direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Molenhof, Vught
Inhoudsopgave
Plan:
Molenhof, Vught
Status:
voorontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0865.vghBPMolenhof-VO01
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doel
1.2 Ligging en kadastrale begrenzing
1.3 Vigerend bestemmingsplan
1.3.1 Bestemmingsplan "Taalstraat/Loyolalaan"
1.3.2 Bestemmingsplan "Parapluplan Parkeren"
Hoofdstuk 2 Gebiedsanalyse
2.1 Bebouwing en functies
2.2 Ontsluiting
2.3 Groen en water
Hoofdstuk 3 Plan
3.1 Bebouwing en functies
3.2 Verkeer en parkeren
3.2.1 Verkeersgeneratie
3.2.2 Ontsluiting
3.2.3 Parkeren
3.3 Groen en water
3.4 Duurzame en gezonde leefomgeving
3.4.1 Energietransitie
3.4.2 Klimaatbestendigheid
Hoofdstuk 4 Beleid
4.1 Nationaal niveau
4.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
4.1.2 Besluit ruimtelijke ordening: Ladder voor Duurzame Verstedelijking
4.2 Provinciaal niveau
4.2.1 Omgevingsvisie Noord-Brabant
4.2.2 Interim Omgevingsverordening Noord-Brabant
4.2.2.1 De toedeling van functies
4.2.2.2 De bescherming van gebiedskenmerken
4.2.2.3 De basisprincipes voor een evenwichtige toedeling van functies
4.2.2.3.1 Zorgvuldig ruimtegebruik
4.2.2.3.2 Toepassing van de lagenbenadering
4.2.2.3.3 Meerwaardecreatie
4.2.2.4 Conclusie
4.2.3 Brabantse Agenda Wonen
4.3 Gemeentelijk niveau
4.3.1 Structuurvisie
4.3.2 Raadsbesluit Molenven
4.3.3 Woningbouwbeleid
4.3.3.1 Woonvisie Vught 2016
4.3.3.2 Coalitieakkoord 2021-2026
4.3.4 Welstandsnota 2015
4.3.5 Nota Groen / Waardevolle- en monumentale bomenlijst
Hoofdstuk 5 Uitvoeringsaspecten
5.1 Milieu
5.1.1 Bodemkwaliteit
5.1.1.1 Inleiding
5.1.1.2 Analyse
5.1.1.3 Conclusie
5.1.2 Bedrijven en milieuzonering
5.1.2.1 Inleiding
5.1.2.2 Analyse
5.1.2.3 Conclusie
5.1.3 Externe veiligheid
5.1.3.1 Inleiding
5.1.3.2 Beoordelingskader
5.1.3.3 Analyse
5.1.3.4 Niet-gesprongen explosieven
5.1.3.5 Conclusie
5.1.4 Geurhinder veehouderijen
5.1.4.1 Inleiding
5.1.4.2 Analyse
5.1.4.3 Conclusie
5.1.5 Geluid
5.1.5.1 Inleiding
5.1.5.2 Analyse
5.1.5.3 Conclusie
5.1.6 Trilling
5.1.6.1 Inleiding
5.1.6.2 Analyse
5.1.6.3 Conclusie
5.1.7 Luchtkwaliteit
5.1.7.1 Inleiding
5.1.7.2 Analyse
5.1.7.3 Conclusie
5.1.8 Volksgezondheid
5.1.8.1 Inleiding
5.1.8.2 Veehouderijen
5.1.8.3 Boom- en fruitteelt
5.1.8.4 Hoogspanningsverbindingen
5.1.8.5 Conclusie
5.1.9 Milieueffectrapportage
5.1.9.1 Inleiding
5.1.9.2 Analyse
5.1.9.3 Conclusie
5.2 Waarden
5.2.1 Archeologie
5.2.1.1 Inleiding
5.2.1.2 Analyse
5.2.1.3 Conclusie
5.2.2 Cultuurhistorie
5.2.2.1 Inleiding
5.2.2.2 Analyse
5.2.2.3 Conclusie
5.2.3 Natuurwaarden
5.2.3.1 Inleiding
5.2.3.2 Analyse
5.2.3.3 Conclusie
5.3 Waterparagraaf
5.3.1 Inleiding
5.3.2 Beleid
5.3.2.1 Gemeente Vught
5.3.3 Watersysteem
5.3.4 Hemelwater
5.3.4.1 Verhard oppervlak
5.3.4.2 Verwerking hemelwater
5.3.5 Afvalwater
5.3.6 Waterkwaliteit
Hoofdstuk 6 Economische uitvoerbaarheid
6.1 Kostenverhaal
6.2 Gemeentelijke grondexploitatie
6.3 Maatschappelijk
Hoofdstuk 7 Juridische aspecten
7.1 Algemeen
7.2 Planregels
Hoofdstuk 8 Procedure
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 2 Advies veiligheidsregio
Bijlage 3 Onderzoek trilling railverkeer
Bijlage 4 Akoestisch onderzoek
Bijlage 5 Archeologisch onderzoek
Bijlage 6 Stikstofdepositie-onderzoek
Bijlage 7 Quickscan flora & fauna
Bijlage 8 PM Omgevingsdialoog
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aan huis gebonden bedrijf
1.4 aan huis gebonden beroep
1.5 aanduiding
1.6 ambacht(elijke)
1.7 bebouwing
1.8 bedrijfsactiviteiten
1.9 begane grond
1.10 bestemmingsgrens
1.11 bestemmingsvlak
1.12 bijgebouw (aangebouwd en vrijstaand)
1.13 bijgebouwgrens
1.14 bouwen
1.15 bouwgrens
1.16 bouwlaag
1.17 bouwperceel
1.18 bouwperceelsgrens
1.19 bouwvlak
1.20 bouwwerk
1.21 brandgang
1.22 carport/overkapping
1.23 detailhandel
1.24 erf
1.25 escortbedrijf
1.26 gebouw
1.27 gehandicaptenvoorziening
1.28 groothandel
1.29 hoofdgebouw
1.30 mantelzorg
1.31 peil
1.32 SBR-richtlijn B
1.33 seksinrichting
1.34 stedenbouwkundig beeld
1.35 voorgevelrooilijn
1.36 woning/wooneenheid
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:
2.2 Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen binnen bouwvlakken of bestemmingsvlakken worden ondergeschikte bouwdelen als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, lichtkoepels, gevel- en kroonlijsten en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de bouw- en/of de bestemmingsgrens met niet meer dan 0,50 meter wordt overschreden.
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Verkeer
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Overige regels met betrekking tot bebouwing
3.3 Nadere eisen
Artikel 4 Wonen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Regels ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'
4.2.3 Regels ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen'
4.2.4 Overige regels met betrekking tot bebouwing
4.2.5 Voorwaardelijke verplichting trillingen spoorweg
4.2.6 Voorwaardelijke verplichting ontsluiting
4.3 Nadere eisen
4.4 Afwijken van de bouwregels
4.4.1 Afwijken voor het overschrijden van het toegestane oppervlak aan bijgebouwen
4.4.2 Afwijken voor het plaatsen van een bijgebouw met topgevel in de zijdelingse perceelsgrens
4.4.3 Afwijken voor het toestaan van een afwijkende kapvorm op het hoofdgebouw c.q. het bijgebouw
4.5 Specifieke gebruiksregels
4.5.1 Gebruik van de grond
4.5.2 Gebruik van opstallen
4.5.3 Aan huis gebonden beroep
4.5.4 Voorwaardelijke verplichting hemelwaterberging
4.6 Afwijken van de gebruiksregels
4.6.1 Afwijken voor een aan huis gebonden bedrijf of ambachtelijk bedrijf
4.7 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
4.7.1 Sloopwerkzaamheden waarvoor een omgevingsvergunning nodig is
4.7.2 Sloopwerkzaamheden waarvoor geen omgevingsvergunning nodig is
4.7.3 Toelaatbaarheid sloopwerkzaamheden
Artikel 5 Waarde - Archeologie
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.3.1 Werken of werkzaamheden waarvoor een omgevingsvergunning noodzakelijk is
5.3.2 Werken of werkzaamheden waarvoor geen omgevingsvergunning noodzakelijk is
5.3.3 Toelaatbaarheid werken of werkzaamheden
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 6 Anti-dubbeltelregel
Artikel 7 Algemene gebruiksregels
7.1 Gebruiksverbod seksinrichting en/of escortbedrijf
Artikel 8 Algemene aanduidingsregels
8.1 Overige zone - trillingsonderzoek railverkeer
Artikel 9 Algemene wijzigingsregels
Artikel 10 Overige regels
10.1 Parkeernormen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 11 Overgangsrecht
11.1 Overgangsrecht bouwwerken
11.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 12 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten