direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Molenven, Vught
Inhoudsopgave
Plan:
Molenven, Vught
Status:
vastgesteld
Plantype:
wijzigingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0865.vghWPMolenven-VG01
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Vaststellingsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doel
1.2 Ligging en kadastrale begrenzing
1.3 Geldende bestemmingsplannen
1.3.1 Bestemmingsplan "Taalstraat/Loyolalaan"
1.3.2 Bestemmingsplan "Parapluplan Parkeren"
1.3.3 Bestemmingsplan ''Parapluplan kamerverhuur Vught''
Hoofdstuk 2 Gebiedsanalyse
2.1 Wijdere omgeving
2.2 Directe omgeving en plangebied
2.2.1 Bebouwing en functies
2.2.2 Ontsluiting
2.2.3 Groen en water
2.2.4 Hoogteligging
Hoofdstuk 3 Plan
3.1 Stedenbouwkundig plan
3.2 Bebouwing en functies
3.2.1 Schoolwoningen
3.2.2 Hofwoningen
3.3 Verkeer en parkeren
3.3.1 Verkeersgeneratie
3.3.2 Ontsluiting
3.3.3 Parkeren
3.4 Groen en water
3.5 Duurzame en gezonde leefomgeving
3.5.1 Energietransitie
3.5.2 Klimaatbestendigheid
Hoofdstuk 4 Beleid
4.1 Nationaal niveau
4.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
4.1.2 Besluit ruimtelijke ordening: Ladder voor Duurzame Verstedelijking
4.2 Provinciaal niveau
4.2.1 Omgevingsvisie Noord-Brabant
4.2.2 Interim Omgevingsverordening Noord-Brabant
4.2.2.1 De toedeling van functies
4.2.2.2 De bescherming van gebiedskenmerken
4.2.2.3 De basisprincipes voor een evenwichtige toedeling van functies
4.2.2.3.1 Zorgvuldig ruimtegebruik
4.2.2.3.2 Toepassing van de lagenbenadering
4.2.2.3.3 Meerwaardecreatie
4.2.2.4 Conclusie
4.2.3 Brabantse Agenda Wonen
4.3 Gemeentelijk niveau
4.3.1 Structuurvisie
4.3.2 Woningbouwbeleid
4.3.2.1 Woonvisie Vught 2016
4.3.2.2 Coalitieakkoord 2021-2026
4.3.3 Welstandsnota 2015
4.3.4 Nota Groen
Hoofdstuk 5 Uitvoeringsaspecten
5.1 Milieu
5.1.1 Bodemkwaliteit
5.1.1.1 Inleiding
5.1.1.2 Analyse
5.1.1.3 Conclusie
5.1.2 Bedrijven en milieuzonering
5.1.2.1 Inleiding
5.1.2.2 Analyse
5.1.2.3 Conclusie
5.1.3 Externe veiligheid
5.1.3.1 Inleiding
5.1.3.2 Beoordelingskader
5.1.3.3 Analyse
5.1.3.4 Niet-gesprongen explosieven
5.1.3.5 Conclusie
5.1.4 Geurhinder veehouderijen
5.1.4.1 Inleiding
5.1.4.2 Analyse
5.1.4.3 Conclusie
5.1.5 Geluid
5.1.5.1 Inleiding
5.1.5.2 Analyse
5.1.5.3 Conclusie
5.1.6 Trillingen
5.1.6.1 Inleiding
5.1.6.2 Analyse
5.1.6.3 Conclusie
5.1.7 Luchtkwaliteit
5.1.7.1 Inleiding
5.1.7.2 Analyse
5.1.7.3 Conclusie
5.1.8 Volksgezondheid
5.1.8.1 Inleiding
5.1.8.2 Veehouderijen
5.1.8.3 Boom- en fruitteelt
5.1.8.4 Hoogspanningsverbindingen
5.1.8.5 Conclusie
5.1.9 Milieueffectrapportage
5.1.9.1 Inleiding
5.1.9.2 Analyse
5.1.9.3 Conclusie
5.2 Waarden
5.2.1 Archeologie
5.2.1.1 Inleiding
5.2.1.2 Analyse
5.2.1.3 Conclusie
5.2.2 Cultuurhistorie
5.2.2.1 Inleiding
5.2.2.2 Analyse
5.2.2.3 Conclusie
5.2.3 Natuurwaarden
5.2.3.1 Inleiding
5.2.3.2 Analyse
5.2.3.3 Conclusie
5.3 Waterparagraaf
5.3.1 Inleiding
5.3.2 Beleid
5.3.2.1 Nationaal niveau
5.3.2.2 Provinciaal niveau
5.3.2.3 Gemeente Vught
5.3.2.4 Waterschap De Dommel
5.3.3 Watersysteem
5.3.3.1 Bodem
5.3.3.2 Oppervlaktewater
5.3.3.3 Grondwater
5.3.3.4 Waterschapsbelangen
5.3.4 Hemelwater
5.3.4.1 Verhard oppervlak
5.3.4.2 Ontwerp bergingsvoorziening
5.3.5 Afvalwater
5.3.6 Waterkwaliteit
Hoofdstuk 6 Financiële aspecten
6.1 Economische uitvoerbaarheid
6.2 Kostenverhaal
Hoofdstuk 7 Juridische aspecten
7.1 Algemeen
7.2 Planregels
Hoofdstuk 8 Procedure
8.1 Omgevingsdialoog
8.2 Terinzagelegging ontwerpwijzigingsplan
8.3 Vaststelling door college van burgemeester en wethouders
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Zichtlijnenonderzoek
Bijlage 2 Verkeersgeneratie basisschool Molenven
Bijlage 3 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 4 Onderzoek externe veiligheid
Bijlage 5 Advies veiligheidsregio
Bijlage 6 Akoestisch onderzoek weg- en railverkeer
Bijlage 7 Onderzoek trillingsprognose railverkeer
Bijlage 8 M.E.R.-aanmeldnotitie
Bijlage 9 Archeologisch onderzoek
Bijlage 10 Waarderende bouwhistorische inventarisatie
Bijlage 11 Stikstofdepositie-onderzoek
Bijlage 12 Ecologisch onderzoek
Bijlage 13 Verslag omgevingsdialoog
Bijlage 14 Nota van zienswijzen
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aan huis gebonden bedrijf
1.4 aan huis gebonden beroep
1.5 aanduiding
1.6 aanduidingsgrens
1.7 ambacht(elijke)
1.8 bebouwing
1.9 bebouwingspercentage
1.10 bestemmingsgrens
1.11 bestemmingsvlak
1.12 bijgebouw (aangebouwd en vrijstaand)
1.13 bouwen
1.14 bouwgrens
1.15 bouwlaag
1.16 bouwperceel
1.17 bouwperceelsgrens
1.18 bouwvlak
1.19 bouwwerk
1.20 detailhandel
1.21 escortbedrijf
1.22 gebouw
1.23 hoofdgebouw
1.24 huishouden
1.25 onderbouw
1.26 peil
1.27 SBR-richtlijn B
1.28 seksinrichting
1.29 ter plaatse geproduceerde goederen / productiegebonden detailhandel
1.30 voorgevelrooilijn
1.31 water en waterhuishoudkundige voorzieningen
1.32 wonen
1.33 woning
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten
2.1.1 de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens
2.1.2 het bedrijfsvloeroppervlakte
2.1.3 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.1.4 de dakhelling
2.1.5 de goothoogte van een bouwwerk
2.1.6 de inhoud van een bouwwerk
2.1.7 de lengte en/of breedte en/of diepte van een bouwwerk
2.1.8 de oppervlakte van een bouwwerk
2.2 Ondergeschikte bouwdelen
2.2.1 Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen binnen bouwvlakken of bestemmingsvlakken worden ondergeschikte bouwdelen als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, lichtkoepels, gevel- en kroonlijsten en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de bouw- en/of de bestemmingsgrens met niet meer dan 0,50 meter wordt overschreden.
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Wonen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Regels ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'
3.2.3 Regels ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen'
3.2.4 Overige regels met betrekking tot bebouwing
3.2.5 Voorwaardelijke verplichting trillingen spoorweg
3.3 Nadere eisen
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Gebruik van de grond
3.4.2 Gebruik van opstallen
3.4.3 Aan huis gebonden beroep
3.4.4 Voorwaardelijke verplichting erfafscheiding
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.5.1 Afwijking voor een aan huis gebonden bedrijf of ambachtelijk bedrijf
Artikel 4 Waarde - Archeologie
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.3.1 Werken of werkzaamheden waarvoor een omgevingsvergunning noodzakelijk is
4.3.2 Werken of werkzaamheden waarvoor geen omgevingsvergunning noodzakelijk is
4.3.3 Toelaatbaarheid werken of werkzaamheden
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 5 Anti-dubbeltelregel
Artikel 6 Algemene bouwregels
Artikel 7 Algemene gebruiksregels
7.1 Gebruiksverbod
7.2 Gebruiksverbod seksinrichting en/of escortbedrijf
Artikel 8 Algemene afwijkingsregels
Artikel 9 Overige regels
9.1 Parapluplan Parkeren
9.2 Parapluplan kamerverhuur Vught
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 10 Overgangsrecht
10.1 Overgangsrecht bouwwerken
10.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 11 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten
Vaststellingsbesluit