direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Nieuwkuikseweg 17, Helvoirt
Inhoudsopgave
Plan:
Nieuwkuikseweg 17, Helvoirt
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0865.helvBPNieuwkuik17-ON01
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doel
1.2 Ligging en kadastrale begrenzing
1.3 Vigerend bestemmingsplan
1.3.1 Bestemmingsplan "Buitengebied Vught 2022"
1.3.2 Bestemmingsplan "Hoenderstraat"
1.3.3 Omgevingsvergunning gebruik boerderijgebouw
1.3.4 Conclusie
Hoofdstuk 2 Gebiedsanalyse
2.1 Geschiedenis
2.2 Wijdere omgeving
2.3 Plangebied en directe omgeving
Hoofdstuk 3 Plan
3.1 Planconcept
3.2 Bebouwing en functies
3.2.1 Sloop verouderde bebouwing
3.2.2 Woonboerderij
3.2.3 Schuur
3.2.4 Stal
3.2.5 Poolhouse
3.2.6 Samenvatting bebouwing
3.3 Verkeer en parkeren
3.3.1 Verkeersgeneratie
3.3.2 Ontsluiting
3.3.3 Parkeren
3.4 Groen en water
3.4.1 Oprijlaan en erf
3.4.2 De tuin
3.4.3 De landerijen
3.5 Duurzame en gezonde leefomgeving
3.5.1 Energietransitie
3.5.2 Klimaatbestendigheid
Hoofdstuk 4 Beleid
4.1 Nationaal niveau
4.1.1 Nationale Omgevingsvisie
4.1.2 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
4.1.3 Besluit ruimtelijke ordening: Ladder voor Duurzame Verstedelijking
4.2 Provinciaal niveau
4.2.1 Omgevingsvisie Noord-Brabant
4.2.2 Interim Omgevingsverordening Noord-Brabant
4.2.2.1 De toedeling van functies
4.2.2.2 De bescherming van gebiedskenmerken
4.2.2.3 De basisprincipes voor een evenwichtige toedeling van functies
4.2.2.4 Conclusie
4.3 Gemeentelijk niveau
4.3.1 Structuurvisie Haaren 2013
4.3.2 Beleid vrijkomende agrarische bebouwing
4.3.3 Regeling Kwaliteitsverbetering van het landschap
Hoofdstuk 5 Uitvoeringsaspecten
5.1 Milieu
5.1.1 Bodemkwaliteit
5.1.1.1 Inleiding
5.1.1.2 Analyse
5.1.1.3 Conclusie
5.1.2 Bedrijven en milieuzonering
5.1.2.1 Inleiding
5.1.2.2 Analyse
5.1.2.3 Conclusie
5.1.3 Externe veiligheid
5.1.3.1 Inleiding
5.1.3.2 Beoordelingskader
5.1.3.3 Analyse
5.1.3.4 Conclusie
5.1.4 Geurhinder veehouderijen
5.1.4.1 Inleiding
5.1.4.2 Analyse
5.1.4.3 Conclusie
5.1.5 Geluid
5.1.5.1 Inleiding
5.1.5.2 Analyse
5.1.5.3 Conclusie
5.1.6 Luchtkwaliteit
5.1.6.1 Inleiding
5.1.6.2 Analyse
5.1.6.3 Conclusie
5.1.7 Volksgezondheid
5.1.7.1 Inleiding
5.1.7.2 Veehouderijen
5.1.7.3 Boom- en fruitteelt
5.1.7.4 Hoogspanningsverbindingen
5.1.7.5 Conclusie
5.1.8 Milieueffectrapportage
5.1.8.1 Inleiding
5.1.8.2 Analyse
5.1.8.3 Conclusie
5.2 Waarden
5.2.1 Archeologie
5.2.1.1 Inleiding
5.2.1.2 Analyse
5.2.1.3 Conclusie
5.2.2 Cultuurhistorie
5.2.2.1 Inleiding
5.2.2.2 Analyse
5.2.2.3 Conclusie
5.2.3 Natuurwaarden
5.2.3.1 Inleiding
5.2.3.2 Analyse
5.2.3.3 Conclusie
5.3 Waterparagraaf
5.3.1 Inleiding
5.3.2 Beleid
5.3.2.1 Nationaal niveau
5.3.2.2 Provinciaal niveau
5.3.2.3 Waterschap De Dommel
5.3.2.4 Gemeente Vught
5.3.3 Watersysteem
5.3.3.1 Bodem
5.3.3.2 Oppervlaktewater
5.3.3.3 Grondwater
5.3.3.4 Waterschapsbelangen
5.3.4 Hemelwater
5.3.4.1 Verhard oppervlak
5.3.4.2 Berekening bergingscapaciteit
5.3.4.3 Ontwerp bergingsvoorziening
5.3.5 Afvalwater
5.3.6 Waterkwaliteit
Hoofdstuk 6 Haalbaarheid
6.1 Kostenverhaal
6.2 Gemeentelijke grondexploitatie
6.3 Maatschappelijk
6.3.1 Omgevingsdialoog
6.3.2 Ter inzagelegging
Hoofdstuk 7 Juridische aspecten
7.1 Algemeen
7.2 Planregels
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Landschappelijk inpassingsplan
Bijlage 2 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 3 Verkennend asbestbodemonderzoek
Bijlage 4 Advies veiligheidsregio
Bijlage 5 Archeologisch onderzoek
Bijlage 6 Stikstofdepositie-onderzoek
Bijlage 7 Quickscan flora en fauna
Bijlage 8 Aanvullend ecologisch onderzoek
Bijlage 9 Omgevingsdialoog
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduiding
1.4 aanduidingsgrens
1.5 bedrijf of beroep aan huis
1.6 bebouwing
1.7 bed and breakfast
1.8 bestaande bouwwerk, oppervlakte, goothoogte, bouwhoogte, plaats, inhoud, afstand, object
1.9 bestaand gebruik
1.10 bestemmingsgrens
1.11 bestemmingsvlak
1.12 bijbehorend bouwwerk
1.13 bouwen
1.14 bouwgrens
1.15 bouwperceel
1.16 bouwvlak
1.17 bouwwerk
1.18 cultuurhistorische waarden en kenmerken
1.19 detailhandel
1.20 erfbeplanting
1.21 gebouw
1.22 groenblauwe mantel
1.23 handreiking Bedrijven en milieuzonering 2009
1.24 hobbymatig houden van dieren
1.25 hoofdgebouw
1.26 huishouden
1.27 landschappelijke inpassing
1.28 landschapselementen
1.29 mantelzorg
1.30 onderkomen
1.31 paardenbak
1.32 peil
1.33 permanente bewoning
1.34 prostitutie
1.35 seksinrichting
1.36 voorgevel
1.37 waterhuishoudkundige voorzieningen
1.38 wonen
1.39 woning of wooneenheid
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstanden
2.2 afstand tot de perceelsgrens
2.3 bouwhoogte van een bouwwerk
2.4 breedte, lengte of diepte van een gebouw
2.5 dakhelling
2.6 goothoogte van een bouwwerk
2.7 inhoud van een bouwwerk
2.8 ondergeschikte bouwdelen
2.9 ondergrondse (verticale) bouwdiepte van een bouwwerk
2.10 oppervlakte van een bouwwerk
2.11 vloeroppervlakte
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch met waarden - Landschapswaarden 2
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Afwijken bouwhoogte bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Strijdig gebruik
3.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.5.1 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.5.2 Uitzonderingen
3.5.3 Toelaatbaarheid
3.6 Wijzigingsbevoegdheid
3.6.1 Wijziging naar Bos of Natuur
Artikel 4 Bos
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.4.1 Strijdig gebruik
4.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.5.1 Verbod
4.5.2 Uitzonderingen
4.5.3 Toelaatbaarheid
Artikel 5 Wonen - 2
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Woning
5.2.2 Bijbehorende bouwwerken
5.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.3.1 Afwijken bouwhoogte bijbehorende bouwwerken
5.3.2 Afwijken woningsplitsing langgevelboerderij
5.3.3 Afwijken herbouw andere locatie
5.3.4 Afwijken bouwen hoge erfafscheiding ten behoeve van veiligheid
5.4 Specifieke gebruiksregels
5.4.1 Strijdig gebruik
5.4.2 Voorwaardelijke verplichting sloop
5.4.3 Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing
5.4.4 Voorwaardelijke verplichting hemelwaterberging
Artikel 6 Waarde - Cultuurhistorie
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Uitzondering
6.3 Afwijken van de bouwregels
6.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.4.1 Verbod
6.4.2 Uitzonderingen
6.4.3 Toelaatbaarheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 7 Anti-dubbeltelregel
Artikel 8 Algemene bouwregels
8.1 Bestaande bebouwing
8.2 Ondergeschikte bouwdelen
8.3 Algemene bepaling over bestaande afstanden en andere maten
8.4 Nadere eisen
8.5 Ondergronds bouwen
Artikel 9 Algemene gebruiksregels
9.1 Strijdig gebruik
9.2 Afwijken gebruiksregels
9.2.1 Kamerbewoning
a Kamergewijs bewoond pand
b Verbod
c Uitzondering
9.2.2 Aan huis gebonden beroep en bedrijf
9.3 Algemeen verbod
9.4 Strafbepaling
Artikel 10 Algemene aanduidingsregels
10.1 Overige zone - beperkingen veehouderij
10.1.1 Aanduidingsomschrijving
10.1.2 Algemeen
10.1.3 Voorrangsregeling
10.2 Overige zone - groenblauwe mantel
10.2.1 Aanduidingsomschrijving
10.3 Overige zone - stalderingsgebied
10.3.1 Algemeen
10.3.2 Voorrangsregeling
Artikel 11 Algemene afwijkingsregels
11.1 Algemeen
11.2 Mantelzorg
Artikel 12 Algemene wijzigingsregels
12.1 Algemene wijziging
12.2 Wijziging ten behoeve van ontwikkeling van Natuur
Artikel 13 Algemene procedureregels
13.1 Afwijken van het bestemmingsplan
13.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
13.3 Wijzigingsbevoegdheid
13.4 Nadere eisen
Artikel 14 Overige regels
14.1 Parkeren
14.1.1 Algemeen
14.2 Aanleggen van leidingen
14.3 Oprichting van (beperkt) kwetsbare objecten
14.4 Archeologie
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 15 Overgangsrecht
15.1 Overgangsrecht bouwwerken
15.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 16 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Kwaliteitsverbetering van het landschap gemeente Vught 2022
Bijlage 2 Kaart sloop bebouwing
Bijlage 3 Landschappelijk inpassingsplan
Bijlage 4 Lijst van bedrijfsactiviteiten