonlijsten, luifels, balkons, schoorstenen, lichtkoepels, hangende erkers, bloemkozijnen en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van bouw-, c.q. bestemmingsgrenzen niet meer dan 0,5 meter bedraagt.

22.2 Ondergronds bouwen

22.2.1 Ondergrondse afvalcontainers

Voor het bouwen van ondergrondse afvalcontainers gelden de volgende regels:

a. de verticale diepte mag niet meer bedragen dan 3 meter.
b. de inhoud mag niet meer bedragen dan 12 m³.

22.3 Nutsvoorzieningen

Binnen de bestemmingen mogen nutsvoorzieningen ten dienste van de bestemming worden gebouwd in de vorm van nutsvoorzieningen met inachtneming van de volgende bepalingen:

a. de oppervlakte van een gebouw mag niet meer dan 25 m2 bedragen;
b. de goot- en bouwhoogte van een nutsvoorziening mag niet meer dan 3,5 respectievelijk 5 meter bedragen.

22.4 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van:

a. een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld (stedenbouwkundig beeld);
b. de verkeersveiligheid;
c. de milieusituatie;
d. de sociale veiligheid;
e. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
f. het voldoen aan de parkeernormen.

Artikel 23 Algemene gebruiksregels

23.1 Strijdig gebruik

Tot een gebruik, strijdig met de gegeven bestemmingen, wordt in ieder geval gerekend:

a. het gebruik van de gronden voor de opslag van (aan het oorspronkelijk verkeer onttrokken) voer-, vaar- of vliegtuigen, anders dan in het kader van de bedrijfsvoering;
b. het gebruik van de gronden voor de opslag van schroot, afbraak- en bouwmaterialen, grond, bodemspecie en puin en voor het storten van vuil, anders dan in het kader van de bedrijfsvoering;
c. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting en/of escortbedrijf;
d. het gebruik van de gronden als standplaats voor kampeermiddelen.

23.2 Evenementen

Binnen de bestemmingen zijn activiteiten en evenementen, zoals een weekmarkt, rommelmarkt, antiekmarkt, braderieën en een kermis, met een maximum tijdsduur van 7 dagen inclusief opbouwen en afbreken toegestaan.

23.3 Parkeernormen

23.3.1 Algemeen

Ten aanzien van bouwen en/of wijziging gebruik en parkeernormen geldt dat:

a. parkeervoorzieningen in voldoende mate op eigen terrein dienen te worden gerealiseerd en in stand te worden gehouden om in de parkeerbehoefte te voorzien;
b. de op het tijdstip van aanvraag van de omgevingsvergunning geldende parkeernorm uit de beleidsnota 'Parkeernota gemeente Vught' moet worden gehanteerd of de daarvoor in de plaats tredende parkeernota.

23.3.2 Afwijken voor parkeervoorzieningen

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 23.3, onder a, mits:

a. de noodzakelijke parkeervoorzieningen op eigen terrein in onvoldoende mate kunnen worden gerealiseerd en op andere wijze in de parkeerbehoefte wordt voorzien;
b. de situering van de parkeerplaatsen het stedenbouwkundig beeld en het groene karakter van de omgeving, de verkeersveiligheid en gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden niet onevenredig aantast.

23.4 Aan huis gebonden beroep en/of bedrijf

23.4.1 Voorwaarden aan huis gebonden beroep en/of bedrijf

a. de uitoefening van een ondergeschikt aan huis gebonden beroep in een woning en bijgebouwen bij de woning is toegestaan tot maximaal 25% van de vloeroppervlakte van de woning met een maximum van 50 m²;
b. de uitoefening van een ondergeschikt aan huis gebonden bedrijf van categorie 1, zoals opgenomen in de lijst van bedrijfsactiviteiten in bijlage 1 van deze regels, in een woning en bijgebouwen is toegestaan tot maximaal 25% van de vloeroppervlakte van de woning met een maximum van 50 m²;

mits:

c. degene die de activiteiten uitvoert, de hoofdbewoner van de woning is.
d. in de parkeerbehoefte wordt voorzien op eigen terrein overeenkomstig de parkeernormen zoals gesteld in artikel 23.3.

23.4.2 Afwijken categorie aan huid gebonden bedrijf

a. het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 23.4.1 onder b voor de uitoefening van een ondergeschikt aan huis gebonden bedrijf van categorie 2, zoals opgenomen in de lijst van bedrijfsactiviteiten, mits:
- 1. het aan huis gebonden bedrijf past in de woonomgeving;
- 2. voor het overige voldaan wordt aan de voorwaarden in artikel 23.4.1.

23.5 Kamerverhuur

23.5.1 Verbod

Tot een gebruik in strijd met het bestemmingsplan wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijvingen, waaronder in ieder geval wordt begrepen het gebruik als kamergewijs bewoond pand.

23.5.2 Afwijking

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 23.5.1, en toestaan dat gebouwen worden gebruikt als kamergewijs bewoond pand, mits:

a. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het woon- en leefklimaat;
b. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het straatbeeld waarbij ook het fietsparkeren en opslag van afval een toetsingskader is;
c. geen onevenredige toename van de verkeersaantrekkende werking plaatsvindt;
d. voldaan wordt aan de realisatie en het in stand houden van voldoende parkeerplaatsen overeenkomstig het bepaalde in lid 23.3.

23.5.3 Uitzondering

De in lid 23.5.1 genoemde omgevingsvergunning is niet van toepassing op bestaande legale kamerverhuurpanden.

Artikel 24 Algemene aanduidingsregels

24.1 veiligheidszone - vervoer gevaarlijke stoffen

24.1.1 Verbod

Ter plaatse van de aanduiding 'veiligheidszone - vervoer gevaarlijke stoffen' leidt de aanwezigheid van het spoor tot inachtname van een onderzoekszone van 0-50 meter voor individueel risico, waarbinnen alleen gebouwd mag worden conform de nota 'risico-normering vervoer gevaarlijke stoffen' van het ministerie van VROM en een aandachtsgebied van 0-200 meter voor groepsrisico, uit de as van het dichtst bijzijnde spoor.

24.1.2 Afwijken

Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in sublid 24.1.1 voor de vestiging van 'zeer kwetsbare groepen' binnen de aanduiding 'veiligheidszone - vervoer gevaarlijke stoffen', indien:

a. voorzien wordt in voldoende bluswatervoorzieningen en opstelplaatsen voor de brandweer;
b. voorzien wordt in verschillende aanrijdroutes (keuze route is afhankelijk van windrichting);
c. voorzien wordt in voldoende mogelijkheden voor ontvluchting van objecten;
d. voorzien wordt in een goede ontvluchting door optimale inrichting/ontsluiting van de openbare ruimte;
e. in het bouwplan voorzien wordt in een centrale afgrendeling van het circulatiesysteem of andere maatregelen aan nieuwe gebouwen of specifieke bestaande gebouwen die veel mensen huisvesten om de schuilmogelijkheden in geval van een toxisch gas te vergroten;

met dien verstande dat:

f. voldoende aandacht is voor risicocommunicatie en het voorbereiden/oefenen van bewoners/werknemers op het handelen bij een calamiteit.
g. een omgevingsvergunning niet eerder wordt verleend dan nadat een advies van de brandweer is verkregen.

24.2 vrijwaringszone - spoor

Ter plaatse van de aanduiding 'vrijwaringszone - spoor' mag, ongeacht het bepaalde in de afzonderlijke bestemming(en), conform de Spoorwegwet niet worden gebouwd en mogen geen werken of werkzaamheden worden uitgevoerd in strijd met de Spoorwegwet, zonder ontheffing door of vanwege de Minister van Infrastructuur en Milieu.

24.3 vrijwaringszone - weg

24.3.1 Verbod

Ter plaatse van de aanduiding 'vrijwaringszone - weg' (50 meter uit de kant van het asfalt van rijkswegen) mag ongeacht het bepaalde in de bestemmingsregels geen bebouwing worden opgericht anders dan ten behoeve van verkeersdoeleinden.

24.3.2 Afwijken

Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in sublid 24.3.1 voor het oprichten van bebouwing op de gronden gelegen binnen de aanduiding 'vrijwaringszone - weg', mits:

a. dit toekomstige infrastructurele uitbreidingen niet onmogelijk maakt;
b. dit niet leidt tot uit milieuhygiënisch en/of veiligheidsoogpunt onaanvaardbare situaties;
c. vooraf de wegbeheerder om advies gevraagd wordt.

24.4 Bomenregeling

24.4.1 Algemeen

Ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - groen Stadhouderspark' zijn de gronden tevens bestemd voor waardevolle houtopstanden en/of groenstructuren waarbij onder waardevolle houtopstand wordt verstaan:

a. een boom met een stamdiameter van minimaal 30 centimeter. Standaard gemeten op 1,3 meter hoogte boven maaiveld.
b. waardevolle groenstructuren en bomen, als aangegeven op de bij de regels van het bestemmingsplan toegevoegde kaart in bijlage 2.

24.4.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

a Verbod

Het is verboden op of in de gronden met de aanduiding 'overige zone - groen Stadhouderspark' zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de waardevolle houtopstanden, geheel of gedeeltelijk te rooien, te vellen of af te breken. Onder vellen mede verstaan: rooien, met inbegrip van verplanten, alsmede het verrichten van handelingen die de dood of ernstige beschadiging of ontsiering van houtopstand ten gevolge kunnen hebben, zoals als gevolg van ondeskundig snoeien, het verwijderen van te veel gestelwortels, het ondeskundig aanbrengen van grond of verharding.

b Vergunningverlening rooien, vellen of afbreken een waardevolle houtopstand

De in 24.4.2 sub a bedoelde werkzaamheden zijn slechts toelaatbaar, onder de volgende voorwaarden:

zwaarwegend belang dient aangetoond te worden, en;
aangetoond dient te worden dat er geen andere alternatieven zijn, of;
de betreffende waardevolle houtopstand is dood, of;
in geval van een boom, naar boomdeskundige maatstaven sprake van een gevaar of een onveilige situatie,

c Herplantplicht

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om een herplant plicht op te leggen.

d Uitzondering op het verbod

Het in 24.4.2 sub a vervatte verbod geldt niet voor:

werken en werkzaamheden binnen het kader van het op de bestemming gerichte normale onderhoud en beheer;
werken en werkzaamheden, die op het tijdstip waarop het plan rechtskracht verkrijgt, in uitvoering zijn.

24.4.3 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders kunnen de waardevolle groenstructurenlijst wijzigen indien blijkt dat de waaardevolle groenstructuur vergroot en/of verkleind moet worden.

Artikel 25 Algemene afwijkingsregels

25.1 Algemeen

Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van:

a. van de in de regels en op de verbeelding (aan)gegeven maten, afmetingen en percentages tot niet meer dan 10% van die maten, afmetingen en percentages;
b. van de regels en toestaan dat het beloop of het profiel van wegen of de aansluiting van wegen onderling in geringe mate wordt aangepast, indien de verkeersveiligheid en/of –intensiteit daartoe aanleiding geeft;
c. van de regels en toestaan dat het bouwvlak in geringe mate wordt overschreden, indien een meetverschil daartoe aanleiding geeft.

Artikel 26 Algemene wijzigingsregels

26.1 Overschrijding bestemmingsplangrenzen

a. Het bevoegd gezag kan het bestemmingsplan wijzigen ten behoeve van het in geringe mate, tot niet meer dan 2,00 meter, verschuiven van de bestemmingsgrenzen voor zover daarmee wordt beoogd een zo goed mogelijke overeenstemming tussen het plan en de werkelijke toestand te bereiken.
b. Het bevoegd gezag kan de grenzen van bestemmings- en bouwvlakken wijzigen mits:
- 1. de geldende oppervlakte van de bij de wijziging betrokken vlakken met niet meer dan 10% wordt vergroot of verkleind;
- 2. de grenzen daarbij met niet meer dan 5 meter worden verschoven en;
- 3. daarbij geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
  - de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
  - het straat- en bebouwingsbeeld;
  - de verkeersveiligheid;
  - de milieusituatie;
  - de sociale en externe veiligheid;
  - de waardevolle bomen.

Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels

Artikel 27 Overgangsrecht

27.1 Overgangsrecht bouwwerken

Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,

a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
b. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.

27.2 Afwijking

Het bevoegd gezag kan eenmalig bij omgevingsvergunning afwijken van lid 27.1 voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in lid 27.1 met maximaal 10%.

27.3 Uitzondering op het overgangsrecht bouwwerken

Lid 27.1 is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder omgevingvergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

27.4 Overgangsrecht gebruik

Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.

27.5 Strijdig gebruik

Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in lid 27.4, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.

27.6 Verboden gebruik

Indien het gebruik, bedoeld in lid 27.4, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.

Artikel 28 Slotregel

Deze regels worden aangehaald als:

Regels van het bestemmingsplan Vught Noord.