direct naar inhoud van Inhoudsopgave
NSW Landgoed Groensche Hoeven
Inhoudsopgave
Plan:
NSW Landgoed Groensche Hoeven
Status:
voorontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0865.bgBPGroenschehoeve-VO01
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doel
1.2 Kadastrale situatie
1.3 Bestemmingsplan Buitengebied 2011
Hoofdstuk 2 Het plangebied
2.1 Inleiding
2.2 Onderlaag
2.2.1 Natuurlijke onderlegger
2.2.2 Cultuurlijke onderlegger
2.2.2.1 Archeologie
2.2.2.2 Cultuurhistorie
2.3 Tussenlaag
2.4 Bovenlaag - occupatie
2.4.1 Bebouwing
2.4.2 Grondgebruik
2.5 Belemmeringen
2.6 Bestaande waarden
2.7 Conclusies bestaande toestand
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Nationaal niveau
3.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte (SVIR)
3.1.2 Verbreding A2
3.1.3 Programma Hoogfrequent Spoor
3.1.4 Belvederebesluit
3.2 Provinciaal niveau
3.2.1 Structuurvisie Ruimtelijke Ordening
3.2.2 Verordening ruimte
3.3 Gemeentelijk niveau
3.3.1 Bestemmingsplan Buitengebied 2011
3.3.2 Structuurvisie Vught 2013
3.3.3 Nota Groen 2009
3.4 Conclusies beleidskader
Hoofdstuk 4 Omgevingsaspecten
4.1 Bodem
4.2 Geluid
4.3 Externe veiligheid
4.4 Luchtkwaliteit
4.5 Hinder ten gevolge van bedrijvigheid
4.5.1 Wet geurhinder en veehouderij
4.5.2 Brochure Bedrijven en Milieuzonering
4.6 Waterparagraaf
4.6.1 Inleiding
4.6.2 Huidig watersysteem
4.6.2.1 Bodem
4.6.2.2 Hoogte maaiveld
4.6.2.3 Oppervlaktewater
4.6.2.4 Grondwater
4.6.2.5 Overige waterthema's
4.6.3 Nieuw watersysteem
4.6.3.1 Ontwerp
4.6.3.2 Effecten
4.6.4 Hemelwater
4.6.4.1 Verhard oppervlak
4.6.4.2 Berekening bergingscapaciteit
4.6.4.3 Ontwerp bergingsvoorziening
4.6.5 Afvalwater
4.6.6 Waterkwaliteit
4.6.7 Beleid
4.6.7.1 Overheid
4.6.7.2 Waterschap De Dommel
4.6.8 Advies waterschap
4.6.9 Overleg Bureau Grondwater
4.6.10 Conclusie
4.7 Spoorlijn - Prorail
4.8 Flora en fauna
4.8.1 Onderzoek 2006
4.8.2 Actualisering 2012
4.9 Archeologie en cultuurhistorie
4.9.1 Onderzoek 2006
4.9.2 Actualisatie 2012
4.10 Kabels en leidingen
Hoofdstuk 5 Plan
5.1 Inleiding
5.2 Uitgangspunten
5.2.1 Uitgangspunten kwantitatief
5.2.2 Uitgangspunten kwalitatief
5.3 Hoofdstructuur landgoed
5.3.1 Cultuurhistorisch-landschappelijke structuur
5.3.2 Ecologische structuur
5.3.3 Lanen
5.3.4 Wallen
5.3.5 Water
5.3.6 Zonering landgoed
5.4 Inrichtingsvoorstel
5.4.1 Routes
5.4.2 Knopen
5.4.3 Bebouwingsstructuur
5.4.4 Groenstructuur
5.4.5 Nieuwe natuur
5.4.6 Waterstructuur
5.5 Geluidwal
5.6 Openbare toegankelijkheid
5.7 Beeldkwaliteiten
5.7.1 Inleiding
5.7.2 Landschapsstructuur
5.7.3 Cultuurhistorische kenmerken
5.7.4 Landschappelijk raamwerk landgoed
5.7.5 Situering landhuizen
5.7.6 Beeldkwaliteit landhuizen
Hoofdstuk 6 Toelichting op de regels
6.1 Algemeen
6.2 Planregels
Hoofdstuk 7 Financiële haalbaarheid
7.1 Economische uitvoerbaarheid
7.2 Kostenverhaal
7.3 Realiseringsovereenkomst
Hoofdstuk 8 Procedure, overleg en inspraak
8.1 Principe-uitspraak PPC en advies directie ROH 2005
8.2 Inspraak 2008
8.3 Overleg ex artikel 10 Bro 2008
8.3.1 Advies PPC/ROH
8.3.2 Waterschap De Dommel
8.4 Inspraak
8.5 Overleg ex artikel 3.1.1 Bro
8.6 Eerste tervisielegging en volgende
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Vughtse landgoederen
Bijlage 2 kaart 1 - bestaande toestand
Bijlage 3 kaart 2 - inrichtingsschets
Bijlage 4 kaart 3 - profielen
Bijlage 5 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 6 Akoestisch onderzoek spoorweglawaai
Bijlage 7 Onderzoek externe veiligheid
Bijlage 8 Hydrologisch onderzoek 2006 + brief 2012
Bijlage 9 HNO berekening
Bijlage 10 Onderzoek naar invloed geluidwal op spoorlijn
Bijlage 11 E-mail Prorail d.d. 24 april 2007
Bijlage 12 Flora- en faunaonderzoek Natuurbalans 2006
Bijlage 13 Flora- en faunaonderzoek Natuurbalans 2008 (+ aanvull. 2012)
Bijlage 14 Archeologisch onderzoek 2006 en aanvulling 2012
Bijlage 15 Beheerplan Natuur, actualisatie 2012
Bijlage 16 Deelnota inspraak en overleg 2005-2008
Regels
Hoofdstuk 1 INLEIDENDE REGELS
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduiding
1.4 aanduidingsgrens
1.5 abiotische waarden
1.6 afhankelijke woonruimte
1.7 agrarisch natuurbeheer
1.8 archeologische waarde
1.9 bebouwing
1.10 bed & breakfast
1.11 bedrijf of beroep aan huis
1.12 bedrijfsactiviteiten
1.13 bedrijfsvloeroppervlakte
1.14 beeldkwaliteit
1.15 bestaande situatie
1.16 bestemmingsgrens
1.17 bestemmingsvlak
1.18 bijbehorend bouwwerk
1.19 bouwen
1.20 bouwgrens
1.21 bouwperceel
1.22 bouwperceelsgrens
1.23 bouwvlak
1.24 bouwwerk
1.25 cultuurhistorische waarde
1.26 ecologische waarden en kenmerken
1.27 ecologische hoofdstructuur (ehs)
1.28 extensieve dagrecreatie
1.29 gebouw
1.30 gevellijn
1.31 hoofdgebouw
1.32 huishouden
1.33 kunstwerken
1.34 landgoed
1.35 landhuis
1.36 landschappelijke inpassing
1.37 landschappelijke waarden en kenmerken
1.38 maatvoeringsvlak
1.39 mantelzorg
1.40 natuurlijke waarde
1.41 nutsvoorzieningen
1.42 ondergeschikt bouwdeel
1.43 ondergronds bouwwerk
1.44 paardenbak
1.45 parkeergelegenheid/ parkeervoorzieningen
1.46 peil
1.47 recreatief medegebruik
1.48 voorzieningen van algemeen nut
1.49 waterhuishoudkundige voorzieningen
1.50 weg
1.51 woning
1.52 zijdelingse-/achterperceelsgrens
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand tot de bouwperceelsgrens
2.2 bouwhoogte van een bouwwerk
2.3 dakhelling
2.4 goothoogte van een bouwwerk
2.5 inhoud van een bouwwerk
2.6 ondergrondse (verticale) bouwdiepte van een bouwwerk
2.7 oppervlakte van een bouwwerk
2.8 vloeroppervlakte
Hoofdstuk 2 BESTEMMINGSREGELS
Artikel 3 Agrarisch met waarden - Kampen- of hoevenlandschap
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.4.1 Verbod
3.4.2 Uitzonderingen
3.4.3 Toelaatbaarheid
3.5 Wijzigingsbevoegdheid
3.5.1 Bouwvlak ten behoeve van schuilgelegenheden voor dieren
Artikel 4 Bos
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Specifieke gebruiksregels
4.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.4.1 Verbod
4.4.2 Uitzonderingen
4.4.3 Toelaatbaarheid
Artikel 5 Groen - Lanen
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen
5.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.3 Specifieke gebruiksregels
5.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.4.1 Verbod
5.4.2 Uitzonderingen
5.4.3 Toelaatbaarheid
Artikel 6 Natuur
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Gebouwen
6.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
6.3 Specifieke gebruiksregels
6.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.4.1 Verbod
6.4.2 Uitzonderingen
6.4.3 Toelaatbaarheid
Artikel 7 Verkeer
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 8 Water
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 9 Wonen - 2
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Woning
9.2.2 Bijbehorende bouwwerken
9.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
9.3 Afwijken van de bouwregels
9.3.1 Kleinere afstand tot de zijdelingse perceelgrens
9.3.2 Plat dak
9.4 Specifieke gebruiksregels
9.5 Wijzigingsbevoegdheden
9.5.1 Vergroting bouwvolume
Artikel 10 Wonen - 3
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.2.1 Algemeen
10.2.2 Woning - landhuis
10.2.3 Bijbehorende bouwwerken
10.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
10.3 Nadere eisen
10.4 Afwijken van de bouwregels
10.4.1 Kleinere afstand tot de zijdelingse perceelsgrens
10.5 Specifieke gebruiksregels
10.6 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 ALGEMENE REGELS
Artikel 11 Anti-dubbeltelregel
Artikel 12 Algemene bouwregels
12.1 Ondergeschikte bouwdelen
12.2 Algemene bepaling over bestaande afstanden en andere maten
12.3 Nadere eisen
Artikel 13 Algemene gebruiksregels
13.1 Aan huis gebonden beroep en bedrijf
13.2 Verbod
Artikel 14 Algemene afwijkingsregels
14.1 Algemeen
14.2 Mantelzorg
14.3 Aan huis gebonden beroep of bedrijf
Artikel 15 Algemene wijzigingsregels
15.1 Algemene wijzigingsregels
15.2 Verwijderen aanduiding 'hoge en middelhoge archeologische verwachtingswaarde - 1'
Artikel 16 Algemene procedureregels
16.1 Afwijken van het bestemmingsplan
16.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
16.3 Wijzigingsbevoegdheid
16.4 Nadere eisen
Artikel 17 Overige regels
17.1 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
17.1.1 Algemeen
a Middelhoge en hoge archeologische verwachtingswaarde
b Zoekgebied behoud en herstel watersystemen
17.1.2 Normaal onderhoud
17.1.3 Toelaatbaarheid
Hoofdstuk 4 OVERGANGS- EN SLOTREGELS
Artikel 18 Overgangsrecht
18.1 Overgangsrecht bouwwerken
18.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 19 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Verordening ruimte 2014 - artikel 3.1 en 3.2
Bijlage 2 Lijst van bedrijfsactiviteiten