direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Fort Isabella
Inhoudsopgave
Plan:
Fort Isabella
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0865.bgBPFortIsabella-VG01
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Vaststellingsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doel
1.2 Ligging en kadastrale begrenzing
1.3 Vigerend bestemmingsplan
Hoofdstuk 2 Gebiedsanalyse
2.1 Geschiedenis
2.1.1 Fort Isabella (1629-1914)
2.1.2 Isabella-kazerne (1914-1998)
2.1.2.1 Eerste helft twintigste eeuw
2.1.2.2 Tweede helft twintigste eeuw tot heden
2.1.3 Herontwikkeling vanaf 2016
2.2 Wijdere omgeving
2.3 Plangebied
2.3.1 Buitenwallen
2.3.2 Binnenterrein
2.3.3 Zone langs het spoor
Hoofdstuk 3 Plan
3.1 Concept / hoofdidee
3.2 Stedenbouwkundige structuurschets
3.2.1 Buitenwallen
3.2.2 Binnenterrein inclusief zone langs het spoor
3.2.2.1 Ruimtelijke ontwikkeling
3.2.2.2 Functionele ontwikkeling
3.3 Verkeer en parkeren
3.3.1 Verkeer
3.3.2 Parkeren
3.4 Afstemming regionale behoefte
Hoofdstuk 4 Beleid
4.1 Nationaal niveau
4.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
4.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
4.1.3 Besluit ruimtelijke ordening
4.1.4 Belvederebeleid
4.2 Provinciaal niveau
4.2.1 Structuurvisie Ruimtelijke Ordening
4.2.2 Verordening ruimte 2014
4.2.2.1 Algemeen
4.2.2.2 Analyse
4.2.2.3 Conclusie
4.3 Gemeentelijk niveau
4.3.1 Structuurvisie Vught
4.3.2 Woonvisie 2016
4.3.3 Nota Groen
4.3.4 Lijst waardevolle bomen
4.3.5 Welstandsnota 2015
Hoofdstuk 5 Omgevingsaspecten
5.1 Milieu
5.1.1 Bodemkwaliteit
5.1.1.1 Inleiding
5.1.1.2 Analyse
5.1.1.3 Conclusies
5.1.2 Bedrijven en milieuzonering
5.1.2.1 Inleiding
5.1.2.2 Analyse
5.1.2.3 Conclusie
5.1.3 Externe veiligheid
5.1.3.1 Inleiding
5.1.3.2 Analyse
5.1.3.3 Conclusie
5.1.4 Geurhinder veehouderijen
5.1.4.1 Inleiding
5.1.4.2 Analyse
5.1.4.3 Conclusie
5.1.5 Geluid
5.1.5.1 Inleiding
5.1.5.2 Analyse
5.1.5.3 Conclusie
5.1.6 Luchtkwaliteit
5.1.6.1 Inleiding
5.1.6.2 Analyse
5.1.6.3 Conclusie
5.1.7 Milieueffectrapportage
5.1.7.1 Inleiding
5.1.7.2 Analyse
5.1.7.3 Conclusie
5.2 Waarden
5.2.1 Archeologie
5.2.1.1 Inleiding
5.2.1.2 Analyse
5.2.1.3 Conclusie
5.2.2 Cultuurhistorie
5.2.2.1 Inleiding
5.2.2.2 Analyse
5.2.2.3 Conclusie
5.2.3 Natuurwaarden
5.2.3.1 Inleiding
5.2.3.2 Analyse
5.2.3.3 Conclusie
5.2.4 Afweging cultuurhistorie en natuur
5.3 Waterparagraaf
5.3.1 Inleiding
5.3.2 Beleid
5.3.2.1 Nationaal niveau
5.3.2.2 Provinciaal niveau
5.3.2.3 Gemeente Vught
5.3.2.4 Waterschappen
5.3.3 Watersysteem
5.3.3.1 Bodem
5.3.3.2 Hoogten
5.3.3.3 Oppervlaktewater
5.3.3.4 Grondwater
5.3.3.5 Riolering
5.3.3.6 Reconstructie spoorweg
5.3.4 Hemelwater
5.3.4.1 Verhard oppervlak
5.3.4.2 Berekening bergingsbehoefte
5.3.4.3 Ontwerp bergingsvoorziening
5.3.5 Afvalwater
5.3.6 Waterkwaliteit
5.3.7 Water buitengrachten
Hoofdstuk 6 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 7 Juridische aspecten
7.1 Algemeen
7.2 Planregels
Hoofdstuk 8 Procedure
8.1 Initiële besluitvorming, visievorming en overleg
8.2 Bestemmingsplanprocedure
8.2.1 Inspraak
8.2.2 Overleg ex artikel 3.1.1 Bro
8.2.3 Terinzagelegging ontwerpbestemmingsplan
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Kaart Bestaande situatie
Bijlage 2 Stedenbouwkundige structuurschets
Bijlage 3 Berekening benodigde parkeerplaatsen
Bijlage 4 Woningmarktonderzoek
Bijlage 5 Inspectierapport bomen
Bijlage 6 Historisch bodemonderzoek
Bijlage 7 Onderzoek externe veiligheid
Bijlage 8 Onderzoek explosieven
Bijlage 9 Onderzoek verkeerslawaai
Bijlage 10 Onderzoek archeologie
Bijlage 11 Onderzoek natuurwaarden vestingwerken
Bijlage 12 Onderzoek broedvogels en vleermuizen
Bijlage 13 Samenvatting workshop belanghebbenden
Bijlage 14 Verslag overleg en inspraak
Bijlage 15 Nota ambtshalve wijzigingen
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aan huis verbonden beroep of bedrijf
1.4 aanduiding
1.5 aanduidingsgrens
1.6 aardkundige waarden
1.7 abiotische waarden
1.8 afhankelijke woonruimte
1.9 archeologische waarde
1.10 attentiegebied ehs
1.11 bebouwing
1.12 bedrijf
1.13 bestaande situatie
1.14 bestemmingsgrens
1.15 bestemmingsvlak
1.16 bijbehorend bouwwerk
1.17 bos
1.18 bouwen
1.19 bouwvlak
1.20 bouwwerk
1.21 bvo: beroeps- c.q. bedrijfsvloeroppervlakte
1.22 cultuurhistorische waarden en kenmerken
1.23 detailhandel
1.24 detailhandel in volumineuze goederen
1.25 dove gevel
1.26 ecologische hoofdstructuur (ehs)
1.27 ecologische verbindingszone
1.28 erf
1.29 evenement
1.30 extensieve dagrecreatie
1.31 gebouw
1.32 grootschalige detailhandel
1.33 horeca
1.34 huishouden
1.35 kunstwerken
1.36 landschappelijke waarden en kenmerken
1.37 maatschappelijk
1.38 mantelzorg
1.39 milieuzoneringsplichtige inrichtingen
1.40 natuurlijke waarden
1.41 ondergronds bouwwerk
1.42 opslag
1.43 parkeergelegenheid/parkeervoorzieningen
1.44 peil
1.45 productiegebonden detailhandel
1.46 recreatie
1.47 seksinrichting
1.48 tuin
1.49 water en waterhuishoudkundige voorzieningen
1.50 weg
1.51 wet/wettelijke regelingen
1.52 woning
1.53 woningcontingent
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand tot de bouwperceelsgrens
2.2 bouwhoogte van een bouwwerk
2.3 dakhelling
2.4 goothoogte van een bouwwerk
2.5 inhoud van een bouwwerk
2.6 ondergrondse (verticale) bouwdiepte van een bouwwerk
2.7 oppervlakte van een bouwwerk
2.8 vloeroppervlakte
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Bos
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.3.1 Verbod
3.3.2 Uitzonderingen
3.3.3 Toelaatbaarheid
Artikel 4 Gemengd
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.2.3 Voorwaardelijke verplichting afsluitbare ventilatie
4.2.4 Voorwaardelijke verplichting waterberging
4.2.5 Parkeren
a Algemeen
b Afwijken voor parkeervoorzieningen
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.5 Afwijken van de gebruiksregels
4.5.1 Afwijking bedrijfscategorie
Artikel 5 Verkeer - Verblijf
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen
5.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 6 Water
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
Artikel 7 Waarde - Archeologie
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.3.1 Werken of werkzaamheden waarvoor een omgevingsvergunning noodzakelijk is
7.3.2 Werken of werkzaamheden waarvoor geen omgevingsvergunning noodzakelijk is
7.3.3 Toelaatbaarheid werken of werkzaamheden
Artikel 8 Waterstaat - Waterkering
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.3 Afwijken van de bouwregels
8.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
8.4.1 Verbod
8.4.2 Uitzonderingen
8.4.3 Toelaatbaarheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 9 Anti-dubbeltelregel
Artikel 10 Algemene bouwregels
10.1 Ondergeschikte bouwonderdelen
10.2 Bestaande bouwwerken
10.3 Ondergronds bouwen
10.4 Nadere eisen
Artikel 11 Algemene gebruiksregels
11.1 Strijdig gebruik
11.2 Aan huis gebonden beroep en bedrijf
Artikel 12 Algemene aanduidingsregels
12.1 attentiegebied ehs
12.1.1 Verbod
12.1.2 Uitzonderingen
12.1.3 Toelaatbaarheid
12.2 cultuurhistorie bebouwingsstructuur
12.2.1 Omgevingsvergunning
12.2.2 Uitzonderingen
12.2.3 Toelaatbaarheid
12.3 complex fort isabella
12.3.1 Verbod
12.3.2 Uitzonderingen
12.3.3 Toelaatbaarheid
Artikel 13 Algemene afwijkingsregels
Artikel 14 Algemene wijzigingsregels
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 15 Overgangsrecht
15.1 Overgangsrecht bouwwerken
15.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 16 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten - functiemenging
Vaststellingsbesluit