17.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor de volgende doeleinden:
a
wonen;
b
woonwagens, ter plaatse van de
aanduiding 'woonwagenstandplaats';
c
detailhandel, ter plaatse van de
aanduiding 'detailhandel' ;
d
dienstverlening, ter plaatse van de
aanduiding 'dienstverlening';
e
bergingen ter plaatse van de aanduiding
'specifieke bouwaanduiding - bergingen' ;
f
autoboxen ter plaatse van de aanduiding
'specifieke bouwaanduiding - autoboxen';
g
een kantoor op de begane grond, ter
plaatse van de aanduiding ‘kantoor’;
h
verblijfsrecreatie ter plaatse van de
aanduiding ‘verblijfsrecreatie-
i
voorzieningen voor verkeer ter plaatse
van de aanduiding ‘verkeer’;
j
tuinen, erven en verhardingen;
k
nutsvoorzieningen;
l
water en waterhuishoudkundige
voorzieningen.
17.2 Bouwregels
17.2.1 Hoofdgebouwen
Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende bepalingen:
a
De aangegeven bebouwingskarakteristiek
dient te worden aangehouden:
1
Ter plaatse van de aanduiding
‘vrijstaand’ is vrijstaande bebouwing toegestaan.
2
Ter plaatse van de aanduiding ‘twee-aaneen’ is twee-aaneen
gebouwde bebouwing toegestaan, met dien verstande dat incidenteel vrijstaande
of drie aaneengebouwde woningen ook zijn toegestaan.
3
Ter plaatse van de aanduiding
‘aaneengebouwd’ is aaneengebouwde bebouwing
toegestaan.
4
Ter plaatse van de aanduiding
‘gestapeld’ is gestapelde bebouwing toegestaan.
5
Ter plaatse van de aanduiding
‘specifieke bouwaanduiding – patio’ zijn patiowoningen toegestaan.
b
Nieuwbouw is uitsluitend toegestaan ter
plaatse van de aanduiding:
1
‘specifieke bouwaanduiding - nieuwbouw
1’: maximaal 1 woning;
2
‘specifieke bouwaanduiding – nieuwbouw 7’:
maximaal 7 woningen;
in de vorm van
aanvullende nieuwbouw ten opzichte van de bestaande situatie.
c
Hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen
het bouwvlak worden gebouwd.
De voorgevelrooilijn
mag uitsluitend worden overschreden met een erker, balkon of luifel, waarbij
moet worden voldaan aan de volgende voorwaarden:
1
De overschrijding mag niet meer
bedragen dan 1,5 m.
2
De afstand tot de openbare weg mag niet
minder bedragen dan
3
De bouwhoogte mag niet meer bedragen
dan de hoogte van de eerste bouwlaag van het bijbehorende hoofdgebouw.
4
De breedte van een erker mag niet meer
bedragen dan 50% van de breedte van de voorgevel van het hoofdgebouw.
d
De voorgevel moet worden gesitueerd in
de voorgevelrooilijn dan wel op een afstand van niet meer dan
e
De goothoogte mag niet meer bedragen
dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding ‘maximale goot- en bouwhoogte
(m)’.
f
De bouwhoogte mag niet meer bedragen
dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding ‘maximale goot- en bouwhoogte
(m)’.
g
Het bebouwingspercentage mag niet meer
bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding ‘maximale goot-, bouwhoogte (m) en maximum bebouwingspercentage (%)’.
h
De afstand van een hoofdgebouw tot de
zijdelingse perceelsgrenzen:
1
Ter plaatse van de aanduiding
‘vrijstaand’ mag aan beide zijden niet minder bedragen dan
2
Ter plaatse van de aanduiding ‘twee-aan-een’ mag aan één zijde niet minder bedragen dan
3
Ter plaatse van de aanduiding
‘aaneengebouwd’ mag alleen bij de eindwoningen niet minder bedragen dan
17.2.2 Bijgebouwen
Voor het bouwen van bijgebouwen gelden de volgende bepalingen:
a
Bijgebouwen dienen op een afstand van
ten minste
b
De gronden buiten het bouwvlak mogen
voor maximaal 60% per bouwperceel worden bebouwd, met dien verstande dat de
totale oppervlakte van aanbouwen en bijgebouwen, voor zover gesitueerd buiten
het bouwvlak, niet meer mag bedragen dan
c
In afwijking van het bepaalde in b
dient ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding – patio’
minimaal
d
De goothoogte mag niet meer bedragen
dan
e
De bouwhoogte mag niet meer bedragen
dan
17.2.3 Duiventil
Voor het bouwen van duiventillen gelden de volgende bepalingen:
a
Duiventillen dienen op een afstand
van ten minste
b
De oppervlakte aan duivenhokken
mag per bouwperceel niet meer bedragen dan
c
De bouwhoogte mag niet meer
bedragen dan
17.2.4 Woonwagens
Ter plaatse van de aanduiding 'woonwagenstandplaats' mogen woonwagens worden geplaatst, waarbij de volgende bepalingen van toepassing zijn:
a
Het aantal woonwagenstandplaatsen mag
niet meer bedragen dan 6.
b
De bouwhoogte van een woonwagen mag
niet meer bedragen dan
c
De gezamenlijke oppervlakte van
bergingen en sanitaire voorzieningen ten behoeve van een woonwagen mag niet meer
bedragen dan
d
De hoogte van bergingen en sanitaire
voorzieningen mag niet meer bedragen dan
17.2.5 Bergingen
Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - bergingen' mogen uitsluitend bergingen worden gebouwd, waarbij de volgende bepalingen van toepassing zijn:
a
Bergingen mogen uitsluitend worden
gebouwd binnen het bouwvlak.
b
De bouwhoogte mag niet meer bedragen
dan
17.2.6 Autoboxen
Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding-autoboxen' mogen uitsluitend autoboxen worden gebouwd, waarbij de volgende bepalingen van toepassing zijn:
a
Autoboxen mogen uitsluitend worden
gebouwd binnen het bouwvlak.
b
De oppervlakte per autobox mag niet
meer bedragen dan
c
De bouwhoogte mag niet meer bedragen
dan
17.2.7 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende bepalingen:
a Voor het bouwen van overkappingen gelden de volgende bepalingen:
1
Overkappingen dienen op een afstand van
ten minste
2
De bebouwde oppervlakte aan
overkappingen mag niet meer bedragen dan
3
De bouwhoogte van een overkapping mag
niet meer bedragen dan 3,3 m.
b
De bouwhoogte van erf- en
terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan
c
De bouwhoogte van overige bouwwerken,
geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan
17.3 Ontheffing van de bouwregels
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen:
a
Van het bepaalde in lid 17.2.2 onder a
voor het bouwen van aan- en uitbouwen en bijgebouwen op minder dan
1
de aan- en uitbouwen en bijgebouwen in
of achter de voorgevellijn worden gebouwd;
2
dit passend is uit oogpunt van
verkeersveiligheid;
3
dit passend is uit oogpunt van een
samenhangend straat- en bebouwingsbeeld.
b Het bepaalde in artikel 17.2.7 onder a voor
het bouwen van overkappingen, mits de overkapping achter of in de voorgevellijn
van het aangrenzende hoofdgebouw wordt gebouwd en de hoogte niet meer bedraagt
dan
a
Het bepaalde in artikel 17.2.7 onder b
voor het bouwen van erf- en terreinafscheidingen tot een hoogte van maximaal
17.4
Gebruiksregels
Ter plaatse van de aanduiding
‘verblijfsrecreatie-
17.5
Ontheffing van de gebruiksregels
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen ten behoeve van aan-huis-gebonden beroepen en bedrijven, mits:
a de uitoefening van aan-huis-gebonden
beroep of bedrijf plaatsvindt:
- in een eengezinswoning of tot deze woning
behorend bijgebouw;
- op de begane grondverdieping van een
meergezinswoning;
- op de begane grondverdieping behorende tot
een bovenwoning;
b het bedrijfsvloeroppervlak niet meer bedraagt dan
c het aan-huis-gebonden
beroep of bedrijf geen onevenredige afbreuk doet aan de verkeersafwikkeling en
de parkeerbalans ter plaatse;
d het aan-huis-gebonden
beroep of bedrijf de winkel- en retailstructuur in en
rondom de kern niet ontwricht;
e geen horeca en geen detailhandel plaatsvindt,
uitgezonderd een beperkte verkoop inherent en ondergeschikt aan de uitoefening
van het aan-huis-gebonden beroep of bedrijf;
f
de aard en de
activiteiten van het aan-huis-gebonden beroep of
bedrijf niet leiden tot een onevenredige hinder voor het woonmilieu en een
onevenredige afbreuk van het woon- en leefklimaat in de omgeving;
g de woning blijft voldoen aan het Bouwbesluit;
h het aan-huis-gebonden
beroep of bedrijf geen bedrijvigheid inhoudt welke vergunnings-
of meldingsplichtig is op grond van de Wet
milieubeheer of andere milieuwetgeving en mag het gebruik van de woonfunctie op
zichzelf en in relatie tot zijn omgeving niet aantasten;
i
er geen
verlichte en/of opvallende reclame-uitingen aan de gevel zichtbaar zijn;
j
er geen
afbreuk wordt gedaan aan het woonkarakter van de straat en/of directe omgeving.