direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Molenstraat e.o. 2016
Inhoudsopgave
Plan:
Molenstraat e.o. 2016
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0865.vghBPMolenstraateo-ON01
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Bijlagen bij regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Plangebied
1.3 Het vigerende bestemmingsplan
1.4 Juridische planvorming
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Het plangebied
2.1 Inleiding
2.2 Inventarisatie
2.3 Ruimtelijke structuur
2.3.1 Stedenbouwkundige structuur
2.3.2 Groen en Water
2.3.3 Verkeersstructuur
2.3.4 Bebouwingsstructuur
2.4 Functionele structuur
2.4.1 Wonen
2.4.2 Voorzieningen
2.4.3 Bedrijven
2.4.4 Sport
2.5 Vigerende bouwtitels en bouwmogelijkheden
Hoofdstuk 3 Beleidskaders
3.1 Inleiding
3.2 Rijksbeleid
3.2.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
3.2.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
3.2.3 Ladder duurzame verstedelijking
3.2.4 Modernisering Monumentenzorg
3.2.5 Verdrag van Malta
3.2.6 Natura 2000
3.2.7 Nationaal Waterplan
3.3 Provinciaal beleid
3.3.1 Structuurvisie Ruimtelijke Ordening 2014
3.3.2 Verordening ruimte 2014
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Structuurvisie
3.4.2 Welstandsnota gemeente Vught, 2e herziening 2016
3.4.3 Nota Groen, groen verbindt
3.4.4 Verkeers- en Vervoersplan Vught
3.4.5 Parkeerbeleid en Parkeernormen 2013-2022
3.4.6 Beleidsvisie bedrijventerreinen Vught
3.4.7 Woningen en bedrijfswoningen
Hoofdstuk 4 Omgevingsaspecten
4.1 Inleiding
4.2 Bodem
4.3 Geluid
4.3.1 Wet geluidhinder
4.3.2 Wegverkeerslawaai
4.3.3 Railverkeerslawaai
4.3.4 Industrielawaai
4.3.5 Conclusie
4.4 Externe veiligheid
4.4.1 Inleiding
4.4.2 Inrichtingen
4.4.3 Transport van gevaarlijke stoffen
4.4.3.1 Weg
4.4.3.2 Spoor
4.4.3.3 Leidingen
4.4.3.4 Verantwoording groepsrisico
4.5 Luchtkwaliteit
4.6 Hinder ten gevolge van bedrijvigheid
4.7 Milieubescherming, veiligheid en overige zones
4.7.1 Algemeen
4.7.2 Begraafplaatsen
4.7.3 Bebouwingsvrijezone spoor
4.7.4 Overige
4.8 Water
4.8.1 Inleiding
4.8.2 Beleid ten aanzien van de waterhuishouding
4.8.2.1 Waterwet
4.8.2.2 Nationaal Waterplan 2016-2021
4.8.2.3 Provinciaal waterplan 2016-2021
4.8.2.4 Waterbeheerplan Waardevol Water
4.8.2.5 De Keur Waterschap De Dommel
4.8.2.6 Handreiking Watertoets
4.8.2.7 Verbreed gemeentelijk rioleringsplan 2012-2017
4.8.3 Bestaande waterhuishouding
4.8.4 Riolering
4.9 Flora en fauna
4.10 Archeologie, cultuurhistorie en monumentale status
4.10.1 Archeologie
4.10.2 Cultuurhistorie en monumentale status
4.11 Kabels, leidingen en nutsvoorzieningen
Hoofdstuk 5 Toelichting op regels
5.1 Inleiding
5.2 Uitgangspunten
5.2.1 Wettelijk kader
5.2.2 Planonderdelen
5.3 Toelichting op de planregels
5.3.1 Inleidende regels
5.3.2 Bestemmingsregels
5.3.2.1 Bestemmingsomschrijving
5.3.2.2 Bouwregels
5.3.2.3 Nadere eisen
5.3.2.4 Afwijken van de bouwregels
5.3.2.5 Specifieke gebruiksregels
5.3.2.6 Afwijken van de gebruiksregels
5.3.2.7 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden
5.3.2.8 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
5.3.2.9 Wijzigingsbevoegdheid
5.4 Bestemmingen
5.4.1 Bestemming 'Centrum'
5.4.2 Bestemming 'Detailhandel'
5.4.3 Bestemming 'Dienstverlening'
5.4.4 Bestemming 'Gemengd - 1'
5.4.5 Bestemming 'Gemengd - 2'
5.4.6 Bestemming 'Groen'
5.4.7 Bestemming 'Maatschappelijk'
5.4.8 Bestemming 'Sport'
5.4.9 Bestemming 'Verkeer'
5.4.10 Bestemming 'Wonen'
5.5 Algemene regels
5.5.1 Anti-dubbeltelregel
5.5.2 Algemene bouwregels
5.5.3 Algemene gebruiksregels
5.5.4 Algemene aanduidingsregels
5.5.5 Algemene afwijkingsregels
5.5.6 Algemene procedureregels
5.6 Overgangs- en slotregel
5.6.1 Overgangsrecht
5.6.2 Slotregel
Hoofdstuk 6 Financiële haalbaarheid
6.1 Inleiding
6.2 Financiële haalbaarheid
6.3 Planschade
6.3.1 Planschade algemeen
6.3.2 Planschade als gevolg van nieuw planologisch regime
6.4 Exploitatieplan
Hoofdstuk 7 Procedure
7.1 Inleiding
7.2 Te volgen procedure
7.3 Kennisgeving voorbereiding
7.4 Vooroverleg
7.5 Resultaten vooroverleg
7.6 Resultaten zienswijzen
7.7 Vaststelling
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Verslag overleg voorontwerp-bestemmingsplan Molenstraat e.o. 2016
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanbouw:
1.4 aanduiding:
1.5 aanduidingsgrens:
1.6 aaneengebouwd:
1.7 afhaalpunt webwinkel:
1.8 bebouwing:
1.9 bebouwingspercentage:
1.10 bedrijf- of beroep aan huis:
1.11 bedrijfsactiviteiten:
1.12 bedrijfswoning:
1.13 begane grond:
1.14 bestaand:
1.15 bestemmingsgrens:
1.16 bestemmingsvlak:
1.17 bijgebouw:
1.18 bouwen:
1.19 bouwgrens:
1.20 bouwlaag:
1.21 bouwperceel:
1.22 bouwperceelsgrens:
1.23 bouwvlak:
1.24 bouwwerk:
1.25 brandgang:
1.26 kinder- en buitenschoolse opvang:
1.27 cultuurhistorische waarde:
1.28 dak:
1.29 detailhandel:
1.30 dienstverlening:
1.31 erf:
1.32 erker:
1.33 escortbedrijf:
1.34 evenement:
1.35 gebouw:
1.36 geluidzoneringsplichtige inrichting:
1.37 gestapeld:
1.38 grootschalige detailhandel:
1.39 hoofdgebouw:
1.40 horeca:
1.41 huishouden:
1.42 kap:
1.43 kelder:
1.44 kleinschalige fitness-/sportschool:
1.45 maatschappelijke doeleinden:
1.46 maatvoeringsvlak:
1.47 natuurwetenschappelijke/natuurlijke waarde:
1.48 nok:
1.49 nutsvoorziening:
1.50 ondergeschikt bouwdeel:
1.51 ondergeschikte detailhandel:
1.52 ondergronds bouwwerk:
1.53 opslag:
1.54 paramedisch centrum:
1.55 park:
1.56 parkeergelegenheid/parkeervoorzieningen:
1.57 peil:
1.58 perceelsgrens:
1.59 prostitutie:
1.60 seksinrichting:
1.61 stedenbouwkundig beeld:
1.62 straatmeubilair:
1.63 supermarkt:
1.64 tuin:
1.65 twee-aaneengebouwd:
1.66 verkooppunt motorbrandstoffen:
1.67 verkoopvloeroppervlakte:
1.68 vloeroppervlakte:
1.69 volumineuze detailhandel:
1.70 voorgevelrooilijn:
1.71 voorziening van algemeen nut:
1.72 vrijstaand:
1.73 water en waterhuishoudkundige voorzieningen:
1.74 weg:
1.75 winkelvloeroppervlakte
1.76 woning:
1.77 woonzorgcomplex:
1.78 woonwagen:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 dakhelling:
2.2 de goothoogte van een bouwwerk:
2.3 de inhoud van een bouwwerk:
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.6 lengte, breedte en diepte van een bouwwerk:
2.7 afstand:
2.8 de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens:
2.9 bedrijfsvloeroppervlakte
2.10 ondergronds (verticale) bouwdiepte van een bouwwerk:
2.11 het bebouwd oppervlak van een bouwperceel:
2.12 maatvoering:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Centrum
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Bouwvlak
3.2.3 Bijgebouwen
3.2.4 Dakterassen
3.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Afwijken voor goot- en bouwhoogte van bijgebouwen bij bestaande woningen
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.5.1 Afwijken ten behoeve van horecacategorie 3 ter plaatse van de aanduiding 'horeca tot en met categorie 2'
3.5.2 Afwijken ten behoeve van horecacategorie 1 en 2 ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie 3'
3.5.3 Afwijken ten behoeve van horeca
Artikel 4 Detailhandel
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 (Bedrijfs)woning
4.2.3 Bijgebouwen
4.2.4 Erkers
4.2.5 Dakterrassen
4.2.6 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.3.1 Afwijken voor goot- en bouwhoogte van bijgebouwen bij bestaande (bedrijfs)woningen
4.4 Specifieke gebruiksregels
Artikel 5 Dienstverlening
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen
5.2.2 (Bedrijfs)woning
5.2.3 Bijgebouwen
5.2.4 Erkers
5.2.5 Dakterrassen
5.2.6 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.3.1 Afwijken voor goot- en bouwhoogte van bijgebouwen bij bestaande (bedrijfs)woningen
5.4 Specifieke gebruiksregels
Artikel 6 Gemengd - 1
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Gebouwen
6.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
6.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 7 Gemengd - 2
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Gebouwen
7.2.2 Bedrijfswoning
7.2.3 Erkers bij bestaande bedrijfswoningen
7.2.4 Dakterassen bij bestaande bedrijfswoningen
7.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
7.3 Specifieke gebruiksregels
7.3.1 Volumineuze detailhandel
7.3.2 Strijdig gebruik
7.4 Afwijken van de gebruiksregels
7.4.1 Vergroten oppervlakte volumineuze detailhandel
7.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 8 Groen
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
8.3 Afwijken van de bouwregels
8.3.1 Afwijken voor geluidwerende voorzieningen
8.4 Specifieke gebruiksregels
8.5 Afwijken van de gebruiksregels
8.5.1 Afwijken voor het realiseren van parkeerplaatsen
8.5.2 Afwijken voor her realiseren van geluidwerende voorzieningen
Artikel 9 Maatschappelijk
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Gebouwen
9.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
9.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 10 Sport
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.2.1 Gebouwen
10.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
10.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 11 Verkeer
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.2.1 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
11.3 Afwijken van de bouwregels
11.3.1 Afwijken voor geluidwerende voorzieningen
11.3.2 Afwijken voor terrassen bij horecabedrijven
11.4 Specifieke gebruiksregels
11.5 Afwijken van de gebruiksregels
11.5.1 Afwijken voor het realiseren van geluidwerende voorzieningen
11.5.2 Afwijken voor terrassen bij horecabedrijven
Artikel 12 Wonen
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Bouwregels
12.2.1 Gebouwen
12.2.2 Bouwvlak
12.2.3 Bijgebouwen
12.2.4 Erkers
12.2.5 Dakterrassen
12.2.6 Garageboxen
12.2.7 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
12.3 Afwijken van de bouwregels
12.3.1 Afwijken voor goot- en bouwhoogte van bijgebouwen bij woningen
12.4 Specifieke gebruiksregels
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 13 Anti-dubbeltelregel
Artikel 14 Algemene bouwregels
14.1 Bestaande bebouwing
14.2 Bouwen en parkeernormen
14.2.1 Algemeen
14.2.2 Afwijken voor parkeervoorzieningen
14.3 Voorzieningen van algemeen nut
14.4 Ondergeschikte bouwdelen
14.5 Nadere eisen
Artikel 15 Algemene gebruiksregels
15.1 Aan huis gebonden beroep en/of bedrijf
15.1.1 Voorwaarden aan huis gebonden beroep en/of bedrijf
15.1.2 Afwijken categorie aan huis gebonden bedrijf
15.2 Evenementen
15.3 Gebruiksverbod
15.4 Afwijken van gebruiksverbod
Artikel 16 Algemene aanduidingsregels
16.1 'veiligheidszone - lpg'
16.1.1 Verbod
16.1.2 Omgevingsvergunning
Artikel 17 Algemene afwijkingsregels
17.1 Algemene afwijkingsregels
Artikel 18 Algemene procedureregels
18.1 Afwijken van het bestemmingsplan
18.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
18.3 Wijzigingsbevoegdheid
18.4 Nadere eisen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 19 Overgangsrecht
19.1 Overgangsrecht bouwwerken
19.2 Overgangsrecht gebruik
19.3 Overgangsrecht persoonsgebonden
Artikel 20 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Lijst van Bedrijfsactiviteiten
Bijlage 2 Groenstructuurkaart