direct naar inhoud van Artikel 16 Wonen-1 (W-1)
Plan: Stadhouderspark Vught
Status: geconsolideerde versie
Plantype: ex art. 10 WRO uitwerking
IMRO-idn: NL.IMRO.08650000vghBPshpVG01-

Artikel 16 Wonen-1 (W-1)

16.1 Bestemmingomschrijving

De op de plankaart voor ‘Wonen-1’ (W-1) aangewezen gronden zijn bestemd voor de volgende doeleinden:

  • a. wonen;
  • b. aan-huis-gebonden beroepen;
  • c. tuinen, erven en verhardingen;
  • d. speelvoorzieningen;
  • e. groenvoorzieningen;
  • f. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
  • g. paden voor langzaamverkeer;
  • h. (ondergrondse)parkeervoorzieningen;
  • i. (gebouwde) toeritten ten behoeve van (ondergrondse) parkeervoorzieningen;
  • j. (ondergrondse) afvalcontainers;
  • k. verkeersontsluiting voor gemotoriseerd verkeer, globaal ter plaatse van de aanduiding ‘indicatie verkeersontsluiting’ op de plankaart;
  • l. behoud en herstel van de aanwezige bomen en houtgewas.
16.2 Bouwvoorschriften
16.2.1 Hoofdgebouwen

Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende bepalingen:

  • a. De op de plankaart aangegeven bebouwingstypologie dient te worden aangehouden.
  • b. Hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen het op de plankaart aangegeven bouwvlak worden gebouwd. De voorgevelrooilijn mag uitsluitend worden overschreden met een dakoverstek, waarbij moet worden voldaan aan de volgende voorwaarden:
    • 1. De overschrijding mag niet meer bedragen dan 1,5 m.
    • 2. De afstand tot de openbare weg mag niet minder bedragen dan 2 m.
  • c. De voorgevel moet worden gesitueerd in de voorgevelrooilijn dan wel op een afstand van niet meer dan 5 m daarachter.
  • d. De goothoogte mag niet meer bedragen dan op de plankaart is aangegeven.
  • e. De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan op de plankaart is aangegeven.
  • f. De afstand van een hoofdgebouw tot de zijdelingse perceelsgrenzen bij:
    • 1. vrijstaande woningen mag aan beide zijden niet minder bedragen dan 3 m;
    • 2. halfvrijstaande en geschakelde woningen mag aan één zijde niet minder bedragen dan 3 m.
16.2.2 Aan- en uitbouwen en bijgebouwen

Voor het bouwen van aan- en uitbouwen en bijgebouwen gelden de volgende bepalingen:

  • a. Aan- en uitbouwen en bijgebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd, met uitzondering van vrijstaande garages met een maximale oppervlakte van 22 m² en voor zover de garages achter de achtergevelrooilijn worden gesitueerd.
  • b. Aan- en uitbouwen en bijgebouwen dienen op een afstand van ten minste 3 m achter de voorgevellijn van het hoofdgebouw te worden gebouwd.
  • c. Bij vrijstaande hoofdgebouwen dient één der zijstroken vrij van aan- en uitbouwen en bijgebouwen te blijven tot de lijn evenwijdig aan en op een afstand van 25 m achter de voorgevellijn.
  • d. De goothoogte mag niet meer bedragen dan 3,25 m.
  • e. De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 5 m, met uitzondering van garages waarvoor een maximale bouwhoogte geldt van 3,25 m.
  • f. Garages mogen uitsluitend worden gebouwd met een plat dak.
16.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende bepalingen:

  • a. Bouwwerken, geen gebouwen zijnde mogen worden gebouwd binnen en buiten het bouwvlak, met dien verstande dat overkappingen uitsluitend binnen het bouwvlak, achter de voorgevellijn, mogen worden gebouwd. Met betrekking tot overkappingen gelden de volgende bepalingen:
    • 1. De bebouwde oppervlakte aan overkappingen mag niet meer bedragendan 30 m².
    • 2. De bouwhoogte van een overkapping mag niet meer bedragen dan 3 m.
  • b. De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 m, met dien verstande dat de bouwhoogte voor erf- en terreinafscheidingen vóór de naar de weg gekeerde gevel niet meer mag bedragen dan 1 m.
  • c. De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 4 m.
16.2.4 Ondergronds bouwen
  • a. Voor het ondergronds bouwen gelden de volgende bepalingen:
    • 1. Er mag uitsluitend worden gebouwd ter plaatse van het op de plankaart aangegeven bouwvlak.
    • 2. De verticale diepte mag niet meer bedragen dan 3,5 m.
  • b. Voor het ondergronds bouwen ten behoeve van parkeervoorzieningen gelden de volgende bepalingen:
    • 1. Er mag uitsluitend onder de bebouwing dan wel maximaal 5 m gemeten vanuit de bebouwing worden gebouwd, mits binnen het op de plankaart aangegeven bouwvlak.
    • 2. De verticale diepte mag niet meer bedragen dan 3,5 m.
  • c. Voor het bouwen van ondergrondse afvalcontainers gelden de volgende bepalingen:
    • 1. De verticale diepte mag niet meer bedragen dan 3 m.
    • 2. De inhoud mag niet meer bedragen dan 12 m3.
16.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen ten aanzien van de situering en de afmetingen van bouwwerken buiten het bouwvlak, ter voorkoming van onevenredige nadelige gevolgen voor de milieusituatie, verkeersveiligheid, sociale veiligheid, gebruiksmogelijkheden en/of privacy van aangrenzende gronden en de bescherming van de bomen en de aanwezige bomenstructuur, zoals aangegeven in de ‘Bomeninventarisatie + VTA inspectie FH Kazerne’ van de gemeente Vught (zie bijlage). en de bescherming van de bomen, zoals aangegeven op de ‘Bomenkaart Dorpsrand’ van de gemeente Vught (zie bijlage).

16.4 Vrijstelling van de bouwvoorschriften

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd vrijstelling te verlenen:

  • a. van het bepaalde in lid 16.2.2 onder a voor het bouwen van aan- en uitbouwen en bijgebouwen buiten het bouwvlak, mits:
    • 1. de aan- en uitbouwen en bijgebouwen worden gebouwd achter de achtergevelrooilijn;
    • 2. maximaal 50% van de gronden achter de achtergevelrooilijn worden bebouwd, tot een oppervlakte van maximaal 50 m²;
    • 3. de goothoogte niet meer bedraagt dan 3,25 m;
    • 4. de bouwhoogte niet meer bedraagt dan 5 m met uitzondering van garages waarvoor een maximale bouwhoogte geldt van 3,25 m;
    • 5. geen onevenredige aantasting plaats vindt van bomen en de aanwezige bomenstructuur, zoals aangegeven in de ‘Bomeninventarisatie + VTA inspectie FH Kazerne’ van de gemeente Vught (zie bijlage). geen onevenredige aantasting plaats vindt van bomen, zoals aangegeven op de ‘Bomenkaart Dorpsrand’ van de gemeente Vught (zie bijlage).
  • b. van het bepaalde in 16.2.4 onder a, ten behoeve van het oprichten van een overkapping voor de voorgevellijn, met dien verstande, dat:
    • 1. de overschrijding van de voorgevellijn niet meer mag bedragen dan 1,5 m;
    • 2. de afstand tot de bestemmingsgrens niet minder mag bedragen dan 1 m.
  • c. van het bepaalde in lid 16.2.2 onder a voor het bouwen van vrijstaande garages met een maximale oppervlakte van 22 m² voor de achtergevelrooilijn, mits:
    • 1. de garages ten minste 3 m achter de voorgevellijn van het hoofdgebouw worden gebouwd.
16.5 Gebruiksvoorschriften

Binnen de bestemming ‘Wonen 1’ is de uitoefening van aan-huis-gebonden beroepen toegestaan als ondergeschikte functie bij de woonfunctie, waarbij de volgende bepalingen van toepassing zijn:

  • a. De omvang van de activiteit mag niet meer bedragen dan 35% van de gezamenlijke vloeroppervlakte van de bebouwing tot een maximum van 50 m².
  • b. Het gebruik mag geen ernstige of onevenredige hinder opleveren voor het woonmilieu en geen afbreuk doen aan het woonkarakter van de omgeving.
  • c. Het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer en mag geen onevenredige toename van de parkeerbehoefte veroorzaken.
  • d. Detailhandel is niet toegestaan.
  • e. De activiteit wordt uitgeoefend door de bewoner.
16.6 Vrijstelling van de gebruiksvoorschriften

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd vrijstelling te verlenen van het bepaalde in lid 16.1 van dit artikel juncto artikel 25 lid 25.1 voor het uitoefenen van een kleinschalig dienstverlenend of ambachtelijk bedrijf, mits:

  • a. de omvang van de activiteit niet meer bedraagt dan 35% van de gezamenlijke vloeroppervlakte van de bebouwing tot een maximum van 50 m²;
  • b. de activiteiten qua aard, omvang en uitstraling passen in een woonomgeving;
  • c. de activiteiten niet vergunningsplichtig zijn ingevolge de Wet milieubeheer;
  • d. het gebruik geen nadelige invloed heeft op de normale afwikkeling van het verkeer en geen onevenredige toename van de parkeerbehoefte veroorzaakt;
  • e. er geen detailhandel plaats vindt, uitgezonderd beperkte verkoop als ondergeschikte functie en in verband met de activiteit;
  • f. de activiteit wordt uitgeoefend door de bewoner van de woning.
16.7 Aanlegvergunning
16.7.1 Verbodsbepaling

Het is verboden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders (aanlegvergunning) buiten de bouwvlakken de volgende werken en werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren:

  • a. het kappen en/of rooien van bomen en houtgewas.
16.7.2 Uitzonderingen

Het in 16.7.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden, die:

  • a. het normale onderhoud betreffen dan wel van ondergeschikte betekenis zijn en/of voortvloeien uit het normale gebruik overeenkomstig de bestemming;
  • b. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan.
16.7.3 Toelaatbaarheid

De in 16.7.1 genoemde vergunning kan slechts worden verleend, indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het behoud en herstel van de aanwezige bomen en houtgewas. de als te behouden aangemerkte bomen zoals aangegeven op de ‘Bomenkaart Dorpsrand’ van degemeente Vught (zie bijlage).