direct naar inhoud van Inhoudsopgave
BP De Baarzen-Vughtse Hoeven
Inhoudsopgave
Plan:
BP De Baarzen-Vughtse Hoeven
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0865.vgh1214-VG01
Toelichting
Bijlage toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Bijlage toelichting
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aan de winkelfunctie gerelateerd horecabedrijf:
1.4 aan horeca verwante bedrijvigheid:
1.5 aan huis gebonden bedrijf:
1.6 aan huis gebonden beroep:
1.7 aan- en uitbouw:
1.8 aanduiding:
1.9 aanduidingsgrens:
1.10 achtererf:
1.11 ambacht(elijke):
1.12 archeologische waarde:
1.13 bebouwing:
1.14 bebouwingspercentage:
1.15 bedrijfsactiviteiten:
1.16 bedrijfsgebouw:
1.17 bedrijfs-/dienstwoning:
1.18 bedrijfsverzamelgebouw:
1.19 beeldbepalend pand:
1.20 beeldkwaliteit:
1.21 begane grond:
1.22 beschermde monumenten (rijk en gemeentelijk):
1.23 bestemmingsgrens:
1.24 bestemmingsvlak:
1.25 bijgebouw (aangebouwd en vrijstaand):
1.26 bijgebouwgrens:
1.27 bouwen:
1.28 bouwgrens:
1.29 bouwlaag:
1.30 bouwperceel:
1.31 bouwperceelsgrens:
1.32 bouwvlak:
1.33 bouwwerk:
1.34 brandgang:
1.35 brand- en/of explosiegevaarlijke stoffen:
1.36 carport/overkapping:
1.37 cultuurhistorische waarde:
1.38 detailhandel:
1.39 dienstverlenend bedrijf en/of dienstverlenende instelling:
1.40 erf:
1.41 escortbedrijf:
1.42 gebouw:
1.43 gehandicaptenvoorziening:
1.44 geluidzoneringsplichtige inrichting:
1.45 gestapelde woning/meergezinswoning:
1.46 groothandel:
1.47 hoofdgebouw:
1.48 horecabedrijf:
1.49 kantoor:
1.50 maatschappelijke doeleinden:
1.51 maatvoeringsvlak:
1.52 mantelzorg:
1.53 monumentale waarde:
1.54 monumenten:
1.55 natuurwetenschappelijke/natuurlijke waarde:
1.56 onderbouw:
1.57 onderkomens:
1.58 park:
1.59 peil:
1.60 relatie:
1.61 restaurant:
1.62 seksinrichting:
1.63 stedenbouwkundig beeld:
1.64 straatmeubilair:
1.65 ter plaatse geproduceerde goederen/ productiegebonden detailhandel:
1.66 verkoop vloeroppervlak/ bedrijfsvloeroppervlak:
1.67 volumineuze goederen:
1.68 voorerf:
1.69 voorgevelrooilijn:
1.70 woning/wooneenheid:
1.71 zijerf:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:
2.2 Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen binnen bouwvlakken of bestemmingsvlakken worden ondergeschikte bouwdelen als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, lichtkoepels, gevel- en kroonlijsten en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de bouw- en/of de bestemmingsgrens met niet meer dan 0,50 meter wordt overschreden.
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Bedrijf - Nutsvoorziening
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen.
3.2.2 Regels ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'
3.2.3 Overige regels met betrekking tot bebouwing
3.3 Ontheffing van de bouwregels
3.4 Specifieke gebruiksregels
Artikel 4 Bedrijf - Verkooppunt motorbrandstoffen met lpg
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen.
4.2.2 Regels ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'
4.2.3 Overige regels met betrekking tot bebouwing
4.3 Nadere eisen
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.4.1 Gebruik van de grond
4.4.2 Gebruik van opstallen
Artikel 5 Bedrijventerrein
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Regels ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'
5.2.3 Overige regels met betrekking tot bebouwing
5.3 Nadere eisen
5.4 Specifieke gebruiksregels
5.4.1 Gebruik van de grond
5.4.2 Gebruik van opstallen
5.5 Ontheffing van de gebruiksregels
5.5.1 Ontheffing voor het toestaan van bedrijven in de milieucategorieën 1, 2, en 3.1 die niet in bijlage 1 bij de regels worden genoemd.
5.5.2 Ontheffing voor het toestaan van handel in volumineuze goederen.
Artikel 6 Centrum
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Regels ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'
6.2.3 Overige regels met betrekking tot bebouwing
6.3 Nadere eisen
6.3.1 Burgemeester en wethouders kunnen, nadere eisen stellen ten aanzien van de op grond van in dit artikel toegelaten situering en afmetingen van bouwwerken met een maximum afwijkingspercentage van 10%, indien dit noodzakelijk is, ter voorkoming van onevenredige nadelige gevolgen voor de milieusituatie, verkeersveiligheid, sociale veiligheid en gebruiksmogelijkheden en/of privacy van aangrenzende gronden, dan wel voor zover dit noodzakelijk is ten behoeve van het na te streven stedenbouwkundig beeld.
6.3.2 Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen ten aanzien van de situering van de horecabedrijven om de kwaliteit en het functioneren van het wijkwinkelcentrum te waarborgen en ter voorkomen van negatieve effecten op het gebied van openbare orde en veiligheid.
6.4 Ontheffing van de bouwregels
6.4.1 Ontheffing voor een grotere hoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde
6.4.2 Ontheffing voor het toestaan van een afwijkende kapvorm op het hoofdgebouw
6.5 Specifieke gebruiksregels
6.5.1 Gebruik van de grond
6.5.2 Gebruik van opstallen
Artikel 7 Gemengd
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Algemeen
7.2.2 Regels ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'
7.2.3 Overige regels met betrekking tot bebouwing
7.3 Nadere eisen
7.4 Ontheffing van de bouwregels
7.4.1 Ontheffing voor kunstwerken, kunstobjecten speelvoorzieningen
7.4.2 Ontheffing voor een grotere hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde
7.5 Specifieke gebruiksregels
7.5.1 Gebruik van de grond
7.5.2 Gebruik van opstallen
Artikel 8 Groen
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Algemeen
8.2.2 Regels met betrekking tot bebouwing
8.3 Ontheffing van de bouwregels
8.3.1 Ontheffing voor jeugd ontmoetingsplekken (JOP's).
8.4 Specifieke gebruiksregels
8.4.1 Gebruik van de grond
8.5 Ontheffing van de gebruiksregels
8.5.1 Ontheffing voor het realiseren van parkeerplaatsen
8.6 Aanlegvergunning
8.6.1 Het is verboden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van Burgemeester en wethouders (aanlegvergunning) op of in de voor 'Groen' aangewezen gronden de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:
8.6.2 Het verbod om zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren geldt niet voor het uitvoeren van:
8.6.3 Aanlegvergunningsplichtige werken of werkzaamheden zijn slechts toelaatbaar indien:
8.7 Wijzigingsbevoegdheid
8.7.1 Wijziging voor het plaatsen van masten ten behoeve van telecommunicatie en alarmering
Artikel 9 Groen - Park
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Algemeen
9.3 Ontheffing van de bouwregels
9.3.1 Ontheffing voor het toestaan van gebouwen en/of bouwwerken
9.4 Specifieke gebruiksregels
9.4.1 Gebruik van de grond
9.5 Aanlegvergunning
9.5.1 Het is verboden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van Burgemeester en wethouders (aanlegvergunning) op of in de voor 'Groen - Park' aangewezen gronden de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:
9.5.2 Het verbod om zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren geldt niet voor het uitvoeren van:
9.5.3 Aanlegvergunningsplichtige werken of werkzaamheden zijn slechts toelaatbaar indien:
Artikel 10 Kantoor
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.2.1 Algemeen
10.2.2 Regels ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'
10.2.3 Overige regels met betrekking tot bebouwing
10.3 Nadere eisen
10.4 Ontheffing van de bouwregels
10.4.1 Ontheffing voor het plaatsen van hoge hekwerken ten behoeve van de veiligheid
10.5 Specifieke gebruiksregels
10.5.1 Gebruik van de grond
10.5.2 Gebruik van opstallen
10.6 Wijzigingsbevoegdheid
10.6.1 Wijziging in de bestemming 'Wonen'
Artikel 11 Maatschappelijk
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.2.1 Algemeen
11.2.2 Regels ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'
11.2.3 Overige regels met betrekking tot bebouwing
11.3 Nadere eisen
11.4 Ontheffing van de bouwregels
11.5 Specifieke gebruiksregels
11.5.1 Gebruik van de grond
11.5.2 Gebruik van opstallen
Artikel 12 Verkeer
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Bouwregels
12.2.1 Algemeen
12.2.2 Overige regels met betrekking tot bebouwing
12.3 Nadere eisen ter verbetering
12.4 Ontheffing van de bouwregels
12.4.1 Ontheffing voor jeugd ontmoetingsplekken (JOP's)
12.5 Specifieke gebruiksregels
12.5.1 Gebruik van de grond.
12.6 Wijzigingsbevoegdheid
12.6.1 Wijziging voor het plaatsen van masten ten behoeve van telecommunicatie en alarmering
Artikel 13 Wonen
13.1 Bestemmingsomschrijving
13.2 Bouwregels
13.2.1 Algemeen
13.2.2 Regels ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'
13.2.3 Regels ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen'.
13.2.4 Overige regels met betrekking tot bebouwing
13.3 Nadere eisen
13.4 Ontheffing van de bouwregels
13.4.1 Ontheffing voor het overschrijden van het toegestane oppervlak aan bijgebouwen
13.4.2 Ontheffing voor het plaatsen van een bijgebouw met topgevel in de zijdelingse perceelsgrens
13.4.3 Ontheffing voor het bouwen van een zwembad of tennisbaan niet ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen'
13.4.4 Ontheffing voor het plaatsen van hoge hekwerken ten behoeve van de veiligheid
13.4.5 Ontheffing voor het toestaan van een afwijkende kapvorm op het hoofdgebouw c.q. het bijgebouw
13.4.6 Ontheffing voor het toestaan van een extra bouwlaag
13.5 Specifieke gebruiksregels
13.5.1 Gebruik van de grond
13.5.2 Gebruik van opstallen
13.5.3 Aan huis gebonden beroep
13.6 Ontheffing van de gebruiksregels
13.6.1 Ontheffing voor een aan huis gebonden bedrijf of ambachtelijk bedrijf
13.6.2 Ontheffing voor het realiseren van een mantelzorgvoorziening in een vrijstaand bijgebouw
13.6.3 Ontheffing voor het realiseren van 1 extra woning per bestaande woning
13.7 Wijzigingsbevoegdheid
13.7.1 Wijziging voor het plaatsen van masten ten behoeve van telecommunicatie en alarmering
Artikel 14 Wonen - Garage
14.1 Bestemmingsomschrijving
14.2 Bouwregels
14.2.1 Algemeen
14.2.2 Regels ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'
14.2.3 Overige regels met betrekking tot bebouwing
14.3 Specifieke gebruiksregels
14.3.1 Gebruik van de grond
14.3.2 Gebruik van opstallen
Artikel 15 Wonen - Woonwagenstandplaats
15.1 Bestemmingsomschrijving
15.2 Bouwregels
15.2.1 Algemeen
15.2.2 Regels ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'
15.2.3 Regels ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen'.
15.2.4 Overige regels met betrekking tot bebouwing
15.3 Nadere eisen
15.4 Ontheffing van de bouwregels
15.4.1 Ontheffing voor het plaatsen van woonwagens/bouwen van woningen buiten het bouwvlak of niet ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen'
15.5 Specifieke gebruiksregels
15.5.1 Gebruik van de grond
15.5.2 Gebruik van opstallen
Artikel 16 Leiding
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 17 Anti-dubbeltelregel
Artikel 18 Algemene bouwregels
Artikel 19 Algemene gebruiksregels
19.1 Gebruiksverbod
19.2 Gebruiksverbod seksinrichting en/of escortbedrijf
19.3 Ontheffing gebruiksverbod
Artikel 20 Algemene aanduidingsregels
20.1 veiligheidszone - lpg
20.2 veiligheidszone - vervoer gevaarlijke stoffen
20.3 veiligheidszone - leiding
20.3.1 Bouwregels
20.3.2 Ontheffing van de bouwregels
20.4 vrijwaringszone - gasontvangststation
Artikel 21 Algemene ontheffingsregels
Artikel 22 Algemene wijzigingsregels
22.1 Burgemeester en Wethouders kunnen het bestemmingsplan wijzigen ten behoeve van het in geringe mate, tot niet meer dan 2,00 meter, verschuiven van de bestemmingsgrenzen voor zover daarmee wordt beoogd een zo goed mogelijke overeenstemming tussen het plan en de werkelijke toestand te bereiken.
22.2 Bij het nemen van een beslissing omtrent het toepassen van de wijzigingsbevoegdheid dient de openbare voorbereidingsprocedure van de Algemene wet bestuursrecht (afdeling 3.4) te worden gevolgd.
Artikel 23 Algemene procedureregels
23.1 Procedureregeling ontheffingbevoegdheid.
Artikel 24 Overige regels
24.1 (Wettelijke) regels
24.2 Gemeentelijke beleidsregels
24.2.1 Parkeren
24.2.2 GSM-masten
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 25 Overgangsrecht
25.1 Overgangsrecht bouwwerken
25.1.1 Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een bouwvergunning, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
25.1.2 Burgemeester en wethouders kunnen eenmalig ontheffing verlenen van het eerste lid voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%.
25.1.3 Het eerste lid is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.
25.2 Overgangsrecht gebruik
25.2.1 Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
25.2.2 Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het eerste lid, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
25.2.3 Indien het gebruik, bedoeld in het eerste lid, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
25.2.4 Het eerste lid is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.
Artikel 26 Slotregel
Bijlage regels
Plangegevens