De regels van het bestemmingsplan ‘Buitengebied Vught 2022’ als vastgesteld d.d. 21 juli 2022 met identificatienummer NL.IMRO.0865.bgBPBuitengb2022-VG01, worden ten behoeve van het plan als volgt gewijzigd:
Artikel 34 Wonen - 2
Aan artikel 34.2 Bouwregels wordt het volgende artikel toegevoegd:
34.2.5 Beeldkwaliteitplan gebouwen en bijbehorende bouwwerken (Margrietweg 5)
Gebouwen en bijbehorende bouwwerken dienen te voldoen aan het beeldkwaliteitplan, als opgenomen in Bijlage 1 van onderhavige regels.
Aan artikel 34.5 Afwijken van de gebruiksregels wordt het volgende artikel toegevoegd:
34.5.3 Afwijken landschappelijk inpassingsplan (Margrietweg 5)
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid 34.6.7, teneinde een wijziging van de landschappelijke inpassing zoals opgenomen in Bijlage 3 toe te staan, mits een vergelijkbare kwalitatieve staat van landschappelijke inpassing wordt bereikt. Hiertoe wordt een door het bevoegd gezag goed te keuren landschappelijk inpassingsplan overlegd.
Aan artikel 34.6 Voorwaardelijke verplichting worden de volgende artikelen toegevoegd:
34.6.6 Voorwaardelijke verplichting sloop (Margrietweg 5)
Het gebruiken of laten gebruiken van gronden en bouwwerken met de bestemming ‘Wonen – 2’ is slechts toegestaan indien:
de voormalige bedrijfsgebouwen worden gesloopt:
- onder de te slopen voormalige bedrijfsgebouwen wordt in deze planregels verstaan de gebouwen die als te slopen zijn aangeduid op de situatietekening zoals opgenomen in Bijlage 2.
- uiterlijk binnen 12 maanden na het onherroepelijk worden van dit wijzigingsplan.
34.6.7 Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing (Margrietweg 5)
Het gebruiken of laten gebruiken van gronden en bouwwerken met de bestemming ‘Wonen – 2’ is slechts toegestaan indien:
de benodigde landschappelijke inpassing van de gronden wordt gerealiseerd:
- overeenkomstig het landschappelijk inpassingsplan zoals opgenomen in Bijlage 3.
- uiterlijk binnen 12 maanden na het onherroepelijk worden van dit wijzigingsplan.
- en duurzaam in stand wordt gehouden op de wijze zoals is aangegeven in het landschappelijk inpassingsplan zoals opgenomen in Bijlage 3.
34.6.8 Voorwaardelijke verplichting waterberging (Margrietweg 5)
Het gebruiken of laten gebruiken van gronden en bouwwerken met de bestemming ‘Wonen - 2’ is slechts toegestaan indien:
voldoende voorzieningen voor hemelwaterberging worden gerealiseerd:
onder voldoende voorzieningen voor hemelwaterberging wordt in deze planregels verstaan minimaal 0,03 m3 (0,06 m3 x gevoeligheidsfactor ½) hemelwaterberging per m2 bebouwd en verhard oppervlak, met dien verstande dat:
- onder bebouwd en verhard oppervlak niet wordt verstaan de toepassing van sedum-/groendaken, halfverharding, waterdoorlaatbare verharding of hiermee vergelijkbaar;
- erfverharding welke onder afschot wordt gerealiseerd, zodanig dat hemelwater op omliggende eigen gronden kan infiltreren, niet wordt meegeteld bij het bepalen van de benodigde hoeveelheid hemelwaterberging.
- uiterlijk binnen 12 maanden na het onherroepelijk worden van dit wijzigingsplan.
- welke werkend aanwezig zijn en duurzaam in stand worden gehouden.
- de hemelwaterberging dient te worden uitgevoerd conform de geldende uitvoeringsvereisten uit de Keur van Waterschap De Dommel (boven Gemiddeld Hoogste Grondwaterstand (GHG) en voorzien van afvoer-/leegloopconstructie), welke geldt ten tijde van de aanvraag omgevingsvergunning.