De tot ‘Agrarisch – Bedrijf’ aangewezen gronden ter plaatse van de functieaanduiding opslag, mogen uitsluitend worden gebruikt voor opslagdoeleinden met uitzondering van de opslag van balen voer. De opslaghoogte op dit terreindeel mag maximaal 1,5 meter bedragen.

De tot ‘Agrarisch – Bedrijf’ aangewezen grondenter plaatse van de functieaanduiding ‘erf’, mag niet worden gebruikt voor opslag- en stallingsdoeleinden.

Op de tot ‘Agrarisch – Bedrijf’ aangewezen gronden gelegen buiten het bouwvlak, mag niet worden gebouwd, met uitzondering van voorzieningen voor voeropslag ter plaatse van de functieaanduiding ‘opslag’.

Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming wijzigen ten behoeve van het overschrijden van de bouwgrenzen, respectievelijk het vergroten van het bouwvlak, mits:

a.  de noodzaak daartoe vanuit de bedrijfsvoering is aangetoond;

b.  natuurlijke, landschappelijk en cultuurhistorische waarden en belangen en het aangrenzende woon- en leefmilieu niet onevenredig worden aangetast, dan wel de mogelijkheden voor het herstel van bedoelde waarden niet wezenlijk worden verkleind;

c.  de landschappelijke inpassing van de bebouwing verzekerd is;

d.  tegelijkertijd van de aansluitende gronden buiten de bestemming, de bestemming gewijzigd wordt in de bestemming ‘Agrarisch – Bedrijf’ en wijziging derhalve noodzakelijk is om één doorlopend bouwvlak te creëren,

met dien verstande, dat:

1.  voor het overige voldaan wordt aan het bepaalde in artikel 3 van deze regels;

Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming wijzigenin de bestemming ‘Wonen’, ten behoeve van de realisering van woningen, mits:

a.  er sprake is van een agrarisch bedrijfscomplex dat redelijkerwijs niet (meer) bruikbaar is (gebleken) voor een eigentijdse agrarische bedrijfsvoering;

b.  de agrarische functie geheel is komen te vervallen;

c.  het betreft karakteristieke en/of cultuurhistorisch waardevolle bebouwing, dan wel een duidelijke ruimtelijke kwaliteitsverbetering tot stand gebracht wordt. In dat laatste geval dient de initiatiefnemer tot wijziging aan te tonen welke bedrijfsgebouwen noodzakelijk zijn voor de woonfunctie. De overige bedrijfsgebouwen dienen te worden gesloopt;

d.  de landschappelijke, natuurlijke, cultuurhistorische en/of architectonische waarden van het complex behouden blijven;

e.  aangrenzende landschappelijke, natuurlijke en cultuurhistorische waarden en belangen, dan wel functies niet onevenredig worden aangetast of in hun mogelijkheden beperkt;

f.   er sprake is van inpandig bouwen, indien de woningen zijn gelegen binnen de bestaande hoofdbebouwing (de voormalige bedrijfswoning met aangebouwde of inpandige bedrijfsruimten), uitgezonderd ter plaatse van agrarische bedrijven die zijn gelegen tussen de lintbebouwing in de randen van de kernen Bocholtz en Simpelveld;

g.  de totstandkoming van een aanvaardbaar woonmilieu in de te realiseren woningen gegarandeerd kan worden;

h.  de bodem, blijkens bodemonderzoek vooraf, niet zodanig verontreinigd is, dat bezwaren bestaan tegen de realisering van de woningen;

i.   de geluidsbelasting, blijkens een geluidsniveaukaart dan wel een akoestisch onderzoek,niet hoger is dan de voor wegverkeers-, railverkeer- of industrielawaai geldende voorkeursgrenswaarden, of een hogere grenswaarde in het kader van de Wet geluidhinder is verleend. In het laatste geval moeten de verblijfsruimten van de woningen in overwegende mate aan de geluidluwe zijde worden gesitueerd;

j.   de woningbouw past binnen de in het Regionaal VolkshuisvestingsPlan (RVP) opgenomen aantallen door middel van inpandig bouwen te realiseren woningen,

met dien verstande, dat:

Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming wijzigenin de bestemming ‘Bedrijf’, ten behoeve van de realisering van bedrijfsdoeleinden, mits:

a.  er sprake is van een agrarisch bedrijfscomplex dat redelijkerwijs niet (meer) bruikbaar is (gebleken) voor een eigentijdse agrarische bedrijfsvoering;

b.  de agrarische functie geheel is komen te vervallen;

c.  het betreft cultuurhistorisch waardevolle bebouwing, danwel een duidelijke ruimtelijke kwaliteitsverbetering tot stand gebracht wordt conform de BOM+ regeling. In dat laatste geval dient de initiatiefnemer tot wijziging aan te tonen welke bedrijfsgebouwen noodzakelijk zijn voor de bedrijfsfunctie. De overige bedrijfsgebouwen dienen te worden gesloopt;

d.  de landschappelijk, cultuurhistorische en/of architectonische waarden van de bebouwing behouden blijven;

e.  aangrenzende landschappelijke, natuurlijke en cultuurhistorische waarden en belangen, dan wel functies niet onevenredig worden aangetast of in hun mogelijkheden worden beperkt;

f.  geen onevenredige verkeersaantrekkende werking ontstaat;

g.  geen detailhandel ontstaat, anders dan ondergeschikte verkoop inherent aan de betreffende bedrijfsactiviteit;

h.  het bedrijf functioneel aan het buitengebied is gebonden;

i.   de bodem, blijkens bodemonderzoek vooraf, niet zodanig verontreinigd is, dat bezwaren bestaan tegen het voorgestane gebruik;

j.  vooraf is vastgesteld dat vanuit milieuhygiënisch en visueel-ruimtelijk oogpunt geen bezwaren ontstaan tegen vestiging van het bedrijf,

met dien verstande, dat:

Burgemeester en Wethouders nemen bij het toepassing van de wijzigingsbevoegdheid de bij dit plan gestelde procedureregels in acht.