direct naar inhoud van Artikel 18 Wonen-Woonpark 1 (W-Wp1)
Plan: Stadhouderspark Vught
Status: geconsolideerde versie
Plantype: ex art. 10 WRO uitwerking
IMRO-idn: NL.IMRO.08650000vghBPshpVG01-

Artikel 18 Wonen-Woonpark 1 (W-Wp1)

18.1 Bestemmingsomschrijving

De op de plankaart voor ‘Wonen - Woonpark 1’ (W-Wp1) aangewezen gronden zijn bestemd voor de volgende doeleinden:

  • a. wonen;
  • b. tuinen, erven en verhardingen;
  • c. aan-huis-gebonden beroepen;
  • d. speelvoorzieningen;
  • e. groenvoorzieningen;
  • f. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
  • g. paden voor langzaamverkeer;
  • h. voorzieningen voor langzaam verkeer en verblijf;
  • i. straatmeubilair;
  • j. fietsenstallingen;
  • k. nutsvoorzieningen;
  • l. (ondergrondse) parkeervoorzieningen;
  • m. (gebouwde) toeritten ten behoeve van (ondergrondse) parkeervoorzieningen;
  • n. (ondergrondse) afvalcontainers;
  • o. verkeersontsluiting voor gemotoriseerd verkeer, globaal ter plaatse van de aanduiding ‘indicatie verkeersontsluiting’ op de plankaart;
  • p. behoud en herstel van de aanwezige bomen en houtgewas.
18.2 Bouwvoorschriften
18.2.1 Inrichtingsvoorschriften

Voor de inrichting van voor ‘Wonen-Woonpark 1’ (W-Wp1) aangewezen gronden gelden de volgende bepalingen:

  • a. Ter plaatse van de aanduiding ‘indicatie verkeersontsluiting’ op de plankaart mag een verkeersontsluiting voor gemotoriseerd verkeer worden aangelegd, met dien verstande dat:
    • 1. de verkeersontsluiting ten opzichte van aanduiding op de plankaart aan weerszijden niet meer mag verschuiven dan 5 m.
    • 2. de breedte van de verkeersontsluiting niet meer mag bedragen dan 6 m.
  • b. Parkeervoorzieningen mogen uitsluitend geclusterd in minimaal 4 2 en maximaal 8 parkeerplaatsen naast elkaar, direct langs de verkeersontsluiting voor gemotoriseerd verkeer worden aangelegd, waarbij het aantal parkeerplaatsen per grondgebonden woning niet minder mag bedragen dan 1,8 met uitzondering van het bepaalde onder c. Hierbij dient voldaan te worden aan de parkeernormen zoals opgenomen in de ‘Parkeernota gemeente Vught’.
  • c. Ten behoeve van bestaande gebouwen voor gestapelde woningen mogen de parkeervoorzieningen uitsluitend geclusterd worden aangelegd ter plaatse van de aanduiding ‘parkeervoorzieningen toegestaan’ op de plankaart, waarbij het aantal parkeerplaatsen per woning niet minder mag bedragen dan 1,35.
  • d. Parkeervoorzieningen voor nieuwe gebouwen voor gestapelde woningen dienen in principe ondergronds of halfverdiept, onder het hoofdgebouw te worden aangelegd, waarbij het aantal parkeerplaatsen per woning niet minder mag bedragen dan 1,35.
  • e. Parkeervoorzieningen voor grondgebonden woningen mogen in principe aansluitend aan het bouwvlak worden aangelegd, waarbij per woning maximaal 2 opstelplaatsen mogen worden gerealiseerd in een open verharding. De opstelplaats moet ruimtelijk en verkeerstechnisch inpasbaar zijn en er mag geen onevenredige aantasting plaatsvinden van monumentale bomen en de aanwezige bomenstructuur, zoals aangegeven in de ‘Bomeninventarisatie + VTA inspectie FH Kazerne’ van de gemeente Vught (zie bijlage).
  • f. Gebouwen mogen worden opgericht binnen de op de plankaart aangegeven bouwvlakken, waarbij het bebouwingspercentage niet meer mag bedragen dan op de plankaart is aangegeven. Buiten het bouwvlak mogen gebouwen uitsluitend worden gebouwd onder de volgende voorwaarden:
    • 1. De oppervlakte van gebouwen binnen en buiten het bouwvlak mogen in totaal niet meer bedragen dan de oppervlakte van het op de plankaart aangeduide bouwvlak, waarbij rekening dient te worden gehouden met het maximale bebouwingspercentage.
    • 2. Het gebouw mag niet meer dan 5 m buiten het bouwvlak worden gebouwd, waarbij de eerstelijnsbebouwing langs de noordelijke ontsluitingsweg niet verder in de richting.van deze weg mag opschuiven.
    • 3. Er mag geen onevenredige aantasting plaatsvinden van monumentale bomen en de aanwezige bomenstructuur, zoals aangegeven in de ‘Bomeninventarisatie + VTA inspectie FH Kazerne’ van de gemeente Vught (zie bijlage).
  • g. Tuinen, erven en verhardingen mogen uitsluitend worden aangelegd binnen de op de plankaart aangegeven bouwvlakken. Buiten het bouwvlak mogen tuinen uitsluitend worden aangelegd onder de voorwaarden zoals genoemd in artikel 18.2.1 onder f (conform 3e herziening). Hierbij moet 'gebouw' gelezen worden als 'tuinen, erven en verhardingen'.
18.2.2 Gebouwen

Voor het bouwen van woningen gelden de volgende bepalingen:

  • a. De op de plankaart aangegeven bebouwingstypologie dient te worden aangehouden.
  • b. Het bouwvlak mag volledig worden bebouwd, tenzij anders op de plankaart aangegeven.
  • c. De goothoogte van een gebouw mag niet meer bedragen dan op de plankaart is aangegeven.
  • d. De bouwhoogte van een gebouw mag niet meer bedragen dan op de plankaart is aangegeven.
  • e. Ter plaatse van de aanduiding ‘ondergeschikte bouwdelen’ mogen trappenhuizen, liftschachten, entrees, balkons bij de bestaande gebouwen worden gebouwd, waarbij de volgende bepalingen van toepassing zijn:
    • 1. de goot c.q bouwhoogte mag niet meer bedragen dan die van het aangrenzende hoofdgebouwen;
    • 2. de breedte mag niet meer bedragen dan 20% van voorgevel van het aangrenzende hoofdgebouw.
18.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende bepalingen:

  • a. Erf- en terreinafscheidingen zijn niet toegestaan tot een maximum bouwhoogte van 2,20 m.
  • b. De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 4 m.
18.2.4 Ondergronds bouwen
  • a. Voor het ondergronds bouwen gelden de volgende bepalingen:
    • 1. Er mag uitsluitend worden gebouwd ter plaatse van het op de plankaart aangegeven bouwvlak.
    • 2. De verticale diepte mag niet meer bedragen dan 3,5 m.
  • b. Voor het ondergronds bouwen ten behoeve van parkeervoorzieningen gelden de volgende bepalingen:
    • 1. Er mag uitsluitend onder de bebouwing dan wel maximaal 5 m gemeten vanuit de bebouwing worden gebouwd, mits binnen het op de plankaart aangegeven bouwvlak.
    • 2. De verticale diepte mag niet meer bedragen dan 6,5 m.
  • c. Voor het ondergronds bouwen van parkeertaluds/hellingbanen ten behoeve van de ontsluiting van ondergrondse parkeervoorzieningen (parkeerkelders) gelden de volgende bepalingen:
    • 1. Er mag geen onevenredige aantasting plaatsvinden van monumentale bomen en de aanwezige bomenstructuur, zoals aangegeven in de ‘Bomeninventarisatie + VTA inspectie FH Kazerne’ van de gemeente Vught (zie bijlage).
  • d. Voor het bouwen van ondergrondse afvalcontainers gelden de volgende bepalingen:
    • 1. De verticale diepte mag niet meer bedragen dan 3 m.
    • 2. De inhoud mag niet meer bedragen dan 12 m3.

18.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen, binnen een marge van 5 m, nadere eisen stellen ten aanzien van de situering en de afmetingen van bouwwerken, ter voorkoming van onevenredige nadelige gevolgen voor de milieusituatie, verkeersveiligheid, sociale veiligheid, gebruiksmogelijkheden en/of privacy van aangrenzende gronden en de bescherming van bomen en de aanwezige bomenstructuur, zoals aangegeven in de ‘Bomeninventarisatie + VTA inspectie FH Kazerne’ van de gemeente Vught (zie bijlage).

18.4 Afwijking bouwregels

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd in afwijking van het bepaalde in 18.2.1, onder f voor zover betrekking hebbend op de zinsnede 'waarbij het bebouwingspercentage niet meer mag bedragen dan op de plankaart is aangegeven' en van het bepaalde in 18.2.2, onder b voor zover betrekking hebbend op de zinsnede ‘tenzij anders op de plankaart aangegeven’ een omgevingsvergunning te verlenen ten behoeve van het bebouwen van het aangegeven bouwvlak op de plankaart met een overschrijding van het bebouwingspercentage, met dien verstande, dat:

  • 1. De hoogte van deze extra toegestane bebouwing niet meer mag bedragen dan 3,90 m.
  • 2. Deze extra toegestane bebouwing uitsluitend met een plat dak mag worden afgedekt.
  • 3. Het bij het oorspronkelijk hoofdgebouw behorende achtererf voor maximaal 50% bebouwd mag worden.
18.5 Gebruiksvoorschriften

Binnen de bestemming ‘Wonen-Woonpark 1’ (W-Wp1) is de uitoefening van aan-huis-gebonden beroepen toegestaan als ondergeschikte functie bij de woonfunctie, waarbij de volgende bepalingen van toepassing zijn:

  • a. De omvang van de activiteit mag niet meer bedragen dan 35% van de gezamenlijke vloeroppervlakte van de bebouwing tot een maximum van 50 m².
  • b. Het gebruik mag geen ernstige of onevenredige hinder opleveren voor het woonmilieu en geen afbreuk doen aan het woonkarakter van de omgeving.
  • c. Het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer en mag geen onevenredige toename van de parkeerbehoefte veroorzaken.
  • d. Detailhandel is niet toegestaan.
  • e. De activiteit wordt uitgeoefend door de bewoner.
18.6 Aanlegvergunning
18.6.1 Verbodsbepaling

Het is verboden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders (aanlegvergunning) buiten de bouwvlakken de volgende werken en werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren:

  • a. het kappen en/of rooien van bomen en houtgewas.
18.6.2 Uitzonderingen

Het in 18.5.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden, die:

  • a. het normale onderhoud betreffen dan wel van ondergeschikte betekenis zijn en/of voortvloeien uit het normale gebruik overeenkomstig de bestemming;
  • b. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan.

18.6.3 Toelaatbaarheid

De in 18.6.1 genoemde vergunning kan slechts worden verleend, indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de als te behouden aangemerkte bomen in de ‘Bomeninventarisatie + VTA inspectie FH Kazerne’ van de gemeente Vught (zie bijlage).

18.7 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bebouwingstypologie en het bebouwingspercentage voor de grondgebonden woningen in de bestemming W-WP 1 (18.2.2 onder a) zoals aangeduid op de plankaart te wijzigen ten behoeve van het toestaan van een twee-onder- een-kap woning in plaats van een vrijstaande woning, met dien verstande dat:

  • 1. Bebouwingstypologie 3 open gewijzigd mag worden in bebouwingstypologie 2 halfopen.
  • 2. Het bouwvlak volledig mag worden bebouwd overeenkomstig de toegestane goot- en nokhoogte;
  • 3. Deze wijzigingsbevoegdheid niet toepasbaar is, nadat ter plaatse een woning is gerealiseerd.