direct naar inhoud van Artikel 7 Wonen - 1
Plan: De Koepel
Status: voorontwerp
Plantype: bestemmingsplan
IMRO-idn: NL.IMRO.0865.vghBPdekoepel-VO01

Artikel 7 Wonen - 1

7.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

  • a. Wonen in de vorm van woningen, niet zijnde woonwagens, al dan niet in combinatie met een bedrijf of beroep aan huis;
  • b. Aan de hoofdfunctie ondergeschikte voorzieningen zoals verkeers- en groenvoorzieningen, water, waterhuishoudkundige voorzieningen, tuinen, erven en terreinen.

7.2 Bouwregels
7.2.1 Algemeen
  • a. Bestaande bebouwing welke in overeenstemming is met de bestemming volgens dit plan, maar ten tijde van de ter inzage legging van dit plan afwijkt van één of meer bouwregels, wordt geacht aan het plan te voldoen. In dit geval mag de bestaande bebouwing worden gehandhaafd maar niet worden vergroot.
  • b. Kelders zijn uitsluitend toegestaan onder het hoofdgebouw (woning).
  • c. Parkeervoorzieningen dienen in voldoende mate op eigen terrein te worden gerealiseerd, met dien verstande dat per woning minimaal twee parkeervoorzieningen aanwezig dienen te zijn.
  • d. Per bouwperceel mag maximaal één, niet overdekte tennisbaan aanwezig zijn.

7.2.2 Gebouwen

Op de voor 'Wonen' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:

  • a. Het maximum aantal woningen zoals aangegeven op de verbeelding ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden'.
  • b. Ter plaatse van de aanduiding 'vrijstaand', een vrijstaande woning.

7.2.3 Bouwvlak

Ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' gelden de volgende bepalingen:

  • a. Het hoofdgebouw dient binnen het bouwvlak te worden gebouwd.
  • b. De voorgevel dient in de naar de weg gekeerde bouwgrens te worden gebouwd.
  • c. Het bouwvlak mag volledig worden bebouwd tenzij op de verbeelding anders is aangegeven.
  • d. De breedte van de voorgevel dient ter plaatse van de aanduiding 'vrijstaand' minimaal 8 meter te bedragen.
  • e. Ter plaatse van de aanduiding ‘vrijstaand’ dient de afstand van een vrijstaande woning (hoofdgebouw) tot de zijdelingse perceelsgrens aan beide zijden ten minste 3 meter te bedragen.
  • f. De goothoogte mag maximaal 7 meter bedragen.
  • g. De bouwhoogte mag maximaal 12 meter bedragen.
  • h. Bij de bepaling van de goothoogte wordt de goot van een dakkapel niet meegerekend.

7.2.4 Bijbehorende bouwwerken

Ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' gelden de volgende bepalingen:

  • a. Binnen deze aanduiding mogen uitsluitend bijbehorende bouwwerken en bouwwerken, geen gebouwen zijnde worden opgericht.
  • b. De oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 40% van het aangeduide vlak 'bijgebouwen' tot een maximum van 300 m².
  • c. De goot- en bouwhoogte van een bijbehorend bouwwerk mag niet meer bedragen dan 3,5 respectievelijk 5 meter.

7.2.5 Erkers

Voor het oprichten van erkers geldt dat de voorgevel in of evenwijdig aan de naar de weg gekeerde bouwgrens dient te worden gebouwd, mits:

  • a. De breedte van de erker maximaal 40% van de breedte van de voorgevel van het hoofdgebouw met een maximum van 4 meter bedraagt.
  • b. De diepte van de erker niet meer dan 1,5 meter bedraagt.
  • c. De hoogte van erker niet meer bedraagt dan de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw.
  • d. De afstand tot de bestemming 'Verkeer' vanaf de erker minimaal 3 meter bedraagt.

7.2.6 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het oprichten van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende bepalingen:

  • a. De maximale hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde bedraagt 3 meter, behoudens het bepaalde in sub b en c.
  • b. Voor de voorgevellijn zijn alleen erf- en terreinafscheidingen toegestaan met een hoogte van maximaal 1 meter.
  • c. Achter de voorgevellijn zijn alleen erf- en terreinafscheidingen toegestaan met een hoogte van maximaal 2 meter.
  • d. De oppervlakte van zwembaden, mits niet overdekt, mag niet meer dan 120 m² bedragen.

7.3 Specifieke gebruiksregels

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend het gebruik voor:

  • a. milieuzoneringsplichtige inrichtingen;
  • b. detailhandel;
  • c. een verkooppunt voor motorbrandstoffen (incl. LPG);
  • d. verblijfsrecreatieve doeleinden;
  • e. bed & breakfast;
  • f. horeca;
  • g. opslag van goederen en materialen voor de voorste bouwperceelsgrens;
  • h. permanente of tijdelijke bewoning, voor zover het vrijstaande bijbehorende bouwwerken betreft;
  • i. prostitutie.

7.4 Afwijken van de gebruiksregels

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 7.3 sub f voor een bed & breakfast, onder de volgende voorwaarden:

  • a. de woonfunctie dient als hoofdfunctie behouden te blijven;
  • b. bedoeld gebruik mag geen hinder voor het woonmilieu opleveren en geen onevenredige afbreuk doen aan het woonkarakter van de wijk of buurt;
  • c. permanente bewoning is niet toegestaan;
  • d. bedoeld gebruik mag geen belemmering voor de omgeving opleveren;
  • e. het gebruik moet naar aard met het woonkarakter van de omgeving in overeenstemming zijn;
  • f. het gebruik dient de woonfunctie te ondersteunen, dat wil zeggen dat degene die de activiteiten in het hoofdgebouw of bijbehorend bouwwerk uitvoert, tevens de gebruiker van het hoofdgebouw is;
  • g. er mag geen duurzame ontwrichting van de evenwichtige opbouw van de voorzieningenstructuur ontstaan;
  • h. de ontwikkeling mag niet leiden tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimten;
  • i. de bed & breakfast-voorziening dient in bestaande bebouwing gerealiseerd te worden;
  • j. maximaal 40% van het vloeroppervlak van het hoofdgebouw en de daarbij behorende bijbehorende bouwwerken mag ten behoeve van een bed & breakfast in gebruik zijn, met een absoluut maximum van 60 m².