direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Vught Noord 2022
Inhoudsopgave
Plan:
Vught Noord 2022
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0865.vghBPvghnoord-VG01
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen
Vaststellingsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Begrenzing plangebied
1.3 Geldende bestemmingsplannen
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Het plangebied
2.1 Geschiedenis van Vught
2.2 Vught Noord
2.3 Deelgebied 1: Taalstraat / Loyolalaan
2.4 Deelgebied 2: Villapark / Loonsebaan
2.5 Deelgebied 3: De Koepel
2.6 Deelgebied 4: Stadhouderspark Vught
Hoofdstuk 3 Beleid
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
3.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro)
3.1.3 Ladder voor duurzame verstedelijking (Bro)
3.1.4 Conclusie rijksbeleid
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Brabantse Omgevingsvisie
3.2.2 Interim Omgevingsverordening Noord-Brabant
3.2.3 Conclusie provinciaal beleid
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Structuurvisie Vught
3.3.2 Woonvisie Vught
3.3.3 Nota Groen, Groen Verbindt
3.3.4 Welstandsnota 2016
3.3.5 Verkeer en vervoersplan
3.3.6 Parkeerbeleid en Parkeernormen 2013-2022
3.3.7 Conclusie gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 4 Omgevingsaspecten
4.1 Archeologie en cultuurhistorie
4.1.1 Archeologie
4.1.2 Cultuurhistorie
4.1.3 Conclusie
4.2 Bedrijven en milieuzonering
4.3 Bodem
4.4 Externe veiligheid
4.5 Geluid
4.6 Kabels en Leidingen
4.7 Lucht
4.8 Natuurtoets
4.9 Besluit milieueffectrapportage
4.10 Water
Hoofdstuk 5 Juridische toelichting
5.1 Inleidende regels
5.2 Bestemmingsregels
5.2.1 Bestemmingsomschrijving
5.2.2 Bouwregels
5.2.3 Afwijken van de bouwregels
5.2.4 Specifieke gebruiksregels
5.2.5 Afwijken van de gebruiksregels
5.2.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden
5.2.7 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
5.2.8 Wijzigingsbevoegdheid
5.3 Bestemmingen
5.4 Algemene regels
5.5 Overgangs- en slotregels
Hoofdstuk 6 Financiele uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 7 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
7.1 Voorontwerp bestemmingsplan
7.2 Ontwerp bestemmingsplan
7.3 Vastgesteld bestemmingsplan
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Nota van inspraak en vooroverleg Vught Noord 2022
Bijlage 2 Nota van zienswijzen en ambtshalve wijzigingen Vught Noord 2022
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanbouw:
1.4 aanduiding:
1.5 aanduidingsgrens:
1.6 aaneengebouwd:
1.7 bebouwing:
1.8 bebouwingspercentage:
1.9 bedrijf:
1.10 bedrijf- of beroep aan huis:
1.11 bedrijfsactiviteiten:
1.12 bedrijfswoning:
1.13 bed & breakfast:
1.14 begane grond:
1.15 bestaand:
1.16 bestemmingsgrens:
1.17 bestemmingsvlak:
1.18 bevoegd gezag:
1.19 bouwen:
1.20 bouwgrens:
1.21 bouwlaag:
1.22 bouwperceel:
1.23 bouwperceelsgrens:
1.24 bouwvlak:
1.25 bouwwerk:
1.26 bijgebouw:
1.27 calamiteit:
1.28 carport:
1.29 cultuurhistorische waarde:
1.30 dak:
1.31 dakkapel:
1.32 detailhandel:
1.33 dienstverlening:
1.34 dove gevel:
1.35 eigen terrein:
1.36 erf:
1.37 erker:
1.38 escortbedrijf:
1.39 evenement:
1.40 extensieve dagrecreatie:
1.41 functie:
1.42 garagebox:
1.43 gebouw:
1.44 geluidgevoelig gebouw:
1.45 geluidgevoelig object:
1.46 geluidscherm:
1.47 geschakelde woning:
1.48 gestapeld:
1.49 hoofdgebouw:
1.50 horeca:
1.51 huishouden:
1.52 kamergewijs bewoond pand:
1.53 kap:
1.54 kelder:
1.55 maatschappelijke en culturele voorzieningen:
1.56 maatvoeringsvlak:
1.57 mantelzorg:
1.58 natuurlijke waarde:
1.59 nok:
1.60 nutsvoorziening:
1.61 onderbouw:
1.62 ondergeschikte activiteit:
1.63 ondergeschikt bouwdeel:
1.64 ondergronds bouwwerk:
1.65 opslag:
1.66 overkapping:
1.67 pand:
1.68 park:
1.69 parkeergelegenheid/parkeervoorzieningen:
1.70 parkeernota gemeente Vught:
1.71 peil:
1.72 perceelsgrens:
1.73 pergola:
1.74 prostitutie:
1.75 retentiegebied:
1.76 seksinrichting:
1.77 stedenbouwkundig beeld:
1.78 straatmeubilair:
1.79 terras:
1.80 tuin:
1.81 twee-aaneengebouwd:
1.82 uitbouw:
1.83 vloeroppervlakte:
1.84 voorgevel:
1.85 voorgevelrooilijn:
1.86 voorziening van algemeen nut:
1.87 vrijstaand:
1.88 waardevolle boom:
1.89 waardevolle groenstructuur:
1.90 water en waterhuishoudkundige voorzieningen:
1.91 weg:
1.92 wellness:
1.93 woning:
1.94 wonen:
1.95 woonwagen:
1.96 zorgwoning:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstanden:
2.2 bebouwingspercentage:
2.3 dakhelling:
2.4 afstand tot de zijdelingse perceelsgrens:
2.5 bouwhoogte van een bouwwerk:
2.6 goothoogte van een bouwwerk:
2.7 inhoud van een bouwwerk:
2.8 oppervlakte van een bouwwerk:
2.9 lengte, breedte en diepte van een bouwwerk:
2.10 bedrijfsvloeroppervlakte:
2.11 bebouwd oppervlak van een bouwperceel:
2.12 ondergronds (verticale) bouwdiepte van een bouwwerk:
2.13 maten:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Bedrijf
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Strijdig gebruik
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 4 Bedrijf - Nutsvoorzieningen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.4.1 Strijdig gebruik
Artikel 5 Bos
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.3 Specifieke gebruiksregels
5.3.1 Strijdig gebruik
5.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.4.1 Verbod
5.4.2 Uitzondering op verbod
5.4.3 Voorwaarden
Artikel 6 Detailhandel
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Gebouwen
6.2.2 (Bedrijfs)woning(en)
6.2.3 Bijgebouwen
6.2.4 Erkers
6.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
6.3 Afwijken van de bouwregels
6.4 Specifieke gebruiksregels
6.4.1 Strijdig gebruik
6.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 7 Dienstverlening
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Gebouwen
7.2.2 (Bedrijfs)woning(en)
7.2.3 Bijgebouwen
7.2.4 Erkers
7.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
7.3 Afwijken van de bouwregels
7.4 Specifieke gebruiksregels
7.4.1 Wonen
7.4.2 Strijdig gebruik
7.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 8 Gemengd
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Gebouwen
8.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
8.3 Specifieke gebruiksregels
8.3.1 Strijdig gebruik
Artikel 9 Groen
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Nutsvoorzieningen
9.2.2 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
9.3 Specifieke gebruiksregels
9.3.1 Gebruik ten behoeve van de Scouting
9.3.2 Strijdig gebruik
9.4 Afwijken van de gebruiksregels
9.4.1 Afwijken voor het realiseren van parkeervoorzieningen
9.4.2 Jongeren ontmoetingsplekken (JOP's)
9.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
9.5.1 Verbod
9.5.2 Uitzonderingen
9.5.3 Toelaatbaarheid
Artikel 10 Groen - Park
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.3 Afwijken van de bouwregels
10.4 Specifieke gebruiksregels
10.4.1 Strijdig gebruik
10.4.2 Afwijking voor het realiseren van parkeervoorzieningen
10.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
10.5.1 Verbod
10.5.2 Uitzondering op het verbod
10.5.3 Voorwaarden
Artikel 11 Horeca
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.2.1 Algemeen
11.2.2 Gebouwen
11.2.3 (Bedrijfs)woning
11.2.4 Bijgebouwen
11.2.5 Erkers
11.2.6 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
11.3 Afwijken van de bouwregels
11.4 Specifieke gebruiksregels
11.4.1 Strijdig gebruik
11.5 Wijzigingsbevoegdheid
11.5.1 Wijziging naar de bestemming 'Wonen'
11.5.2 Wijziging naar de bestemming 'Dienstverlening'
Artikel 12 Maatschappelijk
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Bouwregels
12.2.1 Gebouwen
12.2.2 Bijgebouwen
12.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
12.3 Afwijken van de bouwregels
12.3.1 Ontheffing voor kunstwerken, kunstobjecten, speelvoorzieningen
12.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
12.4.1 Verbod
12.4.2 Uitzondering verbod
12.4.3 Toelaatbaarheid
12.5 Specifieke gebruiksregels
Artikel 13 Natuur
13.1 Bestemmingsomschrijving
13.2 Bouwregels
13.2.1 Gebouwen
13.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
13.3 Specifieke gebruiksregels
13.3.1 Strijdig gebruik
13.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
13.4.1 Verbod
13.4.2 Uitzondering verbod
13.4.3 Toelaatbaarheid
Artikel 14 Sport
14.1 Bestemmingsomschrijving
14.2 Bouwregels
14.2.1 Gebouwen
14.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
14.3 Afwijken van de bouwregels
14.3.1 Kunstwerken, kunstobjecten, speelvoorzieningen
14.4 Specifieke gebruiksregels
14.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
14.5.1 Verbod
14.5.2 Uitzondering
14.5.3 Toelaatbaarheid
Artikel 15 Verkeer
15.1 Bestemmingsomschrijving
15.2 Bouwregels
15.2.1 Gebouwen
15.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
15.3 Specifieke gebruiksregels
15.3.1 Strijdig gebruik
15.4 Afwijken van de gebruiksregels
15.4.1 Jongeren ontmoetingsplekken (JOP)
Artikel 16 Verkeer - Railverkeer
16.1 Bestemmingsomschrijving
16.2 Bouwregels
16.2.1 Gebouwen
16.2.2 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
16.3 Specifieke gebruiksregels
16.3.1 Strijdig gebruik
Artikel 17 Water
17.1 Bestemmingsomschrijving
17.2 Bouwregels
17.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 18 Waterstaat - Waterkering
18.1 Bestemmingsomschrijving
18.2 Bouwregels
18.3 Afwijken van de bouwregels
18.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
18.4.1 Vergunningplicht
18.4.2 Uitzonderingen
18.4.3 Toelaatbaarheid
18.4.4 Advies
Artikel 19 Wonen
19.1 Bestemmingsomschrijving
19.2 Bouwregels
19.2.1 Algemeen
19.2.2 Woningen
19.2.3 Bijgebouwen
19.2.4 Erkers
19.2.5 Garageboxen
19.2.6 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
19.3 Afwijken van de bouwregels
19.3.1 Afwijkingsbevoegdheid voor het realiseren van een extra woning
19.3.2 Afwijkingsbevoegdheid voor hogere terrein- en erfafscheidingen
19.3.3 Afwijkingsbevoegdheid voor het realiseren van een mantelzorgwoning in een vrijstaand bijgebouw
19.3.4 Afwijkingsbevoegdheid voor het bouwen van een zwembad of tennisbaan buiten de bouwaanduiding 'bijgebouwen' en het bouwvlak
19.3.5 Afwijkingsbevoegdheid voor een hogere maximum goot- en/of bouwhoogte van bijgebouwen bij woningen
19.4 Specifieke gebruiksregels
19.4.1 Strijdig gebruik
19.4.2 Afwijken bed & breakfast
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 20 Anti-dubbeltelregel
Artikel 21 Algemene bouwregels
21.1 Ondergeschikte bouwdelen
21.2 Ondergronds bouwen
21.2.1 Ondergrondse afvalcontainers
21.2.2 Kelders
21.3 Nutsvoorzieningen
21.4 Monumenten en beeldbepalende panden
Artikel 22 Algemene gebruiksregels
22.1 Strijdig gebruik
22.2 Parkeernormen
22.2.1 Algemeen
22.2.2 Afwijken voor parkeervoorzieningen
22.3 Aan huis gebonden beroep en/of bedrijf
22.3.1 Voorwaarden aan huis gebonden beroep en/of bedrijf
22.3.2 Afwijken categorie aan huis gebonden bedrijf
22.4 Kamerverhuur
22.4.1 Verbod
22.4.2 Afwijking
22.4.3 Uitzondering
Artikel 23 Algemene aanduidingsregels
23.1 Overige zone - evenementen terrein
23.2 Veiligheidszone - vervoer gevaarlijke stoffen
23.2.1 Verbod
23.2.2 Afwijken
23.3 Vrijwaringszone - spoor
23.4 Vrijwaringszone - weg
23.4.1 Verbod
23.4.2 Afwijken
23.5 Overige zone - Behoud en herstel watersystemen
23.5.1 Verbod bouwen
23.5.2 Toelaatbaarheid bouwen
23.5.3 Verbod uitvoeren van werken en werkzaamheden
23.5.4 Uitzondering
23.5.5 Toelaatbaarheid
23.6 Overige zone - groen Stadhouderspark
23.6.1 Algemeen
23.6.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
a Verbod
b Toelaatbaarheid
c Herplantplicht
d Uitzondering op het verbod
23.6.3 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 24 Algemene afwijkingsregels
24.1 Algemeen
Artikel 25 Algemene wijzigingsregels
25.1 Overschrijding bestemmingsplangrenzen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 26 Overgangsrecht
26.1 Overgangsrecht bouwwerken
26.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 27 Slotregel
Bijlagen
Bijlage 1 Lijst van Bedrijfsactiviteiten
Bijlage 2 Waardevolle bomen en groenstructuur
Vaststellingsbesluit