direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Vught Noord
Inhoudsopgave
Plan:
Vught Noord
Status:
voorontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0865.vghBPvghnoord-VO01
Toelichting
Regels
Bijlagen
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Begrenzing plangebied
1.3 Geldende bestemmingsplannen
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Het plangebied
2.1 Geschiedenis van Vught
2.2 Vught Noord
2.3 Deelgebied 1: Taalstraat / Loyolalaan
2.4 Deelgebied 2: Villapark / Loonsebaan
2.5 Deelgebied 3: De Koepel
2.6 Deelgebied 4: Stadhouderspark Vught
Hoofdstuk 3 Beleid
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
3.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro)
3.1.3 Ladder voor duurzame verstedelijking (Bro)
3.1.4 Conclusie rijksbeleid
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Brabantse Omgevingsvisie
3.2.2 Interim Omgevingsverordening Noord-Brabant
3.2.3 Conclusie provinciaal beleid
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Structuurvisie Vught
3.3.2 Woonvisie Vught
3.3.3 Nota Groen, Groen Verbindt
3.3.4 Welstandsnota 2016
3.3.5 Verkeer en vervoersplan
3.3.6 Parkeerbeleid en Parkeernormen 2013-2022
3.3.7 Conclusie gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 4 Omgevingsaspecten
4.1 Archeologie en cultuurhistorie
4.2 Bedrijven en milieuzonering
4.3 Bodem
4.4 Externe veiligheid
4.5 Geluid
4.6 Kabels en Leidingen
4.7 Lucht
4.8 Natuurtoets
4.9 Besluit milieueffectrapportage
4.10 Water
Hoofdstuk 5 Juridische toelichting
5.1 Inleidende regels
5.2 Bestemmingsregels
5.2.1 Bestemmingsomschrijving
5.2.2 Bouwregels
5.2.3 Nadere eisen
5.2.4 Afwijken van de bouwregels
5.2.5 Specifieke gebruiksregels
5.2.6 Afwijken van de gebruiksregels
5.2.7 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden
5.2.8 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
5.2.9 Wijzigingsbevoegdheid
5.3 Bestemmingen
5.4 Algemene regels
5.5 Overgangs- en slotregels
Hoofdstuk 6 Financiele uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 7 Uitvoerbaarheid
7.1 Voorontwerp bestemmingsplan
7.2 Ontwerp bestemmingsplan
7.3 Vastgesteld bestemmingsplan
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanbouw:
1.4 aanduiding:
1.5 aanduidingsgrens:
1.6 aaneengebouwd:
1.7 bebouwing:
1.8 bebouwingspercentage:
1.9 bedrijf- of beroep aan huis:
1.10 bedrijfsactiviteiten:
1.11 bedrijfswoning:
1.12 bed & breakfast:
1.13 begane grond:
1.14 bestaand:
1.15 bestemmingsgrens:
1.16 bestemmingsvlak:
1.17 bijgebouw:
1.18 bijbehorend bouwwerk:
1.19 bouwen:
1.20 bouwgrens:
1.21 bouwlaag:
1.22 bouwperceel:
1.23 bouwperceelsgrens:
1.24 bouwvlak:
1.25 bouwwerk:
1.26 brandgang:
1.27 cultuurhistorische waarde:
1.28 dak:
1.29 dakkapel:
1.30 detailhandel:
1.31 dienstverlening:
1.32 dove gevel:
1.33 eigen terrein:
1.34 erf:
1.35 erker:
1.36 escortbedrijf:
1.37 evenement:
1.38 extensieve dagrecreatie:
1.39 gebouw:
1.40 geluidgevoelig gebouw:
1.41 geluidgevoelig object:
1.42 geluidscherm:
1.43 geschakelde woning:
1.44 gestapeld:
1.45 hoofdgebouw:
1.46 horeca:
1.47 huishouden:
1.48 kap:
1.49 kelder:
1.50 maatschappelijke en culturele voorzieningen:
1.51 maatvoeringsvlak:
1.52 mantelzorg:
1.53 natuurlijke waarde:
1.54 nok:
1.55 nutsvoorziening:
1.56 ondergeschikt bouwdeel:
1.57 ondergronds bouwwerk:
1.58 opslag:
1.59 overkapping:
1.60 pand:
1.61 park:
1.62 parkeergelegenheid/parkeervoorzieningen:
1.63 parkeernota gemeente Vught:
1.64 peil:
1.65 perceelsgrens:
1.66 prostitutie:
1.67 retentiegebied:
1.68 seksinrichting:
1.69 stedenbouwkundig beeld:
1.70 straatmeubilair:
1.71 terras:
1.72 tuin:
1.73 twee-aaneengebouwd:
1.74 uitbouw
1.75 verkoop vloeroppervlak:
1.76 vloeroppervlakte:
1.77 voorgevel:
1.78 voorgevelrooilijn:
1.79 voorziening van algemeen nut:
1.80 vrijstaand:
1.81 waardevolle boom:
1.82 waardevolle groenstructuur:
1.83 water en waterhuishoudkundige voorzieningen:
1.84 weg:
1.85 wellness:
1.86 woning:
1.87 woondoeleinden:
1.88 wonen:
1.89 woonwagen:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 bebouwingspercentage:
2.2 de dakhelling:
2.3 de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens:
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.5 de goothoogte van een bouwwerk:
2.6 de inhoud van een bouwwerk:
2.7 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.8 het bebouwd oppervlak van een bouwperceel:
2.9 lengte, breedte en diepte van een bouwwerk:
2.10 afstand:
2.11 bedrijfsvloeroppervlakte:
2.12 het bebouwd oppervlak van een bouwperceel:
2.13 ondergronds (verticale) bouwdiepte van een bouwwerk:
2.14 maatvoering:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Bedrijf
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Bijgebouwen
3.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Nadere eisen
3.4 Afwijken van de bouwregels
3.5 Specifieke gebruiksregels
Artikel 4 Bedrijf - Nutsvoorzieningen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Afwijken van de bouwregels
Artikel 5 Bos
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.3.1 Verbod
5.3.2 Uitzondering op verbod
5.3.3 Voorwaarden
Artikel 6 Detailhandel
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Gebouwen
6.2.2 (Bedrijfs-)woning
6.2.3 Bijgebouwen
6.2.4 Erkers
6.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
6.3 Nadere eisen
6.4 Afwijken van de bouwregels
6.4.1 Afwijken voor goot- en bouwhoogte van bijgebouwen bij bestaande (bedrijfs)woningen
6.4.2 Dakterrassen
6.5 Specifieke gebruiksregels
Artikel 7 Dienstverlening
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Gebouwen
7.2.2 (Bedrijfs-) woning
7.2.3 Bijgebouwen
7.2.4 Erkers
7.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
7.3 Afwijken van de bouwregels
7.3.1 Afwijken voor goot- en bouwhoogte van bijgebouwen bij bestaande (bedrijfs)woningen
7.3.2 Dakterrassen
7.4 Specifieke gebruiksregels
Artikel 8 Gemengd
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Gebouwen
8.2.2 Bijgebouwen
8.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
8.3 Specifieke gebruiksregels
8.4 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 9 Groen
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Nutsvoorzieningen
9.2.2 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
9.3 Specifieke gebruiksregels
9.3.1 Strijdig gebruik
9.4 Afwijken van de gebruiksregels
9.4.1 Afwijken voor het realiseren van parkeervoorzieningen
9.4.2 Jongeren ontmoetingsplekken (JOP's)
9.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
9.5.1 Verbod
9.5.2 Uitzonderingen
9.5.3 Toelaatbaarheid
9.6 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 10 Groen - Park
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.3 Afwijken van de bouwregels
10.4 Specifieke gebruiksregels
10.4.1 Strijdig gebruik
10.4.2 Afwijking voor het realiseren van parkeervoorzieningen
10.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
10.5.1 Verbod
10.5.2 Uitzondering op het verbod
10.5.3 Voorwaarden
Artikel 11 Horeca
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.2.1 Gebouwen
11.2.2 (Bedrijfs-) woning
11.2.3 Bijgebouwen
11.2.4 Erkers
11.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
11.3 Nadere eisen
11.4 Afwijken van de bouwregels
11.4.1 Afwijken voor goot- en bouwhoogte van bijgebouwen bij bestaande (bedrijfs)woningen
11.4.2 Dakterrassen
11.5 Specifieke gebruiksregels
11.6 Wijzigingsbevoegdheid
11.6.1 Wijziging naar de bestemming Wonen
11.6.2 Wijziging naar de bestemming Dienstverlening
Artikel 12 Maatschappelijk
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Bouwregels
12.2.1 Gebouwen
12.2.2 Bijgebouwen
12.2.3 Erkers
12.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
12.3 Nadere eisen
12.4 Afwijken van de bouwregels
12.4.1 Ontheffing voor kunstwerken, kunstobjecten, speelvoorzieningen
12.4.2 Afwijken voor goot- en bouwhoogte van bijgebouwen bij bestaande (bedrijfs)woningen
12.4.3 Dakterrassen
12.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
12.5.1 Verbod
12.5.2 Uitzondering verbod
12.5.3 Toelaatbaarheid
12.6 Specifieke gebruiksregels
12.7 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 13 Natuur
13.1 Bestemmingsomschrijving
13.2 Bouwregels
13.2.1 Gebouwen
13.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
13.3 Specifieke gebruiksregels
13.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
13.4.1 Verbod
13.4.2 Uitzondering verbod
13.4.3 Toelaatbaarheid
Artikel 14 Sport
14.1 Bestemmingsomschrijving
14.2 Bouwregels
14.2.1 Gebouwen
14.2.2 Bijgebouwen
14.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
14.3 Nadere eisen
14.4 Afwijken van de bouwregels
14.4.1 Kunstwerken, kunstobjecten, speelvoorzieningen
14.5 Specifieke gebruiksregels
14.6 Afwijken van de gebruiksregels
14.7 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
14.7.1 Verbod
14.7.2 Uitzondering
14.7.3 Toelaatbaarheid
14.8 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 15 Verkeer
15.1 Bestemmingsomschrijving
15.2 Bouwregels
15.2.1 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
15.2.2 Ondergronds bouwen
15.3 Afwijken van de bouwregels
15.3.1 Afwijken voor terrassen bij horecabedrijven
15.4 Specifieke gebruiksregels
15.5 Afwijken van de gebruiksregels
15.5.1 Jongeren ontmoetingsplekken (JOP)
15.5.2 Afwijken voor terrassen bij horecabedrijven
Artikel 16 Verkeer - Railverkeer
16.1 Bestemmingsomschrijving
16.2 Bouwregels
16.2.1 Gebouwen
16.2.2 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
16.3 Nadere eisen
Artikel 17 Water
17.1 Bestemmingsomschrijving
17.2 Bouwregels
17.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 18 Waterstaat - Waterkering
18.1 Bestemmingsomschrijving
18.2 Bouwregels
18.3 Afwijken van de bouwregels
18.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
18.4.1 Vergunningplicht
18.4.2 Uitzonderingen
18.4.3 Toelaatbaarheid
18.4.4 Advies
Artikel 19 Wonen
19.1 Bestemmingsomschrijving
19.2 Bouwregels
19.2.1 Gebouwen
19.2.2 Bijgebouwen
19.2.3 Erkers
19.2.4 Garageboxen
19.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
19.3 Nadere eisen
19.4 Afwijken van de bouwregels
19.4.1 Afwijken voor goot- en bouwhoogte van bijgebouwen bij woningen
19.5 Specifieke gebruiksregels
19.5.1 Strijdig gebruik
Artikel 20 Wonen - 2
20.1 Bestemmingsomschrijving
20.2 Bouwregels
20.2.1 Algemeen
20.2.2 Bepalingen met betrekking tot het bouwvlak
20.2.3 Bijgebouwen
20.2.4 Overige bepalingen met betrekking tot bebouwing
20.3 Nadere eisen
20.4 Specifieke gebruiksregels
20.4.1 Strijdig gebruik
20.4.2 Aan huis gebonden beroep
20.4.3 Afwijkingsbevoegdheid voor een aan huis gebonden bedrijf of ambachtelijk bedrijf
20.4.4 Afwijkingsbevoegdheid voor het realiseren van een mantelzorgwoning in een vrijstaand bijgebouw
20.4.5 Afwijkingsbevoegdheid voor het overschrijden van het toegestane oppervlak aan bijgebouwen
20.4.6 Afwijkingsbevoegdheid voor het realiseren van 1 extra woning per bestaande woning.
20.4.7 Afwijkingsbevoegdheid voor het plaatsen van een bijbouw met topgevel in de zijdelingse perceelsgrens.
20.4.8 Afwijkingsbevoegdheid voor het bouwen van een zwembad of tennisbaan buiten de bouwaanduiding 'bijgebouwen'
20.4.9 Afwijkingsbevoegdheid voor het plaatsen van hoge hekwerken ten behoeve van de veiligheid
20.4.10 Afwijkingsbevoegdheid voor het toestaan van een afwijkende kapvorm op het hoofdgebouw c.q. de bijbouw
20.4.11 Afwijkingsbevoegdheid voor het toestaan van een grotere diepte van het bouwvlak
20.4.12 Afwijkingsbevoegdheid voor het toestaan van een extra bouwlaag
20.5 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 21 Anti-dubbeltelregel
Artikel 22 Algemene bouwregels
22.1 Ondergrondse bouwdelen
22.2 Ondergronds bouwen
22.2.1 Ondergrondse afvalcontainers
22.3 Nutsvoorzieningen
22.4 Nadere eisen
Artikel 23 Algemene gebruiksregels
23.1 Strijdig gebruik
23.2 Evenementen
23.3 Parkeernormen
23.3.1 Algemeen
23.3.2 Afwijken voor parkeervoorzieningen
23.4 Aan huis gebonden beroep en/of bedrijf
23.4.1 Voorwaarden aan huis gebonden beroep en/of bedrijf
23.4.2 Afwijken categorie aan huid gebonden bedrijf
23.5 Kamerverhuur
23.5.1 Verbod
23.5.2 Afwijking
23.5.3 Uitzondering
Artikel 24 Algemene aanduidingsregels
24.1 veiligheidszone - vervoer gevaarlijke stoffen
24.1.1 Verbod
24.1.2 Afwijken
24.2 vrijwaringszone - spoor
24.3 vrijwaringszone - weg
24.3.1 Verbod
24.3.2 Afwijken
24.4 Bomenregeling
24.4.1 Algemeen
24.4.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
a Verbod
b Vergunningverlening rooien, vellen of afbreken een waardevolle houtopstand
c Herplantplicht
d Uitzondering op het verbod
24.4.3 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 25 Algemene afwijkingsregels
25.1 Algemeen
Artikel 26 Algemene wijzigingsregels
26.1 Overschrijding bestemmingsplangrenzen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 27 Overgangsrecht
27.1 Overgangsrecht bouwwerken
27.2 Afwijking
27.3 Uitzondering op het overgangsrecht bouwwerken
27.4 Overgangsrecht gebruik
27.5 Strijdig gebruik
27.6 Verboden gebruik
Artikel 28 Slotregel
Bijlagen
Bijlage 1 Bedrijvenlijst
Bijlage 2 Waardevolle bomen en groenstructuur
Bijlage 3 Categorie indeling horeca