direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Centrum Vught en omgeving
Inhoudsopgave
Plan:
Centrum Vught en omgeving
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0865.Centrumeo-ON01
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Bijlagen bij regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Akoestisch onderzoek (p.m.)
Bijlage 2 Historisch bodemonderzoek
Bijlage 3 Quickscan externe veiligheid
Bijlage 4 Bureauonderzoek archeologie
Bijlage 5 memo aanvulling akoestiek onderzoek Vughts Museum
Bijlage 6 memo aanvulling externe veiligheid Vughts Museum
Bijlage 7 memo aanuvlling archeologie Vughts Museum
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aan de winkelfunctie gerelateerd horecabedrijf
1.4 aan huis gebonden bedrijf
1.5 aan huis gebonden beroep
1.6 aan- en uitbouw
1.7 aanduiding:
1.8 aanduidingsgrens
1.9 achtererf
1.10 achtererfgebied
1.11 activiteit
1.12 ambacht(elijke)
1.13 archeologische waarde
1.14 bebouwing
1.15 bebouwingspercentage
1.16 bedrijfsactiviteiten
1.17 bedrijfsgebouw
1.18 bedrijfs-/dienstwoning
1.19 bedrijfsverzamelgebouw
1.20 beeldbepalend pand
1.21 beeldkwaliteit
1.22 begane grond
1.23 beschermde monumenten (rijk en gemeentelijk)
1.24 bestemmingsgrens
1.25 bestemmingsvlak
1.26 bevoegd gezag
1.27 bijgebouw (aangebouwd en vrijstaand)
1.28 bijgebouwgrens:
1.29 bouwen
1.30 bouwgrens
1.31 bouwlaag
1.32 bouwperceel
1.33 bouwperceelsgrens
1.34 bouwvlak
1.35 bouwwerk
1.36 brandgang
1.37 brand- en/of explosiegevaarlijke stoffen
1.38 carport/overkapping
1.39 cultuurhistorische waarde
1.40 detailhandel
1.41 dienstverlenend bedrijf en/of dienstverlenende instelling
1.42 erf
1.43 escortbedrijf
1.44 gebouw
1.45 gehandicaptenvoorziening
1.46 geluidzoneringsplichtige inrichting
1.47 gesloten gevelwand:
1.48 gestapelde woning/meergezinswoning
1.49 groothandel
1.50 hoofdgebouw
1.51 horecabedrijf
1.52 horeca (licht)
1.53 horeca (middelzwaar)
1.54 kantoor
1.55 maatschappelijk
1.56 maatvoeringsvlak
1.57 mantelzorg
1.58 monumentale waarde
1.59 monumenten
1.60 natuurwetenschappelijke/natuurlijke waarde
1.61 omgevingsvergunning
1.62 onderbouw
1.63 onderkomens
1.64 park
1.65 peil
1.66 relatie
1.67 restaurant
1.68 seksinrichting:
1.69 stedenbouwkundig beeld
1.70 straatmeubilair
1.71 supermarkt
1.72 ter plaatse geproduceerde goederen/ productiegebonden detailhandel
1.73 verkoop vloeroppervlak/ bedrijfsvloeroppervlak
1.74 volumineuze goederen
1.75 voorerf
1.76 voorgevelrooilijn:
1.77 Wabo
1.78 woning/wooneenheid:
1.79 zijerf
Artikel 2 Wijze van meten
2.1
2.1.1 de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens:
2.1.2 het bedrijfsvloeroppervlakte:
2.1.3 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.1.4 de dakhelling:
2.1.5 de goothoogte van een bouwwerk:
2.1.6 de inhoud van een bouwwerk:
2.1.7 de lengte en/of breedte en/of diepte van een bouwwerk:
2.1.8 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.2
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Bedrijf
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Regels ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'
3.2.3 Overige regels met betrekking tot bebouwing
3.3 Nadere eisen
3.4 Afwijken van de bouwregels
3.4.1 Afwijken voor een grotere bouwhoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde
3.5 Specifieke gebruiksregels
3.5.1 Gebruik van de grond anders dan voor bebouwing
3.5.2 Gebruik van opstallen
3.6 Afwijken van de gebruiksregels
3.6.1 Afwijken voor het toestaan van bedrijven in de milieucategorieën 1, die niet in bijlage 1 van de regels worden genoemd
3.6.2 Afwijken voor categorie 2 bedrijven
3.7 Wijzigingbevoegdheid
3.7.1 Wijziging in de bestemming 'Wonen'
Artikel 4 Bedrijf - Nutsvoorziening
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Regels ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'
4.2.3 Overige regels met betrekking tot bebouwing
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.4 Specifieke gebruiksregels
Artikel 5 Centrum - 1
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Regels ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'
5.2.3 Overige regels met betrekking tot bebouwing
5.3 Nadere eisen
5.4 Afwijken van de bouwregels
5.4.1 Afwijken voor een grotere hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.4.2 Afwijken voor het toestaan van een afwijkende kapvorm op het hoofdgebouw
5.4.3 Afwijken voor het toestaan van dakterras op een plat dak
5.4.4 Afwijken voor het vergroten van de parkeercapaciteit van de (ondergrondse) parkeergarage:
5.5 Specifieke gebruiksregels
5.5.1 Gebruik van de grond
5.5.2 Gebruik van opstallen
5.6 Afwijken van de specifieke gebruiksregels
5.6.1 Afwijken voor het toestaan van de functie verkeer ten behoeve van parkeren tot een maximale bouwhoogte van 8,00 m
5.7 Wijzigingsbevoegdheid
5.7.1 Wijzigingsbevoegdheid voor het verschuiven van de specifieke bouwaanduiding zones 1 t/m 5 op de verbeelding
Artikel 6 Centrum - 2
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Regels ter plaatse van de aanduiding bouwvlak'
6.2.3 Overige regels met betrekking tot bebouwing
6.3 Nadere eisen
6.4 Afwijken van de bouwregels
6.4.1 Afwijken voor een grotere hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde
6.4.2 Afwijken voor het toestaan van een afwijkende kapvorm op het hoofdgebouw
6.4.3 Afwijken voor het toestaan van een dakterras op een plat dak
6.4.4 Afwijken voor het vergroten van de parkeercapaciteit van de (ondergrondse) parkeergarage
6.5 Specifieke gebruiksregels
6.5.1 Gebruik van de grond
6.5.2 Gebruik van opstallen
6.6 Afwijken van de specifieke gebruiksregels
6.6.1 Afwijken voor het toestaan van verkeersdoeleinden ten behoeve van parkeren tot een maximale bouwhoogte van 8,00 m
6.7 Wijzigingsbevoegdheid
6.7.1 Wijzigingsbevoegdheid voor het verschuiven van de specifieke bouwaanduiding zones 1 t/m 5 op de plankaart
6.7.2 Wijzigingsbevoegdheid voor het vergroten van het toegestane maximum bedrijfsvloeroppervlakte aan detailhandel
Artikel 7 Centrum - 3
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Algemeen
7.2.2 Regels ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'
7.2.3 Regels ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen'
7.2.4 Overige regels met betrekking tot bebouwing
7.3 Nadere eisen
7.4 Afwijken van de bouwregels
7.4.1 Afwijken voor een grotere hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde
7.4.2 Afwijken voor het toestaan van een afwijkende kapvorm op het hoofdgebouw
7.5 Specifieke gebruiksregels
7.5.1 Gebruik van de grond
7.5.2 Gebruik van opstallen
7.6 Afwijken van de specifieke gebruiksregels
7.6.1 Afwijken ten behoeve van horeca
7.6.2 Afwijken ten behoeve van vergaderruimte op de verdieping bij een horecabedrijf
Artikel 8 Centrum - 4
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Algemeen
8.2.2 Regels ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'
8.2.3 Overige regels met betrekking tot bebouwing
8.3 Nadere eisen
8.4 Specifieke gebruiksregels
8.4.1 Gebruik van de grond
8.4.2 Gebruik van opstallen
Artikel 9 Detailhandel
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Algemeen
9.2.2 Regels ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'
9.2.3 Regels ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen'
9.2.4 Overige regels met betrekking tot bebouwing
9.3 Nadere eisen
9.4 Afwijken van de bouwregels
9.4.1 Afwijken voor een grotere hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde
9.4.2 Afwijken voor het toestaan van een afwijkende kapvorm op het hoofdgebouw
9.5 Specifieke gebruiksregels
9.5.1 Gebruik van de grond
9.5.2 Gebruik van opstallen
9.6 Wijzigingsbevoegdheid
9.6.1 Wijziging in de bestemming 'Wonen'
9.6.2 Wijziging in de bestemming 'Dienstverlening'
Artikel 10 Dienstverlening
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.2.1 Algemeen
10.2.2 Regels ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'
10.2.3 Regels ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen'
10.2.4 Overige regels met betrekking tot bebouwing
10.3 Nadere eisen
10.4 Afwijken van de bouwregels
10.4.1 Afwijken voor een grotere hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde
10.4.2 Afwijken voor het toestaan van een afwijkende kapvorm op het hoofdgebouw
10.5 Specifieke gebruiksregels
10.5.1 Gebruik van de grond
10.5.2 Gebruik van opstallen
10.6 Wijzigingsbevoegdheid.
10.6.1 Wijziging in de bestemming 'Wonen'
Artikel 11 Groen
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.2.1 Algemeen
11.2.2 Regels met betrekking tot bebouwing
11.3 Afwijken van de bouwregels
11.3.1 Afwijken voor jeugd ontmoetingsplekken (JOP's)
11.4 Specifieke gebruiksregels
11.4.1 Gebruik van de grond
11.5 Afwijken van de gebruiksregels
11.5.1 Afwijken voor het realiseren van parkeerplaatsen
11.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
11.6.1 Werken of werkzaamheden waarvoor een omgevingsvergunning noodzakelijk is
11.6.2 Werken of werkzaamheden waarvoor geen omgevingsvergunning noodzakelijk is
11.6.3 Toelaatbaarheid werken of werkzaamheden
11.7 Wijzigingsbevoegdheid
11.7.1 Wijziging voor het plaatsen van masten ten behoeve van telecommunicatie en alarmering
Artikel 12 Groen - Park
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Bouwregels
12.2.1 Algemeen
12.2.2 Regels ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen'
12.3 Afwijken van de bouwregels
12.3.1 Afwijken voor het toestaan van gebouwen en/of bouwwerken
12.4 Specifieke gebruiksregels
12.4.1 Gebruik van de grond
12.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
12.5.1 Werken of werkzaamheden waarvoor een omgevingsvergunning noodzakelijk is
12.5.2 Werken of werkzaamheden waarvoor geen omgevingsvergunning noodzakelijk is
12.5.3 Toelaatbaarheid werken of werkzaamheden
Artikel 13 Horeca
13.1 Bestemmingsomschrijving
13.2 Bouwregels
13.2.1 Algemeen
13.2.2 Regels ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'
13.2.3 Regels ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen'
13.2.4 Overige regels met betrekking tot bebouwing
13.3 Nadere eisen
13.4 Afwijken van de bouwregels
13.4.1 Afwijken voor een grotere hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde
13.4.2 Afwijken voor het toestaan van een afwijkende kapvorm op het hoofdgebouw
13.5 Specifieke gebruiksregels
13.5.1 Gebruik van de grond
13.5.2 Gebruik van opstallen
13.6 Wijzigingsbevoegdheid
13.6.1 Wijziging in de bestemming 'Wonen'
13.6.2 Wijziging in de bestemming 'Dienstverlening'
Artikel 14 Kantoor
14.1 Bestemmingsomschrijving
14.2 Bouwregels
14.2.1 Algemeen
14.2.2 Regels ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'
14.2.3 Regels ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen'
14.2.4 Overige regels met betrekking tot bebouwing
14.3 Nadere eisen
14.4 Afwijken van de bouwregels
14.4.1 Afwijken voor het plaatsen van hoge hekwerken ten behoeve van de veiligheid
14.5 Specifieke gebruiksregels
14.5.1 Gebruik van de grond
14.5.2 Gebruik van opstallen
14.6 Wijzigingsbevoegdheid
14.6.1 Wijziging in de bestemming 'Wonen'
14.6.2 Wijziging in de bestemming 'Dienstverlening'
Artikel 15 Maatschappelijk
15.1 Bestemmingsomschrijving
15.2 Bouwregels
15.2.1 Algemeen
15.2.2 Regels ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'
15.2.3 Overige regels met betrekking tot bebouwing
15.3 Nadere eisen
15.4 Afwijken van de bouwregels
15.4.1 Afwijken voor kunstwerken, kunstobjecten, speelvoorzieningen
15.5 Specifieke gebruiksregels
15.5.1 Gebruik van de grond
15.5.2 Gebruik van opstallen
Artikel 16 Maatschappelijk - Begraafplaats
16.1 Bestemmingsomschrijving
16.2 Bouwregels
16.2.1 Algemeen
16.2.2 Regels ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'
16.2.3 Overige regels met betrekking tot bebouwing
Artikel 17 Sport
17.1 Bestemmingsomschrijving
17.2 Bouwregels
17.2.1 Algemeen
17.2.2 Regels ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'
17.2.3 Overige regels met betrekking tot bebouwing
17.3 Nadere eisen
17.4 Afwijken van de bouwregels
17.4.1 Afwijken voor kunstwerken, kunstobjecten, speelvoorzieningen en dergelijke
17.5 Specifieke gebruiksregels
17.5.1 Gebruik van de grond
17.5.2 Gebruik van opstallen
17.6 Wijzigingsbevoegdheid
17.6.1 Wijziging voor het plaatsen van masten ten behoeve van telecommunicatie en alarmering
Artikel 18 Verkeer
18.1 Bestemmingsomschrijving
18.2 Bouwregels
18.2.1 Algemeen
18.2.2 Overige regels met betrekking tot bebouwing
18.3 Nadere eisen
18.4 Afwijken van de bouwregels
18.5 Specifieke gebruiksregels
18.5.1 Gebruik van de grond
18.6 Wijzigingsbevoegdheid
18.6.1 Wijziging voor het plaatsen van masten ten behoeve van telecommunicatie en alarmering
Artikel 19 Verkeer - Railverkeer
19.1 Bestemmingsomschrijving
19.2 Bouwregels
19.2.1 Algemeen
19.2.2 Regels ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'
19.2.3 Overige regels met betrekking tot bebouwing
19.3 Nadere eisen
19.4 Wijzigingsbevoegdheid
19.4.1 Wijziging voor het plaatsen van masten ten behoeve van telecommunicatie en alarmering
Artikel 20 Water
20.1 Bestemmingsomschrijving
20.2 Bouwregels
20.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 21 Wonen
21.1 Bestemmingsomschrijving
21.2 Bouwregels
21.2.1 Algemeen
21.2.2 Regels ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'
21.2.3 Regels ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen'
21.2.4 Overige regels met betrekking tot bebouwing
21.3 Nadere eisen
21.4 Afwijken van de bouwregels
21.4.1 Afwijken voor het overschrijden van het toegestane oppervlak aan bijgebouwen
21.4.2 Afwijken voor het plaatsen van een bijgebouw met topgevel in de zijdelingse perceelsgrens
21.4.3 Afwijken voor het bouwen van een zwembad of tennisbaan niet ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen'
21.4.4 Afwijken voor het plaatsen van hoge hekwerken ten behoeve van de veiligheid
21.4.5 Afwijken voor het toestaan van een afwijkende kapvorm op het hoofdgebouw c.q. het bijgebouw
21.4.6 Afwijken voor het toestaan van een extra bouwlaag
21.5 Specifieke gebruiksregels
21.5.1 Gebruik van de grond
21.5.2 Gebruik van opstallen
21.5.3 Aan huis gebonden beroep
21.6 Afwijken van de gebruiksregels
21.6.1 Afwijken voor een aan huis gebonden bedrijf of ambachtelijk bedrijf
21.6.2 Afwijken voor het realiseren van een mantelzorgvoorziening in een aangebouwd of vrijstaand bijgebouw
21.6.3 Afwijken voor het realiseren van 1 extra woning per bestaande woning
21.7 Wijzigingsbevoegdheid
21.7.1 Wijziging voor het bouwen van een woning ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied'
21.7.2 Wijziging voor het plaatsen van masten ten behoeve van telecommunicatie en alarmering
Artikel 22 Wonen - Garage
22.1 Bestemmingsomschrijving
22.2 Bouwregels
22.2.1 Algemeen
22.2.2 Regels ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'
22.2.3 Overige regels met betrekking tot bebouwing
22.3 Specifieke gebruiksregels
22.3.1 Gebruik van de grond
22.3.2 Gebruik van opstallen
Artikel 23 Wonen - Woonwagenstandplaats
23.1 Bestemmingsomschrijving
23.2 Bouwregels
23.2.1 Algemeen
23.2.2 Regels ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'
23.2.3 Regels ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen'
23.2.4 Overige regels met betrekking tot bebouwing
23.3 Nadere eisen
23.4 Afwijken van de bouwregels
23.4.1 Afwijken voor het plaatsen van woonwagens/bouwen van woningen buiten het bouwvlak of niet ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen'
23.5 Specifieke gebruiksregels
23.5.1 Gebruik van de grond
23.5.2 Gebruik van opstallen
Artikel 24 Wonen uit te werken
24.1 Bestemmingsomschrijving
24.2 Bouwregels
24.2.1 Algemeen
24.3 Uitwerkingsregels
Artikel 25 Waarde - Archeologie
25.1 Bestemmingsomschrijving
25.2 Bouwregels
25.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
25.3.1 Werken of werkzaamheden waarvoor een omgevingsvergunning noodzakelijk is
25.3.2 Werken of werkzaamheden waarvoor geen omgevingsvergunning noodzakelijk is
25.3.3 Toelaatbaarheid werken of werkzaamheden
Artikel 26 Waarde - Beschermd Dorpsgezicht
26.1 Bestemmingsomschrijving
26.2 Bouwregels
26.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
26.3.1 Werken of werkzaamheden waarvoor een omgevingsvergunning noodzakelijk is
26.3.2 Werken of werkzaamheden waarvoor geen omgevingsvergunning noodzakelijk is
26.3.3 Toelaatbaarheid werken of werkzaamheden
26.4 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
26.4.1 Werken of werkzaamheden waarvoor een omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk noodzakelijk is
26.4.2 Werken of werkzaamheden waarvoor geen omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk noodzakelijk is
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 27 Anti-dubbeltelregel
Artikel 28 Algemene bouwregels
Artikel 29 Algemene gebruiksregels
29.1 Gebruiksverbod
29.2 Gebruiksverbod seksinrichting en/of escortbedrijf
29.3 Afwijking gebruiksverbod
29.3.1 Afwijken voor het meest doelmatige gebruik
29.3.2 Afwijken voor één seksinrichting
29.3.3 Afwijken voor één escortbedrijf
Artikel 30 Algemene aanduidingsregels
30.1 veiligheidszone - vervoer gevaarlijke stoffen
30.2 vrijwaringszone – weg
30.2.1 Bouwregels
30.2.2 Afwijken van de bouwregels
30.3 vrijwaringszone - spoor
Artikel 31 Algemene afwijkingsregels
Artikel 32 Algemene wijzigingsregels
32.1
32.2
Artikel 33 Algemene procedureregels
33.1 Procedureregeling nadere eisen
Artikel 34 Overige regels
34.1 (Wettelijke) regels
34.2 Gemeentelijke beleidsregels
34.2.1 Parkeren
34.2.2 GSM-masten
34.2.3 Beroeps- en bedrijfsuitoefening in en bij woningen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 35 Overgangsrecht
35.1 Overgangsrecht bouwwerken
35.1.1
35.1.2
35.1.3
35.2 Overgangsrecht gebruik
35.2.1
35.2.2
35.2.3
35.2.4
Artikel 36 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Toegesneden lijst van bedrijfstypen
Bijlage 2 Kaart situering in-/uitrit parkeergarage
Bijlage 3 Kaart situering in-/uitrit parkeergarage
Plangegevens