direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Taalstraat 88, Vught
Inhoudsopgave
Plan:
Taalstraat 88, Vught
Status:
voorontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0865.vghBPSpreeuwenburg-VO01
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doel
1.1.1 Aanleiding
1.1.2 Doel
1.2 Ligging en kadastrale begrenzing
1.3 Vigerend bestemmingsplan
1.4 Plannen in de omgeving
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Beleid
2.1 Nationaal niveau
2.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
2.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
2.1.3 Besluit ruimtelijke ordening
2.1.4 Belvederebeleid
2.1.5 Overig nationaal beleid
2.2 Provinciaal niveau
2.2.1 Structuurvisie Ruimtelijke Ordening
2.2.2 Verordening ruimte
2.2.3 Overig provinciaal beleid
2.3 Gemeentelijk niveau
2.3.1 Structuurvisie Vught 2013
2.3.2 Woonvisie 2009
2.3.3 Nota Groen 2009
2.3.4 Welstandsnota
2.3.5 Parkeernota 2013
2.3.6 Overig gemeentelijk beleid
2.4 Conclusies beleidskader
Hoofdstuk 3 Gebiedsanalyse
3.1 Geschiedenis
3.2 Wijdere omgeving
3.3 Directe omgeving en plangebied
3.3.1 Bodemopbouw
3.3.2 Ontsluiting
3.3.3 Bebouwing en functies
3.3.4 Beplanting
3.3.5 Belemmeringen
3.4 Conclusies gebiedsanalyse
Hoofdstuk 4 Plan
4.1 Randvoorwaarden en uitgangspunten
4.2 Hoofdstructuur
4.3 Stedenbouwkundig kader
4.3.1 Ontsluiting en parkeren
4.3.2 Bebouwing en functies
4.3.3 Groen en water
4.4 Beeldkwaliteiten
4.4.1 Inleiding
4.4.2 Algemeen
4.4.3 Situering
4.4.4 Massa en vorm
4.4.5 Kleur- en materiaalgebruik
4.4.6 Zichtlijnen
4.4.7 Inrichting tuin
4.5 Schetsvoorstel bouwplan en tuinplan
4.6 Stedenbouwkundig plan
4.7 Beheer en ontwikkeling
4.8 Duurzaamheid
4.8.1 Inleiding
4.8.2 Toetsing
4.8.3 Conclusie
4.9 Biodiversiteit
Hoofdstuk 5 Uitvoeringsaspecten
5.1 Milieu
5.1.1 Bodemkwaliteit
5.1.1.1 Inleiding
5.1.1.2 Analyse
5.1.1.3 Conclusies
5.1.2 Bedrijven en milieuzonering
5.1.2.1 Inleiding
5.1.2.2 Analyse
5.1.2.3 Conclusie
5.1.3 Externe veiligheid
5.1.3.1 Inleiding
5.1.3.2 Analyse
5.1.3.3 Conclusie
5.1.4 Geurhinder veehouderijen
5.1.4.1 Conclusie
5.1.5 Geluid
5.1.5.1 Inleiding
5.1.5.2 Analyse
5.1.5.3 Conclusie
5.1.6 Luchtkwaliteit
5.1.6.1 Inleiding
5.1.6.2 Analyse
5.1.6.3 Conclusie
5.1.7 Milieueffectrapportage
5.1.7.1 Inleiding
5.1.7.2 Analyse
5.1.7.3 Conclusie
5.2 Waarden
5.2.1 Archeologie
5.2.1.1 Inleiding
5.2.1.2 Analyse
5.2.1.3 Conclusie
5.2.2 Cultuurhistorie
5.2.2.1 Inleiding
5.2.2.2 Analyse
5.2.2.3 Conclusie
5.2.3 Flora en fauna
5.2.3.1 Inleiding
5.2.3.2 Analyse
5.2.3.3 Conclusie
5.3 Waterparagraaf
5.3.1 Inleiding
5.3.2 Beleid
5.3.2.1 Waterschap De Dommel
5.3.2.2 Gemeente Vught
5.3.3 Waterhuishoudkundige situatie
5.3.3.1 Oppervlaktewater
5.3.3.2 Grondwater
5.3.3.3 Bodem
5.3.3.4 Beschermingsgebieden
5.3.3.5 Riolering
5.3.4 Hemelwater
5.3.4.1 Verhard oppervlak
5.3.4.2 Berekening bergingscapaciteit
5.3.4.3 Ontwerp bergingsvoorziening
5.3.5 Afvalwater
5.3.6 Waterkwaliteit
5.3.7 Advies waterschap
5.3.8 Conclusie
Hoofdstuk 6 Financiële aspecten
6.1 Economische uitvoerbaarheid
6.2 Kostenverhaal
Hoofdstuk 7 Juridische aspecten
7.1 Algemeen
7.2 Afstemming met andere regelgeving
7.2.1 Welstandsnota
7.3 Planregels
Hoofdstuk 8 Procedure
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Archeologisch onderzoek
Bijlage 2 Cultuurhistorisch onderzoek
Bijlage 3 Quickscan flora & fauna en ecologische randvoorwaarden
Bijlage 4 Kaart 1: Bestaande toestand
Bijlage 5 Kaart 3: Inrichtingsschets (VO)
Bijlage 6 Typologie landhuis Spreeuwenburg
Bijlage 7 Welstandsbeoordeling
Bijlage 8 Kaart 2: Stedenbouwkundig plan
Bijlage 9 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 10 Onderzoek externe veiligheid
Bijlage 11 Aanvullende notitie externe veiligheid
Bijlage 12 Akoestisch onderzoek verkeerslawaai
Bijlage 13 Onderzoek luchtkwaliteit
Bijlage 14 Onderzoek vleermuizen
Bijlage 15 Geohydrologisch onderzoek
Bijlage 16 HNO berekening
Bijlage 17 Terreinmeting
Regels
Hoofdstuk 1 INLEIDENDE REGELS
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduiding
1.4 aanduidingsgrens
1.5 archeologische waarde
1.6 bebouwing
1.7 bebouwingspercentage
1.8 bed & breakfast
1.9 bedrijf of beroep aan huis
1.10 bedrijfsvloeroppervlakte
1.11 begane grond
1.12 bestaand
1.13 bestemmingsgrens
1.14 bestemmingsvlak
1.15 bevoegd gezag
1.16 bijbehorend bouwwerk
1.17 bouwen
1.18 bouwgrens
1.19 bouwlaag
1.20 bouwperceel
1.21 bouwperceelgrens
1.22 bouwvlak
1.23 bouwwerk
1.24 cultuurhistorische waarde
1.25 dak
1.26 detailhandel
1.27 dove gevel
1.28 escortbedrijf
1.29 gebouw
1.30 hoofdgebouw
1.31 kelder
1.32 mantelzorg
1.33 natuurwetenschappelijke/natuurlijke waarde
1.34 omgevingsvergunning
1.35 peil
1.36 seksinrichting
1.37 stedenbouwkundig beeld
1.38 straatmeubilair
1.39 voorgevel
1.40 voorgevellijn
1.41 Wabo
1.42 woning/wooneenheid
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand
2.2 de dakhelling
2.3 de goothoogte van een bouwwerk
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.5 de inhoud van een bouwwerk
2.6 de oppervlakte van een bouwwerk
2.7 de lengte, breedte en diepte van een bouwwerk
2.8 de ondergrondse (verticale) bouwdiepte van een bouwwerk
2.9 ondergeschikte bouwdelen
Hoofdstuk 2 BESTEMMINGSREGELS
Artikel 3 Wonen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Gebouwen
3.2.3 Bouwvlak
3.2.4 Aanduiding bijgebouwen
3.2.5 Erkers
3.2.6 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.2.7 Voorwaardelijke verplichting archeologie
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.4 Afwijken van de gebruiksregels
3.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.5.1 Verbod
3.5.2 Uitzonderingen
3.5.3 Toelaatbaarheid
Artikel 4 Waarde - Archeologie
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.3.1 Werken of werkzaamheden waarvoor een omgevingsvergunning noodzakelijk is
4.3.2 Werken of werkzaamheden waarvoor geen omgevingsvergunning noodzakelijk is
4.3.3 Toelaatbaarheid werken of werkzaamheden
4.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 5 Waarde - Beschermd dorpsgezicht
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.3.1 Werken of werkzaamheden waarvoor een omgevingsvergunning noodzakelijk is
5.3.2 Werken of werkzaamheden waarvoor geen omgevingsvergunning noodzakelijk is
5.3.3 Toelaatbaarheid werken of werkzaamheden
5.4 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
5.4.1 Werken of werkzaamheden waarvoor een omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk noodzakelijk is
5.4.2 Werken of werkzaamheden waarvoor geen omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk noodzakelijk is
Hoofdstuk 3 ALGEMENE REGELS
Artikel 6 Anti-dubbeltelregel
Artikel 7 Algemene bouwregels
7.1 Ondergeschikte bouwdelen
7.2 Nadere eisen
Artikel 8 Algemene gebruiksregels
8.1 Beroep en bedrijf aan huis
8.2 Gebruiksverbod
8.3 Gebruiksverbod seksinrichting en/of escortbedrijf
8.4 Afwijking gebruiksverbod
Artikel 9 Algemene afwijkingsregels
9.1 Mantelzorg
9.2 Plaatsen van hoge erf- en terreinafscheidingen ten behoeve van veiligheid
9.3 10% voor maten
Artikel 10 Algemene procedureregels
10.1 Afwijken van het bestemmingsplan
10.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
10.3 Nadere eisen
10.4 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 4 OVERGANGS- EN SLOTREGELS
Artikel 11 Overgangsrecht
11.1 Overgangsrecht bouwwerken
11.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 12 Slotregel