7.1 Bestemmingsomschrijving
De op de verbeelding voor ‘Wonen – 4’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
- wonen;
ter plaatse van de gebiedsaanduiding:
- ter plaatse van de aanduiding 'landgoederen', een landgoed alsmede de instandhouding en behoud van de samenhang ervan;
met de daarbij behorende:
- tuinen, erven, terreinen en groenvoorzieningen;
- parkeervoorzieningen;
- nutsvoorzieningen;
- water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
- groenvoorzieningen
7.2 Bouwregels
7.2.1 Woning
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:
- woningen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak gebouwd worden;
- per bouwvlak is één woning toegestaan;
de inhoud van de woning bedraagt niet meer
dan 3500 m3;
- de bouwhoogte mag maximaal 15 meter bedragen;
- onderkeldering is alleen toegestaan direct onder de contouren van de woning;
- de afstand tot de perceelsgrens moet minimaal 5 meter bedragen.
7.2.2 Bijbehorende bouwwerken
Voor het bouwen van bijbehorende gebouwen gelden de volgende bepalingen:
- bijbehorende bouwwerken dienen binnen het bestemmingsvlak te worden gebouwd;
- te plaatse van de aanduiding 'landgoederen' mag de inhoud van bijbehorende bouwwerken 10% van de inhoud van de woning bedragen;
- de goothoogte van bijbehorende bouwwerken mag maximaal 3 meter bedragen en de bouwhoogte maximaal 7 meter ;
- de afstand van een vrijstaand bijbehorend bouwwerk tot de woning moet minimaal 5 meter en mag maximaal 20 meter bedragen;
- de afstand tot de perceelsgrens moet minimaal 5 meter bedragen;
7.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde gelden de volgende bepalingen:
- bouwwerken, geen gebouwen zijnde, dienen binnen het bestemmingsvlak te worden gebouwd;
- de bouwhoogte mag maximaal 5 meter bedragen, met uitzondering van het bepaalde in sub c en h;
- de bouwhoogte van erfafscheidingen mag maximaal 2 meter bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de gevellijn van de woning maximaal 1 meter mag bedragen;
- de oppervlakte van zwembaden, mag niet meer bedragen dan 120m2;
- de diepte van zwembaden mag maximaal 6,00 meter bedragen;
- zwembaden mogen niet worden voorzien in een toegang van buitenaf, ten behoeve van het zelfstandig c.q. bedrijfsmatig functioneren in de ruimte;
- het aantal tennisbanen per bouwperceel mag, mits niet overdekt, ten hoogste 1 bedragen;
- een sport- of speeltoestel voor particulier gebruik mag niet hoger zijn dan 2,5 meter en mag uitsluitend functioneren met behulp van de zwaartekracht of de fysieke kracht van de mens.
- bouwwerken, geen gebouwen zijnde moeten op minimaal 1 meter achter de gevellijn worden opgericht met uitzondering van erf- en terreinafscheidingen.
7.3 Specifieke gebruiksregels
Tot een strijdig gebruik van gronden en gebouwen als bedoeld, wordt in elk geval gerekend het gebruik voor:
- Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken als bedoeld, wordt in elk geval gerekend het gebruik voor:
- geluidszoneringsplichtige inrichtingen;
- detailhandel;
- een verkooppunt voor motorbrandstoffen (incl. LPG);
- seksinrichtingen;
- kamperen;
- horeca;
- lichtmasten;
- opslag van goederen en materialen binnen en buiten het bouwvlak;
- permanente of tijdelijke bewoning, voor zover het vrijstaande bijbehorende bouwwerken betreft;
- bewoning als afhankelijke woonruimte.
7.4 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning
De bouwwerken en werkzaamheden, zoals in artikel 7.2.bedoeld, zijn slechts toelaatbaar, indien de waterbergingscapaciteit voldoet aan eisen uit de watertoets zoals blijkt uit de toelichting.