direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Schoonveld 2015
Inhoudsopgave
Plan:
Schoonveld 2015
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0865.vghBPSchoonveld-ON01
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Bijlagen bij regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Plangebied
1.3 Het vigerende bestemmingsplan
1.4 Juridische planvorming
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Het plangebied
2.1 Inleiding
2.2 Inventarisatie
2.3 Ruimtelijke structuur
2.3.1 Stedenbouwkundige structuur
2.3.2 Groen en water
2.3.3 Verkeersstructuur
2.3.4 Bebouwingsstructuur
2.4 Functionele structuur
2.4.1 Wonen
2.4.2 Voorzieningen
2.4.3 Bedrijven
2.4.4 Sport
2.5 Vigerende bouwtitels en bouwmogelijkheden
2.5.1 Gestapelde woningen hoek Esschestraat/Van Rijckevorselstraat
2.5.2 Kantoor hoek Helvoirtseweg/Van Miertstraat
2.6 Nieuwe ontwikkelingen, zoals opgenomen in onderhavig bestemmingsplan
2.6.1 Ontwikkeling aan de Van de Pollstraat
2.6.2 Ontwikkeling hoek Esschestraat/Van Rijckevorselstraat
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Inleiding
3.2 Rijksbeleid
3.2.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
3.2.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
3.2.3 Ladder duurzame verstedelijking
3.2.4 Modernisering Monumentenzorg
3.2.5 Verdrag van Malta
3.2.6 Natura 2000
3.2.7 Nationaal Waterplan
3.3 Provinciaal beleid
3.3.1 Structuurvisie Ruimtelijke Ordening 2014
3.3.2 Verordening ruimte 2014
3.4 Gemeentelijke beleid
3.4.1 Structuurvisie Vught
3.4.2 Welstandsnota gemeente Vught, 1e herziening
3.4.3 Nota Groen, groen heeft toekomst
3.4.4 Verkeers- en Vervoersplan Vught
3.4.5 Parkeerbeleid en Parkeernormen 2013-2022
Hoofdstuk 4 Omgevingsaspecten
4.1 Inleiding
4.2 Bodem
4.3 Geluid
4.3.1 Wet geluidhinder
4.3.2 Wegverkeerslawaai
4.3.3 Railverkeerslawaai
4.3.4 Industrielawaai
4.3.5 Conclusie
4.4 Externe veiligheid
4.4.1 Inleiding
4.4.2 Inrichtingen
4.4.3 Transport gevaarlijke stoffen
4.4.3.1 Weg
4.4.3.2 Spoor
4.4.3.3 Leidingen
4.4.3.4 Verantwoording groepsrisico
4.5 Luchtkwaliteit
4.6 Hinder ten gevolge van bedrijvigheid
4.7 Milieubescherming, veiligheid en overige zones
4.7.1 Algemeen
4.7.2 Begraafplaatsen
4.7.3 Rooilijnenbeleid (vrijwaringszone) rijkswegen Rijkswaterstaat
4.7.4 Bebouwingsvrijezone spoor
4.7.5 Overige
4.8 Water
4.8.1 Inleiding
4.8.2 Beleid ten aanzien van de waterhuishouding
4.8.2.1 Waterwet
4.8.2.2 Nationaal Waterplan
4.8.2.3 Provinciaal waterplan 2010-2015
4.8.2.4 Waterbeheerplan Krachtig Water
4.8.2.5 De Keur Waterschap De Dommel
4.8.2.6 Handreiking Watertoets
4.8.2.7 Waterplan gemeente Vught
4.8.2.8 Verbreed gemeentelijk rioleringsplan 2012-2017
4.8.3 Bestaande waterhuishouding
4.8.4 Riolering
4.9 Flora en fauna
4.10 Archeologie, cultuurhistorie en monumentale status
4.10.1 Archeologie
4.10.2 Cultuurhistorie en monumentale status
4.11 Kabels, leidingen en nutsvoorzieningen
Hoofdstuk 5 Toelichting op regels
5.1 Inleiding
5.2 Uitgangspunten
5.2.1 Wettelijk kader
5.2.2 Planonderdelen
5.3 Toelichting op de planregels
5.3.1 Inleidende regels
5.3.2 Bestemmingsregels
5.3.2.1 Bestemmingsomschrijving
5.3.2.2 Bouwregels
5.3.2.3 Nadere eisen
5.3.2.4 Afwijken van de bouwregels
5.3.2.5 Specifieke gebruiksregels
5.3.2.6 Afwijken van de gebruiksregels
5.3.2.7 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden
5.3.2.8 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
5.3.2.9 Wijzigingsbevoegdheid
5.4 Bestemmingen
5.4.1 Bestemming 'Bedrijf'
5.4.2 Bestemming 'Detailhandel
5.4.3 Bestemming 'Dienstverlening'
5.4.4 Bestemming 'Gemengd'
5.4.5 Bestemming 'Groen'
5.4.6 Bestemming 'Horeca'
5.4.7 Bestemming 'Maatschappelijk'
5.4.8 Bestemming 'Sport'
5.4.9 Bestemming 'Verkeer'
5.4.10 Bestemming 'Water'
5.4.11 Bestemming 'Wonen'
5.4.12 Bestemming 'Gemengd - Uit te werken'
5.4.13 Bestemming 'Wonen - Uit te werken'
5.4.14 Maatvoering
5.4.15 Functieaanduidingen
5.5 Algemene regels
5.5.1 Anti-dubbeltelregel
5.5.2 Algemene bouwregels
5.5.3 Algemene gebruiksregels
5.5.4 Algemene aanduidingsregels
5.5.5 Algemene afwijkingsregels
5.5.6 Algemene procedureregels
5.6 Overgangs- en slotregel
5.6.1 Overgangsrecht
5.6.2 Slotregel
Hoofdstuk 6 Financiële haalbaarheid
6.1 Inleiding
6.2 Financiële haalbaarheid
6.3 Planschade
6.3.1 Planschade algemeen
6.3.2 Planschade vigerende bouwmogelijkheden en ontwikkelingen
6.4 Exploitatieplan
Hoofdstuk 7 Procedure
7.1 Inleiding
7.2 Te volgen procedure
7.3 Kennisgeving voorbereiding
7.4 vooroverleg
7.5 Resultaten vooroverleg
7.6 Resultaten zienwijzen
7.7 Vaststelling
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Verslag vooroverleg
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanbouw:
1.4 aanduiding:
1.5 aanduidingsgrens:
1.6 aaneengebouwd:
1.7 bebouwing:
1.8 bebouwingspercentage:
1.9 bedrijf- of beroep aan huis:
1.10 bedrijfsactiviteiten:
1.11 bedrijfswoning:
1.12 begane grond:
1.13 bestaand:
1.14 bestemmingsgrens:
1.15 bestemmingsvlak:
1.16 bijgebouw:
1.17 bouwen:
1.18 bouwgrens:
1.19 bouwlaag:
1.20 bouwperceel:
1.21 bouwperceelsgrens:
1.22 bouwvlak:
1.23 bouwwerk:
1.24 brandgang:
1.25 kinder- en buitenschoolse opvang:
1.26 cultuurhistorische waarde:
1.27 dak:
1.28 detailhandel:
1.29 dienstverlening:
1.30 erf:
1.31 erker:
1.32 escortbedrijf:
1.33 evenement:
1.34 gebouw:
1.35 gestapeld:
1.36 grootschalige detailhandel:
1.37 hoofdgebouw:
1.38 horeca:
1.39 huishouden:
1.40 kap:
1.41 kelder:
1.42 maatvoeringsvlak:
1.43 natuurwetenschappelijke/natuurlijke waarde:
1.44 nok:
1.45 nutsvoorziening:
1.46 ondergeschikt bouwdeel:
1.47 ondergronds bouwwerk:
1.48 opslag:
1.49 park:
1.50 parkeergelegenheid/parkeervoorzieningen:
1.51 peil:
1.52 perceelsgrens:
1.53 prostitutie:
1.54 seksinrichting:
1.55 stedenbouwkundig beeld:
1.56 straatmeubilair:
1.57 supermarkt:
1.58 tuin:
1.59 twee-aaneengebouwd:
1.60 verkooppunt motorbrandstoffen:
1.61 verkoopvloeroppervlakte:
1.62 vloeroppervlakte:
1.63 volumineuze detailhandel:
1.64 voorgevelrooilijn:
1.65 voorziening van algemeen nut:
1.66 vrijstaand:
1.67 waterhuishoudkundige voorzieningen:
1.68 weg:
1.69 woning:
1.70 woonzorgcomplex:
1.71 woonwagen:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 dakhelling:
2.2 de goothoogte van een bouwwerk:
2.3 de inhoud van een bouwwerk:
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.6 lengte, breedte en diepte van een bouwwerk:
2.7 afstand:
2.8 de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens:
2.9 bedrijfsvloeroppervlakte
2.10 ondergronds (verticale) bouwdiepte van een bouwwerk:
2.11 het bebouwd oppervlak van een bouwperceel:
2.12 maatvoering:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Bedrijf
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Bedrijfswoning
3.2.3 Erkers bij bestaande bedrijfswoningen
3.2.4 Dakterassen bij bestaande bedrijfswoningen
3.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 4 Detailhandel
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 (Bedrijfs)woning
4.2.3 Bijgebouwen
4.2.4 Erkers
4.2.5 Dakterrassen
4.2.6 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.3.1 Afwijken voor goot- en bouwhoogte van bijgebouwen bij bestaande (bedrijfs)woningen
4.4 Specifieke gebruiksregels
Artikel 5 Dienstverlening
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen
5.2.2 (Bedrijfs)woning
5.2.3 Bijgebouwen
5.2.4 Erkers
5.2.5 Dakterrassen
5.2.6 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.3.1 Afwijken voor goot- en bouwhoogte van bijgebouwen bij bestaande (bedrijfs)woningen
5.4 Specifieke gebruiksregels
Artikel 6 Gemengd
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Gebouwen
6.2.2 (bedrijfs)woningen
6.2.3 Bijgebouwen
6.2.4 Erkers
6.2.5 Dakterassen
6.2.6 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
6.3 Afwijken van de bouwregels
6.3.1 Afwijken voor goot- en bouwhoogte van bijgebouwen bij bestaande (bedrijfs)woningen
6.4 Specifieke gebruiksregels
Artikel 7 Groen
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
7.3 Afwijken van de bouwregels
7.3.1 Afwijken voor geluidwerende voorzieningen
7.4 Specifieke gebruiksregels
7.5 Afwijken van de gebruiksregels
7.5.1 Afwijken voor het realiseren van parkeerplaatsen
7.5.2 Afwijken voor her realiseren van geluidwerende voorzieningen
7.6 Omgevingsvergunning ter plaatse van de aanduiding 'park' voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.6.1 Verbod
7.6.2 Uitzonderingen
7.6.3 Toelaatbaarheid
7.7 Wijzigingsbevoegdheid
7.7.1 Wijziging in de bestemming 'Wonen' ter plaatse van de aanduiding 'wetgevingszone - wijzigingsgebied'
7.7.2 Wijziging in de bestemming 'Maatschappelijk' ter plaatse van de aanduiding 'wetgevingszone - wijzigingsgebied'
Artikel 8 Horeca
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Gebouwen
8.2.2 Bedrijfswoning
8.2.3 Bijgebouwen
8.2.4 Erkers
8.2.5 Dakterrassen
8.2.6 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
8.3 Afwijken van de bouwregels
8.3.1 Afwijken voor goot- en bouwhoogte van bijgebouwen bij bestaande bedrijfswoningen
8.4 Specifieke gebruiksregels
Artikel 9 Maatschappelijk
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Gebouwen
9.2.2 Bedrijfswoning
9.2.3 Erkers
9.2.4 Dakterassen
9.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
9.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 10 Sport
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.2.1 Gebouwen
10.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
10.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 11 Verkeer
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.2.1 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
11.3 Afwijken van de bouwregels
11.3.1 Afwijken voor geluidwerende voorzieningen
11.4 Specifieke gebruiksregels
11.5 Afwijken van de gebruiksregels
11.5.1 Afwijken voor her realiseren van geluidwerende voorzieningen
Artikel 12 Water
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Bouwregels
12.2.1 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
12.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 13 Wonen
13.1 Bestemmingsomschrijving
13.2 Bouwregels
13.2.1 Gebouwen
13.2.2 Bouwvlak
13.2.3 Bijgebouwen
13.2.4 Erkers
13.2.5 Dakterrassen
13.2.6 Garageboxen
13.2.7 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
13.3 Afwijken van de bouwregels
13.3.1 Afwijken voor goot- en bouwhoogte van bijgebouwen bij woningen
13.4 Specifieke gebruiksregels
Artikel 14 Gemengd - Uit te werken
14.1 Bestemmingsomschrijving
14.2 Uitwerkingsregels
14.3 Bouwregels
Artikel 15 Wonen - Uit te werken
15.1 Bestemmingsomschrijving
15.2 Uitwerkingsregels
15.3 Bouwregels
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 16 Anti-dubbeltelregel
Artikel 17 Algemene bouwregels
17.1 Bestaande bebouwing
17.2 Bouwen en parkeernormen
17.2.1 Algemeen
17.2.2 Afwijken voor parkeervoorzieningen
17.3 Voorzieningen van algemeen nut
17.4 Ondergeschikte bouwdelen
17.5 Nadere eisen
Artikel 18 Algemene gebruiksregels
18.1 Aan huis gebonden beroep en/of bedrijf
18.2 Evenementen
18.3 Gebruiksverbod
18.4 Afwijken van gebruiksverbod
Artikel 19 Algemene aanduidingsregels
19.1 'vrijwaringszone - spoor'
19.2 'vrijwaringszone - weg'
19.2.1 Verbod
19.2.2 Omgevingsvergunning
Artikel 20 Algemene afwijkingsregels
20.1 Algemene afwijkingsregels
Artikel 21 Algemene procedureregels
21.1 Afwijken van het bestemmingsplan
21.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
21.3 Wijzigingsbevoegdheid
21.4 Nadere eisen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 22 Overgangsrecht
22.1 Overgangsrecht bouwwerken
22.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 23 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Lijst van Bedrijfsactiviteiten