direct naar inhoud van Artikel 3 Agrarisch met waarden - Polder
Plan: HoWaBo
Status: voorontwerp
Plantype: bestemmingsplan
IMRO-idn: NL.IMRO.0865.BP80140-VO01

Artikel 3 Agrarisch met waarden - Polder

3.1 Bestemmingsomschrijving

De op de verbeelding voor Agrarisch met waarden aangewezen gronden zijn bestemd voor:

  • a. een duurzame agrarische bedrijfsuitoefening;
  • b. een grondgebonden agrarisch bedrijf binnen het bouwvlak;
  • c. behoud, herstel en/of duurzame ontwikkeling van het open landschappelijke karakter;
  • d. behoud, herstel en/of duurzame ontwikkeling van het watersysteem en de ecologische en landschappelijke waarden;
  • e. wonen in een bestaande bedrijfswoning;
  • f. ter plaatse van de aanduiding 'cultuurhistorisch waardevol gebied', tevens voor de bescherming en instandhouding van het cultuurhistorisch waardevolle gebied. De regeling opgenomen in artikel 18.1.1 dient in acht te worden genomen;
  • g. agrarisch natuurbeheer;
  • h. extensief recreatief medegebruik;

met de daarbij behorende:

  • a. voorzieningen van algemeen nut;
  • b. infrastructurele voorzieningen;
  • c. parkeervoorzieningen;
  • d. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
  • e. groenvoorzieningen;
  • f. voet- en rijwielpaden.

3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen binnen het bouwvlak
  • a. Gebouwen zijn uitsluitend toegestaan binnen het bouwvlak.
  • b. Uitsluitend bestaande gebouwen zijn toegestaan.

3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde binnen en buiten het bouwvlak
  • a. Uitsluitend erfafscheidingen zijn toegestaan.
  • b. De bouwhoogte van erfafscheidingen mag maximaal 2 meter bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de gevellijn van de bedrijfswoning maximaal 1 meter mag bedragen.

3.3 Specifieke gebruiksregels

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend het gebruik voor:

  • a. geluidszoneringsplichtige inrichtingen;
  • b. teeltondersteunende kassen en voorzieningen;
  • c. detailhandel;
  • d. een verkooppunt voor motorbrandstoffen (incl. LPG);
  • e. seksinrichtingen;
  • f. opslag van goederen en materialen binnen en buiten het bouwvlak, met uitzondering van opslag ten behoeve van voer en vaste mest;
  • g. wonen in bijbehorende bouwwerken;
  • h. het bewonen van de bedrijfswoning als burgerwoning;
  • i. het gebruik van gebouwen, behoudens de bedrijfswoning(en), voor permanente of tijdelijke bewoning en direct daarmee verband houdend gebruik van voorzieningen zoals gemeenschappelijke verblijfsruimte, sanitair, kook- en wasgelegenheid.

3.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.4.1 Verbod

Het is op of in de gronden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden verboden de volgende werken en/of werkzaamheden te verrichten:

  • a. afgraven, ophogen;
  • b. aanleg dammen, aanleg stuwen en greppels, dempen sloten, dempen poelen;
  • c. aanleg van teeltondersteunende voorzieningen;
  • d. aanbrengen houtgewas;
  • e. verharden oppervlakte groter dan 100 m²;
  • f. aanleg leidingen.

3.4.2 Uitzonderingen

Het verbod als bedoeld in 3.4.1 is niet van toepassing op werken of werkzaamheden die:

  • a. betrekking hebben op de aanleg van poelen en het herplanten;
  • b. betrekking hebben op normaal onderhoud en beheer;
  • c. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan;
  • d. mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning;
  • e. grondbewerkingen ten behoeve van de realisatie van het waterbergingsgebied en de waterkering.

3.4.3 Toelaatbaarheid

De werken of werkzaamheden als bedoeld in 3.4.1 zijn slechts toelaatbaar, mits door die werken of werkzaamheden dan wel door de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen geen onevenredige aantasting van de landschappelijke en natuurlijke waarden van de gronden ontstaat of kan ontstaan.

3.5 Wijzigingsbevoegdheden
3.5.1 Wijzigen naar Wonen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het bouwvlak te wijzigen in de bestemming Wonen, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

  • a. het agrarisch bedrijf is beëindigd;
  • b. er een legale bedrijfswoning aanwezig is. Deze woning wordt bestemd als 'Wonen' onder de volgende voorwaarden:
    • 1. de verandering is milieuhygiënisch aanvaardbaar;
    • 2. de bestaande natuurlijke, landschappelijke, cultuurhistorische en/of abiotische waarden worden niet onevenredig aangetast;
    • 3. overtollige bedrijfsbebouwing wordt gesloopt;
  • c. ten aanzien van de sloop van het op het moment van de ter visie legging van het ontwerp-bestemmingsplan aanwezige overtollige bebouwing aan vrijstaande gebouwen, waaronder bijbehorende bouwwerken, gelden de volgende bepalingen:
    • 1. de maximaal toegestane oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken van 80 m² oppervlakte wordt verhoogd mits de (bedrijfs)bebouwing, die niet noodzakelijk is voor de bedrijfsvoering, wordt gesloopt. Maximaal 25% van de gesloopte oppervlakte aan bebouwing mag als bijbehorend bouwwerk worden teruggebouwd, tot een maximum van 200 m² oppervlakte, of;
    • 2. per 50 m3 vergroting van de woning wordt telkens minimaal 500 m² oppervlakte aan bebouwing gesloopt, de woning mag maximaal 850 m³ bedragen;
    • 3. de overtollige bebouwing (alle aanwezige bebouwing boven de standaard maximaal toegestane oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken van 80 m² oppervlakte) moet in één keer worden gesloopt en deze sloop moet als voorwaarde aan de wijziging en omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen worden verbonden;
  • d. de bestaande waarden van het open landschappelijke karakter worden niet aangetast.