direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Voorburg en omgeving
Inhoudsopgave
Plan:
Voorburg en omgeving
Status:
voorontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0865.vghBPvoorburgeo-VO01
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doel
1.2 Ligging en begrenzing
1.3 Vigerende bestemmingen
1.4 Juridische planvorm
Hoofdstuk 2 Plangebied
2.1 Wijdere omgeving
2.1.1 Ligging
2.1.2 Geschiedenis
2.1.3 Infrastructuur
2.1.4 Bebouwing en functies
2.1.5 Groen
2.1.6 Conclusies
2.2 Ruimtelijke structuur
2.2.1 Infrastructuur
2.2.2 Bebouwingsstructuur
2.2.3 Groenstructuur
2.2.4 Water
2.3 Functionele structuur
2.3.1 Deelgebied 1: wonen
2.3.2 Deelgebied 2: bedrijven
2.3.3 Deelgebied 3: voorzieningen
2.3.3.1 zorgpark Voorburg - deelgebied 3A
2.3.3.2 Conferentieoord Huize Bergen - deelgebied 3B
2.3.3.3 Stichting Kentalis - deelgebied 3C
2.3.4 Deelgebied 4: zone Boxtelseweg
2.4 Ecologische structuur
2.5 Conclusies
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Nationaal niveau
3.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
3.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
3.1.3 Natura 2000
3.2 Provinciaal niveau
3.2.1 Structuurvisie RO
3.2.2 Verordening ruimte
3.3 Gemeentelijk niveau
3.3.1 Structuurvisie
3.3.2 Woonvisie 2009-2013
3.3.3 Meerjarenplan Woningbouw 2012-2015
3.3.4 Nota Groen 2009
3.3.5 Parkeernota
3.3.6 Verkeer- en Vervoerplan 2009-2015
3.3.7 Welstandsnota 2011
3.3.8 Monumentenverordening
3.4 Conclusies beleidskader
Hoofdstuk 4 Omgevingsaspecten
4.1 Milieu
4.1.1 Historisch bodemonderzoek
4.1.1.1 Aanleiding
4.1.1.2 Gebruikte gegevens
4.1.1.3 Onderzoeksbevindingen en conclusies
4.1.2 Onderzoek milieuhinder
4.1.2.1 Inleiding
4.1.2.2 Resultaten
4.1.3 Externe veiligheid
4.1.3.1 Inleiding
4.1.3.2 Risicobronnen
4.1.3.3 Resultaten
4.1.3.4 Advies brandweer
4.1.4 Luchtkwaliteit
4.1.4.1 Inleiding
4.1.4.2 Wettelijk kader
4.1.4.3 Resultaten
4.1.5 Geluid
4.1.5.1 Inleiding
4.1.5.2 Wettelijk kader
4.1.5.3 Gegevens
4.1.5.4 Nader onderzoek
4.1.5.5 Resultaten
4.1.5.6 Cumulatie
4.2 Waarden
4.2.1 Archeologie en cultuurhistorie
4.2.1.1 Archeologie
4.2.1.2 Cultuurhistorie
4.2.2 Flora en fauna
4.3 Waterparagraaf
4.3.1 Bronnen
4.3.2 Beleid
4.3.3 Waterhuishoudkundig systeem
4.3.4 Hemelwaterafvoer
4.3.5 Afvalwaterafvoer
4.3.6 Overleg waterschap
4.3.7 Waterkwaliteit
4.3.8 Algemene conclusies
Hoofdstuk 5 Plan
5.1 Woongebied
5.2 Bedrijventerreinen
5.2.1 Bedrijventerrein De Schakel
5.2.2 Bedrijventerrein De Ketting
5.3 Zorgpark Voorburg
5.3.1 Basisconcept
5.3.2 Ruimtelijke structuur
5.3.2.1 Landschappelijk raamwerk
5.3.2.2 Bebouwingscompartimenten
5.4 Locaties Huize Bergen en Kentalis
5.5 Parkeren
5.5.1 Woongebied
5.5.2 Bedrijventerrein
5.5.3 Locaties Huize Bergen en Kentalis
5.5.4 Zorgpark Voorburg
5.5.4.1 Inleiding
5.5.4.2 Parkeernormen
5.5.4.3 Parkeerbalans huidige situatie
5.5.4.4 Parkeerbehoefte toekomstige situatie
5.5.4.5 Conclusie
Hoofdstuk 6 Toelichting op de regels
6.1 Algemeen
6.2 Afstemming met andere regelgeving
6.2.1 Welstandsnota
6.2.2 Besluit bouwvergunningvrije en licht-bouwvergunningplichtige bouwwerken
6.3 Planregels
Hoofdstuk 7 Financiele haalbaarheid
Hoofdstuk 8 Procedure, overleg en inspraak
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Historisch bodemonderzoek
Bijlage 2 Milieuzonering
Bijlage 3 Onderzoek externe veiligheid
Bijlage 4 Memo overleg brandweer
Bijlage 5 Beoordeling luchtkwaliteit
Bijlage 6 Belemmeringen geluidsbelasting weg-en railverkeerslawaai
Bijlage 7 Kaarten geluidcontouren
Bijlage 8 Archeologisch onderzoek
Bijlage 9 Verkennend natuuronderzoek
Bijlage 10 Oppervlaktewater Voorburg
Bijlage 11 Kaart verhard oppervlak en water
Bijlage 12 HNO berekening
Bijlage 13 Parkeerbalans
Bijlage 14 Parkeerberekening
Regels
Hoofdstuk 1 INLEIDENDE REGELS
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduiding
1.4 aanduidingsgrens
1.5 afhankelijke woonruimte
1.6 archeologische waarde
1.7 bebouwing
1.8 bebouwingspercentage
1.9 bed & breakfast
1.10 bedrijf of beroep aan huis
1.11 bedrijfsactiviteiten
1.12 bedrijfsgebouw
1.13 bedrijfsvloeroppervlakte
1.14 bedrijfswoning
1.15 begane grond
1.16 bestemmingsgrens
1.17 bestemmingsvlak
1.18 bijbehorend bouwwerk
1.19 bouwen
1.20 bouwgrens
1.21 bouwlaag
1.22 bouwmarkt
1.23 bouwperceel
1.24 bouwperceelgrens
1.25 bouwvlak
1.26 bouwwerk
1.27 brandgang
1.28 cultuurhistorische waarde
1.29 dak
1.30 detailhandel
1.31 dienstverlening
1.32 dove gevel
1.33 erf
1.34 erker
1.35 escortbedrijf
1.36 evenement
1.37 gebouw
1.38 geluidsgevoelig object
1.39 gestapeld
1.40 geluidszoneringsplichtige inrichting
1.41 grootschalige detailhandel
1.42 hoekperceel
1.43 hoofdgebouw
1.44 horeca
1.45 huishouden
1.46 kap
1.47 kelder
1.48 landgoed
1.49 maatvoeringsvlak
1.50 mantelzorg
1.51 monument
1.52 natuurwetenschappelijke/natuurlijke waarde
1.53 nok
1.54 ondergeschikt bouwdeel
1.55 ondergronds bouwwerk
1.56 opslag
1.57 park
1.58 parkeergelegenheid/parkeervoorzieningen
1.59 perceelsgrens
1.60 prostitutie
1.61 relatie
1.62 ruimtelijke kwaliteit
1.63 seksinrichting
1.64 stedenbouwkundig beeld
1.65 straatmeubilair
1.66 tuin
1.67 verkooppunt motorbrandstoffen
1.68 verkoopvloeroppervlakte
1.69 vloeroppervlakte
1.70 volumineuze detailhandel
1.71 voorgevelrooilijn
1.72 voorziening van algemeen nut
1.73 vrijstaand
1.74 waterhuishoudkundige voorzieningen
1.75 weg
1.76 woning
1.77 woonwagenstandplaats
1.78 zorgwoning
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 dakhelling
2.2 de goothoogte van een bouwwerk
2.3 de inhoud van een bouwwerk
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk
2.6 lengte, breedte en diepte van een bouwwerk
2.7 afstand
2.8 de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens
2.9 bedrijfsvloeroppervlakte
2.10 ondergronds (verticale) bouwdiepte van een bouwwerk
2.11 het bebouwd oppervlak van een bouwperceel
2.12 peil
Hoofdstuk 2 BESTEMMINGSREGELS
Artikel 3 Agrarisch met waarden - Kampen- of hoevenlandschap
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Gebouwen
3.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde buiten het bouwvlak
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.4.1 Verbod
3.4.2 Uitzonderingen
3.4.3 Toelaatbaarheid
Artikel 4 Bedrijf
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Gebouwen
4.2.3 Bedrijfswoning
4.2.4 Voorzieningen van algemeen nut
4.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Specifieke gebruiksregels
4.4 Afwijken van de gebruiksregels
4.4.1 Afwijking voor andere bedrijvigheid
4.4.2 Afwijking voor parkeervoorzieningen
Artikel 5 Dienstverlening
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Gebouwen
5.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.3 Specifieke gebruiksregels
5.4 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 6 Gemengd
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Gebouwen
6.2.3 Bedrijfswoning
6.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
6.3 Specifieke gebruiksregels
6.4 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 7 Groen
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Voorzieningen van algemeen nut
7.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
7.3 Specifieke gebruiksregels
7.3.1 Evenementen
7.3.2 Strijdig gebruik
7.4 Afwijken van de gebruiksregels
7.4.1 JOP
7.4.2 Afwijken voor het realiseren van parkeerplaatsen
7.5 Wijzigingsbevoegdheid
7.5.1 Wijziging naar maatschappelijk ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone wijzigingsgebied-1'
7.5.2 Wijziging voor een reconstructie van de weg ter plaatse van de aanduidiging 'wro-zone - wijzigingsgebied-2'
Artikel 8 Maatschappelijk - 1
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Algemeen
8.2.2 Gebouwen
8.2.3 Woning
8.2.4 Voorzieningen van algemeen nut
8.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
8.3 Afwijken van de bouwregels
8.3.1 Afwijken dove gevels
8.3.2 Afwijken gebouwen en/of bouwwerken voor opslag van gereedschap en dierenverblijf
8.4 Specifieke gebruiksregels
8.5 Wijzigingsbevoegdheid
8.5.1 Wijziging naar wonen
Artikel 9 Maatschappelijk - 2
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Algemeen
9.2.2 Gebouwen
9.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
9.3 Specifieke gebruiksregels
9.4 Afwijken van de gebruiksregels
9.5 Wijzigingsbevoegdheid
9.5.1 Wijziging naar wonen
Artikel 10 Verkeer
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.2.1 Voorzieningen van algemeen nut
10.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
10.3 Specifieke gebruiksregels
10.4 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 11 Verkeer - Onverhard
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.2.1 Gebouwen
11.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
11.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 12 Verkeer - Railverkeer
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Bouwregels
12.2.1 Voorzieningen van algemeen nut
12.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
12.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 13 Water
13.1 Bestemmingsomschrijving
13.2 Bouwregels
13.2.1 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
13.3 Specifieke gebruiksregels
13.4 Omgevingsvergunning
13.4.1 Omgevingsvergunningplicht
13.4.2 Uitzonderingen
13.4.3 Toelaatbaarheid
Artikel 14 Wonen
14.1 Bestemmingsomschrijving
14.2 Bouwregels
14.2.1 Algemeen
14.2.2 Gebouwen
14.2.3 Bouwvlak
14.2.4 Bijbehorende bouwwerken
14.2.5 Erkers
14.2.6 Garageboxen
14.2.7 Carports
14.2.8 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
14.3 Specifieke gebruiksregels
14.4 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 15 Waarde - Archeologie
15.1 Bestemmingsomschrijving
15.2 Bouwregels
15.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
15.3.1 Werken of werkzaamheden waarvoor een omgevingsvergunning noodzakelijk is
15.3.2 Werken of werkzaamheden waarvoor geen omgevingsvergunning noodzakelijk is
15.3.3 Toelaatbaarheid werken of werkzaamheden
Hoofdstuk 3 ALGEMENE REGELS
Artikel 16 Anti-dubbeltelregel
Artikel 17 Algemene bouwregels
17.1 Ondergeschikte bouwdelen
17.2 Ondergronds bouwen
17.3 Nadere eisen
Artikel 18 Algemene gebruiksregels
18.1 Aan huis gebonden beroep en/of bedrijf
18.2 Gebruiksverbod
18.3 Gebruiksverbod seksinrichting en/of escortbedrijf
18.4 Afwijken van gebruiksverbod
Artikel 19 Algemene aanduidingsregels
19.1 Veiligheidszone - lpg
19.2 Veiligheidszone - vervoer gevaarlijke stoffen
Artikel 20 Algemene afwijkingsregels
20.1 Binnenplans afwijken t.b.v. evenementen
20.2 Mantelzorg
20.3 Masten voor telecommunicatie en alarmering
20.4 Plaatsen van hoge erf- en terreinafscheidingen ten behoeve van veiligheid
20.5 10% voor maten
Artikel 21 Algemene procedureregels
21.1 Afwijken van het bestemmingsplan
21.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
21.3 Wijzigingsbevoegdheid
21.4 Nadere eisen
Hoofdstuk 4 OVERGANGS- EN SLOTREGELS
Artikel 22 Overgangsrecht
22.1 Overgangsrecht bouwwerken
22.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 23 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Parkeerzones
Bijlage 2 Lijst van bedrijfsactiviteiten
Bijlage 3 Beleidsuitgangspunten masten GSM/DCS netwerken