direct naar inhoud van Artikel 20 Wonen-Uit te werken 1 (W-U1)
Plan: Stadhouderspark Vught
Status: geconsolideerde versie
Plantype: ex art. 10 WRO uitwerking
IMRO-idn: NL.IMRO.08650000vghBPshpVG01-

Artikel 20 Wonen-Uit te werken 1 (W-U1)

20.1 Bestemmingsomschrijving

De op de plankaart voor ‘Wonen-Uit te werken 1’ (W-U1) aangewezen gronden zijn bestemd voor de volgende doeleinden:

  • a. wonen;
  • b. aan-huis-gebonden beroepen;
  • c. tuinen, erven en verhardingen;
  • d. speelvoorzieningen;
  • e. groenvoorzieningen;
  • f. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
  • g. voorzieningen voor verkeer en verblijf;
  • h. parkeervoorzieningen;
  • i. straatmeubilair;
  • j. nutsvoorzieningen;
  • k. (ondergrondse) afvalcontainers;
  • l. uitsluitend bestaande groensingels ter plaatse van de aanduiding ‘bestaande groensingels’ op de plankaart.
20.2 Beschrijving in hoofdlijnen
  • a. Het type woningen dient aan te sluiten bij de behoefte aan woningen op grond van de gemeentelijke Woonvisie 2002, het Meerjarenplan woningbouw 2005 en het Uitvoeringsprogramma Grondbedrijf 2006-2009 of de vervangende/herziene beleidsdocumenten van deze genoemde stukken, zoals van toepassing op het moment van uitwerking van het plan.
  • b. De bestaande groensingels dienen behouden te blijven, waarbij uitsluitend ten behoeve van de ontsluiting van het gebied de groensingels onderbroken mogen worden.
  • c. Parkeren ten behoeve van gestapelde woningen dient onder het hoofdgebouw te worden gerealiseerd, waarbij een parkeernorm van 1,35 parkeerplaats per woning dient te worden aangehouden.
  • d. Voor grondgebonden woningen dient een parkeernorm van minimaal 1,8 parkeerplaatsen per woning te worden aangehouden. Hierbij dient voldaan te worden aan de parkeernormen zoals opgenomen in de ‘Parkeernota gemeente Vught’.
20.3 Uitwerkingsregels

Burgemeester en wethouders werken de in lid 20.1 omschreven doeleinden uit met inachtneming van het gestelde in de beschrijving in hoofdlijnen (lid 20.2) en de volgende regels:

20.3.1 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen geldt de volgende bepaling:

  • a. Het aantal woningen mag niet meer bedragen dan 115.
20.3.2 Hoofdgebouwen

Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende bepalingen:

  • a. De bouwhoogte van gebouwen met gestapelde woningen mag niet meer bedragen dan 13 m.
  • b. Grondgebonden woningen dienen met de voorgevel te zijn gericht op de openbare weg.
  • c. De breedte van een grondgebonden woning mag niet minder dan 5 m en niet meer dan 10 m bedragen.
  • d. De diepte van een grondgebonden woning mag niet meer bedragen dan 15 m.
  • e. De bouwhoogte van grondgebonden woningen mag niet meer bedragen dan 10 m.
20.3.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:

  • a. Erf- en terreinafscheidingen zijn niet toegestaan.
  • b. De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 4 m.

20.3.4 Ondergronds bouwen
  • a. Voor het ondergronds bouwen gelden de volgende bepalingen:
    • 1. Er mag uitsluitend worden gebouwd ter plaatse van het op de plankaart aangegeven bouwvlak.
    • 2. De verticale diepte mag niet meer bedragen dan 3,5 m.
  • b. Voor het ondergronds bouwen ten behoeve van parkeervoorzieningen gelden de volgende bepalingen:
    • 1. Er mag uitsluitend onder de bebouwing dan wel maximaal 5 m gemeten vanuit de bebouwing worden gebouwd, mits binnen het op de plankaart aangegeven bouwvlak.
    • 2. De verticale diepte mag niet meer bedragen dan 6,5 m.
  • c. Voor het bouwen van ondergrondse afvalcontainers gelden de volgende bepalingen:
    • 1. De verticale diepte mag niet meer bedragen dan 3 m.
    • 2. De inhoud mag niet meer bedragen dan 12 m3.
20.4 Gebruiksvoorschriften

Binnen de bestemming ‘Wonen-Uit te werken 1’ (W-U1) is te zijner tijd de uitoefening van aan-huis-gebonden beroepen toegestaan als ondergeschikte functie bij de woonfunctie, waarbij de volgende bepalingen van toepassing zijn:

  • a. De omvang van de activiteit mag niet meer bedragen dan 35% van de gezamenlijke vloeroppervlakte van de bebouwing tot een maximum van 50 m².
  • b. Het gebruik mag geen ernstige of onevenredige hinder opleveren voor het woonmilieu en geen afbreuk doen aan het woonkarakter van de omgeving.
  • c. Het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer en mag geen onevenredige toename van de parkeerbehoefte veroorzaken.
  • d. Detailhandel is niet toegestaan.
  • e. De activiteit wordt uitgeoefend door de bewoner.
20.5 Voorlopig bouwverbod

Zolang en voor zover de in 20.3 bedoelde uitwerking niet onherroepelijk is, mogen bouwwerken slechts worden gebouwd, mits:

  • a. het bouwplan in overeenstemming is met het ontwerp van het uitwerkingsplan;
  • b. van Gedeputeerde Staten vooraf een verklaring van geen bezwaar is ontvangen, tenzij:
    • 1. Gedeputeerde Staten hebben verklaard, dat de uitwerking geen goedkeuring behoeft, en
    • 2. gedurende de termijn van ter-inzage-legging geen bedenkingen tegen het ontwerp van het uitwerkingsplan zijn ingebracht.