direct naar inhoud van Inhoudsopgave
structest-pilot
Inhoudsopgave
Plan:
structest-pilot
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0962.structest-0001
Toelichting
Regels
Bijlagen bij toelichting
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doel
1.2 Ligging en grenzen van het gebied
1.3 Geldende regels
1.4 Het omgevingsplan
1.5 Belangrijke kenmerken en onderwerpen
1.6 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Opzet en wijze van toetsen
2.1 Opbouw omgevingsplan en wijze van toetsen
2.1.1 Algemeen
2.1.2 Toelichting
2.1.3 Verbeelding
2.1.4 Regels
2.2 Wijze van toetsen
Hoofdstuk 3 Artikelsgewijze toelichting
3.1 Hoofdstuk 1 Algemene regels
3.1.1 Artikel 1 Uitleg omgevingsplan
3.1.2 Artikel 2 Zorgplichten
3.1.3 Artikel 3 Gedoogplichten
3.1.4 Artikel 4 Maatwerkvoorschriften
3.1.5 Artikel 5 Gelijkwaardige maatregelen
3.1.6 Artikel 6 Kostenverhaal
3.1.7 Artikel 7 Onderzoeksplicht bij omgevingsvergunning
3.2 Hoofdstuk 2 Begrippen en wijze van meten
3.2.1 Artikel 8 Begrippen
3.2.2 Artikel 9 Wijze van meten
3.3 Hoofdstuk 3 Toedeling van functies aan locaties
3.3.1 Algemeen
3.3.2 Artikel 10 Bedrijventerrein
3.3.3 Artikel 11 Bedrijventerrein in combinatie met overige functies
3.3.4 Artikel 12 Groen
3.3.5 Artikel 13 Openbare ruimte
3.3.6 Artikel 14 Water
3.3.7 Artikel 15 Regels voor specifieke bouwwerken
3.3.8 Artikel 16 Algemene bouwregels (voor alle locaties)
3.3.8.1 Anti-dubbeltelregeling
3.3.8.2 Ondergronds bouwen
3.3.8.3 Parkeergelegenhed bij gebouwen
3.3.8.4 Tussenruimte tussen gebouwen
3.3.8.5 Bodemverontreiniging
3.3.9 Artikel 17 Welstand
3.4 Regels voor overige activiteiten
3.4.1 Artikel 18 Activiteiten met gevolgen voor milieuwaarden
3.4.2 Artikel 19 Energietransitie
3.4.2.1 Zorgplicht
3.4.2.2 Aanvangen of veranderen functie
3.4.2.3 Nieuwvestiging bedrijven of ingrijpende wijziging bedrijfsvoering
3.4.2.4 Uitvoeringsprogramma
3.4.2.5 Experimenteerbepaling
3.4.3 Artikel 20 Functiewijziging met gevolgen voor parkeerbehoefte
3.4.4 Artikel 21 Kappen of rooien van houtopstanden
3.4.5 Artikel 22 Het plaatsen van voorwerpen op of aan de weg
3.4.6 Artikel 23 Aanleggen, beschadigen en veranderen van een weg
3.4.7 Artikel 24 Opslag voertuigen, vaartuigen, afvalstoffen
3.4.8 Artikel 25 Hinderlijke of gevaarlijke reclame
3.4.9 Artikel 26 Recreatief nachtverblijf buiten kampeerterreinen
3.4.10 Artikel 27 (Slaap)verblijf op de weg, in voertuigen en in kampeermiddelen
3.4.11 Arikel 28 Parkeerexcessen
3.4.12 Artikel 29 Innemen standplaats
3.4.13 Artikel 30 Crossterreinen
3.5 Regels voor sectorale aspecten
3.5.1 Artikel 31 Milieuzone - boringsvrijezone
3.5.2 Artikel 32 Archeologische (verwachtings)waarden
3.5.3 Artikel 33 Leidingen
3.5.4 Artikel 34 Waterstaat
3.5.5 Artikel 35 Zoneringen
3.6 Overgangs- en slotregels
3.6.1 Artikel 36 Overgangsrecht
3.6.2 Artikel 37 Slotregel
Hoofdstuk 4 Participatie en communicatie
4.1 Vooroverleg en conceptvorming
4.2 Participatie tijdens voorontwerp fase
4.3 Participatie tijdens de concept ontwerp fase
4.4 Participatie tijdens ontwerp fase
4.5 Vaststelling
Regels
Hoofdstuk 1 Algemene regels
Artikel 1 Uitleg omgevingsplan
1.1 Tabellen
1.2 Onderling verband tussen regels
1.3 Omgevingsvergunning omgevingsplanactiviteit
Artikel 2 Zorgplichten
2.1 Zorgplicht voor een ieder
2.2 Activiteit met nadelige gevolgen
2.3 Duurzaamheid
2.4 Verhouding tot specifieke regels
Artikel 3 Gedoogplichten
3.1 Voorzieningen voor het openbaar nut
Artikel 4 Maatwerkvoorschriften
Artikel 5 Gelijkwaardige maatregelen
Artikel 6 Kostenverhaal
Artikel 7 Onderzoeksplicht bij omgevingsvergunning
Hoofdstuk 2 Begrippen en wijze van meten
Artikel 8 Begrippen
8.1 plan
8.2 omgevingsplan
8.3 bedrijf
8.4 bedrijfsinstallaties
8.5 bedrijventerrein
8.6 bedrijfswoning
8.7 beperkt kwetsbaar object
8.8 bestaand
8.9 bevoegd gezag
8.10 bijbehorend bouwwerk
8.11 boom
8.12 bouwen
8.13 bouwperceel
8.14 bouwwerk
8.15 bouwwerken, geen gebouw zijnde
8.16 coffeeshop
8.17 detailhandel
8.18 duurzame beëindiging
8.19 evenement
8.20 gebouw
8.21 geluidgevoelige functies
8.22 geluidzoneringsplichtige inrichtingen
8.23 gevaarlijke stoffen
8.24 haaks parkeren
8.25 hakhout
8.26 hoofdgebouw
8.27 houtopstand
8.28 ingrijpende wijziging van de bedrijfsvoering
8.29 inrichting
8.30 Inrichtingen die in belangrijke mate luchtverontreiniging veroorzaken
8.31 kampeermiddel
8.32 kantoor
8.33 kwetsbaar object
8.34 langsparkeren
8.35 maaiveld
8.36 maatwerkvoorschriften
8.37 milieuwaarden
8.38 nutsvoorzieningen
8.39 omgevingsplanactiviteit
8.40 ondergeschikte functie
8.41 peil
8.42 risicovolle inrichting
8.43 seksinrichting
8.44 speeltoestel
8.45 standplaats
8.46 straatmeubilair:
8.47 vellen
8.48 vloeroppervlakte
8.49 volumineuze detailhandel
8.50 waterhuishoudkundige voorzieningen:
8.51 woning
8.52 zeer kwetsbaar object
Artikel 9 Wijze van meten
9.1 de afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens:
9.2 het bebouwingspercentage:
9.3 de bouwhoogte van een bouwwerk
9.4 de dakhelling
9.5 de goothoogte van een bouwwerk:
9.6 de inhoud van een bouwwerk
9.7 de lengte, breedte en diepte van een bouwwerk
9.8 de ondergrondse bouwdiepte van een bouwwerk
9.9 de oppervlakte van een bouwwerk
9.10 ondergeschikte bouwdelen
Hoofdstuk 3 Toedeling van functies aan locaties
Artikel 10 Bedrijventerrein
10.1 Toegestane functies en gebruik
10.2 Verboden functies en gebruik
10.3 Bouwregels bouwvlak
10.4 Overige bouwregels
Artikel 11 Bedrijventerrein in combinatie met overige functies
11.1 Toegestane functies en gebruik
11.2 Verboden functies en gebruik
11.3 Bouwregels bouwvlak
11.4 Overige bouwregels
Artikel 12 Groen
12.1 Toegestane functies en gebruik
12.2 Verboden functies en gebruik
Artikel 13 Openbare ruimte
13.1 Toegestane functies en gebruik
13.2 Verboden functies en gebruik
13.3 Bouwregels gebouwen
13.4 Overige gebouwen
Artikel 14 Water
14.1 Toegestane functies en gebruik
14.2 Verboden functies en gebruik
14.3 Bouwregels gebouwen
14.4 Overige bouwregels
Artikel 15 Regels voor specifieke bouwwerken
Artikel 16 Algemene bouwregels (voor alle locaties)
16.1 Anti-dubbeltelregel
16.2 Ondergronds bouwen
16.3 Parkeergelegenheid bij gebouwen
16.4 Ruimte tussen bouwwerken
16.5 Bodemverontreiniging
Artikel 17 Welstand
17.1 Algemeen
17.2 Vrijstaande reclamezuilen
17.3 Welstand zones
Hoofdstuk 4 Regels voor overige activiteiten
Artikel 18 Activiteiten met gevolgen voor milieuwaarden
18.1 Melding
18.1.1 Meldingsplicht aanvangen of veranderen functie of ingrijpende wijziging bedrijfsvoering met mogelijk negatieve gevolgen voor milieuwaarden
18.1.2 Meldingsplicht nieuwvestiging bedrijven
18.1.3 Regels voor het doen van een melding en voor de inhoud van de melding
18.1.4 Omgevingsvergunning voor omgevingsplanactiviteit
18.2 Normen voor veroorzaken van milieuhinder
18.2.1 Geluid
18.2.2 Geur
18.2.3 Licht
18.3 Maatwerkvoorschriften
Artikel 19 Energietransitie
19.1 Zorgplicht
19.2 Aanvangen of veranderen functie of een ingrijpende wijziging bedrijfsvoering
19.3 Nieuwvestiging bedrijven
19.4 Uitvoeringsprogramma
19.5 Experimenteerbepaling
Artikel 20 Functiewijziging met gevolgen voor parkeerbehoefte
Artikel 21 Kappen of rooien van houtopstanden
Artikel 22 Het plaatsen van voorwerpen op of aan de weg
Artikel 23 Aanleggen, beschadigen en veranderen van een weg
Artikel 24 Opslag voertuigen, vaartuigen, afvalstoffen
Artikel 25 Hinderlijke of gevaarlijke reclame
Artikel 26 Recreatief nachtverblijf buiten kampeerterreinen
Artikel 27 (Slaap)verblijf op de weg, in voertuigen en in kampeermiddelen
Artikel 28 Parkeerexcessen
28.1 Defecte voertuigen
28.2 Voertuigwrakken
28.3 Kampeermiddelen e.d.
28.4 Parkeren van reclamevoertuigen
28.5 Parkeren van grote voertuigen
28.6 Parkeren van uitzichtbelemmerende voertuigen
28.7 Aantasting groenvoorzieningen door voertuigen
Artikel 29 Innemen standplaats
Artikel 30 Crossterreinen
Hoofdstuk 5 Regels voor sectorale aspecten
Artikel 31 Milieuzone - boringsvrijezone
31.1 Inrichtingen
31.2 Gedragingen buiten inrichtingen
31.3 Ontheffing
Artikel 32 Archeologische (verwachtings)waarden
32.1 Bouwverbod en verbod uitvoeren werken en werkzaamheden
32.2 Specificatie werken en werkzaamheden
32.3 Uitzonderingen verbod
32.4 Omgevingsvergunning voor omgevingsplanactiviteit
Artikel 33 Leidingen
33.1 Leiding - Ondergronds
33.1.1 Bouwactiviteiten
33.1.2 Overige werkzaamheden
Artikel 34 Waterstaat
34.1 Waterstaat - Waterkering
34.1.1 Bouwactiviteiten
34.1.2 Overige werkzaamheden
34.2 Waterstaat - Waterstaatkundige functie
34.2.1 Toegestane functies en gebruik
34.2.2 Bouwactiviteiten
34.2.3 Overige werkzaamheden
Artikel 35 Zoneringen
35.1 Veiligheidszone - bevi
35.2 Veiligheidszone - lpg
Hoofdstuk 6 Overgangs- en slotregels
Artikel 36 Overgangsrecht
36.1 Overgangsrecht bouwwerken
36.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 37 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Groene kaart
Bijlage 2 Kaart grenswaarden geluid
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Gebiedsbeschrijving
Hoofdstuk 1 Het plangebied
1.1 Ruimtelijke context
1.2 Bebouwingsstructuur
1.3 Verkeersstructuur
1.4 Groen- en waterstructuur
1.5 Werken en bedrijvigheid
Bijlage 2 Gemeentelijk Beleid
Hoofdstuk 1 Gemeentelijk beleid
1.1 Omgevingsvisie Ridderkerk
1.1.1 Kloppend hart: Donkersloot
1.2 Wensbeeld omgevingsplan Donkersloot
1.2.1 Bedrijventerrein
1.2.2 Openbare ruimte
1.2.3 Groen
1.2.4 Water
Bijlage 3 Omgevingsaspecten
Hoofdstuk 1 Duurzaamheid
Hoofdstuk 2 Archeologie en cultuurhistorie
2.1 Archeologie
2.1.1 Algemeen
2.1.2 Bewoningsgeschiedenis
2.1.3 Archeologische verwachting
2.2 Cultuurhistorie
Hoofdstuk 3 Ecologie
3.1 Gebiedsbescherming
3.2 Soortenbescherming
3.3 Beleid Ridderkerk
Hoofdstuk 4 Water
4.1 Waterbeheer en watertoets
4.2 Conclusie
4.3 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro)
4.4 Beleid duurzaam stedelijk waterbeheer
4.5 Huidige situatie
4.6 Toekomstige situatie
Hoofdstuk 5 Milieu en hinder
5.1 Milieuzonering
5.2 Bodem
5.3 Externe veiligheid
5.4 Geluid
5.5 Luchtkwaliteit
Hoofdstuk 6 Verkeer, parkeren en mobiliteit
Hoofdstuk 7 Gezondheid
Hoofdstuk 8 Kabels, leidingen en straalpaden
Hoofdstuk 9 Beeldkwaliteit en welstand