direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Kom Helvoirt 2023
Inhoudsopgave
Plan:
Kom Helvoirt 2023
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0865.hvtBPkomhelvoirt-VG01
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Bijlagen bij regels
Vaststellingsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Nota inspraak & vooroverleg Concept Ontwerpbestemmingsplan
Bijlage 2 Nota van zienswijzen en ambtshalve wijzigingen bestemmingsplan
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 aaneengebouwd:
1.6 archeologisch onderzoek:
1.7 archeologische rapport:
1.8 archeologische verwachting:
1.9 archeologische waarde:
1.10 attentiezone waterhuishouding:
1.11 bebouwing:
1.12 bebouwingspercentage:
1.13 bedrijf:
1.14 bedrijf- of beroep aan huis:
1.15 bedrijfsactiviteiten:
1.16 bedrijfswoning:
1.17 bed & breakfast:
1.18 begane grond:
1.19 bestaand:
1.20 bestemmingsgrens:
1.21 bestemmingsvlak:
1.22 bevoegd gezag:
1.23 bijbehorend bouwwerk:
1.24 bijbouwvlak:
1.25 bouwen:
1.26 bouwgrens:
1.27 bouwlaag:
1.28 bouwperceel:
1.29 bouwperceelsgrens:
1.30 bouwvlak:
1.31 bouwwerk:
1.32 calamiteit:
1.33 cultuurhistorische waarde:
1.34 dak:
1.35 dakkapel:
1.36 deskundige op het gebied van de archeologische monumentenzorg:
1.37 detailhandel:
1.38 dienstverlening:
1.39 dove gevel:
1.40 eigen terrein:
1.41 erf:
1.42 erkende archeologische partij:
1.43 erker:
1.44 escortbedrijf:
1.45 evenement:
1.46 extensieve dagrecreatie:
1.47 feestzaal:
1.48 functie:
1.49 gebouw:
1.50 geluidgevoelig gebouw:
1.51 geluidgevoelig object:
1.52 gestapeld:
1.53 groenblauwe mantel:
1.54 hoofdbewoner:
1.55 hoofdgebouw:
1.56 horeca:
1.57 houtgewas:
1.58 huishouden:
1.59 infiltratievoorziening
1.60 intramurale zorg
1.61 jongerenontmoetingsplek:
1.62 kamergewijs bewoond pand:
1.63 kelder:
1.64 Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie:
1.65 landschappelijke waarde:
1.66 maaiveld:
1.67 maatschappelijke en culturele voorzieningen:
1.68 maatvoeringsvlak:
1.69 mantelzorg:
1.70 Natuur Netwerk Brabant:
1.71 natuurwaarde:
1.72 nultredenwoning:
1.73 nutsvoorziening:
1.74 onderbouw:
1.75 ondergeschikte activiteit:
1.76 ondergeschikt bouwdeel:
1.77 ondergronds bouwwerk:
1.78 opslag:
1.79 pand:
1.80 park:
1.81 parkeergelegenheid/parkeervoorzieningen:
1.82 patiowoning:
1.83 peil:
1.84 perceelsgrens:
1.85 pergola:
1.86 Programma van Eisen:
1.87 prostitutie:
1.88 relatie of relatieteken:
1.89 religieuze doeleinden:
1.90 retentiegebied:
1.91 seksinrichting:
1.92 stedenbouwkundig beeld:
1.93 straatmeubilair:
1.94 terras:
1.95 tuin:
1.96 twee-aaneengebouwd:
1.97 uitbouw:
1.98 vloeroppervlakte:
1.99 volumineuze detailhandel:
1.100 voorgevel:
1.101 voorgevelrooilijn:
1.102 voorziening van algemeen nut:
1.103 vrijstaand:
1.104 waardevolle boom:
1.105 waardevolle groenstructuur:
1.106 water en waterhuishoudkundige voorzieningen:
1.107 waterberging:
1.108 weg:
1.109 wellness:
1.110 woning:
1.111 wonen:
1.112 woonwagen:
1.113 zorgwoning:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstanden:
2.2 bebouwingspercentage:
2.3 dakhelling:
2.4 afstand tot de zijdelingse perceelsgrens:
2.5 bouwhoogte van een bouwwerk:
2.6 goothoogte van een bouwwerk:
2.7 inhoud van een bouwwerk:
2.8 oppervlakte van een bouwwerk:
2.9 lengte, breedte en diepte van een bouwwerk:
2.10 bedrijfsvloeroppervlakte:
2.11 bebouwd oppervlak van een bouwperceel:
2.12 ondergronds (verticale) bouwdiepte van een bouwwerk:
2.13 maten:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Strijdig gebruik
Artikel 4 Bedrijf
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.3.1 Afwijkingsbevoegdheid voor een hogere maximum bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3.2 Afwijkingsbevoegdheid voor hogere terrein- en erfafscheidingen
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.4.1 Strijdig gebruik
4.5 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 5 Bedrijf - Nutsvoorziening
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen
5.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.4 Specifieke gebruiksregels
5.4.1 Strijdig gebruik
Artikel 6 Bos
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.3 Specifieke gebruiksregels
6.3.1 Strijdig gebruik
6.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.4.1 Verbod
6.4.2 Uitzondering op verbod
6.4.3 Voorwaarden
Artikel 7 Detailhandel
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Gebouwen
7.2.2 (Bedrijfs-)woning(en)
7.2.3 Bijbehorende bouwwerken
7.2.4 Erkers
7.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
7.3 Afwijken van de bouwregels
7.3.1 Afwijkingsbevoegdheid voor het oprichten van dakterrassen bij een (bedrijfs-)woning op een bijbehorend bouwwerk
7.3.2 Afwijkingsbevoegdheid voor hogere terrein- en erfafscheidingen
7.4 Specifieke gebruiksregels
7.4.1 Strijdig gebruik
7.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 8 Dienstverlening
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Gebouwen
8.2.2 (Bedrijfs-)woning(en)
8.2.3 Bijbehorende bouwwerken
8.2.4 Erkers
8.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
8.3 Afwijken van de bouwregels
8.3.1 Afwijkingsbevoegdheid voor het oprichten van dakterrassen bij een (bedrijfs-)woning op een bijbehorend bouwwerk
8.3.2 Afwijkingsbevoegdheid voor hogere terrein- en erfafscheidingen
8.4 Specifieke gebruiksregels
8.4.1 Strijdig gebruik
8.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 9 Gemengd
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Gebouwen
9.2.2 (Bedrijfs-)woning(en)
9.2.3 Bijbehorende bouwwerken
9.2.4 Erkers
9.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
9.3 Afwijken van de bouwregels
9.3.1 Afwijkingsbevoegdheid voor hogere terrein- en erfafscheidingen
9.4 Specifieke gebruiksregels
9.4.1 Strijdig gebruik
Artikel 10 Groen
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.2.1 Gebouwen
10.2.2 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
10.3 Specifieke gebruiksregels
10.3.1 Strijdig gebruik
10.4 Afwijken van de gebruiksregels
10.4.1 Afwijken voor het realiseren van parkeervoorzieningen
10.4.2 Jongeren ontmoetingsplekken (JOP's)
10.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
10.5.1 Verbod
10.5.2 Uitzonderingen
10.5.3 Toelaatbaarheid
Artikel 11 Horeca
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.2.1 Gebouwen
11.2.2 (Bedrijfs-)woning(en)
11.2.3 Bijbehorende bouwwerken
11.2.4 Erkers
11.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
11.3 Afwijken van de bouwregels
11.3.1 Afwijkingsbevoegdheid voor het oprichten van dakterrassen bij een (bedrijfs-)woning op een bijbehorend bouwwerk
11.3.2 Afwijkingsbevoegdheid voor hogere terrein- en erfafscheidingen
11.4 Specifieke gebruiksregels
11.4.1 Strijdig gebruik
11.5 Wijzigingsbevoegdheid
11.5.1 Wijziging naar de bestemming 'Wonen'
11.5.2 Wijziging naar de bestemming 'Dienstverlening'
Artikel 12 Maatschappelijk
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Bouwregels
12.2.1 Gebouwen
12.2.2 (Bedrijfs-)woning(en)
12.2.3 Bijbehorende bouwwerken
12.2.4 Erkers
12.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
12.3 Afwijken van de bouwregels
12.3.1 Afwijkingsbevoegdheid voor kunstwerken, kunstobjecten, speelvoorzieningen
12.3.2 Afwijkingsbevoegdheid voor hogere terrein- en erfafscheidingen
12.4 Specifieke gebruiksregels
12.5 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 13 Sport
13.1 Bestemmingsomschrijving
13.2 Bouwregels
13.2.1 Gebouwen
13.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
13.3 Afwijken van de bouwregels
13.3.1 Afwijkingsbevoegdheid voor kunstwerken, kunstobjecten, speelvoorzieningen
13.3.2 Afwijkingsbevoegdheid voor hogere terrein- en erfafscheidingen
13.4 Specifieke gebruiksregels
13.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
13.5.1 Verbod
13.5.2 Uitzondering
13.5.3 Toelaatbaarheid
Artikel 14 Verkeer
14.1 Bestemmingsomschrijving
14.2 Bouwregels
14.2.1 Gebouwen
14.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
14.3 Specifieke gebruiksregels
14.3.1 Strijdig gebruik
14.4 Afwijken van de gebruiksregels
14.4.1 Jongeren ontmoetingsplekken (JOP)
14.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
14.5.1 Werken en werkzaamheden
14.5.2 Uitzonderingen
14.5.3 Toelaatbaarheid
Artikel 15 Verkeer - Railverkeer
15.1 Bestemmingsomschrijving
15.2 Bouwregels
15.2.1 Gebouwen
15.2.2 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
15.3 Specifieke gebruiksregels
15.3.1 Strijdig gebruik
Artikel 16 Water
16.1 Bestemmingsomschrijving
16.2 Bouwregels
16.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 17 Wonen
17.1 Bestemmingsomschrijving
17.2 Bouwregels
17.2.1 Algemeen
17.2.2 Woningen
17.2.3 Bijbehorende bouwwerken
17.2.4 Erkers
17.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
17.3 Afwijken van de bouwregels
17.3.1 Afwijkingsbevoegdheid voor het realiseren van een extra woning
17.3.2 Afwijkingsbevoegdheid voor hogere terrein- en erfafscheidingen
17.3.3 Afwijkingsbevoegdheid voor het realiseren van een mantelzorgwoning in een vrijstaand bijbehorend bouwwerk
17.3.4 Afwijkingsbevoegdheid voor het bouwen van een zwembad of tennisbaan buiten de bouwaanduiding 'specifieke bouwaanduiding - bijbouwvlak' en het bouwvlak
17.3.5 Afwijkingsbevoegdheid voor een hogere maximum goot- en/of bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken bij woningen
17.3.6 Afwijkingsbevoegdheid geluid
17.4 Specifieke gebruiksregels
17.4.1 Strijdig gebruik
17.5 Afwijken van de gebruiksregels
17.5.1 Afwijken bed & breakfast
17.5.2 Afwijken slopen
Artikel 18 Wonen - Woonwagenstandplaats
18.1 Bestemmingsomschrijving
18.2 Bouwregels
18.2.1 Hoofdgebouwen
18.2.2 Bijbehorende bouwwerken
18.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
18.3 Specifieke gebruiksregels
18.3.1 Strijdig gebruik
Artikel 19 Leiding - Riool
19.1 Bestemmingsomschrijving
19.2 Bouwregels
19.2.1 Voorrangsregeling
19.2.2 Algemeen
19.2.3 Gebouwen
19.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
19.3 Afwijken van de bouwregels
19.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
19.4.1 Verbod
19.4.2 Uitzonderingen
19.4.3 Toelaatbaarheid
Artikel 20 Waarde - Archeologie 1
20.1 Bestemmingsomschrijving
20.2 Bouwregels
20.2.1 Archeologisch rapport
20.2.2 Nadere eisen
20.2.3 Advies archeologisch deskundige
20.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
20.3.1 Vergunningplicht
20.3.2 Uitzonderingen vergunningplicht
20.3.3 Beoordelingscriteria
20.3.4 Voorschriften
20.3.5 Advies
20.4 Wijzigingsbevoegdheid
20.4.1
20.4.2
Artikel 21 Waarde - Archeologie 3
21.1 Bestemmingsomschrijving
21.2 Bouwregels
21.2.1 Archeologisch rapport
21.2.2 Nadere eisen
21.2.3 Advies archeologisch deskundige
21.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
21.3.1 Vergunningplicht
21.3.2 Uitzonderingen vergunningplicht
21.3.3 Beoordelingscriteria
21.3.4 Voorschriften
21.3.5 Advies
21.4 Wijzigingsbevoegdheid
21.4.1
21.4.2
Artikel 22 Waarde - Archeologie 4
22.1 Bestemmingsomschrijving
22.2 Bouwregels
22.2.1 Archeologisch rapport
22.2.2 Nadere eisen
22.2.3 Advies archeologisch deskundige
22.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
22.3.1 Vergunningplicht
22.3.2 Uitzonderingen vergunningplicht
22.3.3 Beoordelingscriteria
22.3.4 Voorschriften
22.3.5 Advies
22.4 Wijzigingsbevoegdheid
22.4.1
22.4.2
Artikel 23 Waarde - Archeologie 5
23.1 Bestemmingsomschrijving
23.2 Bouwregels
23.2.1 Archeologisch rapport
23.2.2 Nadere eisen
23.2.3 Advies archeologisch deskundige
23.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
23.3.1 Vergunningplicht
23.3.2 Uitzonderingen vergunningplicht
23.3.3 Beoordelingscriteria
23.3.4 Voorschriften
23.3.5 Advies
23.4 Wijzigingsbevoegdheid
23.4.1
23.4.2
Artikel 24 Waarde - Archeologie 6
24.1 Bestemmingsomschrijving
24.2 Bouwregels
24.2.1 Archeologisch rapport
24.2.2 Nadere eisen
24.2.3 Advies archeologisch deskundige
24.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
24.3.1 Vergunningplicht
24.3.2 Uitzonderingen vergunningplicht
24.3.3 Beoordelingscriteria
24.3.4 Voorschriften
24.3.5 Advies
24.4 Wijzigingsbevoegdheid
24.4.1
24.4.2
Artikel 25 Waarde - Natuur en landschap
25.1 Bestemmingsomschrijving
25.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
25.2.1 Verbod
25.2.2 Uitzondering op het verbod
25.2.3 Voorwaarden
Artikel 26 Waterstaat - Waterberging(sgebied)
26.1 Bestemmingsomschrijving
26.2 Bouwregels
26.3 Afwijken van de bouwregels
26.3.1 Algemeen
26.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
26.4.1 Verbod
26.4.2 Uitzonderingen
26.4.3 Toelaatbaarheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 27 Anti-dubbeltelregel
Artikel 28 Algemene bouwregels
28.1 Ondergeschikte bouwdelen
28.2 Ondergronds bouwen
28.2.1 Ondergrondse afvalcontainers
28.2.2 Kelders
28.3 Nutsvoorzieningen
28.4 Monumenten en beeldbepalende panden
Artikel 29 Algemene gebruiksregels
29.1 Strijdig gebruik
29.2 Hemelwaterberging
29.3 Parkeernormen
29.3.1 Algemeen
29.3.2 Afwijken voor parkeervoorzieningen
29.4 Aan huis gebonden beroep en/of bedrijf
29.4.1 Voorwaarden aan huis gebonden beroep en/of bedrijf
29.4.2 Afwijken categorie aan huis gebonden bedrijf
29.5 Kamerverhuur
29.5.1 Verbod
29.5.2 Afwijking
29.5.3 Uitzondering
Artikel 30 Algemene aanduidingsregels
30.1 Overige zone - attentiezone waterhuishouding
30.1.1 Aanduidingsomschrijving
30.1.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
30.2 Overige zone - boringsvrije zone
30.2.1 Aanduidingsomschrijving
30.3 Overige zone - enkeerdgronden
30.4 Overige zone - groenblauwe mantel
30.4.1 Aanduidingsomschrijving
30.4.2 Toetsing
30.5 Overige zone - Natuur Netwerk Brabant
30.5.1 Aanduidingsomschrijving
30.5.2 Bouw- en gebruiksregels
30.5.3 Afwijking
30.6 Overige zone - reservering waterberging
30.6.1 Aanduidingsomschrijving
30.6.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
30.7 Veiligheidszone - vervoer gevaarlijke stoffen
30.7.1 Aanduidingsomschrijving
30.7.2 Verbod
30.7.3 Afwijking
30.8 Vrijwaringszone - spoor
30.8.1 Aanduidingsomschrijving
30.8.2 Verbod
30.9 Vrijwaringszone - weg
30.9.1 Aanduidingsomschrijving
30.9.2 Verbod
30.9.3 Afwijking
Artikel 31 Algemene afwijkingsregels
31.1 Algemeen
Artikel 32 Algemene wijzigingsregels
32.1 Overschrijding bestemmingsplangrenzen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 33 Overgangsrecht
33.1 Overgangsrecht bouwwerken
33.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 34 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Lijst van bedrijfsactiviteiten
Bijlage 2 Notitie akoestisch onderzoek
Vaststellingsbesluit