direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Voorburg en omgeving
Inhoudsopgave
Plan:
Voorburg en omgeving
Status:
onherroepelijk
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0865.vghBPvoorburgeo-OH01
Toelichting
Regels
Vaststellingsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doel
1.2 Ligging en begrenzing
1.3 Vigerende bestemmingen
1.4 Juridische planvorm
Hoofdstuk 2 Plangebied
2.1 Wijdere omgeving
2.1.1 Ligging
2.1.2 Geschiedenis
2.1.3 Infrastructuur
2.1.4 Bebouwing en functies
2.1.5 Groen
2.1.6 Conclusies
2.2 Ruimtelijke structuur
2.2.1 Infrastructuur
2.2.2 Bebouwingsstructuur
2.2.3 Groenstructuur
2.2.4 Water
2.3 Functionele structuur
2.3.1 Deelgebied 1: wonen
2.3.2 Deelgebied 2: bedrijven
2.3.3 Deelgebied 3: voorzieningen
2.3.3.1 zorgpark Voorburg - deelgebied 3A
2.3.3.2 Conferentieoord Huize Bergen - deelgebied 3B
2.3.3.3 Stichting Kentalis - deelgebied 3C
2.3.4 Deelgebied 4: zone Boxtelseweg
2.4 Ecologische structuur
2.5 Conclusies
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Nationaal niveau
3.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
3.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
3.1.3 Natura 2000
3.2 Provinciaal niveau
3.2.1 Structuurvisie RO
3.2.2 Verordening ruimte
3.3 Gemeentelijk niveau
3.3.1 Structuurvisie
3.3.2 Woonvisie 2009-2013
3.3.3 Meerjarenplan Woningbouw 2012-2015
3.3.4 Nota Groen 2009
3.3.5 Parkeernota
3.3.6 Verkeer- en Vervoerplan 2009-2015
3.3.7 Welstandsnota 2011
3.3.8 Monumentenverordening
3.4 Conclusies beleidskader
Hoofdstuk 4 Omgevingsaspecten
4.1 Milieu
4.1.1 Historisch bodemonderzoek
4.1.1.1 Aanleiding
4.1.1.2 Gebruikte gegevens
4.1.1.3 Onderzoeksbevindingen en conclusies
4.1.2 Onderzoek milieuhinder
4.1.2.1 Inleiding
4.1.2.2 Resultaten
4.1.3 Externe veiligheid
4.1.3.1 Inleiding
4.1.3.2 Risicobronnen
4.1.3.3 Resultaten
4.1.3.4 Advies brandweer
4.1.4 Luchtkwaliteit
4.1.4.1 Inleiding
4.1.4.2 Wettelijk kader
4.1.4.3 Resultaten
4.1.5 Geluid
4.1.5.1 Inleiding
4.1.5.2 Wettelijk kader
4.1.5.3 Gegevens
4.1.5.4 Nader onderzoek
4.1.5.5 Resultaten
4.1.5.6 Cumulatie
4.2 Waarden
4.2.1 Archeologie en cultuurhistorie
4.2.1.1 Archeologie
4.2.1.2 Cultuurhistorie
4.2.2 Flora en fauna
4.3 Waterparagraaf
4.3.1 Bronnen
4.3.2 Beleid
4.3.3 Waterhuishoudkundig systeem
4.3.4 Hemelwaterafvoer
4.3.5 Afvalwaterafvoer
4.3.6 Overleg waterschap
4.3.7 Waterkwaliteit
4.3.8 Algemene conclusies
Hoofdstuk 5 Plan
5.1 Woongebied
5.2 Bedrijventerreinen
5.2.1 Bedrijventerrein De Schakel
5.2.2 Bedrijventerrein De Ketting
5.3 Zorgpark Voorburg
5.3.1 Basisconcept
5.3.2 Ruimtelijke structuur
5.3.2.1 Landschappelijk raamwerk
5.3.2.2 Bebouwingscompartimenten
5.4 Locaties Huize Bergen en Kentalis
5.5 Parkeren
5.5.1 Woongebied
5.5.2 Bedrijventerrein
5.5.3 Locaties Huize Bergen en Kentalis
5.5.4 Zorgpark Voorburg
5.5.4.1 Inleiding
5.5.4.2 Parkeernormen
5.5.4.3 Parkeerbalans huidige situatie
5.5.4.4 Parkeerbehoefte toekomstige situatie
5.5.4.5 Conclusie
Hoofdstuk 6 Toelichting op de regels
6.1 Algemeen
6.2 Afstemming met andere regelgeving
6.2.1 Welstandsnota
6.2.2 Besluit bouwvergunningvrije en licht-bouwvergunningplichtige bouwwerken
6.3 Planregels
Hoofdstuk 7 Financiele haalbaarheid
Hoofdstuk 8 Procedure, overleg en inspraak
8.1 Inspraak
8.2 Overleg ex artikel 3.1.1 Bro
8.3 Terinzagelegging ontwerpbestemmingsplan
8.4 Vaststelling door gemeenteraad
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Historisch bodemonderzoek
Bijlage 2 Milieuzonering
Bijlage 3 Onderzoek externe veiligheid
Bijlage 4 Memo overleg brandweer
Bijlage 5 Beoordeling luchtkwaliteit
Bijlage 6 Belemmeringen geluidsbelasting weg-en railverkeerslawaai
Bijlage 7 Kaarten geluidcontouren
Bijlage 8 Archeologisch onderzoek
Bijlage 9 Verkennend natuuronderzoek
Bijlage 10 Oppervlaktewater Voorburg
Bijlage 11 Kaart verhard oppervlak en water
Bijlage 12 HNO berekening
Bijlage 13 Parkeerbalans
Bijlage 14 Parkeerberekening
Bijlage 15 Verslag overleg en inspraak
Bijlage 16 Nota beoordeling van zienswijzen en ambtshalve wijzigingen
Regels
Hoofdstuk 1 INLEIDENDE REGELS
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduiding
1.4 aanduidingsgrens
1.5 afhankelijke woonruimte
1.6 archeologische waarde
1.7 bebouwing
1.8 bebouwingspercentage
1.9 bed & breakfast
1.10 bedrijf of beroep aan huis
1.11 bedrijfsactiviteiten
1.12 bedrijfsgebouw
1.13 bedrijfsvloeroppervlakte
1.14 bedrijfswoning
1.15 begane grond
1.16 bestemmingsgrens
1.17 bestemmingsvlak
1.18 Bevi-inrichting
1.19 bijbehorend bouwwerk
1.20 bouwen
1.21 bouwgrens
1.22 bouwlaag
1.23 bouwmarkt
1.24 bouwperceel
1.25 bouwperceelgrens
1.26 bouwvlak
1.27 bouwwerk
1.28 brandgang
1.29 cultuurhistorische waarde
1.30 dak
1.31 detailhandel
1.32 dienstverlening
1.33 dove gevel
1.34 erf
1.35 erker
1.36 escortbedrijf
1.37 evenement
1.38 gebouw
1.39 geluidsgevoelig object
1.40 geluidszoneringsplichtige inrichting
1.41 gestapeld
1.42 grootschalige detailhandel
1.43 hoekperceel
1.44 hoofdgebouw
1.45 horeca
1.46 huishouden
1.47 kap
1.48 kelder
1.49 maatvoeringsvlak
1.50 mantelzorg
1.51 monument
1.52 natuurwetenschappelijke/natuurlijke waarde
1.53 nok
1.54 ondergeschikt bouwdeel
1.55 ondergronds bouwwerk
1.56 onzelfstandig wonen
1.57 opslag
1.58 park
1.59 parkeergelegenheid/parkeervoorzieningen
1.60 perceelsgrens
1.61 prostitutie
1.62 ruimtelijke kwaliteit
1.63 seksinrichting
1.64 stedenbouwkundig beeld
1.65 straatmeubilair
1.66 tuin
1.67 verkooppunt motorbrandstoffen
1.68 vloeroppervlakte
1.69 volumineuze detailhandel
1.70 voorgevellijn
1.71 voorziening van algemeen nut
1.72 vrijstaand
1.73 waterhuishoudkundige voorzieningen
1.74 weg
1.75 woning
1.76 woonwagenstandplaats
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 dakhelling
2.2 de goothoogte van een bouwwerk
2.3 de inhoud van een bouwwerk
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk
2.6 lengte, breedte en diepte van een bouwwerk
2.7 afstand
2.8 de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens
2.9 bedrijfsvloeroppervlakte
2.10 ondergronds (verticale) bouwdiepte van een bouwwerk
2.11 het bebouwd oppervlak van een bouwperceel
2.12 peil
Hoofdstuk 2 BESTEMMINGSREGELS
Artikel 3 Agrarisch met waarden - Kampen- of hoevenlandschap
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Gebouwen
3.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde buiten het bouwvlak
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.4.1 Verbod
3.4.2 Uitzonderingen
3.4.3 Toelaatbaarheid
Artikel 4 Bedrijf
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Gebouwen
4.2.3 Bedrijfswoning
4.2.4 Voorzieningen van algemeen nut
4.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Specifieke gebruiksregels
4.4 Afwijken van de gebruiksregels
4.4.1 Afwijking voor andere bedrijvigheid
4.4.2 Afwijking voor parkeervoorzieningen
Artikel 5 Dienstverlening
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Gebouwen
5.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.3 Specifieke gebruiksregels
5.4 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 6 Gemengd - 1
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Gebouwen
6.2.3 Bedrijfswoning
6.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
6.3 Specifieke gebruiksregels
6.4 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 7 Gemengd - 2
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Algemeen
7.2.2 Gebouwen
7.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
7.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 8 Groen
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Voorzieningen van algemeen nut
8.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
8.3 Specifieke gebruiksregels
8.3.1 Evenementen
8.3.2 Strijdig gebruik
8.4 Afwijken van de gebruiksregels
8.4.1 JOP
8.4.2 Afwijken voor het realiseren van parkeerplaatsen
8.5 Wijzigingsbevoegdheid
8.5.1 Wijziging voor het realiseren van een reconstructie van de weg ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied - 1'
Artikel 9 Maatschappelijk - 1
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Algemeen
9.2.2 Gebouwen
9.2.3 Woning
9.2.4 Voorzieningen van algemeen nut
9.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
9.3 Afwijken van de bouwregels
9.3.1 Afwijken dove gevels
9.3.2 Afwijken gebouwen en/of bouwwerken voor opslag van gereedschap en dierenverblijf
9.4 Specifieke gebruiksregels
9.5 Wijzigingsbevoegdheid
9.5.1 Wijziging naar wonen
Artikel 10 Maatschappelijk - 2
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.2.1 Algemeen
10.2.2 Gebouwen
10.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
10.3 Specifieke gebruiksregels
10.4 Afwijken van de gebruiksregels
10.5 Wijzigingsbevoegdheid
10.5.1 Wijziging naar wonen
Artikel 11 Verkeer
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.2.1 Voorzieningen van algemeen nut
11.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
11.3 Specifieke gebruiksregels
11.4 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 12 Verkeer - Onverhard
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Bouwregels
12.2.1 Voorzieningen van algemeen nut
12.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
12.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 13 Verkeer - Railverkeer
13.1 Bestemmingsomschrijving
13.2 Bouwregels
13.2.1 Voorzieningen van algemeen nut
13.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
13.3 Specifieke gebruiksregels
13.4 Afwijken van de bouwregels
Artikel 14 Water
14.1 Bestemmingsomschrijving
14.2 Bouwregels
14.2.1 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
14.3 Specifieke gebruiksregels
14.4 Omgevingsvergunning
14.4.1 Omgevingsvergunningplicht
14.4.2 Uitzonderingen
14.4.3 Toelaatbaarheid
Artikel 15 Wonen
15.1 Bestemmingsomschrijving
15.2 Bouwregels
15.2.1 Algemeen
15.2.2 Gebouwen
15.2.3 Bouwvlak
15.2.4 Bijbehorende bouwwerken
15.2.5 Erkers
15.2.6 Garageboxen
15.2.7 Carports
15.2.8 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
15.3 Specifieke gebruiksregels
15.4 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 16 Waarde - Archeologie
16.1 Bestemmingsomschrijving
16.2 Bouwregels
16.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
16.3.1 Werken of werkzaamheden waarvoor een omgevingsvergunning noodzakelijk is
16.3.2 Werken of werkzaamheden waarvoor geen omgevingsvergunning noodzakelijk is
16.3.3 Toelaatbaarheid werken of werkzaamheden
Hoofdstuk 3 ALGEMENE REGELS
Artikel 17 Anti-dubbeltelregel
Artikel 18 Algemene bouwregels
18.1 Ondergeschikte bouwdelen
18.2 Ondergronds bouwen
18.3 Nadere eisen
Artikel 19 Algemene gebruiksregels
19.1 Aan huis gebonden beroep en/of bedrijf
19.2 Gebruiksverbod
19.3 Gebruiksverbod seksinrichting en/of escortbedrijf
Artikel 20 Algemene aanduidingsregels
20.1 veiligheidszone - lpg
20.2 veiligheidszone - vervoer gevaarlijke stoffen
Artikel 21 Algemene afwijkingsregels
21.1 Binnenplans afwijken t.b.v. evenementen
21.2 Mantelzorg
21.3 Masten voor telecommunicatie en alarmering
21.4 Plaatsen van hoge erf- en terreinafscheidingen ten behoeve van veiligheid
21.5 10% voor maten
Artikel 22 Algemene procedureregels
22.1 Afwijken van het bestemmingsplan
22.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
22.3 Wijzigingsbevoegdheid
22.4 Nadere eisen
Hoofdstuk 4 OVERGANGS- EN SLOTREGELS
Artikel 23 Overgangsrecht
23.1 Overgangsrecht bouwwerken
23.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 24 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Parkeerzones
Bijlage 2 Lijst van bedrijfsactiviteiten
Bijlage 3 Beleidsuitgangspunten masten GSM/DCS netwerken
Vaststellingsbesluit