direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Den Hoek 1, Cromvoirt
Inhoudsopgave
Plan:
Den Hoek 1, Cromvoirt
Status:
ontwerp
Plantype:
wijzigingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0865.bgWPdenhoek-ON01
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlage bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doel
1.2 Ligging en kadastrale begrenzing
1.3 Vigerend bestemmingsplan
Hoofdstuk 2 Gebiedsanalyse
2.1 Ontsluiting
2.2 Functies
2.3 Groen en water
Hoofdstuk 3 Plan
3.1 Bebouwing en functies
3.2 Groen en water
3.3 Verkeer en parkeren
3.3.1 Verkeer
3.3.2 Parkeren
Hoofdstuk 4 Beleid
4.1 Nationaal niveau
4.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
4.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
4.1.3 Besluit ruimtelijke ordening
4.1.4 Overig nationaal beleid
4.2 Provinciaal niveau
4.2.1 Structuurvisie Ruimtelijke Ordening
4.2.2 Verordening ruimte 2014
4.2.3 Overig provinciaal beleid
4.3 Gemeentelijk niveau
4.3.1 Structuurvisie
4.3.2 Woonvisie 2009 - 2013
4.3.3 Meerjarenplan Woningbouw 2015-2018
4.3.4 Welstandsnota
4.3.5 Regeling Kwaliteitsverbetering van het landschap
4.3.5.1 Mate van kwaliteitsverbetering
4.3.5.2 Wijze van kwaliteitsverbetering
4.3.5.3 Zekerstelling van kwaliteitsverbetering
4.3.6 Overig gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 5 Uitvoeringsaspecten
5.1 Milieu
5.1.1 Bodemkwaliteit
5.1.1.1 Inleiding
5.1.1.2 Analyse
5.1.1.3 Conclusie
5.1.2 Bedrijven en milieuzonering
5.1.2.1 Inleiding
5.1.2.2 Analyse
5.1.2.3 Conclusie
5.1.3 Externe veiligheid
5.1.3.1 Inleiding
5.1.3.2 Analyse
5.1.3.3 Conclusie
5.1.4 Geurhinder veehouderijen
5.1.4.1 Inleiding
5.1.4.2 Analyse
5.1.4.3 Conclusie
5.1.5 Geluid
5.1.5.1 Inleiding
5.1.5.2 Analyse
5.1.5.3 Conclusie
5.1.6 Luchtkwaliteit
5.1.6.1 Inleiding
5.1.6.2 Analyse
5.1.6.3 Conclusie
5.1.7 Milieueffectrapportage
5.1.7.1 Inleiding
5.1.7.2 Analyse
5.1.7.3 Conclusie
5.2 Waarden
5.2.1 Archeologie
5.2.1.1 Inleiding
5.2.1.2 Analyse
5.2.1.3 Conclusie
5.2.2 Cultuurhistorie
5.2.2.1 Inleiding
5.2.2.2 Analyse
5.2.2.3 Conclusie
5.2.3 Flora en fauna
5.2.3.1 Inleiding
5.2.3.2 Analyse
5.2.3.3 Conclusie
5.3 Waterparagraaf
5.3.1 Inleiding
5.3.2 Beleid
5.3.2.1 Nationaal niveau
5.3.2.2 Provinciaal niveau (Noord-Brabant)
5.3.2.3 Waterschap De Dommel
5.3.3 Watersysteem
5.3.3.1 Bodem
5.3.3.2 Oppervlaktewater
5.3.3.3 Grondwater
5.3.3.4 Waterschapsbelangen
5.3.4 Hemelwater
5.3.4.1 Verhard oppervlak
5.3.4.2 Berekening bergingscapaciteit
5.3.4.3 Ontwerp bergingsvoorziening
5.3.5 Afvalwater
5.3.6 Waterkwaliteit
5.3.7 Conclusie
Hoofdstuk 6 Economische uitvoerbaarheid
6.1 Behoefte
6.2 Financiële uitvoerbaarheid
6.3 Conclusie
Hoofdstuk 7 Juridische aspecten
7.1 Algemeen
7.2 Planregels
Hoofdstuk 8 Procedure
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Cultuurhistorisch onderzoek boerderij en Vlaamse schuur
Bijlage 2 Kaart Bestaande toestand
Bijlage 3 Kaart Inrichtingsschets
Bijlage 4 Landschappelijke inpassing
Bijlage 5 Berekening kwaliteitsverbetering landschap
Bijlage 6 Bodemonderzoek deel 1
Bijlage 7 Bodemonderzoek deel 2
Bijlage 8 Akoestisch onderzoek
Bijlage 9 Geurberekening
Bijlage 10 Archeologisch onderzoek
Bijlage 11 Onderzoek flora en fauna
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 wijzigingsplan
1.3 aanduiding
1.4 aanduidingsgrens
1.5 abiotische waarden
1.6 afhankelijke woonruimte
1.7 agrarisch bedrijf
1.8 agrarisch natuurbeheer
1.9 archeologische waarde
1.10 bebouwing
1.11 bed & breakfast
1.12 bedrijf
1.13 bedrijf of beroep aan huis
1.14 bedrijfswoning
1.15 beeldkwaliteit
1.16 bestaande situatie
1.17 bestemmingsgrens
1.18 bestemmingsvlak
1.19 bijbehorend bouwwerk
1.20 bouwen
1.21 bouwgrens
1.22 bouwperceel
1.23 bouwperceelgrens
1.24 bouwvlak
1.25 bouwwerk
1.26 cultuurhistorische waarden en kenmerken
1.27 detailhandel
1.28 ecologische hoofdstructuur
1.29 ecologische verbindingszone
1.30 ecologische waarden en kenmerken
1.31 extensieve dagrecreatie
1.32 gebouw
1.33 geluidszoneringsplichtige inrichtingen
1.34 gevellijn
1.35 grondgebonden bedrijf
1.36 hoge teeltondersteunende voorzieningen
1.37 hoofdgebouw
1.38 horeca
1.39 huishouden
1.40 kap
1.41 kas
1.42 kelder
1.43 kunstwerken
1.44 landschappelijke inpassing
1.45 landschappelijke waarden en kenmerken
1.46 maatvoeringsvlak
1.47 mantelzorg
1.48 natuurlijke waarde
1.49 ondergeschikt bouwdeel
1.50 opplanten
1.51 opslag
1.52 paardenbak
1.53 parkeervoorzieningen
1.54 peil
1.55 perceelsgrens
1.56 permanente bewoning
1.57 recreatief medegebruik
1.58 relatie
1.59 schuilgelegenheid
1.60 seksinrichting
1.61 teeltondersteunende voorziening
1.62 tuin
1.63 twee-aaneen gebouwde woning
1.64 voorzieningen van algemeen nut
1.65 waterhuishoudkundige voorzieningen
1.66 weg
1.67 woning
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand tot de bouwperceelsgrens
2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.3 de dakhelling
2.4 de goothoogte van een bouwwerk
2.5 de inhoud van een bouwwerk
2.6 de ondergrondse (verticale) bouwdiepte van een bouwwerk
2.7 de oppervlakte van een bouwwerk
2.8 de vloeroppervlakte
Hoofdstuk 2 Regels
Artikel 3 Agrarisch met waarden - Kampen- of hoevenlandschap
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Specifieke gebruiksregels
3.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.3.1 Verbod
3.3.2 Uitzonderingen
3.3.3 Toelaatbaarheid
3.4 Wijzigingsbevoegdheden
3.4.1 Bouwvlak ten behoeve van paardenbakken
3.4.2 Bouwvlak ten behoeve van schuilgelegenheden voor dieren
Artikel 4 Wonen - 2
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Woning
4.2.3 Bijbehorende bouwwerken
4.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.3.1 Het vergroten van de maximale oppervlakte van bijbehorende bouwwerken
4.3.2 Kleinere afstand tot de perceelsgrens
4.3.3 Plat dak
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.5 Wijzigingsbevoegdheden
4.5.1 Vergroting bouwvolume
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 5 Anti-dubbeltelregel
Artikel 6 Algemene bouwregels
6.1 Ondergeschikte bouwonderdelen
6.2 Algemene bepalingen over bestaande afstanden en andere maten
6.3 Nadere eisen
Artikel 7 Algemene gebruiksregels
7.1 Aan huis gebonden beroep en bedrijf
7.2 Verbod
Artikel 8 Algemene afwijkingsregels
8.1 Algemeen
8.2 Mantelzorg
Artikel 9 Algemene wijzigingsregels
9.1 Algemene wijziging
9.2 Wijziging ten behoeve van ontwikkeling van Natuur
Artikel 10 Algemene procedureregels
10.1 Afwijken van het bestemmingsplan
10.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
10.3 Wijzigingsbevoegdheid
10.4 Nadere eisen
Artikel 11 Overige regels
11.1 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden
11.1.1 Algemeen
a Middelhoge en hoge archeologische verwachtingswaarde
b Cultuurhistorisch waardevol gebied
11.1.2 Normaal onderhoud
11.1.3 Toelaatbaarheid
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 12 Overgangsrecht
12.1 Overgangsrecht bouwwerken
12.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 13 Slotregel
Bijlage bij de regels
Bijlage 1 Lijst van bedrijfsactiviteiten